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謙祥萬華城最近在狂推69-89平的工抵房，9999元一平，購房送指定負二車位，其實5期早已在2023年12月底交房，由于五期是把鄭州中學附屬小學寫到購房合同里，業(yè)主可以拿著購房合同即可上學，所以業(yè)主最關心的還是學校的進度。
這個鄭州中學附屬小學萬華城學校直屬于鄭州中學附屬小學校本部，學校辦學實力、教育設備、師資團隊等均與校本部的教育地位齊平，目前學校的教學樓公區(qū)走廊及教室裝修完成，操場完成，學校食堂及活動用房外立面施工，學校景觀苗木種植的差不多了，這個學校交付在即。
現(xiàn)在五期與六期謙祥云棲處于整個萬華城一北一南兩端，五期占地110畝，容積率4.0，戶型從69-140平，大而雜。云棲則是82畝，容積率3.5，97-143平，小而精。對于購房者來說，是純純的剛需還是品質(zhì)剛需剛改，都有的選。

雖然五六兩期都遠離大盤核心區(qū)，享受不到集中的配套，但可能五期的劣勢略多點，五期離最近的地鐵8號線大概在3公里左右，9號線暫時也還沒啥等的。

比較好的是旁邊有個425畝的綠谷公園，這個公園是按鄭州市區(qū)級綜合型公園公共服務設施配建規(guī)范要求建設的，還配建了市民文化活動中心和商業(yè)服務中心，市民文化活動中心主要包括圖書館、球類棋類活動中心、青少年及老年活動中心等；商業(yè)生活服務中心主要包括小型商業(yè)中心、環(huán)衛(wèi)工人之家、綜合體育場所等服務設施。

五期實景現(xiàn)房，周邊也有的玩，戶型總價還低，不妨看看特價房。(展開全部)

4月9日鄭州市城市更新工作領導小組辦公室發(fā)布關于新增城市更新項目入庫及論證的公示，高新區(qū)的石佛片區(qū)的城市更新項目也在其中。
石佛片區(qū)城市更新項目：位于高新區(qū)翠竹街以南、科學大道以北、垂柳路以東、海莉路以西圍合區(qū)域，總用地面積約87公頃，項目總投資額為92.3億元。
更新內(nèi)容：項目堅持問題導向和目標導向，以完整社區(qū)建設為目標，補齊教育、醫(yī)療衛(wèi)生、養(yǎng)老、文化活動等公共服務配套設施，打造為民、便民、安民社區(qū)生活圈；打通斷頭路，完善道路交通網(wǎng)，提升片區(qū)道路通達性；充分利用街角、路邊閑置空間，建設社區(qū)公園、街角公園，提升片區(qū)居住環(huán)境；打造高品質(zhì)的社區(qū)和安置區(qū)，提升片區(qū)整體品質(zhì)。
1. 學校：目前的華中師范大學附屬金竹街小學已經(jīng)招生，在建的鄭州中學附屬小學萬華城學校坐落于鄭州市高新區(qū)科學大道北側、垂柳路東側，學校占地約39畝，規(guī)劃設計為48個普通班制。學校建設進度也很快。目前中學附屬小學萬華城學校交付時間臨近，原營銷中心將交付由學校使用。萬華城營銷中心已經(jīng)整體搬遷至郁香路與石佛街交匯處。
2. 配套。商業(yè)為高新萬達廣場，雖然沒有周邊的正弘?yún)R生意好，但是也能方便周邊的居民生活。不過目前的五期萬華城瓏府距離萬達廣場有點距離。好在郁香路已經(jīng)通車了，通過三全路、西三環(huán)北延線進出高新區(qū)也比較方便，目前科學大道在進行排水系統(tǒng)改造，繞行翠竹街、池南路進出高新區(qū)的車流量較大。這也能看出來萬華城項目位于進出高新區(qū)的門戶位置，不管是走科學大道還是繞行翠竹街，都在萬華城附近。(展開全部)

