日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

2024年2月5日，“鄭州中原發(fā)布”公眾號(hào)發(fā)布了熱電廠的效果圖。

華潤(rùn)在鄭州主城3個(gè)住宅項(xiàng)目，第一個(gè)是華潤(rùn)幸福里，這兩年的明星樓盤，受限價(jià)影響，新房綁定40萬一個(gè)的車位賣，還提前一年交房，二手房還比新房有漲價(jià)，目前北苑也已經(jīng)進(jìn)入尾盤。第二個(gè)是華潤(rùn)瑞府，北龍湖流量盤，從開始到現(xiàn)在，了解過這個(gè)樓盤和去過售樓部的都有上萬組客戶，知名度杠杠的，目前也進(jìn)入尾盤階段，24年上半年清盤問題不大。第三個(gè)就是華潤(rùn)琨瑜府，剛需盤的代表。

這個(gè)項(xiàng)目在2021年還是風(fēng)和朗庭，隨后被華潤(rùn)接手，目前看也算是好事，畢竟央企招牌往這一放，安全性不用顧及。

目前琨瑜府、瑜公館、潤(rùn)園同時(shí)在售，瑜公館因?yàn)橹挥幸粭潣?，還小戶型為主，價(jià)格是最低的，12000左右，潤(rùn)園價(jià)格是最高的，便宜點(diǎn)的13000左右，大戶型好位置還有15000左右的。
整體價(jià)格一般，雖然大區(qū)位還行，但周邊不利因素較多，鐵路線是繞不開的話題，還有不少安置房。另外容積率也很高，產(chǎn)品設(shè)計(jì)也沒有很好的規(guī)避，很多戶型也是一言難盡。過去的一期受風(fēng)和朗庭影響還說得通，現(xiàn)在的三期主力都是華潤(rùn)在跟進(jìn)，也沒感覺有什么出彩的地方，只是稍微有些提升而已。包括已經(jīng)交付的，整體也就是中規(guī)中矩。

如果是在這周邊置業(yè)的剛需，預(yù)算不多的話，這個(gè)盤可以納入考慮范圍，如果預(yù)算多的話，盡量不要考慮。

目前剩余貨值還有一部分，但另兩個(gè)住宅已經(jīng)沒有了，接下來華潤(rùn)也不知道會(huì)在哪里再落一子。這個(gè)開發(fā)商整體還是可以的，個(gè)人認(rèn)為比保利、中海強(qiáng)些。(展開全部)

華潤(rùn)置地琨御府現(xiàn)在少量現(xiàn)房，尾盤在售。

全權(quán)由華潤(rùn)操刀的華潤(rùn)瑞園近期也迎來了好消息，22年8月開盤，現(xiàn)在已經(jīng)在準(zhǔn)備搞竣工備案了，原本合同寫明年年底交房，小道消息是計(jì)劃年前交房，目前景觀示范區(qū)已經(jīng)做出來了，均價(jià)在14500--15500

兩房、3房、4房都有，總價(jià)110-220萬，希望成熟配套、安全、交房早的朋友可關(guān)注，感興趣的朋友私信小歐（18637133813）要資料啦「回復(fù)不及時(shí)直接打電話即可」，合適了一起找開發(fā)商薅羊毛

華潤(rùn)潤(rùn)園就是華潤(rùn)琨瑜府的二期，不過，很奇怪，潤(rùn)系列是高端改善的定位，用在這有點(diǎn)吹過頭了，也可能是后期還有低密地塊，要現(xiàn)在就開始往上拔調(diào)性。值得注意的是，相比琨瑜府是風(fēng)和的爛攤子，潤(rùn)園是華潤(rùn)全新獨(dú)立自主設(shè)計(jì)的，再有啥不好也不能甩鍋了。

潤(rùn)園本身脫離不了風(fēng)和朗庭的天生缺陷，地塊很小，32畝，容積率卻高達(dá)5.99，戶型從90的大兩房到130平139平米四室都有，戶型雖然是華潤(rùn)又重新自己設(shè)計(jì)的，但進(jìn)深長(zhǎng)面寬窄，功能布局不合理，畢竟容積率是硬傷啊?？偣?029戶，抵得上很多百畝大盤的戶數(shù)了，真夠擁擠的。其中1、3、5這三棟樓都是34層的高層住宅，均為兩個(gè)單元，梯戶比略高，基本是兩梯四戶拼三梯五戶，6號(hào)樓是27層高層，一個(gè)單元，四梯六戶，這種容積率下，梯戶比還好吧，起碼沒出現(xiàn)類似公寓密集的筒子樓，上下班坐電梯也不至于太擁擠。

