中原區(qū)今年是格外熱鬧，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目不在少數(shù)，前面有萬科山河道、昆侖望岳、康橋玖璽園開盤都收到不同程度追捧，核心原因在于屬于老城區(qū)，位置優(yōu)越，生活氛圍濃郁、公共配套資源成熟，再有產(chǎn)品設(shè)計(jì)也都還可以，所以受到客戶的追捧。
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恒大云璽位置在中原區(qū)目前在售的項(xiàng)目更是優(yōu)越，三環(huán)內(nèi)，臨近市zf、中原路，旁邊就是裕達(dá)國(guó)貿(mào)、萬達(dá)廣場(chǎng)，下樓不遠(yuǎn)就是地鐵5號(hào)線，周邊教育資源更是豐富，名列前茅的互助路小學(xué)、伊河路小學(xué)，而且項(xiàng)目自身還有商業(yè)配套，這目前是恒大進(jìn)駐鄭州核心城區(qū)少有的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。
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但三環(huán)內(nèi)，寸土寸金，所以整個(gè)項(xiàng)目地塊面積并不大，整個(gè)項(xiàng)目住宅地塊占地24.6畝，容積率5.1，地上面積約8萬方，整個(gè)地塊在18年11月就已3410元/m2摘得。而住宅地塊規(guī)劃了4棟超高層，規(guī)劃390套房源，整體定位高端改善，產(chǎn)品設(shè)計(jì)以110m2、135m2三房，146m2、191m2的四房?jī)尚l(wèi)230-252m2四室三衛(wèi)大平層，整個(gè)項(xiàng)目230m2以上的四房占比51%。
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項(xiàng)目景觀也已新中式風(fēng)格，內(nèi)部規(guī)劃有多功能會(huì)所及1000m2內(nèi)湖設(shè)計(jì)，整體的建筑外墻 （5-6）層采用咖啡色黃崗巖石材，中段采用米白色、棕色鋁板。就目前鄭州市場(chǎng)上，三環(huán)內(nèi)同類產(chǎn)品類型較為稀缺，片區(qū)內(nèi)同類型優(yōu)勢(shì)也比較明顯，但產(chǎn)品面積段比較大，總價(jià)較高。
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但從項(xiàng)目開盤結(jié)果上看，似乎影響并不大，開盤4棟樓全開，成交均價(jià)在20800元/m2左右（精裝），也達(dá)到了80%的去化效果，就目前的市場(chǎng)情況，這樣的開盤結(jié)果，算得上優(yōu)秀。
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畢竟是中原區(qū)核心位置，交通、商業(yè)、醫(yī)療配套晚上，對(duì)于中原區(qū)的地緣性客戶有較大的吸引力，外加上周邊的教育資源，名校資源大多以總校資源，而且整個(gè)環(huán)區(qū)新的住宅項(xiàng)目也比較少，產(chǎn)品較為稀缺。
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只是恒大、萬科等一線房企，目前在鄭州所有項(xiàng)目交付結(jié)果都不是那么滿意，特別是精裝修產(chǎn)品，瑕疵不斷，所以整個(gè)產(chǎn)品最終不盡人意的也許就在這了。
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