萬華城，高新區(qū)西三環(huán)與科學大道交匯處。

萬華城現(xiàn)在正在銷售的是五期龍府，打的廣告是“千畝大盤、萬達廣場、名校環(huán)伺、三環(huán)門戶、雙地鐵線、三河五園”。

實際情況是啥呢，五期龍府位于萬華城的最北側，跟東原閱城靠的都比較近了，周邊也是比較荒蕪北側是安置房，東側還是一個混凝土公司，五期距離萬達還有1公里多。

唯一能說的就是他這個學校，小學是鄭州中學附屬小學萬華城學校，學校占地約39畝，規(guī)劃設計為48個普通班制，屬于鄭州中學附屬小學校本部，學校實行一套班子統(tǒng)一管理；中學鄭州中學八一校區(qū)，鄭州中學是TOP10公立學校之一，一本升學率逐年攀升，本科升學率100%，被社會譽為全市“大三甲、四小龍”名校之一。

說說這個項目的優(yōu)勢：

1、便宜

便宜才是硬道理，買得起才是硬道理，任何時候便宜買的起都是硬道理，價格實惠在加上一些首付政策，相對來說好去化。

2、現(xiàn)房

步步高點讀機有個廣告語：步步高點讀機，哪里不會點哪里，媽媽再也不用擔心我的學習，So easy。

它這個項目是現(xiàn)房，買了馬上就能住，完全不用擔心爛尾。

3、學校

孟母三遷、望子成龍、望女成鳳，哪一個父母不希望自己的娃娃成才，開發(fā)商也是緊扣這個東西，蓋名校，有些學校也趁機擴張，有一個學校，一平方米至少多賣2000塊，一個小區(qū)幾十萬平方米，一下子多了幾個小目標。

如果考慮學校，這個項目可以考慮。(展開全部)

看著萬華城五期瓏府，也是即將交付。這和東原閱城的位置也比較接近了。萬華城五期也是比較孤立的一個地塊，距離其他地塊比較遠。
1.距離。萬華城五期瓏府，也是石佛村城改的一部分，但是距離其他地塊比較遠，周邊也比較荒涼，價格也相對其他地塊便宜。這和東原閱城比較相似，東原閱城周邊也是地鐵、商業(yè)、學校都有，但都有點距離。東原閱城和四號線老鴉陳站有距離，和高新萬達也有距離。這不是步行能解決的。這樣的距離也是價格低的原因。東原閱城和萬華城 五期瓏府比較有相似的地方。所以萬華城五期也是把學校當賣點。所以東原閱城也是一直在降價。單價 9 千多，賣的也很好，畢竟價格優(yōu)勢明顯。 這并不是東原閱城第一次搞價格戰(zhàn)，早在今年上半年，當時針對的是77-82㎡的兩房，均價也是9千多。去年的時候萬華城五期也搞過特價房，包括頂?shù)讟菍樱约?層以下房源，14、18、24等特殊樓層房。99XX的單價房源只有幾套，11號樓1樓、2樓，以及頂樓、低層房源和特殊樓層房源。
2.學校。鄭州中學附屬小學萬華城學校，坐落于鄭州市高新區(qū)科學大道北側、垂柳路東側。學校占地約39畝，規(guī)劃設計為48個教學班，旁邊的八一中學也變成鄭州中學八一校區(qū)，6月16日上午，鄭州中學八一校區(qū)授牌儀式在高新區(qū)舉行，鄭州中學與高新區(qū)八一中學現(xiàn)場簽訂協(xié)議并授牌，標志著八一中學正式掛牌鄭州中學八一校區(qū)。這對萬華城瓏府也是好事，畢竟在高新區(qū)，好多人還是很認可鄭州中學的牌子的。(展開全部)

新建彩虹橋為三跨連續(xù)單拱肋鋼箱系桿拱橋，“亞洲第一跨”大橋全長367米，設計為雙向8車道。引橋京廣鐵路跨線橋涉鐵工程，采用上跨立交橋形式跨越京廣鐵路。同時，鄭州彩虹橋三道“彩虹”東側，北三環(huán)—京廣快速路立交新建了3條匝道。通車后，高新區(qū)居民到達老城區(qū)、金水北、北龍湖、東區(qū)，更為便捷。
彩虹橋的通車對于萬華城也是個好事。
1.交通。距離地鐵 8 號線比較遠，距離 4 號線、1 號線也比較遠。以前規(guī)劃的地鐵 9 號線也是沒什么進展。 在沒有地鐵優(yōu)勢的情況下，彩虹橋通車更能改善萬華城周邊的出行。萬華城周邊還有科學大道這個進出高新區(qū)的交通要道，有一部分車輛走萬華城附近的翠竹街、池南路然后進入蓮花街附近。
2.。彩虹橋通車，也能拉近高新區(qū)和金水區(qū)、鄭東新區(qū)的距離。就像三全路附近的東原閱城一樣，雖然在高新區(qū)，但宣傳的有很多距離金水北近的優(yōu)勢。
萬華城在售的五期也是準現(xiàn)房了，看著工程進度和萬華城公眾號的進度通報，大部分的工作已經(jīng)完成，公區(qū)精裝墻/地磚完成95%外墻保溫完成，真石漆完成95%窗框/固定玻璃/窗扇完成95%空調(diào)板/陽臺欄桿完成95%，石材幕墻完成。當然五期周邊的配套還不是很成熟，距離其他地塊也有點遠，不過距離鄭州中學八一校區(qū)比較近，也算是一個加分項目。
總之，彩虹橋的通車對于高新區(qū)的居民出行也是好事。彩虹橋、農(nóng)業(yè)路高架、三全路這些都加大了鄭州東西方向的交通，這些大的交通項目對于高新區(qū)的交通改善也是有很大作用。(展開全部)