潤(rùn)園的交通優(yōu)勢(shì)明顯，金水西路、秦嶺路、農(nóng)業(yè)路高架都非常方便，去東區(qū)方便，但南面就是隴海鐵路，是項(xiàng)目最讓人詬病的一點(diǎn)，對(duì)于鐵路噪音，聽人說聽習(xí)慣了就好了，就當(dāng)催眠。

既然號(hào)稱山水潤(rùn)園，華潤(rùn)自然是賦予了一些高級(jí)的配置的。
首先是大門，由金水路主干道引至約15米寬、5.5米高的酒店式落客主大門，可謂是大馬拉小車，排場(chǎng)給的足足的。
其次是景觀立意，在狹小的30畝地，分為一橫一豎兩大景觀軸，南北是禮序歸家軸線，東西是山水花園軸線，就看交付效果咋樣了。

總得來看，項(xiàng)目還是比較緊張局促的，即使有撐排場(chǎng)的賣點(diǎn)，但難掩小盤的本質(zhì)，因此是13500左右的實(shí)惠售價(jià)，剛需過渡的可以看看。(展開全部)

相比耀眼的華潤(rùn)萬象幸福里，華潤(rùn)琨御府其實(shí)才是熱銷王者，月銷250套的輝煌戰(zhàn)績(jī)，現(xiàn)在這市場(chǎng)，誰(shuí)能匹敵？不過，個(gè)人認(rèn)為這是板塊的勝利，而不是琨瑜府項(xiàng)目的勝利。

以華潤(rùn)琨瑜府為代表的錦藝城板塊，真的是全鄭州標(biāo)間小戶型云集的最佳板塊。圍繞著錦藝城，幾乎所有樓盤均提供了30-60平的70年產(chǎn)權(quán)標(biāo)間小戶型，如華潤(rùn)琨瑜府，宏江中央廣場(chǎng)、中林國(guó)際、錦藝怡心苑等。

這個(gè)板塊最大的特色是過去與現(xiàn)在的完美結(jié)合，既有國(guó)棉幾個(gè)老廠承載老鄭州味道的美食小吃，又有鄭漂年輕群體逛街游玩的錦藝綜合商業(yè)，平易近人又時(shí)尚現(xiàn)代。

此外，棉紡路、建設(shè)路兩條主干道又在這里接近交叉，地鐵扛把子一號(hào)線和五號(hào)線交匯，造就了這里獨(dú)一無二的交通優(yōu)勢(shì)。

再加上碧沙崗公園、五一公園，西流湖公園都在一條線上，出門10分鐘達(dá)到。

綜合下來，租金劃算的小戶型，吃喝玩樂俱全的配套，方便的交通出行，哪個(gè)來鄭州打拼的小青年能抗拒呢？

當(dāng)然還有價(jià)格，14000元一平不到的價(jià)格，華潤(rùn)業(yè)務(wù)員號(hào)稱用四環(huán)的價(jià)格買三環(huán)的房子，有夸張之處，但也有一定道理，目前管南四環(huán)沿線的成交價(jià)在13000左右，琨瑜府雖地處核心，但密度高，戶型差，會(huì)有折價(jià)，但不管怎樣，14000的價(jià)格絕對(duì)不算貴。

從交房效果來看，華潤(rùn)也算對(duì)得起這個(gè)中途接手的二手盤，目前實(shí)景現(xiàn)房，雖然建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格還是老樣子，但華潤(rùn)盡可能在材質(zhì)，綠化、配套上用心，為了彌補(bǔ)小區(qū)樓體的劣勢(shì)，在儀式感下足功夫，28米長(zhǎng)的社區(qū)主大門比較氣派，進(jìn)入主大門是35米的林蔭大道，然后是中央會(huì)客廳，兒童娛樂區(qū)也比較有意思。

總的來看，性價(jià)比還是可以的，最主要的是從亂七八糟的渣戶型中挑個(gè)勉強(qiáng)能看的戶型。(展開全部)

華潤(rùn)琨御府潤(rùn)園，中原區(qū)金水西路與冉屯東路交會(huì)處。

現(xiàn)在主要推出的事潤(rùn)園，潤(rùn)園的地塊相對(duì)來說大一點(diǎn)，占地是2.1萬平方米，大概是32畝，容積率特別高是5.6，一共是規(guī)劃了4棟樓，一共是一千多戶，戶型面積從90-139平方米，有二梯四戶、有三梯五戶，這個(gè)項(xiàng)目有幾個(gè)優(yōu)勢(shì)：

1、安全第一。

現(xiàn)在老百姓買房子最怕就是爛尾，一旦爛尾一輩子的心血付之東流，所以安全是第一的。華潤(rùn)的名頭可是大的不得了，不是白叫的，萬億央企，這樣的項(xiàng)目能爛尾的可能性非常小，幾乎可以忽略不計(jì)。

