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墓地要搬遷了 重大利好 據(jù)說(shuō)還要改公園

三期還有部分房源，主力是五期，參考

萬(wàn)華城也是一個(gè)歷經(jīng)坎坷的盤，先是跟福晟合作，福晟暴雷，又拉來(lái)了世茂合作，據(jù)說(shuō)現(xiàn)在世茂資金鏈也出現(xiàn)了問(wèn)題，自身難保。
萬(wàn)華城的后續(xù)地塊謙祥云棲由謙祥自己來(lái)操盤，一半原因是謙祥想通過(guò)鄭州中學(xué)學(xué)區(qū)來(lái)提升溢價(jià)，試圖拋棄剛需，另外一半原因就是因?yàn)槭烂瘺](méi)錢退出，謙祥不得已硬著頭皮自己來(lái)操盤。

開(kāi)發(fā)商謙祥之前在鄭州的樓盤都是定位剛需，比如說(shuō)高新區(qū)的萬(wàn)華城跟惠濟(jì)區(qū)的興隆城，主力客群就是剛需客戶，但是興隆城一度賣到現(xiàn)房，連剛需客戶都不認(rèn)。
作為閩系開(kāi)發(fā)商，謙祥并沒(méi)有給閩系房企爭(zhēng)氣，在鄭州的口碑很差，做的產(chǎn)品也非常一般，已交付小區(qū)的品質(zhì)跟物業(yè)服務(wù)更是不能提有多好。

萬(wàn)華城三期已經(jīng)賣的差不多了，三期價(jià)格比五期貴，但是位置比較好，沒(méi)有那么多不利因素，現(xiàn)在主推的是五期，五期最大的優(yōu)勢(shì)就是價(jià)格，均價(jià)在12500元/㎡左右，除了價(jià)格，五期還真沒(méi)啥優(yōu)勢(shì)，周邊小區(qū)位的各種不利因素比較多，屬于高新區(qū)的西北方向，不僅偏離高新主城區(qū)，同時(shí)也偏離萬(wàn)華城的核心規(guī)劃，
但是三全路打通后，走西三環(huán)、三全路到北龍湖非常近，三全路打通不僅利好東原閱城，對(duì)萬(wàn)華城來(lái)說(shuō)也是一大利好。(展開(kāi)全部)

各位關(guān)心萬(wàn)華城情況的朋友們，大家好，今天楊大哥帶領(lǐng)大家用一篇簡(jiǎn)短的小作文闡述下萬(wàn)華城一期東門，萬(wàn)華城一期郁香苑自19年交房以來(lái)，歷經(jīng)一年多才算正式啟用，具體原因就不說(shuō)了，但是廣大一期業(yè)主一直有一個(gè)心愿，就是郁香苑東門能不能進(jìn)行優(yōu)化升級(jí)，不求像三期那樣的看著像豪門大宅，最起碼也能像安置房一樣吧，最不好也要給小區(qū)名字加上吧，不能天天弄個(gè)拼多多大門吧，歷經(jīng)千辛萬(wàn)苦，開(kāi)發(fā)商終于答應(yīng)進(jìn)行東門優(yōu)化升級(jí)，這個(gè)優(yōu)化升級(jí)的事情，開(kāi)發(fā)商也是寫在了公眾號(hào)上進(jìn)行宣傳過(guò)，下面重點(diǎn)來(lái)了，近期開(kāi)發(fā)商終于開(kāi)始優(yōu)化了，簡(jiǎn)單粗暴，東門兩面墻上原錢隆城龍標(biāo)扣掉，加上了一個(gè)萬(wàn)華城，另一面墻上寫上了東門二字，這樣的操作震驚了廣大業(yè)主，是把業(yè)主都當(dāng)成分不清東南西北的人嗎？更有業(yè)主直言，沒(méi)有十年腦血栓想不出來(lái)這樣的方案，這樣敷衍的行動(dòng)真是又一次刷新了福建開(kāi)發(fā)商的底線，因?yàn)橹t祥沒(méi)有最J，只有更J，讓我們大家給這個(gè)開(kāi)發(fā)商鼓掌，小區(qū)大門不做開(kāi)口工程，市政施工設(shè)立公交站臺(tái)直接堵小區(qū)大門，開(kāi)發(fā)商完全不溝通，業(yè)主們關(guān)心的暖氣問(wèn)題，也是業(yè)主天天找zf，打投訴電話，在物業(yè)的合作下帶著暖氣費(fèi)找暖氣公司談，才延期供暖，雖然是萬(wàn)科物業(yè)，但是物業(yè)和地產(chǎn)因?yàn)椴皇且患夜?，關(guān)系也很僵硬，苦了廣大業(yè)主，最后讓我們?yōu)槭昴X血栓的設(shè)計(jì)師或者主導(dǎo)者點(diǎn)贊(展開(kāi)全部)

