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有沒(méi)有最新消息?整個(gè)鄭州的恒大是不是都處于停工狀態(tài)

猶記得去年開(kāi)盤網(wǎng)上一陣高潮，分期靠邊，全款優(yōu)先，而且宣傳的搶完了，好奇全款買的大佬們，白花花的銀子都是風(fēng)刮來(lái)的嗎，也不心疼

有誰(shuí)知道云璽復(fù)工了沒(méi)？

鷹國(guó)的房地產(chǎn)VS神國(guó)的房地產(chǎn)！
首先鷹國(guó)沒(méi)有期房，一律都是現(xiàn)房銷售，客戶如果看中的房子還沒(méi)建好，只需交個(gè)訂金（不多），然后等房子交付以后，銀行才會(huì)辦理個(gè)人購(gòu)房貸款，然后再把貸款放給開(kāi)發(fā)商，鷹國(guó)不存在爛尾項(xiàng)目，購(gòu)房者錢和房?jī)煽?，還要還房貸的事！鷹國(guó)的銀行都是私有銀行，把風(fēng)控看的比生命都重要，會(huì)嚴(yán)格審核開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，資金，核算項(xiàng)目的成本和利潤(rùn)，有沒(méi)有問(wèn)題，美國(guó)地產(chǎn)商在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，需要自有資金的比例很高，通常達(dá)到50%以上，經(jīng)過(guò)驗(yàn)資并證明資金來(lái)源合法性后，把開(kāi)發(fā)資金錢存入銀行指定賬戶，銀行借給開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)貸款和購(gòu)房者的訂金，并不直接給地產(chǎn)公司，也是分別存在銀行指定賬戶，隨著項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的程度，由開(kāi)發(fā)商提出，銀行核準(zhǔn)后，將資金從銀行直接劃撥給材料商，承建商等！
神國(guó)的房地產(chǎn)大不一樣，神國(guó)的房地產(chǎn)和招拍掛，學(xué)的是香港模式，香港這么干沒(méi)大面積爛尾問(wèn)題，是建立在規(guī)則透明，規(guī)范，監(jiān)管嚴(yán)格，港府廉潔高效的基礎(chǔ)上的，神國(guó)什么環(huán)境？學(xué)過(guò)來(lái)就剩倆字，“特色”，神國(guó)開(kāi)發(fā)商是可以玩空手套白狼的，開(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目成立一個(gè)空殼公司，一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，拍地的錢可以借來(lái)，然后再拿土地質(zhì)押把拍地借的錢還上或者在用于干別的事，這期間的資金流動(dòng)會(huì)產(chǎn)生巨大的資金成本，最后都體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上！然后蓋個(gè)售樓部，坑都沒(méi)挖甚至地都沒(méi)拿，就敢違規(guī)銷售，弄點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)的啟動(dòng)資金，承建商和材料商都是墊資，先干活后給錢，等可以預(yù)售了，再正式開(kāi)始銷售，雖說(shuō)中國(guó)有所謂的監(jiān)管賬戶，購(gòu)房款要用于房產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)本身，實(shí)際上這個(gè)監(jiān)管制度形同虛設(shè)，開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)很多辦法把監(jiān)管賬戶里的錢套出來(lái)挪做它用（比如與材料商承建商制定虛假工程進(jìn)度表，以撥付材料和建安款的名義把錢套出來(lái)干別的事，材料商和承建商不敢不配合，尤其面對(duì)體量大的開(kāi)發(fā)商，害怕得罪丟失大客戶）！地價(jià)成本，稅費(fèi)和資金成本高是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的最大成本，建安成本占比很低！房地產(chǎn)火熱的時(shí)候，可以用上漲的房?jī)r(jià)去覆蓋這些成本，也可以去借錢補(bǔ)窟窿借舊還新！但是當(dāng)房?jī)r(jià)漲不動(dòng)，房子賣不動(dòng)，也借不來(lái)錢的時(shí)候，就會(huì)暴雷，因?yàn)闆](méi)有房?jī)r(jià)的上漲，房子不能快速銷售回款變現(xiàn)時(shí)，巨大的債務(wù)會(huì)直接壓垮房地產(chǎn)商，這還是用心在蓋房子的房企，不用心的拿著錢干其他不相干的事，或者不斷借貸，不斷壓下游的賬期，拼命的拿地?cái)U(kuò)大規(guī)模，規(guī)模大了，地多了，再去更多的借錢，公司規(guī)模滾雪球式的增長(zhǎng)，同時(shí)債務(wù)也在吹氣球式的增大！一旦暴雷，最受傷的只有購(gòu)房者，因?yàn)檫@個(gè)游戲從建立之初，就沒(méi)有考慮怎么保護(hù)購(gòu)房者，購(gòu)房者從始至終也沒(méi)有絲毫的自我保護(hù)能力，也沒(méi)有任何保護(hù)性的措施用來(lái)保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益！(展開(kāi)全部)

當(dāng)初沒(méi)搶到，也放棄了，經(jīng)過(guò)家人做工作又托關(guān)系買到了，真他娘的諷刺啊，告訴大家一個(gè)壞消息，塔吊已經(jīng)開(kāi)始卸掉了

15日，中國(guó)人民銀行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾在央行召開(kāi)的第三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上表示，恒大集團(tuán)的問(wèn)題在房地產(chǎn)行業(yè)是個(gè)別現(xiàn)象。經(jīng)過(guò)近幾年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，尤其是房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建立后，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)地價(jià)、房?jī)r(jià)、預(yù)期保持平穩(wěn)，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健、財(cái)務(wù)指標(biāo)良好，房地產(chǎn)行業(yè)總體是健康的。
鄒瀾介紹，恒大集團(tuán)總資產(chǎn)規(guī)模超過(guò)2萬(wàn)億元，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目約占60%，涉及1000多家作為獨(dú)立法人的項(xiàng)目子公司。近年來(lái)，恒大集團(tuán)管理不善，未能根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)變化審慎經(jīng)營(yíng)，反而盲目多元化擴(kuò)張，造成經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)指標(biāo)嚴(yán)重惡化，最終暴發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。
鄒瀾表示，恒大集團(tuán)總負(fù)債中，金融負(fù)債不到三分之一，債權(quán)人比較分散，單個(gè)金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)敞口不大。總體上看，其風(fēng)險(xiǎn)對(duì)金融行業(yè)外溢性可控。目前相關(guān)部門和地方zf正在按照法治化、市場(chǎng)化原則，依法依規(guī)開(kāi)展風(fēng)險(xiǎn)處置化解工作，督促恒大集團(tuán)加大資產(chǎn)處置力度，加快恢復(fù)項(xiàng)目建設(shè)，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益。在此過(guò)程中，金融部門將配合住房建設(shè)部門和地方zf做好項(xiàng)目復(fù)工的金融支持。(展開(kāi)全部)

首先說(shuō)下 已有 “恒大云璽業(yè)主群”成員目前189人，今天下午已去東區(qū)房管局 匯報(bào)情況。

結(jié)局參考泰禾

大家放心，這盤不會(huì)爛尾，有好多領(lǐng)導(dǎo)買了，優(yōu)先救這盤。

涼涼了