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北邊中原頌二期，南邊中原頌一期，夾到中間了，關(guān)注我看施工進(jìn)度了

近日，龍湖龍智造發(fā)布公告，攜手通派地產(chǎn)，代建代銷鄭州市中原區(qū)鄭政出【2024】19號地塊。

19號地就是恒大云璽后期地塊，具體位置在文化宮路東、洛河路南，約24.13畝，容積率2.5，建筑限高80米。10月10日，鄭政出〔2024〕19號地塊被尉氏縣通達(dá)置業(yè)有限公司以底價摘得，成交總價為24341萬，其中樓面價6053元一平，畝單價1009萬元一畝，溢價率0%。

通達(dá)置業(yè)就是通派地產(chǎn)，是個出身于南陽的老房企了，創(chuàng)立于2001年，累計(jì)開發(fā)面積100余萬平方米，連續(xù)被評為“南陽市優(yōu)秀企業(yè)”，和昌建在新鄉(xiāng)合作開發(fā)有通派昌建牧云臺，但低調(diào)潛行，鮮有很知名的項(xiàng)目，本次能一舉拿下云璽后期地塊，也可能是因?yàn)榈貕K不大，總價不高，但位置很好，風(fēng)險比較低吧。

目前周邊競品項(xiàng)目有中海時光之境和電建中原華曦府，都是大拿，通派靠自己肯定不行，所以選擇了龍湖代建。
隨著開發(fā)業(yè)務(wù)下滑，各知名房企都布局代建，2022年8月，龍湖集團(tuán)正式對外發(fā)布了全新智慧營造品牌——“龍湖龍智造”，之后便快速發(fā)展，僅僅今年上半年，新簽代建項(xiàng)目26個，已經(jīng)是全國代建行業(yè)4強(qiáng)。

但有一說一，龍湖地產(chǎn)在鄭州的項(xiàng)目品質(zhì)都一般，像龍湖熙上，龍湖天鉅，龍湖天宸原著等等，都只能說中等，不符合龍湖的高水準(zhǔn)。但龍湖的溢價還不錯，應(yīng)該都挺掙錢的。(展開全部)

恒大云璽北側(cè)地塊修改，取消超高層商務(wù)地標(biāo)，修改為住宅（28畝，限高80米，容積率2.5）

恒大云璽，中原區(qū)中原路南、文化宮路東。

見金陵玉殿鶯啼曉，秦淮水榭花開早，誰知道容易冰消。眼看他起朱樓，眼看他宴賓客，眼看他樓塌了！

遙想當(dāng)年，也就是4年之前，恒大云璽也是風(fēng)頭正盛，當(dāng)時推出1、2、3、5號樓，390套房子，單價2.1萬-2.5萬，去化約338套，去化率87%，總銷售額約13.8億元，那個時候小戶型，如果不是全款客戶，壓根都不讓你認(rèn)籌。

現(xiàn)在呢，也是悄無聲息了。

不過最近又有新消息了，鄭州是規(guī)劃局對119地塊的土地性質(zhì)進(jìn)行了修改了。原來是商務(wù)用地兼商業(yè)地塊，是恒大的300米的超高層，現(xiàn)在直接改成二類居住用地，這也是直接一舉多得事情，地塊可以直接盤活，另外也是穩(wěn)妥的地標(biāo)項(xiàng)目。

雖然說具體的數(shù)據(jù)沒有出來，但是可以參考恒大云璽，容積率是5.1，限高是120米，戶型也都是大家伙，其中有一棟樓是110-146，其他幾棟樓是190-250的。

這位置，這配套應(yīng)該是沒啥說的，也是寸土寸金，大概率也是一個大平層項(xiàng)目，中原區(qū)都是“old money”，從來不缺有錢人，缺的是好的改善的房子，中原區(qū)人民的購買力，真的不是一般的厲害。

接手的可能以央企/國企為主吧，央企有中海、華潤等，不過看陣勢，可能華潤更激進(jìn)一些，而中海更保守一些；國企方面鄭州燃?xì)饪赡苁且粋€備選，總體來說只要是有利潤就會有開發(fā)商嘗試，畢竟位置是真的好！(展開全部)

恒大已經(jīng)沒落，云璽該何去何從？答案只有一個，面對現(xiàn)實(shí)，實(shí)事求是。

近日，鄭州市規(guī)劃局對119街坊（文化宮路東、工人路西、中原路南、伊河路北）控制性詳細(xì)規(guī)劃119-1地塊進(jìn)行變更批前公示，擬將該用地性質(zhì)修改。
這塊地位于就是恒大云璽的300米超高經(jīng)貿(mào)中心，是商務(wù)用地兼商業(yè)地塊，位于中原區(qū)中原路南、文化宮路東，用地面積18899平方米，原來規(guī)劃的是一個集購物、休閑、娛樂、美食于一體的商業(yè)中心，這次用地修改直接改為二類居住用地，突出一個字“賣”。

雖然說超高是中原老城區(qū)的野望，但個人認(rèn)為，中原老城區(qū)真的不配超高，根本就不搭，你想想是不是？中原老城區(qū)的特色是老廠房，家屬院，主打一個懷舊情懷熱鬧氛圍人家煙火氣，你弄個大都市摩天大廈算什么回事？
實(shí)在想搞摩天大樓可以，三環(huán)以外的大片空地可以蓋，比如中原科創(chuàng)綠谷的350米雙塔以及280米的鄭州CCD傳媒中心等等。

中原老城區(qū)的商業(yè)夠多了，缺的是好的改善住宅，所以當(dāng)初云璽北苑區(qū)區(qū)四棟住宅樓就敢說豪宅，390套當(dāng)年開盤一搶而空，銷售額高達(dá)13.6億元。
這次改成住宅真的合適，地塊盤活了，恒大云璽就不怕爛尾了，個人感覺這塊地還得是國央企接盤，比如中海，剛操盤時光之境，比如鄭州燃?xì)?，昆侖望岳堪稱中原改善一哥。

期待這個新地塊入市。(展開全部)

夕陽無限好，只是近黃昏。

這樓盤現(xiàn)在啥情況了

復(fù)工了嗎？

夕陽無限好

有復(fù)工的消息嗎？