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客戶190平全款沒(méi)搶到房。。。 微信搶房開(kāi)搶秒沒(méi)！ 開(kāi)盤(pán)后轉(zhuǎn)讓內(nèi)購(gòu)房一大堆

一個(gè)恒大云璽足以讓有些“西郊”人嗨起來(lái)，不就是一個(gè)清盤(pán)嗎？不就是一個(gè)老城改善嗎？不就是有部分TG嗎？我想這事吧，如果發(fā)生在鄭東新區(qū)，如果發(fā)生在金水區(qū)，應(yīng)該不會(huì)有那么多人自嗨。有個(gè)毋庸置疑的事實(shí)就是很多西郊人錯(cuò)過(guò)了東區(qū)，恒大云璽有這種結(jié)果一點(diǎn)也不意外，天下苦秦久矣，中原區(qū)太缺乏改善了，太缺乏了。很久以前，鐵路的看不上棉紡的，棉紡的看不上鐵路的，總之，他們都看不上城中村的，幾十年過(guò)去了，他們中有部分人覺(jué)得嫁給個(gè)城中村的好像也不錯(cuò)，這部分人應(yīng)該還不在少數(shù)?？傊?，淡定看待這種結(jié)果，人要死的時(shí)候還有個(gè)回光返照呢，更何況中原區(qū)還充滿著生機(jī)與活力，但是，一個(gè)恒大云璽就夠了。。。多了，就消化不良了。

不用替有錢人操心

恒大云璽的戶型沒(méi)有特色，就是面積傻大，浪費(fèi)太多。244平的客廳竟然只有4.9米，而且裝修太差了，太老氣了，地板不是石材?？v觀市區(qū)目前改善盤(pán)，恒大云璽學(xué)區(qū)不錯(cuò)，位置還行，但是產(chǎn)品很差，容積率太高，恒大一貫的千篇一律的風(fēng)格，沒(méi)有驚喜，恒大就是剛需盤(pán)開(kāi)發(fā)商，沒(méi)有豪宅基因。在售市區(qū)精裝大平層，論裝修、小區(qū)品質(zhì)、位置遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及萬(wàn)科民安江山府。如果500w預(yù)算市區(qū)可以考慮未來(lái)的嘉里、未來(lái)天奕或者加點(diǎn)錢去北龍湖。不要急著買，看完樣板間再?zèng)Q定！??！

110平的一個(gè)衛(wèi)生間?

