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萬華城的項(xiàng)目也是個(gè)千畝大盤，總占地1500多畝，建筑面積450萬方，項(xiàng)目規(guī)劃的有教育，醫(yī)療，商業(yè)等，說起這個(gè)項(xiàng)目的歷史也是比較坎坷，原名錢隆城，屬于高新區(qū)板塊，說到高新區(qū)經(jīng)過30多年發(fā)展，雖然位置靠西不在目前主力東向城市發(fā)展方向，但是依靠強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，形成一個(gè)自成一體的板塊，工作，生活都可以在一個(gè)片區(qū)完成。項(xiàng)目配套南向有科學(xué)大道，向東為西三環(huán)，周邊商業(yè)配套有高新萬達(dá)，正弘生活廣場(chǎng)等。
項(xiàng)目一期二期已經(jīng)交付，四期是安置房，目前在售的是三期和五期地塊，三期剩余房源不多，主力在售五期，五期項(xiàng)目更靠近西三環(huán)，距離東原閱城較近，位于郁香路東，翠竹街北，小區(qū)內(nèi)共規(guī)劃15棟高層住宅，兩梯四戶，兩梯五戶設(shè)計(jì)，戶型70-115㎡兩房，三房以剛需戶型為主，在售均價(jià)13000左右，以建筑面積約114平方米三房為例，總價(jià)約150萬元/套，首付約46萬元，月供5100左右，毛坯交付，2023年12月交房，戶型產(chǎn)品其中約71平方米兩室兩廳一衛(wèi)，主臥帶飄窗，采光通風(fēng)效果一般。
整個(gè)項(xiàng)目歷史較復(fù)雜，原為錢隆城，謙祥先是和福晟合作，后又與世貿(mào)合作，結(jié)果兩個(gè)合作方都自身難保，項(xiàng)目股東關(guān)系復(fù)雜，合作好了共贏，合作不好買單的就是買房人，比如高新某棠，以往交付口碑不好，閩系開發(fā)商少碰為主，不在意品質(zhì)的可以看看。(展開全部)

謙祥萬華城三期要惡意更換萬科物業(yè)，大家要小心

萬華城三期也終于走向了清盤階段，目前剩余房源已經(jīng)不多，69㎡、78㎡、89㎡、126㎡、142㎡這幾個(gè)面積段也都有點(diǎn)，成交均價(jià)13500-15000，也算是正常價(jià)，可首付分期，預(yù)計(jì)今年底交付，準(zhǔn)現(xiàn)房，一大優(yōu)勢(shì)。實(shí)在不放心也可以等等，我估計(jì)等交房還會(huì)有房源在售，尤其是清退房源。 著急上學(xué)的話，購房持合同滿足條件于今年即可上學(xué)華中師范小學(xué)或中學(xué)（簽協(xié)議）。

現(xiàn)在主要在售還是五期，主推10/11/12三棟樓，10號(hào)樓，兩個(gè)單元，兩面臨路，，東單元兩梯四戶，有87㎡三室兩廳一衛(wèi)、94㎡三室兩廳一衛(wèi)和96㎡三室兩廳一衛(wèi)；

西單元兩梯五戶，中間戶88㎡三室兩廳一衛(wèi)，東邊戶為88㎡三室兩廳一衛(wèi)，西北湖為88㎡三室兩廳一衛(wèi)，西南戶為81㎡三室兩廳一衛(wèi)；

11號(hào)樓，四個(gè)單元，有70㎡、81㎡、88㎡、95㎡、105㎡等多個(gè)面積；

12號(hào)樓，兩梯五戶，中間戶為87㎡三室兩廳一衛(wèi)，西邊戶為95㎡三室兩廳一衛(wèi)，東北戶為69㎡兩室兩廳一衛(wèi)，東南戶為86㎡三室兩廳一衛(wèi)。

這個(gè)地塊也真是集聚了剛需盤大多數(shù)劣勢(shì)，地塊位置一般，分散于其他幾期，距離項(xiàng)目配套（學(xué)校、商業(yè)）略遠(yuǎn)，容積率高，戶型排布差，周邊不利因素多。

少有的優(yōu)勢(shì)就是價(jià)格低，爛尾風(fēng)險(xiǎn)低，預(yù)計(jì)明年底交房。
目前對(duì)外報(bào)的成交均價(jià)12000-13000，個(gè)人感覺還有下浮空間。

高新區(qū)的購買力真是蠻強(qiáng)的，近幾年不吭不響消化掉很多樓盤，萬華城一二三期大幾千套已經(jīng)售完，其他的龍湖、保利、雙湖科技城那一堆接連售完，真是不錯(cuò)。(展開全部)