八一中學變成鄭州中學八一校區(qū)。高新區(qū)也舉行了授牌儀式。鄭州中學八一校區(qū)，能夠使八一中學和鄭州中學集聚優(yōu)質(zhì)資源，實現(xiàn)優(yōu)勢互補，名校、強校從“單兵沖鋒”變?yōu)椤凹瘓F軍作戰(zhàn)”，激發(fā)優(yōu)質(zhì)教育“聚變效應”，打造“雙向賦能”新模式。今后雙方將在文化建設、師資培養(yǎng)、課程建構、學生發(fā)展、資源共享等方面深度融合，促進鄭州中學和八一中學辦學質(zhì)量高位發(fā)展。
鄭州中學將以“共建、共創(chuàng)、共享、共贏”為主旨，與鄭州中學八一校區(qū)在學校文化、學校管理、內(nèi)涵提升、制度建設、學科建設、課程建設、評價建設、課堂建設、教師培養(yǎng)等領域開展密切合作，通過師資互派、課題共研、資源共享、品牌共建等形式進行全領域、多角度融合發(fā)展。
能融合發(fā)展是好事，不過學校的教學也是需要師資力量的積累，萬華城五期周邊不利因素較多，而且距離其他地塊較遠，距離高新萬達也遠，因此價格也一直比較低，這次八一中學變成鄭州中學八一校區(qū)也是會有受益。萬華城也是宣傳了五期瓏府鄭州中學八一校區(qū)和鄭州中學附屬小學萬華城學校的學校優(yōu)勢。當然教學成績也是日積月累的，不是一下子就能提升的，不過也是在慢慢變好的路上。
高新區(qū)目前西三環(huán)沿線的項目有碧桂園西湖、東原閱城、萬華城，價格也都差不多，品質(zhì)也都一般，尤其是萬華城五期和東原閱城也都比較近了，四環(huán)外還有很多項目，競爭也是比較激烈。相對來說，雙湖科技城附近也需要很多好的學校，畢竟那里配套更不成熟，如果能有好的學校會更好。(展開全部)

能交房，有配套，在這個很多知名房企時還要紓困的時候，謙祥萬華城的優(yōu)勢就顯出來了。如果是以前的時候，康橋、永威、恒大都還沒問題的時候，謙祥萬華城這樣的項目，缺點就顯得比較明顯，容積率高、開發(fā)商的項目品質(zhì)也一般。
正是在這個房地產(chǎn)低潮的時候，康橋粉、永威粉都少了，恒大的品牌也不好使了。
1.交房。2023年，謙祥·萬華城三期悅府交付，3800多戶業(yè)主迎來交付。謙祥萬華城五期預計將于今年年底交房，目前所有樓棟已經(jīng)全部封頂，大部分樓棟已完成砌體工程、二次結構工程，正在進行內(nèi)外墻抹灰、安裝配管工程。周邊配套方面，配建華中師范大學附屬啟新實驗中學、華中師范大學附屬金竹街小學。商業(yè)配套方面有高新萬達廣場，距離剛開業(yè)不久的正弘?yún)R商業(yè)中心也不遠。這些都是已經(jīng)實現(xiàn)的，比起規(guī)劃中的配套也要好很多。
2.交通。彩虹橋有望在今年通行也是個好事。彩虹橋舊橋拆解施工從2021年7月開始，2022年6月完成。新橋建設分東、西、中三跨進行，其中東、西兩跨采用步履式頂推法施工，具有不影響橋下通行，不干擾鐵路車輛正常通行，安全系數(shù)高等優(yōu)點。不過橋下的通行速度是真的慢，受施工影響路比較窄，也有紅綠燈，好多也選擇三全路進出高新區(qū)，彩虹橋通行以后會更快些。被稱為“彩虹橋”的鄭州北環(huán)快速路鐵路跨線大橋，是鄭州北區(qū)東西向的咽喉要道。
這個項目也經(jīng)歷過維權，不過就像很多人說的那樣，全靠同行襯托，畢竟也是能交房，有配套，三環(huán)邊的項目。(展開全部)

