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福晟謙祥強強聯(lián)合，又是高新區(qū)一千畝大盤，首開地塊位于華中師范附小和附中北邊地塊，共6棟住宅，3月26日計劃開盤5號樓和6號樓，據(jù)說排號人員較多，不知道受限購政策升級影響會不會有所影響，戶型偏剛需（68平到124平）5號樓是2梯4戶，6號樓是2梯6戶（70平左右較多），一個項目為了打響品牌，一期產(chǎn)品是性價比最高的，據(jù)稱售價不會高于13000。
項目處于西三環(huán)科學(xué)大道交叉口向西一點，地理位置優(yōu)越，相比公園道一號、數(shù)碼港來說價格較低，這也是一大誘餌啊，學(xué)校也是一站式服務(wù)，教育配套齊全，加上萬達(dá)廣場的落戶，雖然開業(yè)也是直奔2020年了，但是最起碼是個盼頭吧！萬達(dá)廣場的建成對于區(qū)域價值的提升還是顯而易見的（比如北區(qū)的碧源月湖），地鐵1號線已經(jīng)開通，距離項目還有段距離及待建的8號線和9號線以及門口眾多的BRT線路交通還是比較方便的，不過項目屬于石佛村城中村改造，項目周期持續(xù)較長，前期購房的客戶難免會受到噪音灰塵等長時間的影響，不過首期開盤性價比較高，不妨關(guān)注一下。(展開全部)

歷經(jīng)波折的謙詳錢隆城也馬上要開盤了，一期首開的兩棟樓緊鄰翠竹街西延線，這條路已經(jīng)與西三環(huán)延長線接通，過往車輛比較多，也算是分流了經(jīng)過科學(xué)大道的部分車輛。當(dāng)然錢隆城的最大賣點是高新萬達(dá)的落戶，高新萬達(dá)與開業(yè)不久的惠濟區(qū)萬達(dá)廣場最為相似?？催^惠濟萬達(dá)之后也能想象高新萬達(dá)建成后的情景。
1.高新萬達(dá)和惠濟萬達(dá)都是萬達(dá)的輕資產(chǎn)項目，萬達(dá)負(fù)責(zé)招商運營，不負(fù)責(zé)拿地建設(shè)。高新萬達(dá)和惠濟萬達(dá)都位于區(qū)域內(nèi)的門戶或者核心地帶，交通便利，人流量大。
2.區(qū)域內(nèi)都有大量的城中村安置房，也有大量的學(xué)生群體?；轁鷧^(qū)萬達(dá)挨著北大學(xué)城，高新萬達(dá)附近有西大學(xué)城。有時走進(jìn)惠濟萬達(dá)的體育用品店感覺是在逛二七德化街。也許有人會感覺這樣的萬達(dá)不夠時尚，但附近原來的村民和學(xué)生卻有很大的需求。(展開全部)

謙祥錢隆城，3月26日開盤，預(yù)估均價12000左右，甚至更高。

1、? 關(guān)于地鐵，9號線2期石佛村站確實離首開地塊較近，但9號線1期尚在建設(shè)，二期預(yù)計2021年建好，所以時間尚早。地鐵8號線在信息工程大學(xué)以西有一站丁香里，但相隔超過1.5公里，意義不大。
2、? 關(guān)于學(xué)校，確定引入華師附小，華師附中，均為公立學(xué)校，由于在小區(qū)內(nèi)部，劃片問題不大，至于華師附幼，雖然也是公立，但由于幼兒園地塊距離首期較遠(yuǎn)，不定能上。
3、? 關(guān)于萬達(dá)，萬達(dá)在售樓部西側(cè)，屬于萬達(dá)輕資產(chǎn)運營，預(yù)計2018年年底開放，這個還是比較可信，畢竟萬達(dá)一向說到做到，惠濟萬達(dá)的速度就說明了。但萬達(dá)離首期地塊較遠(yuǎn)，增值有限。
4、? 關(guān)于首開房源，確定是3/4/5/6四棟高層，高容積率戶型自然不咋樣，但勝在有好多68㎡、73㎡、78㎡的小戶型，能滿足剛需和投資客的需求，個人認(rèn)為去化不成問題。
5、? 關(guān)于地塊四至，首期地塊北側(cè)是沉砂池，南側(cè)是10幾畝的公園綠地和養(yǎng)老院社區(qū)醫(yī)院，東側(cè)綠谷公園，西側(cè)信息工程大學(xué)，周邊環(huán)境還是可圈可點的。
6、? 關(guān)于小區(qū)內(nèi)部，人車分流，景觀公司和萬科城一家，內(nèi)部規(guī)劃了網(wǎng)球場、籃球場、慢跑道、聚會廣場，景觀觀賞性可能一般，但互動性較好。
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說實話，西三環(huán)和科學(xué)大道這地段，還有萬達(dá)，12000的價格真不算貴，可惜了容積率那么高，臨走時看到售樓部東側(cè)圍擋后面尚未拆除的樓房，不禁又嘀咕，這開發(fā)商實力真的可以嗎？(展開全部)

