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還有房子嗎？

碧桂園天麓，位于花園路與國(guó)基路東西兩側(cè)。

總占地面積約282.2畝，總建筑面積100萬(wàn)方，其中住宅77萬(wàn)方，商業(yè)約23萬(wàn)方，自身涵蓋一座10萬(wàn)方的集中商業(yè)，未來(lái)將是一座含居住、購(gòu)物、辦公、休閑為一體城市街區(qū)。?

首期位于花園路國(guó)基路交匯處的東北角，占地50畝，容積率5.5，總建面25萬(wàn)方，共規(guī)劃5棟高層住宅和1棟公寓，戶型面積區(qū)間33-132m2，從標(biāo)間到四房產(chǎn)品都有涵蓋。

項(xiàng)目于19年5月份首開(kāi)至今已整整一年，目前碧桂園天麓一期住宅基本屬于尾盤(pán)狀態(tài)，從售樓部了解到，目前主要剩100多套 135平左右的大面積產(chǎn)品，價(jià)格大致在18500-19500元/㎡， 精裝修交付，價(jià)格直接備案，不拆分合同正常首付。

另外地塊北側(cè)的一棟公寓，預(yù)計(jì)本月底入市銷售，目前已開(kāi)始推廣宣傳，售樓部?jī)?nèi)部也出現(xiàn)了公寓的展示宣傳架，具體公寓產(chǎn)品為：6T18戶，面積區(qū)間38-72平米，預(yù)計(jì)銷售價(jià)格10500-11000元/㎡。

以現(xiàn)在來(lái)看，天麓這么高的價(jià)格能有這么高的去化率，還是挺厲害的。 重點(diǎn)還是在位置，2+4雙地鐵口、北三環(huán)沿線成熟區(qū)域、精裝修、北龍湖直線距離2KM并且4號(hào)線年底即將開(kāi)通……

不過(guò)，從尾盤(pán)狀態(tài)也能看出一些端倪，區(qū)位成熟但其實(shí)產(chǎn)品并不適合改善，小面積去化速度快，大面積滯銷，改善的價(jià)位+剛需的產(chǎn)品本身就相悖，不過(guò)一期也都銷售尾聲，開(kāi)發(fā)商壓力不大，慢慢賣總歸會(huì)賣完（還是不建議改善客戶選擇），接下來(lái)可能會(huì)主力銷售1棟公寓，至于花園路西的地塊，應(yīng)該是要到明年了。(展開(kāi)全部)

碧桂園天麓在花園路西側(cè)的地塊什么進(jìn)展？什么時(shí)候開(kāi)盤(pán)？

2020年3月，鄭州市鄭東新區(qū)組織開(kāi)展“全球人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園?中原科技城城市設(shè)計(jì)”國(guó)際招標(biāo)，由錢(qián)方、劉剛率領(lǐng)的中國(guó)建筑西南設(shè)計(jì)研究院有限公司設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)完成的城市設(shè)計(jì)方案獲得專家組評(píng)審第一名，并得到市委市zf領(lǐng)導(dǎo)的高度認(rèn)同，最終贏得本次國(guó)際投標(biāo)。

項(xiàng)目位于鄭東新區(qū)龍湖北岸，規(guī)劃用地面積約16.4平方公里，是鄭州市謀劃的32個(gè)核心板塊中的重點(diǎn)板塊之一。

這房子周圍1.2-1.4萬(wàn)漲不上去基本，我就說(shuō)這么多 剩下的自己想吧

6月5日上午，鄭東新區(qū)舉行2020年鄭州市第二批重大項(xiàng)目集中開(kāi)工儀式，10個(gè)重大項(xiàng)目集中開(kāi)工，總投資106億元，年度計(jì)劃投資36億元，涵蓋了新基建、電子信息、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、民生和社會(huì)事業(yè)等領(lǐng)域,本次集中開(kāi)工的10個(gè)項(xiàng)目位于金融島、龍湖北部、云湖大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園、高鐵東廣場(chǎng)等核心板塊。


其中10億元以上項(xiàng)目4個(gè)，分別是總投資35億元的龍璽國(guó)際、總投資16.2億元的鄭州大河村國(guó)家考古遺址公園、總投資15億元的龍湖國(guó)際中心和總投資10億元的?？低曕嵵菘萍紙@項(xiàng)目。項(xiàng)目投資規(guī)模大、地標(biāo)性強(qiáng)，極具產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)意義和輻射帶動(dòng)作用，這批項(xiàng)目的開(kāi)工必將對(duì)鄭州在國(guó)家形成高質(zhì)量發(fā)展區(qū)域增長(zhǎng)極、實(shí)現(xiàn)鄭東“強(qiáng)”起來(lái)提供有力支撐。(展開(kāi)全部)

5.49容積率？？？

目前，碧桂園天麓的價(jià)格已經(jīng)接近19000了，這個(gè)價(jià)位，不是很建議了，不妨去看看萬(wàn)科民安江山府，未來(lái)萬(wàn)科的交房效果大概率是要優(yōu)于碧桂園的，萬(wàn)科的物業(yè)也更好。目前的金水北，美盛教育港灣18000多的價(jià)格一般，如果價(jià)格在18000以內(nèi)，可以關(guān)注。瀚宇天悅城17000左右的價(jià)格還行，五一期間推出的16500左右的特價(jià)房還是有性價(jià)比的。
整體來(lái)看，金水北幾個(gè)典型樓盤(pán)價(jià)格都很堅(jiān)挺，甚至在如此的淡市之下，價(jià)格還有小幅微漲，隨著金水北新房供應(yīng)不斷出清，供需關(guān)系也會(huì)進(jìn)一步點(diǎn)燃價(jià)格。

馬云爸爸說(shuō)話算數(shù)，鄭州阿里巴巴確實(shí)在招人了。那一頓新密炒蝦尾沒(méi)有白吃。

放大了看，一期是以阿里河南總部（現(xiàn)便民中心）為首，包含汽車，5g，人工智能，中科光立方產(chǎn)業(yè)園等，還有高端人才公寓。二期有西湖大學(xué)研究院，加拿大中心，美國(guó)中心，國(guó)際交流中心，生物醫(yī)藥等。碧桂園旗下的博智林機(jī)器人也占了中央大道的好位置，離兩個(gè)地鐵站都不遠(yuǎn)。