萬華城應(yīng)該屬于高新區(qū)比較早的項(xiàng)目了，是石佛城中村改造的項(xiàng)目，謙詳集團(tuán)一開始跟福晟合作，后來又跟世茂合作，案名也從錢隆城改成了萬華城，作為高新區(qū)的千畝大盤，核心賣點(diǎn)主要是引進(jìn)了萬達(dá)廣場(chǎng)+華中師范附小、附中，都是公立的，五期現(xiàn)在宣傳的是鄭州中學(xué)附屬小學(xué)，高新萬達(dá)商業(yè)已于2020年9月30日營業(yè)，項(xiàng)目還在科學(xué)大道上，東側(cè)挨著西三環(huán)，隨著高新老城各種配套逐漸成熟，占據(jù)區(qū)位優(yōu)勢(shì)的萬華城已然是高新區(qū)門戶項(xiàng)目。

項(xiàng)目占地1500余畝，分六期開發(fā)，2017年入市，目前一期已交付，二期也在逐步交付中，主力在售的是三期和五期，三期準(zhǔn)備今年年底交房，五期預(yù)計(jì)明年年底交房，可以說是準(zhǔn)現(xiàn)房。六期謙詳單獨(dú)拿出來開發(fā)了，就是如今的謙詳云棲，設(shè)計(jì)理念和位置都分開了，六期挨著金科城，主打?qū)W區(qū)房，均價(jià)在15000-17000之間。

在售的三期共規(guī)劃了15棟高層，多為1D/2D2T4設(shè)計(jì)，產(chǎn)品段覆蓋較廣，戶型涵蓋69-115㎡兩房/三房，整體定位剛需，面積為69-142m2之間，兩房占39%，三房占比57%，四房占比3%，兩房北戶設(shè)計(jì)，舒適度較差。均價(jià)在13500-14000之間，五期比較便宜一些，價(jià)格在12000左右，前段時(shí)間還針對(duì)89平的戶型做了特價(jià)，最低能賣到1萬以下，現(xiàn)在也有特價(jià)房，也是針對(duì)小戶型的，價(jià)格在11000左右。

五期之所以頻頻做特價(jià)是因?yàn)榈貕K位于項(xiàng)目東北，位置較偏，臨近回民公墓，不過據(jù)說公墓已經(jīng)要搬遷了，對(duì)于五期來講，也算是好事了?？偟膩碚f，交付的一期品質(zhì)之前爭(zhēng)議比較大，可以眼見的是品質(zhì)問題堪憂，但是追求區(qū)位和學(xué)校的可以考慮。畢竟對(duì)于鄭州來講，準(zhǔn)現(xiàn)房的項(xiàng)目，現(xiàn)在還是比較香的。(展開全部)

高新區(qū)，三環(huán)邊，萬達(dá)旁，簽約鄭州中學(xué)附屬小學(xué)，單價(jià)不過萬，這就是萬華城五期4月底的促銷活動(dòng)。
前幾年還覺得是quo，近兩年也習(xí)以為常，這種消息也基本為真。

雖然只針對(duì)89中間戶，頂?shù)讟菍?，但也是剛需福音，首?0多萬即可。
其他正常戶型正常樓層12000-13000之間，也經(jīng)常會(huì)有11000的特價(jià)。位置更好的三期均價(jià)14500，偶爾也有不到14000的特價(jià)房，正常價(jià)。預(yù)算充足，可以選擇學(xué)校更確定的謙祥云棲和品質(zhì)更好的朗悅公園府。

缺點(diǎn)是五期在整個(gè)大盤里面位置很差，周邊路況也讓人流連不返，還有大家都知道的安置區(qū)/攪拌站/公墓等不利因素，一分價(jià)錢一分貨，也算正常。據(jù)說，公墓即將搬遷，算是利好。

目前對(duì)外宣傳周邊會(huì)新建鄭州中學(xué)附屬小學(xué)，雖然掛著鄭州中學(xué)名號(hào)，但畢竟新學(xué)校，教學(xué)質(zhì)量有待考驗(yàn)。鄭州中學(xué)附小在高新區(qū)也是遍地開花，僅一附小就有三個(gè)校區(qū)，二附小兩個(gè)，還有三附小四附小。謙祥和鄭中教育集團(tuán)關(guān)系看著還不錯(cuò)，云棲沒交房就拿到了鄭州中學(xué)的上學(xué)名額，怎么說這也是傳統(tǒng)名校。

至于品質(zhì)方面，就不要有過多要求，不然建議直接放棄，這種系列開發(fā)商，能正常交付不爛尾都值得喝一杯，看看他的那些個(gè)兄弟們——福晟/世茂

西邊那幾個(gè)樓盤現(xiàn)在也挺卷的，卷出遠(yuǎn)郊盤的感覺。我們簡(jiǎn)單看下：
碧桂園鳳凰城二期均價(jià)12600，精裝修；
大正水晶森林二期特價(jià)房11xxx;
碧桂園西湖九號(hào)院，均價(jià)11000；
華潤琨瑜府，均價(jià)125000，特價(jià)房11000。
大家都挺難。。。(展開全部)