萬(wàn)華城項(xiàng)目是個(gè)大盤，總占地1500畝，建筑面積450萬(wàn)方，項(xiàng)目產(chǎn)品業(yè)態(tài)規(guī)劃的較多，有教育、醫(yī)療、商業(yè)等，目前項(xiàng)目一期已經(jīng)交付；二期交付了一部分，剩余產(chǎn)品在今年底交付；四期是安置房，在售的是三期和五期地塊，其中五期項(xiàng)目更靠近西三環(huán)，也離東原閱城近。

項(xiàng)目三期和五期的單價(jià)相差將近兩千塊錢，第一個(gè)原因是三期的交房時(shí)間較早，3期在明年年底交房，5期要到2023年年底才交；第二個(gè)原因是位置，項(xiàng)目三期的位置比較好，離商場(chǎng)比較近，出行方便，而項(xiàng)目五期的東側(cè)有變電站和回民公墓、西三環(huán)，距生活配套也較遠(yuǎn)；
現(xiàn)在項(xiàng)目三期均價(jià)在14500元/平米左右，房源不多，也有特價(jià)房；五期單價(jià)在12000-13000元/平米，在售10#、11#、12#樓，毛坯交付，水電、地暖、開(kāi)關(guān)、插座等都是做好的。

項(xiàng)目萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)上方的兩棟公寓樓也在售，精裝修單價(jià)9000多元/平米，準(zhǔn)現(xiàn)房在售，交房時(shí)間在今年底。

萬(wàn)華城當(dāng)初因?yàn)閷W(xué)校被維權(quán)了，置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)是現(xiàn)在租了部分八一中學(xué)的教室，讓一期業(yè)主的孩子在這上學(xué)，目前在建的有華師小學(xué)，預(yù)計(jì)明年九月份投入使用，還有華師中學(xué)，預(yù)計(jì)在后年投入使用。(展開(kāi)全部)

萬(wàn)華城，高新區(qū)西三環(huán)與科學(xué)大道交匯處。

現(xiàn)在正在銷售的是三期和五期，三期的位置相對(duì)來(lái)說(shuō)比五期好一些，三期是位于郁香路東，翠竹街北，占地110畝，容積率4.0，總建面約41萬(wàn)方，規(guī)劃15棟高層住宅，五期周邊的亂七八糟的，看著都讓人揪心，不利因素巨多，水廠、攪拌站、墓地等等，主力戶型是70-105平方米，成交的均價(jià)12500元/平方米。

閩系房企的房子我說(shuō)過(guò)很多次，不建議普通購(gòu)房這購(gòu)買，哪怕是再便宜。高周轉(zhuǎn)就意味著造不出來(lái)好房子，高周轉(zhuǎn)的原因是因?yàn)樨?fù)債和杠桿很高，必須加快存貨周轉(zhuǎn)率，速度快了怎么能蓋出來(lái)好房子？

1、交房品質(zhì)。先瞅瞅米宅說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目不好的有多少，然后親自到已經(jīng)交付的項(xiàng)目看看，一定要是眼見(jiàn)為實(shí)。。不過(guò)看之前先樹(shù)立一個(gè)好的標(biāo)準(zhǔn)，如果你非得認(rèn)為我就要有個(gè)住的地方或者這項(xiàng)目比我們老家好，那我啥也不說(shuō)。樹(shù)立一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)就能分辨出來(lái)啥是好的，啥是差的。

2、股東復(fù)雜。越復(fù)雜的東西，越容易出現(xiàn)問(wèn)題，這也是總結(jié)出來(lái)的經(jīng)驗(yàn)。先是錢隆城，后來(lái)福晟倒下了，世茂出來(lái)接手。90%的地產(chǎn)公司后面是2-3個(gè)股東，這個(gè)到好后面居然足足有5個(gè)，這5個(gè)后面也是一層一層又一層的股東，股東復(fù)雜的也一定的要非常謹(jǐn)慎。

綜上所述，在鄭州不建議購(gòu)買閩系開(kāi)發(fā)商的房子，尤其是這個(gè)時(shí)候，房企資金鏈緊張的時(shí)候，出問(wèn)題的都是擴(kuò)張激進(jìn)，借錢多的，買房要慎重。(展開(kāi)全部)

萬(wàn)華城目前三期和五期同時(shí)在售。

三期地塊位于翠竹街南，小區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有16棟住宅，三期目前主推的是15號(hào)樓，兩梯四戶、兩梯五戶設(shè)計(jì)，戶型建面從69㎡兩房到138㎡四房不等，主力戶型為88㎡小三房，價(jià)格在14500元/㎡左右。

