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華潤(rùn)置地琨瑜府，是華潤(rùn)接受前期的風(fēng)和朗庭項(xiàng)目，在售的是7#、8#、9#三棟樓，有四百多戶。產(chǎn)品設(shè)計(jì)比較混亂，61平的1房到166平的4房都有，置業(yè)顧問說現(xiàn)在已經(jīng)賣掉一大半了。

項(xiàng)目位于西三環(huán)內(nèi)，但所處的位置不好，南側(cè)是鐵路，周邊環(huán)境和道路看著都很一般，但是該項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)就是價(jià)格低，毛坯12000-13000元/平米，100平三房的首付不到40萬。但產(chǎn)品設(shè)計(jì)差，現(xiàn)在賣的銀杏院南戶基本是80、61的小戶型，而三房的位置是北戶，戶數(shù)多，容積率高，沒有太高的居住舒適度。

此外，項(xiàng)目的新地塊規(guī)劃已出，小區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)品設(shè)計(jì)等是華潤(rùn)自己做的，預(yù)計(jì)奉化院在下半年入市，價(jià)格也會(huì)比現(xiàn)在的貴些。楓華院總用地面積2107218㎡，總建筑面積168644.29㎡，容積率5.99，綠地率25.01%，建筑密度24.67%，社區(qū)內(nèi)部共規(guī)劃了4棟24-34F高層住宅、九班制幼兒園、便民店等配套設(shè)施，共規(guī)劃1029戶，居住人數(shù)3293人，機(jī)動(dòng)車停車位1075個(gè)，非機(jī)動(dòng)車停車位1875個(gè)。

總得來說，整個(gè)項(xiàng)目安置混合、鐵路旁硬傷多，后期地塊容積率也并不低，舒適性不高，適合純剛需客戶關(guān)注，價(jià)格確實(shí)不錯(cuò)，前提也是要接受居住氛圍和戶型設(shè)計(jì)。(展開全部)

已經(jīng)改名華潤(rùn)琨瑜府

風(fēng)和朗庭項(xiàng)目有三個(gè)地塊，銀杏院、金桂院和鳳華院，目前在售的是銀杏院，后期地塊鳳華院預(yù)計(jì)在明年入市，釋放價(jià)格15000元/平米左右，金桂院更晚，要在2023年入市。

項(xiàng)目已經(jīng)基本封頂，東側(cè)有幼兒園，西側(cè)會(huì)蓋商鋪，小區(qū)一南一北共有兩個(gè)出入口，目前在售的是7#和8#樓。7#樓總高34層，公共兩單元2梯6戶的設(shè)計(jì)；8#樓西單元是34層，東單元是23層；戶型包括61平的1房、82平兩房、100平和124平的三房，預(yù)計(jì)在明年12月份毛坯交付，售價(jià)在12000-13500元/平米。

風(fēng)和朗庭的產(chǎn)品以小戶型為主，價(jià)位不高，剛需購(gòu)買首付較低，而且位置比較好，周邊就是地鐵5號(hào)線，學(xué)校、商鋪等齊全，只是環(huán)境看著一般；此外，小區(qū)的容積率過高，居住人口多，也不會(huì)有過高的居住品質(zhì)，每個(gè)樓盤都有利有弊。價(jià)格低、配套好的房子自然會(huì)有硬傷，在產(chǎn)品一般和便利性方面，個(gè)人覺得房子保值更重要。

項(xiàng)目現(xiàn)在被華潤(rùn)接手，后期還會(huì)更名，安全性不會(huì)有大問題，但銀杏苑的產(chǎn)品基本已經(jīng)做好，基本不會(huì)再改動(dòng)了，華潤(rùn)只能在小區(qū)設(shè)施、物業(yè)服務(wù)等方面進(jìn)行整改，不過后續(xù)地塊華潤(rùn)自己做的話產(chǎn)品肯定會(huì)升級(jí)，居住舒適度也會(huì)提高，首付預(yù)算少的剛需客戶可以關(guān)注。(展開全部)

官宣了，被華潤(rùn)接手了，據(jù)說物業(yè)也換成華潤(rùn)，算是利好吧

風(fēng)和朗庭算是中原主城區(qū)存在感比較低的樓盤之一，整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃有商業(yè)有公寓還有住宅各個(gè)地塊之間也比較分散，目前主推的是銀杏苑，小區(qū)內(nèi)共規(guī)劃了10棟樓，6棟安置房，只有西邊的4棟樓為商品房正常對(duì)外賣，商品房和安置房之間只有一個(gè)小區(qū)內(nèi)部的幼兒園做隔離。
除了10號(hào)樓東單元是兩梯五戶，其余全部都是兩梯六戶設(shè)計(jì)，戶型設(shè)計(jì)也比較偏剛需，61㎡一房、78-88㎡兩房、100-130㎡三房、166㎡四房，主力戶型還是七八十平的兩房，均價(jià)13000元/㎡左右，南邊臨近鐵路的兩棟樓，價(jià)格相對(duì)低一些，性價(jià)比較高，但距離鐵路線不到100米，買之前要看是否能夠接受這個(gè)不利因素。
不僅樓盤沒啥存在感，開發(fā)商中煤集團(tuán)也沒啥存在感，但也不能說人家是小開發(fā)商，畢竟是央企國(guó)資背景人家來拉來了華潤(rùn)置地進(jìn)行合作，后期物業(yè)交給華潤(rùn)來管理，從售樓部對(duì)面就可以看到正在賣的銀杏苑基本上已經(jīng)快封頂了，明年年底交房，爛尾幾率不大但交付品質(zhì)不要報(bào)太大期待。
中原主城區(qū)建設(shè)路以北在售的和潤(rùn)林湖美景以及金水世紀(jì)城，已交付小區(qū)劃片的學(xué)校都不咋好，風(fēng)和朗庭也不例外，已交付的風(fēng)和日麗劃片學(xué)校為育才小學(xué)，風(fēng)和朗庭后期大概率也是育才小學(xué)了，到項(xiàng)目有一段距離。不過項(xiàng)目南邊緊鄰錦藝城和王府井，直線距離不到500米，后期項(xiàng)目南邊道路修通后，到錦藝城和王府井購(gòu)物逛街更方便。(展開全部)

