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希望大家理性對待這個樓盤，不要因為高新萬達開業(yè)就盲目購買，目前一期交房后物業(yè)管理的非常差，保潔做的很不到位，兒童游樂區(qū)竟然還是水泥石子路面，房產(chǎn)證辦理基本沒有消息，冬季無法供暖，房屋建筑質(zhì)量差等，已經(jīng)多次觸發(fā)一期業(yè)主與物業(yè)開發(fā)商交涉，第二福晟倒閉以后世貿(mào)接手后把樓盤主導(dǎo)權(quán)給謙詳了，具體這個開發(fā)商怎么樣？參考萬和城業(yè)主漫漫維權(quán)路以及被打的悲慘經(jīng)歷；第三開發(fā)商目前宣傳的學(xué)校尚未動工宣傳的地鐵也沒消息，基本上再打擦邊球！理性對待，謹(jǐn)慎購買！

借圖說話，昨天的金地，今天的錢隆城會不會給房管局打臉。這次開盤的價格在12800-13200左右，比一期的漲了差不多500每平。不過自從加上登封、新密、上街等郊縣的房價后，他們的日子也好過些了吧。對于剛需來說，覺得該買還是買吧，等待的話，需要能夠承受起等待的后果。祝大家都能選到合適的房子。

借地說個話，感覺這位老鐵真相了:

房產(chǎn)稅如果出臺，只能按套算，全世界也沒有按平米算的。

北京如今的在租房，租售比差不多是100:1，差不多價值1000萬的房子月租1萬左右。如果說購房疊加投資屬性，那么租房就是妥妥的市場行為。因為現(xiàn)階段，社會平均收入只能負(fù)擔(dān)這個價格的房租，漲價就沒人租了，因為工資水平不支持。2010年平均工資5000多，2016年平均工資7400，我說的還是北京，有多少人付得起疊加房產(chǎn)稅后的房租？！

對于房屋持有者來說，按最低房產(chǎn)稅1%算，一年稅要交10萬，租金能收12萬，加上房屋折舊中介費物業(yè)費采暖費等等，妥妥的負(fù)收益。

這樣的租售比**才出租，只能賣房，限購賣又賣不掉，就只能降價賣，大家都降價賣，房價就跌了，再加上70到80后父母相繼去世，市場上的空置房源越來越多，賣盤越來越大，如何還有上漲的動力？

所以，國家限購的目的，就是最大限度的去下游城市庫存，去庫存的目的就是最大限度的賣地，以上行為就是為征收房產(chǎn)稅做全部準(zhǔn)備。國家最怕的就是庫存還沒去完，地還沒賣完，房價就漲到大家都買不起了。包子要全部放進籠屜里才能蒸，最大限度地把全體百姓財富集中到房屋上再統(tǒng)一割韭菜，才是未來國家財政的最大收入來源。

還搞不明白限購等于限售這個時間節(jié)點還在買房的人，還能說出京滬永遠漲的人，真是活該苦一輩子。(展開全部)

一萬三的錢隆城還值得購買嗎？
剛需首套自住，在高新區(qū)上班，離首期距離較近。
首開位置最北邊，北側(cè)東側(cè)臨馬路，離后期商業(yè)也
較遠，和預(yù)期價格12000以下差距較大，月供較高
有點承受不起的感覺，交房時間也很晚，感覺性價
比不高?
如果等等買同為一期的1號樓，前面挨著小公園南側(cè)
無遮擋，怎么樣？

命途多舛的錢隆城終于要開賣了，定于3.26。價格也確定為不超過1.3，實際成交均價應(yīng)該是12700左右，這價格見仁見智。錢隆城的優(yōu)點在于，第一***盤開發(fā)商福晟做為前60的開發(fā)商，經(jīng)驗實力都還可以；第二是在四環(huán)內(nèi)各項配套雖不突出，但勝在均衡，沒有短板，而且還有萬達的預(yù)期。第三，據(jù)傳錢隆西側(cè)信大要與高新區(qū)政府共建一體育中心。缺點在于，第一，福晟原定的萬科物業(yè)換為福謙物業(yè)了，福謙物業(yè)據(jù)周邊競品項目說為升龍物業(yè)的馬甲，真?zhèn)瓮馊艘膊磺宄?，但不管怎么跟萬科那也差遠了。這也說明謙祥在該盤的比重比原先更重了，謙祥的口碑，乃至在鄭福建開發(fā)商的口碑大家也都清楚。第二，容積率偏高，小戶型偏多，千畝大盤周邊要經(jīng)過幾年的建設(shè)，幾年內(nèi)不得清凈，一期交房時間也偏晚于19年年底了。第三是位于多民族聚居區(qū)，各民族的生活習(xí)慣有差別，可能造成一定的不方便。錢隆城作為17年第一個首開的千畝大盤，又加上最近個稅社保的收緊卡死，開發(fā)商只敢開原定一半的房源，只開兩棟樓，說明開發(fā)商也看不清形式只是試探。所以買之，安之；不買，等之。開發(fā)商，購房者，觀望者，都自求多福了。。(展開全部)

