——天麓·麓客——
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天麓的住宅七七八八了，目前主推的是麓客公寓。
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天麓本身占地就不大，只有50畝，規(guī)劃6棟樓一豎條排開(kāi)，最北邊7號(hào)樓就是麓客公寓，總層高32層，6梯18戶（梯戶比很寬松，3戶用1個(gè)電梯，不用等很久了），南北朝向設(shè)計(jì)，層高3米（這個(gè)層高就比較低了，一般平層公寓3.2/3.3都常見(jiàn)），暖氣入戶，主打產(chǎn)品是38-72㎡的一室一廳，兩室一廳，毛坯交付，預(yù)計(jì)2022年10月31日交付。
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單從舒適度來(lái)說(shuō)，這個(gè)公寓還是不錯(cuò)，看碧桂園也是想往高品質(zhì)公寓路線走的。但價(jià)格著實(shí)不便宜。
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不帶學(xué)位均價(jià)9800元/㎡，帶學(xué)位均價(jià)11000-12000元/㎡（相當(dāng)于一個(gè)學(xué)位5-7萬(wàn)左右），與農(nóng)科路小學(xué)國(guó)基校區(qū)簽約，有100個(gè)學(xué)位名額。
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捆綁學(xué)位銷售的項(xiàng)目不少。
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比如和昌優(yōu)地，帶學(xué)位帶裝修的18500，沒(méi)學(xué)位毛坯的15500.
比如清華啟迪科技城的公寓，可送一個(gè)上清華附中鄭州學(xué)校的名額。
買個(gè)房就為了上學(xué)用，上了學(xué)再賣肯定得虧一大筆，感覺(jué)像買了個(gè)一次性的房子，很不劃算。
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其實(shí)這種現(xiàn)象是不對(duì)的。
工商部門早有規(guī)定，開(kāi)發(fā)商私售學(xué)位，將學(xué)位和房產(chǎn)捆綁銷售屬違規(guī)行為。
學(xué)校方面也有問(wèn)題，學(xué)校應(yīng)該老老實(shí)實(shí)走提高辦學(xué)質(zhì)量的路，無(wú)論是民辦學(xué)校還是公辦學(xué)校，都不能將辦學(xué)當(dāng)成賺取高額利潤(rùn)的資本市場(chǎng)。
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后期美盛教育港灣還有大量公寓，可能也會(huì)采用公寓帶學(xué)位方式。
大量的學(xué)位被捆綁賣掉，而一個(gè)學(xué)校的學(xué)位是有限的，這樣勢(shì)必影響正常劃片業(yè)主的利益。