2、位置很好。

買房子第一是地段，第二還是地段，第三還是地段，這個(gè)項(xiàng)目位于金二環(huán)，三縱三橫的交通干道，周邊配套也都成熟，往南稍微走一走就到錦藝城了，對(duì)于剛需來說還是非常的便利。

最近從數(shù)據(jù)來看，這個(gè)項(xiàng)目賣的還是非常不錯(cuò)的，一月份賣了幾十套，無論是品牌，還是位置，都是受到歡迎。

——————分割線——————

最近市場(chǎng)還是很燥熱的，昨天鄭州的首套利率下調(diào)到3.8%，如果是100萬元的貸款，等額本息計(jì)算，月供一個(gè)月減少172塊錢，這是外因；還有一個(gè)因素就是市場(chǎng)因素，春節(jié)的時(shí)候一般都是購(gòu)房的高潮，這個(gè)情況可能會(huì)一直持續(xù)到正月十五，此時(shí)此刻房企的各種政策也很給力，下一個(gè)節(jié)點(diǎn)就到五月一號(hào)，再下一個(gè)節(jié)點(diǎn)十月一號(hào)了。

這個(gè)市場(chǎng)最先動(dòng)起來的就是有錢人，他們是風(fēng)向標(biāo)，他們兜里面有錢了，就喜歡去買物業(yè)，目前北龍湖的售樓部一天可能會(huì)去七八組客戶，其次是剛需，剛需也是買房的主力軍，要么要結(jié)婚，要么在鄭州有工作需要找一個(gè)落腳的地方，總之必須要買，倒是改善不著急。(展開全部)

這個(gè)項(xiàng)目自從華潤(rùn)接手后，熱度還是很高的。當(dāng)然，也離不開華潤(rùn)的營(yíng)銷，總歸是有一手，今年對(duì)華潤(rùn)拿到鄭州房企銷售額冠軍也是有點(diǎn)幫助。

現(xiàn)在主推的有瑜公館和三期潤(rùn)園，一期剩的也有，但是以123㎡以上大戶型為主，剛需盤就是這個(gè)特點(diǎn)，大戶型很難賣得動(dòng)。

二期瑜公館占地面積比較小，位置在售樓部東側(cè)，僅1.58萬方，一棟34層高層住宅，戶型有46㎡一房、73㎡兩房和74㎡兩房，單價(jià)在12000元/㎡左右，優(yōu)勢(shì)就是距離地鐵5號(hào)線月季公園站很近，比買個(gè)公寓強(qiáng)。

并且現(xiàn)在已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房，預(yù)計(jì)交房時(shí)間為23年6月，還有半年時(shí)間，基本不用等待。

三期潤(rùn)園占地面積約2.1萬方，總建面約12萬方，容積率5.99，共計(jì)1029套，包含4棟27-34層高層住宅。
1號(hào)樓總高34層，東單元兩梯四戶，西單元三梯五戶；
3號(hào)樓總高34層，東單元三梯五戶，西單元兩梯四戶；
5號(hào)樓總高34層，東西單元均為三梯五戶；
6號(hào)樓總高27層，只有一個(gè)單元，四梯六戶。戶型有90㎡兩室兩廳一衛(wèi)、104㎡三室兩廳一衛(wèi)、121㎡三室兩廳兩衛(wèi)、129㎡三室兩廳兩衛(wèi)、130㎡四室兩廳兩衛(wèi)、139㎡四室兩廳兩衛(wèi)。

這個(gè)地塊距離地鐵略遠(yuǎn)些，1號(hào)線、5號(hào)線都在1公里以上，乘坐地鐵不太方便。
周邊生態(tài)資源不錯(cuò)，距離西流湖公園很近，1公里左右，周邊還有月季公園、碧沙崗港公園，但這些畢竟在外圍，小區(qū)內(nèi)部做的好才是真的好。

距離錦藝城商業(yè)很近，這個(gè)還是有些用的，購(gòu)物吃飯方便。交房時(shí)間預(yù)計(jì)在24年12月，還有兩年時(shí)間。

劣勢(shì)也很明顯，高容積率、臨鐵路線，周邊轉(zhuǎn)一圈就知道個(gè)大概，買這里的人應(yīng)該對(duì)周邊也比較熟悉。
價(jià)格方面也因位置差異，價(jià)差拉得很大，今年任務(wù)依然很重，也會(huì)經(jīng)常有活動(dòng)。(展開全部)

華潤(rùn)瑜公館也要入市了。

華潤(rùn)瑜公館屬于華潤(rùn)琨瑜府的二期，只有一棟樓，34層高，70年產(chǎn)權(quán)的小戶型產(chǎn)品，兩梯七戶設(shè)計(jì)，戶型面積段有46㎡一室，73㎡、74㎡、75㎡兩室，其中46㎡一室每層只有一戶，占比較少，主力戶型為73-75㎡的兩室，戶型設(shè)計(jì)還是不錯(cuò)的。