位于高新區(qū)石佛西三環(huán)科學(xué)大道的萬華城，最近在高新區(qū)熱度還是很高的。

項(xiàng)目總占地1500畝，目前一期郁香苑已經(jīng)交付兩年，也因?yàn)闇p配維過權(quán)，二期去年年底已經(jīng)全部交付；四期是安置房，在售三期和五期地塊，三期房源較少，因?yàn)槠浣衲昴甑捉环?，價(jià)格略貴，整體均價(jià)在15000元/平米左右，位置相對(duì)于五期更好，價(jià)格比五期貴了兩千。

五期也是萬華城最近比較火的流量密碼，目前主要在售9-13號(hào)樓，面積段在70-115㎡，正常價(jià)格在13000元/平米左右，不過最近突然推出了不到一萬的價(jià)格，特殊樓層，并且只針對(duì)中間戶，邊戶仍然是正常價(jià)格，主城區(qū)不到一萬的價(jià)格足夠吸引人。怎么說呢，萬華城一期二期交房品質(zhì)在那擺著，現(xiàn)在價(jià)格又這么便宜，哪有那么多漏可以撿呢，接受了它的價(jià)格，那么至于品質(zhì)就不要有太高的期待。

另外，五期又重新簽了鄭州中學(xué)附屬小學(xué)，不再是之前宣傳的華中師范附小了，現(xiàn)在還沒開始建，預(yù)計(jì)24年開始招生，說是五期的學(xué)校，但是五期明年年底交房，明顯趕不上學(xué)校招生，另外不是老校區(qū)，教育教學(xué)質(zhì)量也不好說，不如華中師范來的實(shí)在。
不過，之前五期最大的劣勢(shì)就是臨近墓地，現(xiàn)在據(jù)說墓地也要進(jìn)行搬遷，雖說不是一時(shí)半會(huì)就能搬走的，但不管怎樣已經(jīng)準(zhǔn)備搬了，等墓地搬走了，五期最大的劣勢(shì)就沒有了。(展開全部)

謙祥萬華城項(xiàng)目和貝殼合作，現(xiàn)在整天售樓部都有很多人，中介、置業(yè)顧問和看房的把售樓部都擠滿了，據(jù)說很高的傭金。

萬華城的3期產(chǎn)品準(zhǔn)現(xiàn)房尾盤在售，今年交房，價(jià)格在15000元/平米左右；在售的主力產(chǎn)品是項(xiàng)目五期瓏府，在售樓棟是9-13號(hào)樓，在售面積有69，70平兩房，87/88/97/115平三房，正常價(jià)格在11000-13000元/平米，特價(jià)房不到一萬的價(jià)格只分布在頂?shù)讟?，而且?9平中間戶南北不通透的戶型，想買好樓層正常戶型的，價(jià)格還是會(huì)貴一點(diǎn)。

該項(xiàng)目可以使用公積金，組合貸，還能夠首付分期，最低只需交5萬塊錢就可以網(wǎng)簽，余下的今年底還一次，明年底還一次，分兩次在2023年年底交房前還清?，F(xiàn)在項(xiàng)目樓棟看著是封頂了，最低樓層蓋到了20層左右，工地一直在正常施工。

五期的位置不算好，北側(cè)有燃?xì)夤?，東側(cè)是回民公墓（現(xiàn)在說要搬遷，已經(jīng)拆了大門），小區(qū)門口的道路還沒修好，路窄還有泥濘，南側(cè)地塊看著是土坡，離萬達(dá)商場(chǎng)比較遠(yuǎn)。現(xiàn)在新簽約了一個(gè)鄭州中學(xué)附屬小學(xué)，是萬華城五期和七期的配套學(xué)校，預(yù)計(jì)在2024年九月份開招生，這個(gè)學(xué)校在售樓部的后面，雖然離七期比較遠(yuǎn)，但是會(huì)直接簽約進(jìn)合同里，買前幾期的業(yè)主不能上，只能上已存在的華師附小和中學(xué)。

總體來說，五期優(yōu)勢(shì)：?jiǎn)蝺r(jià)低，首付低，有學(xué)校；劣勢(shì)：戶型差，離配套較遠(yuǎn)，小區(qū)小環(huán)境一般，容積率高，公墓不知道多久才能搬走。(展開全部)

確定搬遷了

恭喜萬華城業(yè)主，鄭州中學(xué)附屬小學(xué)萬華城校區(qū)即將開工