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火熱的金水北再添“天麓”一員大將。
作為沙門城改項(xiàng)目的花園路西地塊將于6月3日正式開拍，目前花園路東地塊住宅已售罄，在售為麓客公寓產(chǎn)品,面積段38-72平，6梯18戶，分學(xué)位公寓和普通公寓，其中普通公寓9000元/平左右，學(xué)位公寓11000-12000元/平，一家一農(nóng)科路小學(xué)黃埔校區(qū)學(xué)位，可簽入購房合同，縱使加入學(xué)位，公寓產(chǎn)品的銷售也依然是舉步維艱。
住宅新地塊位于國基路北、柳林西路東，84.139畝，容積率5.2，建筑密度32%，建筑高度100米，綠地率30%，城鎮(zhèn)住宅兼容零售商業(yè)餐飲、旅館用地，其中商業(yè)建筑兼容比例不大于地上總建筑面積的20%，為安置開發(fā)混合地塊，包括安置村民建筑面積為110859平方米，公共配套設(shè)施總建筑面積為918平方米，可用于開發(fā)商品房的面積為179900平方米。
北側(cè)為農(nóng)科路小學(xué)黃埔校區(qū)，西側(cè)為金印陽光城等成熟社區(qū)，南側(cè)為黃河水利研究所及商堡汽配，整體環(huán)境和城市界面都很一般，算得上優(yōu)勢的只有：
1、位置，三環(huán)沿線距離北龍湖較近，臨花園路、國基路，向北有三全路，向南有北三環(huán)，交通非常便利，地鐵2號(hào)線和4號(hào)線都已運(yùn)營，標(biāo)準(zhǔn)的雙地鐵盤。
2、金水北的區(qū)位價(jià)值已經(jīng)毋庸置疑，而天麓正處于其的核心區(qū)域。
劣勢：
1、容積率高，這是所有三環(huán)沿線城中村改造項(xiàng)目無法避免的通病。
2、該地塊為安置開發(fā)混合地塊，所以為避免干擾二者應(yīng)該會(huì)以一條社區(qū)內(nèi)部街坊路完美分隔管理，即柳林西路國基路東北角為商品房區(qū)域，黃埔路東沙路西南角為安置房，同時(shí)黃埔路以北、東沙路以西同樣也為在建的安置房區(qū)域，商品房西側(cè)還為規(guī)劃商業(yè)地塊，所以后期該商品房地塊將處于學(xué)校、安置房、商業(yè)及建成老舊社區(qū)三面夾擊圍合的區(qū)域，人口密度應(yīng)該比較大，照現(xiàn)在國基路的承載量，未來噪音和擁堵應(yīng)該在所難免。
同樣由高層+公寓+商業(yè)產(chǎn)品組成，與現(xiàn)有的某盛和某宇相比，目前初中教育是弱項(xiàng)，但農(nóng)科路小學(xué)北為初中地塊，希望后期能引入優(yōu)質(zhì)教育資源來解決周邊公立初中缺失這一現(xiàn)狀，按照碧桂園的快周轉(zhuǎn)模式，下半年能順利入市，價(jià)格應(yīng)該會(huì)略低于某盛和某宇，剛需和剛改可以重點(diǎn)關(guān)注。(展開全部)
未來五年內(nèi)，
對中原科技城協(xié)議授信金融
不低于1000億元；
支持中原科技城
發(fā)起設(shè)立地方金融組織；
推動(dòng)制造業(yè)、大數(shù)據(jù)等
產(chǎn)業(yè)基金發(fā)展；
重點(diǎn)支持科創(chuàng)板上市，
最高給予總額1000萬元獎(jiǎng)勵(lì)；
對緊缺金融人才給予適當(dāng)政策傾斜；
碧桂園天麓的住宅已經(jīng)基本售罄，目前主要在售的還是麓客公寓。戶型建面約38-72㎡，主力戶型面積段40-45㎡，毛坯交付，預(yù)計(jì)2022年10月31日交房，目前整體均價(jià)8500-9500元/㎡。