110-190㎡只能全款、內(nèi)定的不少。充分證明了中原區(qū)老錢的可怕。

問(wèn)題一：230㎡按揭可選、190㎡全款選不著，除了戶型差異，寧愿全款不愿貸款，這樣的客戶群體真的很老錢。

問(wèn)題二：相比萬(wàn)科山河道、昆侖望岳、中原路 、市府還是精神堡壘，雖然同樣為改善，但產(chǎn)品本質(zhì)還是不太一樣

問(wèn)題三：恒大云璽是自住、消費(fèi)邏輯，套用在投資上，特別是大面積、資金成本、4年交房、3年限售的持有成本、還有天花板問(wèn)題都比較大。

問(wèn)題四：同樣、嘉里中心是金水區(qū)的老錢、兩者比較、價(jià)格、客戶，非常有意思。

大家去辦理退認(rèn)籌金了嗎？據(jù)說(shuō)半年才給退？

前有嘉里中心，后有恒大云璽，老城區(qū)盼改善項(xiàng)目已久矣。

恒大云璽位于中原中路與文化宮路交匯處。
項(xiàng)目總占地面積53畝，其中北苑住宅地塊北側(cè)為商業(yè)綜合體，南側(cè)為洛河路（待建），西臨文化宮路，東至街坊路（待建），占地約24.64畝，容積率5.094，總建面約8.08萬(wàn)方，綠地率30.24%，建筑密度18.53%，整體由4棟住宅和一座會(huì)所組成，為市區(qū)內(nèi)少有的超高層建筑，其中1#、2#樓37層，3#樓36層，5#樓32層，共計(jì)390戶。產(chǎn)品為兩梯兩戶/兩梯四戶設(shè)計(jì)，戶型建面約110-245㎡；
項(xiàng)目于11月14日開(kāi)盤(pán)，110平的小戶型當(dāng)天秒清，目前去化主力戶型為230㎡ 、240㎡兩梯兩戶四房產(chǎn)品，均價(jià)在2萬(wàn)元/㎡，首付大概在140萬(wàn)左右，為精裝產(chǎn)品；
看看項(xiàng)目的賣點(diǎn):
1. 從交通上:
項(xiàng)目周邊規(guī)劃建設(shè)有3條地鐵線，1號(hào)線、5號(hào)線（市中心醫(yī)院站）和10號(hào)線。其中1號(hào)線和5號(hào)線已經(jīng)建成通車，10號(hào)線為規(guī)劃設(shè)計(jì)中，預(yù)計(jì)2022年6月底前通車試運(yùn)營(yíng)。項(xiàng)目距離正在修建的10號(hào)線 “市中心醫(yī)院站”出站口約150米左右，距離投入使用5號(hào)線桐柏路上 “市中心醫(yī)院站”約392米；
2. 從教育上：
項(xiàng)目周邊均為鄭州頂尖級(jí)的名校。小學(xué)有鄭州排名前3的公辦小學(xué)伊河路小學(xué)、互助路小學(xué)，初中有外國(guó)語(yǔ)中學(xué)、鄭州一中實(shí)驗(yàn)分校（桐柏一中）和鄭州市第十九中學(xué)。幼兒園為首批省級(jí)示范幼兒園之一——鄭州市實(shí)驗(yàn)幼兒園，私立西斯達(dá)大樹(shù)幼兒園等；
3. 從商業(yè)上：
中原萬(wàn)達(dá)、錦藝城/王府井、西元廣場(chǎng)、大商新瑪特、丹尼斯（中原店）五大商圈。
4. 從環(huán)境上：
碧沙崗公園（占地約400畝）、五一公園、濱河公園、綠城廣場(chǎng)四大公園林立，項(xiàng)目東邊不足1千米是鄭州市人民zf，西邊不足1千米是中原區(qū)人民zf。
5. 從醫(yī)療上：
鄭州市中醫(yī)院、鄭州中心醫(yī)院兩個(gè)均為三甲醫(yī)院。
6. 從配套上：
在合圍式的布局之下，園林區(qū)域規(guī)劃設(shè)計(jì)了一個(gè)約1000㎡的項(xiàng)目?jī)?nèi)湖，園區(qū)內(nèi)還配有約841㎡的多功能會(huì)所，涵蓋兒童游樂(lè)室、書(shū)吧、高端餐飲、健身房、乒乓球室等全維度功能空間。
項(xiàng)目定位高端改善，全為大平層產(chǎn)品，如此高端的定位在西區(qū)可以稱得上是唯一。從項(xiàng)目的戶型到項(xiàng)目的配套及規(guī)劃，可以看出這基本是終極改善的配置了，所以這次我把醫(yī)療資源也寫(xiě)上了，一般對(duì)于剛需群體，一定機(jī)率上他們會(huì)再次改善購(gòu)房的，所以醫(yī)療可以不作為最主要的考慮因素，但對(duì)于終極改善的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)醫(yī)院的評(píng)級(jí)以及距離家的遠(yuǎn)近那是至關(guān)重要的。
這個(gè)項(xiàng)目無(wú)論從教育資源上還是公共交通資源上，包括規(guī)劃上都是所在區(qū)域的極少數(shù)產(chǎn)品，物業(yè)是恒大自己的物業(yè)金碧物業(yè)，所以他的熱銷也是意料之中的，特別對(duì)于老城區(qū)來(lái)說(shuō)，根本不缺有購(gòu)買力的客戶，而是是不是有好的產(chǎn)品能夠打動(dòng)他們?cè)儋?gòu)房的欲望，從中原區(qū)改善樓盤(pán)的不斷推出，可以看出大房企對(duì)待購(gòu)房群體的研究還是超前的，他們能夠快速的抓取項(xiàng)目和產(chǎn)品的核心競(jìng)爭(zhēng)力，快速鎖定客群，截流客戶。畢竟是TOP3房企，他們對(duì)產(chǎn)品的研發(fā)、市場(chǎng)的調(diào)研以及對(duì)客群的把握程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越了大多數(shù)房企，這也是值得我們?nèi)ニ伎己蛯W(xué)習(xí)的。人的一生總要有自己的大平層，就看哪個(gè)大平層真正打動(dòng)到你了？(展開(kāi)全部)

開(kāi)盤(pán)之前質(zhì)疑不斷 開(kāi)盤(pán)之后啪啪打臉 市場(chǎng)才是檢驗(yàn)好壞的標(biāo)準(zhǔn)