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整個(gè)項(xiàng)目屬于董砦（牛砦）城中村改造項(xiàng)目，規(guī)劃5期，一期是原風(fēng)和朗庭，已經(jīng)封頂，二期位于桐柏路金水西路西北角的一棟住宅，四期五期在桐柏路東側(cè)。
目前主推三期潤園，備案名為風(fēng)和朗庭楓華院，位于秦嶺路與金水西路交匯處，與鄭地濮園隔路相望，三期屬于由華潤自己單獨(dú)設(shè)計(jì)開發(fā)的全新地塊，占地31畝，容積率6.0這個(gè)容積率也是數(shù)一數(shù)二了，共規(guī)劃4棟高層1#3#5#6#住宅，一棟幼兒園，一棟公配樓，7月份開始蓄客認(rèn)籌，原本宣傳的7月底開盤，由于客戶量不足，臨時(shí)通知由落位改為內(nèi)購形式，首推1號樓和6號樓，其中1號樓2個(gè)單元，西單元3梯5戶，戶型配比為103.87㎡-130.33㎡-121.37㎡-121.37㎡-123.41㎡；東單元2梯4戶，戶型配比為129.95㎡-127.80㎡-90.45㎡-139.12㎡；6號樓2個(gè)單元，2梯3戶，戶型配比為101㎡-127㎡-119㎡-119㎡-127㎡-101㎡；去化率也是慘不忍睹。
戶型設(shè)計(jì)上，90平方米為兩室兩廳一廚一衛(wèi)，南向兩開間，主臥帶衣帽間，這個(gè)戶型也是很老的戶型了，現(xiàn)在主流設(shè)計(jì)都是小三房，這個(gè)戶型只分布在1號樓東單元。
目前在售情況6號樓100㎡的均價(jià)13600，總價(jià)約138萬元，首付42萬，月供4700，120㎡的均價(jià)13800，總價(jià)約164萬元，首付50萬，月供5600；1號樓90㎡均價(jià)14900，總價(jià)約134萬元，首付41萬元，月供4500，127㎡均價(jià)14500，總價(jià)185萬元，首付56萬，月供6300，140㎡均價(jià)15300，總價(jià)215萬元，首付65萬，月供7300元。(展開全部)

華潤置地琨瑜府，前身是風(fēng)和朗庭，去年12月底從zf手里接管過來，接過來的時(shí)候二期已經(jīng)封頂了，沒有太多可以更改的空間，戶型比較老，小戶型依然是早些年比較流行的狹長的廚房，使用不便。目前主力準(zhǔn)備推售三期，三期位于秦嶺路和金水西路交叉口，占地31畝，容積率6.0，規(guī)劃4棟高層住宅+1棟幼兒園。

產(chǎn)品方面，規(guī)劃27F/34F高層，設(shè)計(jì)90-135平三房-四房的戶型，90平的戶型比較少，目前是定存階段，定存一萬優(yōu)惠一萬，據(jù)說預(yù)計(jì)這個(gè)月底或者下個(gè)月初開盤，價(jià)格大約在14000-15500之間，戶型方面價(jià)差在幾百左右，另外5號樓和6號樓鄰著隴海鐵路線，價(jià)格上面會比1號樓和3號樓稍稍便宜幾百。目前三期工地也在施工了，預(yù)計(jì)到2024年10月竣工，交房預(yù)計(jì)到24年年底。二期現(xiàn)在也在賣，均價(jià)在12000-13000之間，和錦藝城挨著，生活比較便利，并且也是準(zhǔn)現(xiàn)房，明年6月交房，現(xiàn)在也已經(jīng)封頂了。

項(xiàng)目位于二環(huán)和三環(huán)之間，配套基本上都比較成熟了，三期距離錦藝城C區(qū)比較近，主商場稍有幾百米的路程，附近的小學(xué)和中學(xué)要等建成交付后才能進(jìn)行劃片，目前沒有承諾。項(xiàng)目附近有比較知名的幾所公立小學(xué)和中學(xué)，距離都不是很遠(yuǎn)。三期旁邊還有一個(gè)廢棄的化工廠，但是2019年就停工廢棄了，目前也被華潤拿下了，成為后期開發(fā)的地塊。值得一提的是，三期正在賣得這個(gè)潤園是一個(gè)凈地，沒有安置房，所以居住環(huán)境還是可以的。

總的來說，華潤開發(fā)后期也是華潤的物業(yè)，央企還是很值得信賴的，宣傳的是純改善，但是對于二環(huán)和三環(huán)內(nèi)的剛需客戶來說，戶型大小和價(jià)格都是比較不錯(cuò)的，可以去看看對比下，結(jié)合自身需求入手。(展開全部)