相比五期，三期的優(yōu)勢(shì)比較明顯，首先地段很好，距離高新萬(wàn)達(dá)比較近，距離項(xiàng)目宣傳的學(xué)校也比較近，也沒(méi)有五期的那么多不利因素。

五期位于郁香路東，翠竹街北，小區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有15棟高層住宅，五期主要在賣的是最北邊的10號(hào)樓和11號(hào)樓，兩梯四戶、兩梯五戶設(shè)計(jì)，戶型建面約70-115㎡兩房、三房，以剛需小戶型為主，五期價(jià)格也相對(duì)三期便宜，均價(jià)在12500元/㎡左右。

五期的特點(diǎn)就是便宜，但是一分價(jià)錢一分貨，地段不如三期，周邊的不利因素也比較多。南邊一路之隔就是水廠，周邊還有電網(wǎng)、攪拌站、安置房等多個(gè)不利因素，西邊臨近回民公墓，很多人還是比較忌諱這一點(diǎn)，總之五期周邊的居住氛圍真心不咋地，但是價(jià)格香。

從大區(qū)位來(lái)看，萬(wàn)華城的位置還是可以的，位于高新區(qū)的東邊，距離高新主城不算遠(yuǎn)，項(xiàng)目自身還簽約有華師附小和華師附中，還有一點(diǎn)需要注意的是，項(xiàng)目周邊沒(méi)有地鐵，距離最近的地鐵8號(hào)線銀屏路站直線距離超過(guò)兩公里，后期地鐵出行不便，也不利于后期房子的升值。(展開(kāi)全部)

秒呀，這雨直接給地下電動(dòng)停車場(chǎng)下漏水了呀，萬(wàn)華城，牛呀～

二期這樣的大門？還維權(quán)大門說(shuō)不好？一期的酸死了?。?！

看了樓上的話，說(shuō)下個(gè)人居住感受，不接受任何評(píng)論和反駁?。?！僅個(gè)人居住感受，物業(yè)還是挺不錯(cuò)的，比朋友買的金科一期的好，也不比正弘高新數(shù)碼港的差（當(dāng)然現(xiàn)在還沒(méi)有他們的二手房貴，不過(guò)三期好像一萬(wàn)五千多了，希望我的房子也能更升值）我也很清楚的明白物業(yè)好不好在所有業(yè)主們共同的維護(hù)，畢竟不給馬吃草又讓馬兒跑是實(shí)現(xiàn)不了的，所有人都交物業(yè)費(fèi)了，那物業(yè)肯定會(huì)越來(lái)越好。別不交物業(yè)費(fèi)還天天瞎叨叨這不行那不好，相信這樣用不了多久再好的物業(yè)也罷工。
最近周末帶孩子去螞蟻王國(guó)玩總見(jiàn)維權(quán)，孩子都會(huì)問(wèn)是我們的房子不好嗎？？尬的一筆，去看了二期的“乞丐大門”呵，不比保利一萬(wàn)六剛交房的大門差吧，當(dāng)然是比不上三期悅府大門的（不怕開(kāi)發(fā)商不進(jìn)步，就怕開(kāi)發(fā)商不怕開(kāi)水燙，又個(gè)在進(jìn)步的開(kāi)發(fā)商不好嗎）當(dāng)然一期大門真的一般般，一期不如二期，二期不如三期。
另外綠化，這個(gè)真的是沒(méi)啥好說(shuō)的，又沒(méi)交房就在維權(quán)綠化，懶得說(shuō)
再次奇葩入戶，不行退了吧，我看改的話除非把樓推倒了重蓋才能實(shí)現(xiàn)了，如果不退，還天天維權(quán)，那想一下自己想要啥，要是要賠償那就找律師吧，畢竟法律還是更偏袒老百姓的，去鬧真是最無(wú)效的溝通了，上實(shí)際的吧
最后我看到過(guò)裝修公司的維權(quán)抖音直播，真是引流無(wú)數(shù)啊，是不是感覺(jué)找到了為業(yè)主們討公道的領(lǐng)頭羊，到最后交完房還要就會(huì)是找裝修，自我感覺(jué)那是小區(qū)的人物，用他裝修放心，靠譜。別問(wèn)我怎么知道后續(xù)的，只能說(shuō)歷史總是那么驚人的相似，而且這招真好用。開(kāi)發(fā)商改善什么就開(kāi)始吹鼓那是他們維出來(lái)的哈哈哈哈哈
沒(méi)買房的，該買買吧，不吹不踩，買適合自己的
買過(guò)房的，感覺(jué)不行請(qǐng)用有效途徑，別把我房維貶值了(展開(kāi)全部)