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中原科技城地塊啟動(dòng)！恭喜天麓業(yè)主！恭喜金水北全體業(yè)主！
鄭政東出〔2020〕27號(hào)（網(wǎng)）地塊位于龍湖中環(huán)北路南、龍?jiān)次髁治?。土地用途為地上：商?wù)金融用地兼容零售商業(yè)、批發(fā)市場(chǎng)、餐飲、旅館用地；地下空間：交通服務(wù)場(chǎng)站用地。土地面積地上：40708.05平方米（折合約61.06畝）；地下空間：40708.05平方米。出讓年限地上40年、地下40年，限高小于45米，容積率小于3。地塊起始價(jià)61000萬(wàn)元。起始地價(jià)999萬(wàn)元/畝，起始樓面價(jià)4995元/㎡。


▲地塊位置大致標(biāo)示



地塊為北龍湖北岸中原科技城建設(shè)用地。從3月初中原科技城將落戶北龍湖北岸開(kāi)始，全城的焦點(diǎn)就已經(jīng)在此匯聚。


▲中原科技城用地規(guī)劃圖



根據(jù)中原科技城規(guī)劃可知，27號(hào)地塊為數(shù)字文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)公園中的地塊。



在規(guī)劃中對(duì)27號(hào)地的產(chǎn)業(yè)方向、前置條件、物業(yè)自持比例都有著明確規(guī)定，方向性明確，對(duì)入駐企業(yè)提出了較高的要求。同時(shí)，27號(hào)地也標(biāo)志著中原科技城地塊供應(yīng)的開(kāi)端，對(duì)北龍湖乃至整個(gè)鄭州都有著深遠(yuǎn)的影響和意義。



27號(hào)地規(guī)劃要求：



一、產(chǎn)業(yè)方向



該宗地產(chǎn)業(yè)方向定位為國(guó)際化人工智能科技研發(fā)和轉(zhuǎn)化，建成后主要業(yè)態(tài)必須從事以基于多模態(tài)人機(jī)融合、3C級(jí)生產(chǎn)線的智能檢測(cè)和裝配機(jī)械臂、智能精密裝配、視覺(jué)智能分析、雙足及輪足關(guān)節(jié)模組制造等人工智能機(jī)器人為核心方向的產(chǎn)業(yè)應(yīng)用，以核心技術(shù)帶動(dòng)上下游企業(yè)落地，產(chǎn)業(yè)應(yīng)用領(lǐng)域涵蓋智慧物業(yè)、智能制造、智慧教育和智慧醫(yī)療類(lèi)機(jī)器人研發(fā)及科研成果轉(zhuǎn)化，包括不少于一所人工智能機(jī)器人創(chuàng)新研究院、一家人工智能科技辦公總部及配套、一家以上人工智能和機(jī)器人方向的產(chǎn)學(xué)研轉(zhuǎn)化平臺(tái)及技術(shù)輔助公司。同時(shí)，提供金融服務(wù)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)、科技成果轉(zhuǎn)化、推廣，專(zhuān)利注冊(cè)、法律咨詢等產(chǎn)業(yè)配套功能。



二、前置條件



科研投入占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入比例：不低于5%。

科研人員占從業(yè)人員比例：不低于20%，其中碩士及以上人才不低于200人。

投資達(dá)產(chǎn)時(shí)限：簽訂土地出讓合同之日三年內(nèi)。

五年期營(yíng)收額度：累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入超過(guò)15億元。

提供就業(yè)崗位：2000個(gè)。

年稅收強(qiáng)度：不低于80萬(wàn)元/畝。

年?duì)I業(yè)收入：不低于500萬(wàn)元/畝。

項(xiàng)目總投資：不低于18億元。

畝均投資強(qiáng)度：不低于3000萬(wàn)元。



三、自持比例



地上物業(yè)自持比例不低于地上計(jì)容面積的50%，包括科技研發(fā)、商務(wù)辦公、配套商業(yè)等。非自持部分物業(yè)經(jīng)鄭東新區(qū)管委會(huì)產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入管理部門(mén)批準(zhǔn)備案后，可分割辦證。分割發(fā)證后，該宗地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)仍不得低于《投資建設(shè)合同》約定標(biāo)準(zhǔn)，責(zé)任和義務(wù)由投資建設(shè)合同乙方承擔(dān)。



以上作為產(chǎn)業(yè)用地的準(zhǔn)入條件并擬入《投資建設(shè)合同》中，該合同作為該宗地成交確認(rèn)書(shū)和國(guó)有建設(shè)用地出讓合同的前置，與國(guó)有建設(shè)用地出讓合同同等效力。


▲北龍湖鳥(niǎo)瞰效果圖



中原科技城的建設(shè)，對(duì)于鄭州來(lái)說(shuō)，是在北龍湖金融王牌的基礎(chǔ)之上，又增加了科創(chuàng)王牌。未來(lái)，鄭州科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展從原本的單打獨(dú)斗，走向了“一廊兩翼”（一廊：黃河科創(chuàng)走廊；兩翼：西翼、東翼），將大大增強(qiáng)城市核心競(jìng)爭(zhēng)力。