萬達(dá)廣場進(jìn)駐高新區(qū)也是沿襲了政府旁主干道的選址。從中原路上的中原萬達(dá)到大學(xué)路上的二七萬達(dá)，再到文化路開元路上的惠濟萬達(dá)，這些主干道都是區(qū)內(nèi)的核心主干道，雖然有些離地鐵較遠(yuǎn)，但人氣還是很旺的。離政府很近市政綠化治安還有附近的人流量都是有保證的。那一直傳聞的管城萬達(dá)大約也會有這些考慮吧。
不過感覺鄭州這比較時尚還有人氣兼具的還是國貿(mào)360附近吧，畢竟年輕人較多，就像重慶的解放碑上海的南京路。

今年這空氣相比去年有了很大改善，看來這大氣污染防治還是有效果的，只是這房地產(chǎn)施工有所延誤了呀。

土地市場風(fēng)起云涌，前腳剛趕走了石榴君后腳又來了北京世紀(jì)泰豐。2016年12月11日上午，市zf門前開發(fā)商聯(lián)合村民請世紀(jì)泰豐離開鄭州。

攪局開發(fā)商情況：
北京世紀(jì)泰豐會展中心有限公司，股東是北京標(biāo)志基匯投資有限公司，北京標(biāo)志基匯投資有限公司股東是北京東亞新華投資有限公司，三家公司的法人都是李世新。根據(jù)東亞新華新華的官網(wǎng)顯示，東亞新華成立于2005年，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)，旗下有40多家有資質(zhì)的房地產(chǎn)公司，開發(fā)足跡遍布北京、沈陽、包頭、鞍山、天津等多個城市，總開發(fā)面積超過600萬平方米。一個詞形容樹大根深！

被攪局開發(fā)商情況：
鄭州天河置業(yè)有限公司，股東為兩個自然人股東。根據(jù)官網(wǎng)顯示，該公司成立于2006年，目前開發(fā)的唯一項目就是下坡楊村村的城中村改造項目—天河華僑龍城，總占地771畝，總建筑面積約100萬平方米。一個詞形容就是煢煢孑立。

被攪局土地情況：
被攪局土地屬于惠濟區(qū)下坡楊村的城中村改造項目，位于江山路東、天河路西、新苑路南、賈河路北，總共占地771畝。

越來越多的房地產(chǎn)公司把目光聚焦中原，剛剛趕走了石榴君，又謠傳寶能參加城改土拍，再到鄭州藍(lán)光“兵無血刃”的搶了世紀(jì)領(lǐng)航的石羊寺城中村改造，再到天河置業(yè)聯(lián)合村民維權(quán)世紀(jì)泰豐，搞的人心惶惶。外來的開發(fā)商想撕裂一個口子進(jìn)入鄭州房地產(chǎn)行業(yè)，唯一可行的辦法就是找軟柿子捏，硬的捏不動，只有找軟的下手。一場本土開發(fā)商、野蠻人、zf的三方博弈，有跡象表明鄭州的土地市場要發(fā)生變化，據(jù)說未來鄭州的城改項目由國有房地產(chǎn)企業(yè)參加一級開發(fā)，主導(dǎo)拆遷和安置，然后再進(jìn)行招拍掛。目前鄭州市區(qū)內(nèi)的城中村拆的也差不多了，以后將是房企實力與實力的硬碰硬！(展開全部)