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4號(hào)線通車后，地段優(yōu)勢凸顯無疑，從E口出站就能看到施工樓棟，步行到售樓部只需要幾分鐘，對于公寓項(xiàng)目來說交通的便利性最為重要，均價(jià)也是有所上漲，之前的82xx特價(jià)房已經(jīng)沒有，取而代之的是均價(jià)8666元/平米的宣傳桁架。不過相比競品瀚宇天悅城，碧桂園缺少一個(gè)強(qiáng)有力的商業(yè)規(guī)劃，首開的地塊本身就是一個(gè)零星小地，大體量的后續(xù)用地集中在花園路以西，包含23萬方商業(yè)，這些都是麓客享受不到的。且瀚宇在產(chǎn)品上規(guī)劃為loft，多一層空間，地鐵站直通社區(qū)地下商業(yè)街，購物和出行都更加便利。
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隨著樓體不斷成型，肉眼可見的問題暴露很多，首期地塊的樓棟排布對后排的采光并不友好，樓間距過密，位于最北側(cè)的7號(hào)樓公寓采光受前側(cè)住宅樓棟遮擋，基本沒有太多的居住舒適性。當(dāng)然公寓綁定學(xué)位是個(gè)不錯(cuò)的噱頭，天麓的位置相比美盛、瀚宇等也更為臨近北龍湖，這些都是競爭對手難以望其項(xiàng)背的。(展開全部)
碧桂園天麓為沙門城中村改造項(xiàng)目，以花園路為界分東西兩部分，東側(cè)規(guī)劃住宅和公寓，占地較小，目前已接近尾聲，花園路西才是該項(xiàng)目的主戰(zhàn)場，主要由宏明路、花園路、國基路、柳林西路圍合區(qū)域組成，包括住宅用地3塊、商業(yè)用地1塊及1所九年制教育用地，總住宅約77萬方、商業(yè)23萬方，未來將建成集購物、休閑、居住于一體的綜合體項(xiàng)目。
沙門村目前已拆遷完畢，安置房在建當(dāng)中，據(jù)悉2021年下半年花園路西側(cè)商品房地塊將陸續(xù)入市。
碧桂園主導(dǎo)開發(fā)，根據(jù)以往的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和品質(zhì)來看，品牌已不具有號(hào)召力，最大的賣點(diǎn)依然只有位置，金水北區(qū)核心區(qū)域，臨花園路國基路，地鐵2號(hào)線和4號(hào)線雙地鐵加持。
教育配套：農(nóng)科路小學(xué)國基校區(qū)，新校區(qū)位于柳林西路宏明路交叉口，性質(zhì)為農(nóng)科路小學(xué)托管柳林四小。
生態(tài)資源：特別近的幾乎沒有，其余近則東風(fēng)渠濱河公園，遠(yuǎn)則北龍湖濕地公園。
地處成熟區(qū)域，其他配套基本都是一應(yīng)俱全，其中位于三全路和渠東路交叉口的金水區(qū)市民中心項(xiàng)目包括便民服務(wù)中心、圖書館、檔案館、體育館、文化館、科技館和青少年活動(dòng)中心，體量大，配套全，目前便民中心部分已投入使用，日后將成為金水北眾多樓盤的宣傳熱點(diǎn)。
周邊新盤有瀚海思念城、美景美境全為商業(yè)+住宅性質(zhì)，加之碧桂園天麓，三盤聯(lián)動(dòng)更具有帶動(dòng)作用，這里也將成為國基路一帶新的商圈。
金水北區(qū)神盤不斷，明年又多了一個(gè)新的選擇,但容積率高依然是一大缺陷。(展開全部)
碧桂園天麓首期地塊終于賣的差不多了。高層只剩余低樓層大面積四房戶型，均價(jià)18800左右，主要在售的是最后面的一棟公寓：碧桂園天麓·麓客，6梯18戶設(shè)計(jì)，平層SOHO，戶型建面約38-72㎡，主力戶型面積段位40-45㎡，比較有亮點(diǎn)的是有100戶公寓是簽約帶有農(nóng)科路小學(xué)國基校區(qū)的，均價(jià)達(dá)到了11000元/㎡，不帶學(xué)位的房源均價(jià)在8500-9500左右。至于首期地塊東側(cè)的小地塊也只是規(guī)劃了2棟商務(wù)樓宇，后期的住宅地塊還沒有音信，今年也就守著尾盤了。
目前由于地鐵4號(hào)線施工，國基路路段不算暢通，不過等到年底開通后，雙地鐵配套是實(shí)打?qū)嵉?，距離沙門站地鐵口不到500米，公共出行便利。不過肉眼可見的問題也很多，比如售樓部門口難以忽視的高壓線，以及首期地塊的樓棟排布對后排的采光并不友好。宣傳的臨近北龍湖也太過貼金，周邊的社區(qū)、車行和北龍湖的調(diào)性不搭嘎。