目前瑜公館已經(jīng)封頂，外立面也已經(jīng)做好了，預(yù)計(jì)明年6月份交付，準(zhǔn)現(xiàn)房推售。

項(xiàng)目宣傳的也很有意思，5字頭，住二環(huán)，總價(jià)55萬起，首期5萬起，日供50元起。

猛一看還以為單價(jià)五千起，但按照總價(jià)55萬，最小戶型46㎡一室算下來，單價(jià)合到12000元/平米。

具體看一下項(xiàng)目的位置，瑜公館位于桐柏路與金水西路交叉口，標(biāo)準(zhǔn)的主城二環(huán)內(nèi)，緊鄰金水路核心主干道，周邊有農(nóng)業(yè)快速路，建設(shè)路，加上南北向的嵩山路、桐柏路和秦嶺路，交通可謂四通八達(dá)，另外距離地鐵5號(hào)線月季公園站僅700米，后期公共交通出行也便利。主城二環(huán)邊，周邊各種配套也都比較成熟了，1公里內(nèi)還有錦藝城、王府井等大型商業(yè)。

對(duì)于公寓以及小戶型住宅來說，最核心的優(yōu)勢(shì)就是地段要優(yōu)質(zhì)，交通要便利，配套要成熟，否則，不管價(jià)格再便宜，后期該算的賬都算不過來。(展開全部)

風(fēng)和朗庭搖身一變成華潤(rùn)琨瑜府，宛如丫鬟變公主，因?yàn)槔系纳矸莞淖?，身體還是那個(gè)身體，只是穿衣打扮更時(shí)尚，家底更殷實(shí)，身邊圍繞的人群也龐大起來。

之前的項(xiàng)目也賣了很長(zhǎng)時(shí)間，但一直默默無聞，去過兩次售樓部，一次很冷清，另外一次只有一個(gè)人值班，暫時(shí)不賣房，當(dāng)時(shí)也聽到有華潤(rùn)接手的消息，無奈過了半年才落地。

當(dāng)時(shí)如果不是開發(fā)商背后是中煤能源，真有可能又為我鄭增加一個(gè)問題樓盤。

華潤(rùn)旗下琨瑜府之前在北京、沈陽(yáng)、重慶、成都、武漢等地都有落地，鄭州這個(gè)是華潤(rùn)置地打造的第七座琨瑜府，雖然宣傳的主打品質(zhì)，但現(xiàn)在沒人信這個(gè)，華潤(rùn)在鄭州口碑就那個(gè)鬼樣子，每個(gè)盤也都有維權(quán)出現(xiàn)。剛接手時(shí)候也是沒打開局面，慢慢的突然低價(jià)放量，火了起來。

金二環(huán)、5/9雙地鐵，月季公園旁，周邊錦藝城、中原萬達(dá)等大型商業(yè)，位置方面確實(shí)有可圈可點(diǎn)。周邊有育紅小學(xué)和第52中學(xué)，上學(xué)方面選擇性也很大。

當(dāng)然也有幾個(gè)劣勢(shì)：
1、地塊周邊都有鐵路線，噪音和感官影響比較大；
2、戶型比較差，很多東北、西北朝向，梯戶比也高；
3、雖然分幾期開發(fā)，但地塊比較分散，容積率也很高，居住體驗(yàn)會(huì)比較差。

之前一直推三期銀杏院，占地面積約83畝，總共10棟樓（4棟商品房＋6棟安置房，中間有幼兒園做隔離），包含有61㎡一房、78-88㎡兩房、100-130㎡三房、166㎡四房等，面積差異比較大，目前剩余房源已經(jīng)不多。正在推四期產(chǎn)品，價(jià)格也都相差不大，基本都在12000-14000元/㎡之間，經(jīng)常有特價(jià)房10000出頭。

這個(gè)項(xiàng)目比較適合西區(qū)置業(yè)的剛需，起碼能正常交付，但建議買個(gè)正常戶型，垃圾戶型寧可不買。(展開全部)

垃圾物業(yè)，買琨御府這些華潤(rùn)接手的房子的，以后物業(yè)也是這個(gè)，自己想清楚吧，我們現(xiàn)在天天維權(quán)，物業(yè)的人個(gè)個(gè)人年薪20萬起，收到手的物業(yè)費(fèi)都放自己口袋了，養(yǎng)老物業(yè)，電梯壞了不給修，攝像頭監(jiān)控從全都是壞的，動(dòng)不動(dòng)就要用維修基金，沒有入坑的朋友，別看這華潤(rùn)的名頭就買，后來是華潤(rùn)不管，康隆繼續(xù)吸血擺爛，大家看清楚開發(fā)商都是誰(shuí)