而對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，也有著巨大的提振作用，北龍湖南岸目前房?jī)r(jià)雖然已是鄭州天花板，均價(jià)大致在40000元/㎡以上，隨著中原科技城各項(xiàng)目不斷落地、配套逐漸完善，加之地塊的稀缺性和高端屬性，北岸也將有望成為下一個(gè)“南岸”，未來(lái)值得期待！(展開(kāi)全部)

公寓啥時(shí)候開(kāi)賣(mài)？

碧桂園天麓九月份樓盤(pán)進(jìn)度

9月15日，“鄭州中原科技城管理委員會(huì)”“河南省(中原科技城)人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)試驗(yàn)區(qū)”同時(shí)揭牌，標(biāo)志著中原科技城步入全面建設(shè)階段。這是鄭州落實(shí)推進(jìn)黃河戰(zhàn)略、以科技創(chuàng)新引領(lǐng)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變、打造更高水平的高質(zhì)量發(fā)展區(qū)域增長(zhǎng)極的重要舉措。河南省委常委、鄭州市委書(shū)記徐立毅出席活動(dòng)并講話。河南省副省長(zhǎng)、鄭州市市長(zhǎng)王新偉主持。


根據(jù)發(fā)布信息，中原科技城位于鄭州市鄭東新區(qū)，屬于龍湖組團(tuán)。項(xiàng)目北至連霍高速，南臨龍湖，東接龍子湖，西達(dá)中州大道。包括龍湖北部區(qū)域和云湖大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園兩大區(qū)域，總用地面積約16.4平方公里。


同時(shí)，以智慧島為中心、以龍湖北部片區(qū)為核心示范區(qū)、以科學(xué)谷（鯤鵬軟件小鎮(zhèn)）為拓展區(qū)，整合中原科技城功能定位和空間布局，形成“一體兩翼”整體布局，打造“中原科技帶”，構(gòu)建串聯(lián)高新區(qū)、金水區(qū)和東區(qū)的沿黃科創(chuàng)帶，打造科創(chuàng)引領(lǐng)帶動(dòng)全市高質(zhì)量發(fā)展的產(chǎn)業(yè)走廊；規(guī)劃研究范圍約64平方公里。


按照定位，中原科技城旨在打造創(chuàng)新人才高度集中、創(chuàng)新要素高度融合、創(chuàng)新活動(dòng)高度活躍的全市新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換發(fā)動(dòng)機(jī)、中原地區(qū)科技創(chuàng)新策源地和黃河流域高質(zhì)量發(fā)展引領(lǐng)區(qū)?？梢钥闯?，中原科技城的壯志雄心，絕不在于對(duì)局部區(qū)域的發(fā)展帶動(dòng)，而是承載著引領(lǐng)鄭州建設(shè)國(guó)家中心城市、實(shí)現(xiàn)中原振興的光榮和夢(mèng)想。(展開(kāi)全部)

有沒(méi)有業(yè)主群 拉我一下

鄭州市軌道交通4號(hào)線工程今起空載試運(yùn)行，今天（2020年9月9日）上午，隨著試運(yùn)行指令的發(fā)出，鄭州市軌道交通4號(hào)線工程，迎來(lái)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，空載試運(yùn)行，為實(shí)現(xiàn)2020年底高質(zhì)量初期運(yùn)營(yíng)，奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)...

有沒(méi)有業(yè)主群？

地方小加上小戶型偏多，注定的擁擠，位置絕佳了地鐵口近，但是戶型太小了，僅適合剛需客戶

碧桂園天麓這個(gè)樓盤(pán)優(yōu)缺點(diǎn)明顯，優(yōu)點(diǎn)：門(mén)口2.4雙地鐵換乘站，東邊鳳山公園、北龍湖也就2公里，南邊兩站地鐵正弘城三站地鐵360，西邊也有個(gè)農(nóng)科路小區(qū)國(guó)基路小區(qū)的學(xué)校，周邊基本是建成區(qū)。
缺點(diǎn)：容積率5.49，樓間距40米，周邊環(huán)境不太好，碧桂園口碑不好，地塊不規(guī)則且小沒(méi)有社區(qū)氛圍。
就是剛需房，但是價(jià)錢(qián)真心不是剛需的價(jià)錢(qián)，價(jià)錢(qián)高只是因?yàn)槲恢玫脑?，高?.9買(mǎi)的的真的很不劃算，開(kāi)盤(pán)買(mǎi)的基本算是站在山頂了?？床欢I(mǎi)131.134的，總價(jià)那么高為啥要買(mǎi)這個(gè)梯戶比容積率如此高而且沒(méi)有社區(qū)氛圍的這么一個(gè)盤(pán)。

說(shuō)實(shí)話，買(mǎi)了碧桂園天麓現(xiàn)在看到國(guó)控天譽(yù)交房是這樣的情況真的開(kāi)始擔(dān)心了，都是打著高端天字系列的旗號(hào)，買(mǎi)期房真的是個(gè)坑尤其是碧桂園的精裝房。