風(fēng)和朗庭項(xiàng)目位于桐柏路與西站路路交叉口，主城區(qū)二環(huán)的低價(jià)盤。
該項(xiàng)目共分為八個(gè)地塊開發(fā)，包括寫字樓、公寓、商業(yè)、住宅等，目前在售住宅為風(fēng)和朗庭銀杏院，整個(gè)小區(qū)規(guī)劃了十棟樓，其中四棟商品房、六棟安置房，二者之間相隔一個(gè)幼兒園。該項(xiàng)目的產(chǎn)品設(shè)計(jì)較為剛需，戶型種類不純粹，60多平到166平的都有，看來是想吸引不同需求的客戶。

銀杏院的四棟樓都在賣，但是沒有開完，7#、8#樓開得較早，所剩房源不多，9號(hào)樓西單元的一百平戶型只開了頂五層和底五層，10號(hào)樓只開了166的四房，可選擇性較小，交房時(shí)間2022年底，在售均價(jià)12600元/平米，現(xiàn)在是交2.5萬享九五折優(yōu)惠。

戶型做的比較差，一百平三房戶型做的朝北，南向?qū)崏o采光，北側(cè)陽(yáng)臺(tái)太??；82平做成了兩房，帶有兩個(gè)小陽(yáng)臺(tái)，但是南北不通透，主臥南側(cè)一半是陽(yáng)臺(tái)，一半是次臥，室內(nèi)采光會(huì)受到影響。而且此項(xiàng)目的物業(yè)不是開發(fā)商自己的，服務(wù)質(zhì)量不能期待過高，物業(yè)費(fèi)2.8元一個(gè)月，前五年一次交12個(gè)月再送兩個(gè)月。

總的來說，該項(xiàng)目劣勢(shì)為地塊小，容積率高，與安置房相鄰，項(xiàng)目離隴海線較近，中間相隔一段綠化帶，居住舒適度不高；但優(yōu)勢(shì)也很明顯，位置好，價(jià)格低，周邊配套齊全，離5號(hào)線月季公園站1.3公里左右，生活較為方便，明年交房，也不用擔(dān)心爛尾。(展開全部)

鄭州市風(fēng)和朗庭銀杏院項(xiàng)目9# / 10#預(yù)售許可后公示

風(fēng)和朗庭，風(fēng)和日麗的后續(xù)地塊，也是董砦（牛砦）城中村改造，之前分銷大家瘋狂促銷的錦藝城旁8500元/m2小公寓就是項(xiàng)目其中一個(gè)地塊，超高層，容積率5.69。主力戶型為28平2居。綠化率25%，共960戶。物業(yè)費(fèi)：2.7元/㎡，毛坯交付，不過接近現(xiàn)房銷售，當(dāng)時(shí)交房朋友差點(diǎn)去定了6套，還好生意上用錢急剎車。
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但項(xiàng)目位置確實(shí)好，二環(huán)，周邊配套相當(dāng)齊全，錦藝城、萬達(dá)、地鐵、BRT、醫(yī)院、學(xué)校都非常便利，但城改地塊，整體容積率高6.0-6.5左右，舒適感、品勢(shì)就就不用說，太剛需。
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前期地塊風(fēng)和郎庭銀杏院地塊位于桐柏路西、西站路南，總占地面積約83畝，共規(guī)劃了10棟住宅、1所幼兒園，容積率6.49，綠地率26.9%，規(guī)劃總戶數(shù)3754戶。不過10棟住宅中有6棟安置房，商品房只有西側(cè)的4棟，規(guī)劃的戶型面積段80-166㎡。
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這個(gè)地塊就安置房和商品房混搭，品質(zhì)就大打折扣，成為很多購(gòu)房客戶最大的抗性，還有地塊本身臨近鐵路線、電廠等不可抗力的因素，目前大部分房源優(yōu)惠價(jià)格都11000元/m2左右，這個(gè)價(jià)格絕對(duì)不應(yīng)該是這個(gè)位置的價(jià)格。如康橋、龍湖幾個(gè)環(huán)內(nèi)項(xiàng)目哪個(gè)不是18000-19000元/m2左右。
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目前新地塊風(fēng)和朗庭楓樺院地塊規(guī)劃公示已經(jīng)結(jié)束，整個(gè)地塊較銀杏院要小很多，整個(gè)地塊位于秦嶺路東、西站路南，總建筑面積172546.91m2，1所幼兒園（3012.01m2）及4棟32-34層高層建筑，依然2T5H、2T6H的設(shè)計(jì)，容積率5.94，規(guī)劃1227戶，機(jī)動(dòng)停車位1310個(gè)，非機(jī)動(dòng)停車位1946個(gè)。
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就整體上這個(gè)項(xiàng)目來說，地理位置優(yōu)勢(shì)周邊公共配套成熟是最大的賣點(diǎn)，再有就是價(jià)格優(yōu)惠，其他真的是剛需中的戰(zhàn)斗機(jī)，容積率高、地塊小分散、開發(fā)商雖為國(guó)字背景，但幾乎沒啥品牌影響力，反正買了不會(huì)爛尾是真的，想要品質(zhì)社區(qū)舒適度那就沒有了。(展開全部)