k2退出此輪鄭州土拍了，開發(fā)商的維權(quán)效果立桿見影。15家開發(fā)商聯(lián)合村民聲勢浩大，精心組織，成了昨天地產(chǎn)類公眾號的頭條。畢竟開發(fā)商維權(quán)很新鮮的，也是很專業(yè)的。想必鄭州也會成為全國輿論的焦點:到底是地方保護還是野蠻人硬闖。
這樣的結(jié)果也是政府樂見的，馬上要進(jìn)行的土拍可以順利進(jìn)行了。如果k2不退出，土拍結(jié)果真是無法預(yù)料，石佛地塊因為挨著解放軍信息工程大學(xué)可以說尚有需要安全部門批示的特殊性，12月的幾塊土拍就沒什么理由再把競得的地塊作廢了吧。只是以后這種城改模式會延續(xù)么。短期看還是很難改變的，各區(qū)政府還是會通過簽約提前確定開發(fā)商的，比如碧桂園簽約的西流湖。況且主城區(qū)的城改已經(jīng)基本完成了，多數(shù)地塊已經(jīng)名花有主了。
k2退出城改地塊的土拍有多方利益糾葛，但拍凈地就不會存在壓力。外來的開發(fā)商大多都與本地開發(fā)商合作，但合作開發(fā)或者過于依賴本地團隊會不會造成項目管控不足，品質(zhì)縮水。
本地開發(fā)商維權(quán)可以說發(fā)揮了自己的影響力，就是和村委的聯(lián)系非常密切。就像西區(qū)的新合鑫，可以和恒大開發(fā)恒大城，和碧桂園開發(fā)西流湖，再加上自己開發(fā)的石佛藝術(shù)公社觀悅等項目，開發(fā)面積占了高新區(qū)大約三分之一了，影響力真是不可小看。
k2事件可以說是里程碑的一件大事，事情不會就此結(jié)束，后續(xù)影響還在發(fā)酵。(展開全部)

因為據(jù)傳k2報名參與12月的土拍，15家開發(fā)商600輛車在金水路維權(quán)，這還真是新鮮事。本土開發(fā)商主要表達(dá)的訴求:
1開發(fā)商也是弱勢群體，政府要為他們做主。
2.k2攪局就停建安置房，村民回遷無望。
7月份k2搶奪石佛地塊未果，卻也打亂了參與石佛城改的開發(fā)商的節(jié)奏，錢隆城沙盤規(guī)劃全部推倒重來，至今還未開盤。
感覺k2就像《天龍八部》里的鳩摩智，這個西域番僧打得中原很多門派顏面掃地，于是就被群起而攻之，到底是自己學(xué)藝不精，還是怪別人興風(fēng)作浪。
預(yù)計政府也會照顧這些開發(fā)商的訴求，如果一個k2成功了，后面還會有很多類似k2的開發(fā)商進(jìn)場，城改恐怕很難推進(jìn)，這會影響穩(wěn)定大局。所以12月首次土拍很值得關(guān)注。(展開全部)

今天上午開始的600倆車隊繞著省政府，東區(qū)白條幅維權(quán)的事情，把我看呆了，K2***出鄭州的口號我看了半天，我還以為又是錢隆城維權(quán)里，一打聽不得了，這次是15家開發(fā)商聯(lián)合維權(quán)。

而且看這分維權(quán)宣言，開發(fā)商哭訴的時候綁著村民，也是沒誰了，維權(quán)的時候說自己是村民，也很精辟。理由是再逼我，我不蓋安置房，不給過渡費了，猛一看開發(fā)商也可憐的不行。自從K2攪局以來，說好的城改模式之間的信任關(guān)系破裂了。開發(fā)商發(fā)現(xiàn)自己突然也很無助，玩不轉(zhuǎn)了。

12月份馬上大量土拍，而且還有不少城改項目，這次本土開發(fā)商智商在線，今天這一波勢頭造的可以了。就看外地開發(fā)商買不買賬，政府買不買賬了。

正確的城改模式，應(yīng)該是和大部分城市一樣，一級土地開發(fā)交由政府整理，國企建設(shè)安置房，然后生地變成熟地，合理拍賣。但是，也別一大群吃瓜群眾說風(fēng)涼話，這幾年建設(shè)這么快，還是靠的這種病態(tài)城改模式，現(xiàn)在真的是可以立馬收手，改革了。

鄭州市推進(jìn)多年的城改是時候到達(dá)一個轉(zhuǎn)折點了，合理的辦法是穩(wěn)定，以前的一是一，以后的二是二，這是個人拙見(展開全部)

據(jù)傳k2又報名參與了12月9日的土拍，中斷這么久的土拍能不能順利進(jìn)行啊。15家開發(fā)商600輛車在金水路維權(quán)呢。