華潤琨瑜府項(xiàng)目一期還有四百多套房源沒有售完，但是據(jù)說接下來會主推三期住宅，預(yù)計(jì)明天開盤，一期就不再對外賣了，等明年賣現(xiàn)房，前段時(shí)間去的時(shí)候，置業(yè)顧問說周末兩天還能申請幾十套房源。價(jià)格方面，臨近鐵路的9#樓價(jià)格在12000元/平米左右，北邊不臨鐵路的10#樓價(jià)格就略貴，14000元/平米左右，兩梯六戶，產(chǎn)品不行，戶型不行，性價(jià)比不高，并且一期仍然是風(fēng)和朗庭原來的產(chǎn)品，即便是華潤接手，也不會有啥質(zhì)的改變，只不過是能按時(shí)交房，安全系數(shù)高，再有就是華潤物業(yè)會好一些。

目前主推的是三期潤園，由華潤獨(dú)立操盤，位于金水西路和秦嶺路交匯處，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有4棟樓，其中3棟34層高，1棟27層高，預(yù)計(jì)這個(gè)月月底或者下個(gè)月月初首開1#樓、6#樓，其中6#樓四梯六戶設(shè)計(jì)，中間兩戶為119平三室兩廳兩衛(wèi)，兩個(gè)邊戶為128平四室兩廳兩衛(wèi)，東北、西北兩個(gè)北戶為102平三房，1#樓兩個(gè)單元，西單元三梯五戶，東單元兩梯四戶設(shè)計(jì)，建筑面積約103㎡-130㎡-121㎡-121㎡-123㎡-129㎡-127㎡-90㎡-139㎡，與其他項(xiàng)目不同的是，華潤90㎡戶型沒有做成小三房，而是選擇了做成兩房，并且主力戶型面積段較大，120平以上戶型占比較多，可見華潤這一期是想脫離剛需往剛改甚至是改善上靠的，釋放價(jià)格區(qū)間在14000-15000元/平米，6#樓由于臨近鐵路價(jià)格可能會略低于1#樓，現(xiàn)在定存階段，1萬定存開盤享1個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠。(展開全部)

潤園明天準(zhǔn)備開盤了，這布局、技術(shù)指標(biāo)，咋與改善有關(guān)呢？

無恥華潤今天再次安排黑社會毆打女業(yè)主

升級了升級了！
原本北龍湖的潤系改了瑞府，潤系又落到了琨瑜府頭上，這是為后續(xù)的熱電廠做高端項(xiàng)目鋪路嗎？

已延期，沒有大概交付時(shí)間，沒有說怎么賠償，就是告訴你我延期了！這延期通知書真敷衍！

垃圾華潤，非逼業(yè)主維權(quán)

垃圾華潤，毆打業(yè)主，強(qiáng)拆小區(qū)大門，逼業(yè)主多次維權(quán)

華潤置地琨瑜府的前身叫風(fēng)和朗庭，現(xiàn)在由華潤全面接手，改名琨瑜府，光聽名字確實(shí)是高端大氣了不少，售樓部也換到了原來售樓部的旁邊，重新裝修了，就是有些小，兩三組客戶售樓部就站不下了，不符合華潤央企的氣質(zhì)。

華潤現(xiàn)在在賣的還是之前沒有賣完的銀杏苑，沿著金水路的兩排10棟樓，6棟安置房，只有西邊的四棟可以作為商品房出售，全部已經(jīng)封頂了，明年六月份交房，大概率不會爛尾了。

改頭換面而已，產(chǎn)品還是原來的產(chǎn)品，即便是華潤接手了也無能為力，兩梯五戶，兩梯六戶的高梯戶比，戶型設(shè)計(jì)有61㎡一房、78-88㎡兩房、100-130㎡三房、166㎡四房，戶型面積段比較尷尬，定位改善或者剛改吧，人家主力戶型是七八十平的兩房；定位剛需吧，人家六十多平只做一房，小三房只有一個(gè)100平純北戶，甚至還有166平的大四房，著實(shí)有些尷尬，目前在售均價(jià)13000元/㎡左右，南側(cè)臨近鐵路，存在硬傷的樓棟價(jià)格會相對便宜一些。

銀杏苑收尾后，華潤后續(xù)會推出秦嶺路東側(cè)的楓華院，目前規(guī)劃已經(jīng)公示了，總用地面積21072.18㎡，約合31畝，總建筑面積168644.29㎡，容積率5.99，綠地率25.01%，建筑密度24.67%，社區(qū)內(nèi)部共規(guī)劃了4棟24-34F高層住宅，共規(guī)劃1029戶，并配建有一所九班制幼兒園、便民店等，機(jī)動車停車位1075個(gè)，非機(jī)動車停車位1875個(gè)。(展開全部)