萬華城，高新區(qū)西三環(huán)與科學大道交匯處。

簡單的說一下這個項目的特點：高新區(qū)，三環(huán)邊，萬達旁，華師附中，現(xiàn)在正在銷售的是五期，主要是10號樓、11號樓、12號樓，主要的面積是70-115平方米，梯戶比是2T4和2T5，五期的位置算是最差的，周邊是亂亂七八糟的的。

咱們直接說優(yōu)劣勢：

1、五期是在萬華城的最北側，八一中學旁邊，位置算是整個項目里最差的，周邊是比較荒涼的，周邊的不利因素也比較多，攪拌站、公墓等等。

2、股東復雜。對閩系的開發(fā)商一定要好好研究一下，閩系抱團非常厲害，而且一般都是做城改，做城改需要很大的資金投入，他的資金必須滾動起來，上一期的樓盤必須快速賣掉換成錢，然后滾動開發(fā)下一期。

股東越復雜越容易出現(xiàn)問題，比如說一件事情成功的概率是90%，連續(xù)三件事情成功的概率只有70%，這也是總結出來的經(jīng)驗。

先是錢隆城，后來福晟倒下了，世茂出來接手，現(xiàn)在世茂也倒下了，河南晟和祥實業(yè)有限公司背后有6個股東，最大的占比是31%，是淮安福晟，其次是福建謙祥投資，占比29%，股東越多出現(xiàn)問題的概率越大！

3、閩系做的品質(zhì)一般，真心的一般！

綜上所述，是真的不推薦，其一是因為閩系的特點，其二是因為品質(zhì)的問題，有問題的堅決不要碰，因為剛需真的輸不起。(展開全部)

萬華城三期也終于走向了清盤階段，目前剩余房源已經(jīng)不多，69㎡、78㎡、89㎡、126㎡、142㎡這幾個面積段也都有點，成交均價13500-15000，也算是正常價，可首付分期，預計今年底交付，準現(xiàn)房，一大優(yōu)勢。實在不放心也可以等等，我估計等交房還會有房源在售，尤其是清退房源。 著急上學的話，購房持合同滿足條件于今年即可上學華中師范小學或中學（簽協(xié)議）。

現(xiàn)在主要在售還是五期，主推10/11/12三棟樓，10號樓，兩個單元，兩面臨路，，東單元兩梯四戶，有87㎡三室兩廳一衛(wèi)、94㎡三室兩廳一衛(wèi)和96㎡三室兩廳一衛(wèi)；

西單元兩梯五戶，中間戶88㎡三室兩廳一衛(wèi)，東邊戶為88㎡三室兩廳一衛(wèi)，西北湖為88㎡三室兩廳一衛(wèi)，西南戶為81㎡三室兩廳一衛(wèi)；

11號樓，四個單元，有70㎡、81㎡、88㎡、95㎡、105㎡等多個面積；

12號樓，兩梯五戶，中間戶為87㎡三室兩廳一衛(wèi)，西邊戶為95㎡三室兩廳一衛(wèi)，東北戶為69㎡兩室兩廳一衛(wèi)，東南戶為86㎡三室兩廳一衛(wèi)。

這個地塊也真是集聚了剛需盤大多數(shù)劣勢，地塊位置一般，分散于其他幾期，距離項目配套（學校、商業(yè)）略遠，容積率高，戶型排布差，周邊不利因素多。

少有的優(yōu)勢就是價格低，爛尾風險低，預計明年底交房。
目前對外報的成交均價12000-13000，個人感覺還有下浮空間。

高新區(qū)的購買力真是蠻強的，近幾年不吭不響消化掉很多樓盤，萬華城一二三期大幾千套已經(jīng)售完，其他的龍湖、保利、雙湖科技城那一堆接連售完，真是不錯。(展開全部)