相比瀚宇天悅城一期的公寓均價(jià)8500的價(jià)格，麓客公寓勝在有學(xué)位綁定的噱頭，不過瀚宇則強(qiáng)在產(chǎn)品規(guī)劃為loft，多一層空間，地鐵站直通社區(qū)地下商業(yè)街，購物和出行都更加便利。而金水北目前的住宅熱戰(zhàn)告一段落，美盛教育港灣一期即將收官；碧桂園天麓首期尾盤；和昌優(yōu)地賣完毛坯，剩下的房源還是回歸精裝；瀚宇天悅城二期11月7號(hào)首開，一萬八的均價(jià)銷量并不如預(yù)期。且看下半場。(展開全部)
——天麓·麓客——
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天麓的住宅七七八八了，目前主推的是麓客公寓。
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天麓本身占地就不大，只有50畝，規(guī)劃6棟樓一豎條排開，最北邊7號(hào)樓就是麓客公寓，總層高32層，6梯18戶（梯戶比很寬松，3戶用1個(gè)電梯，不用等很久了），南北朝向設(shè)計(jì)，層高3米（這個(gè)層高就比較低了，一般平層公寓3.2/3.3都常見），暖氣入戶，主打產(chǎn)品是38-72㎡的一室一廳，兩室一廳，毛坯交付，預(yù)計(jì)2022年10月31日交付。
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單從舒適度來說，這個(gè)公寓還是不錯(cuò)，看碧桂園也是想往高品質(zhì)公寓路線走的。但價(jià)格著實(shí)不便宜。
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不帶學(xué)位均價(jià)9800元/㎡，帶學(xué)位均價(jià)11000-12000元/㎡（相當(dāng)于一個(gè)學(xué)位5-7萬左右），與農(nóng)科路小學(xué)國基校區(qū)簽約，有100個(gè)學(xué)位名額。
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捆綁學(xué)位銷售的項(xiàng)目不少。
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比如和昌優(yōu)地，帶學(xué)位帶裝修的18500，沒學(xué)位毛坯的15500.
比如清華啟迪科技城的公寓，可送一個(gè)上清華附中鄭州學(xué)校的名額。
買個(gè)房就為了上學(xué)用，上了學(xué)再賣肯定得虧一大筆，感覺像買了個(gè)一次性的房子，很不劃算。
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其實(shí)這種現(xiàn)象是不對的。
工商部門早有規(guī)定，開發(fā)商私售學(xué)位，將學(xué)位和房產(chǎn)捆綁銷售屬違規(guī)行為。
學(xué)校方面也有問題，學(xué)校應(yīng)該老老實(shí)實(shí)走提高辦學(xué)質(zhì)量的路，無論是民辦學(xué)校還是公辦學(xué)校，都不能將辦學(xué)當(dāng)成賺取高額利潤的資本市場。
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后期美盛教育港灣還有大量公寓，可能也會(huì)采用公寓帶學(xué)位方式。
大量的學(xué)位被捆綁賣掉，而一個(gè)學(xué)校的學(xué)位是有限的，這樣勢必影響正常劃片業(yè)主的利益。(展開全部)
5月25日上午9點(diǎn)36分選房開始，推出高層1#、2#，共計(jì)推出508套，去化400套。
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