虛心請教，多謝各位大神解答^_^工作生活在高新區(qū)，目前在錢隆城排了號，今天逛丹尼斯超市順便去了下錢隆城，專門問了下置業(yè)顧問補社保和個稅的問題，說是外地有社保的都補不了，個稅忘了問。剛巧晚上的時候微信加的一個中介主動說可以解決補社保和個稅的問題，外地有無社保和個稅都可以補。出錢隆城售樓部沒幾步就被一大姐搭訕，說恒大城一期還有很多房源硬拉著去看房。因之前關(guān)注過恒大城就問了價格，說是沒變，并且說由她帶去還另外有優(yōu)惠。并且是去售樓部，不是別人加價轉(zhuǎn)的。好不容易擺脫又來了個公園道一號的要拉著去看四期，好久才擺脫糾纏。由此產(chǎn)生兩個疑惑：1.外地有社保和個稅究竟能不能補，補了能不能用？2.恒大城當(dāng)時不是基本都清盤了，又過了那么久，還有很多房源可不可靠？同理公園道一號。第一次點評，不知道敘述清楚不，希望大神不吝賜教，多謝～(展開全部)

縱橫四海之龍行天下
鄭州城開模式之破冰之旅，石佛截胡事件和萬科龍湖事件作為2016的夏日暴風(fēng)雨時節(jié)的地產(chǎn)轉(zhuǎn)折點，引爆有心人的思維，作為非鄭州人士，非地產(chǎn)人士，我想談下自己的淺見，歡迎各位大俠碰撞，碰撞才有火花，牛股總是在分歧和質(zhì)疑中發(fā)飆，博弈之王是囚徒困境突破之殤。
先說明結(jié)論，鄭州房價處于加速上漲的前夜，到底是暴漲還是逐漸加速上行，看政府，開發(fā)商，購房者的博弈，但是不太可能象以前一樣溫柔纏綿地行進。斗膽推測的理由如下。
一，形勢變了，土地更緊俏了，不解釋，博弈過程復(fù)雜，利益最大化是最重要的基點，總不至于金質(zhì)銀價吧。
二，舊的城改模式是權(quán)宜之計，鄭州特色，不解釋。但是京滬蘇寧合不是這種模式，那種市場化，那種先進，那種附近現(xiàn)在的主流，大家都心知肚明吧，既然是過渡性政策，就總要跟上主流的步伐。
三，什么時候完成轉(zhuǎn)換，應(yīng)該是很快。電力故障事件是過渡點，石佛事件是突破點，萬科地王事件是明確點，矛盾，后遺癥，看似復(fù)雜，我想在石佛事件前后，各涉及方已經(jīng)基本達成了共識的底線和妥協(xié)，我們可以少意***，多觀察后續(xù)。
四，如何選擇房源，原則我在昨天發(fā)文多次指出了，不再贅述。簡單考慮，全國大品牌地產(chǎn)公司的三四環(huán)項目，都可以考慮比較，不想比較，就選離家近的，離孩子上學(xué)近的，地產(chǎn)價格很市場化了，每個大牌公司的定價，考慮了很多因素，存在即合理，你無須多糾結(jié)。
五，不要多想陰謀論，不要多想理由往自己喜歡的結(jié)論推測。事實勝于臆想，記住，房價上漲的力量和速度不取決于你的個體和你的圈子，京滬房價上漲的速度是全國最富裕階層的財富增長速度，合肥是安徽全省散落全國的皖籍最富裕階層的增長速度，鄭州呢，是不是還沒有達到河南的類似速度，拭目以待吧。
六，貨幣流動性，民族文化戀家心理，市區(qū)有效區(qū)域面積，軌交改變生活，太多合力了，你只需要考慮最主要的你貼身能感覺到的生活因素，就可以自己判斷了。有太多太多人不愿意主動獨立的思考，有太多太多熟視無睹了，我們不需要閉門造車，我們可能只需要順勢而為，簡單真實的生活何必被復(fù)雜的臆想困擾。
看到這么多精彩的帖子和留言，以后如果不忙的話，會和大家多交流，互相溝通的，謝謝。(展開全部)

錢隆城首付分期就是坑，什么融360，審批打電話把七大姑八大姨所有情況都問了，比調(diào)查戶口還詳細，誰知道七大姑八大姨家的信息呀，結(jié)果說信息作假也是服了。置業(yè)顧問說七天內(nèi)交齊首付，申請退款都不要想，直接說不是開發(fā)商的原因，交的18萬不會退。我的天直接明搶，錢隆城真服了，我當(dāng)時就是看上首付分期了，我能湊齊首付誰買你家的樓盤

人總是自私的，當(dāng)我們罵開發(fā)商時，請想一想，人家是搶你錢包了還是盜刷你信用卡了！那怕上午買，下午降你也沒話說！都是自己選擇的！我不買這個房，福建開發(fā)商沒幾個好鳥，聽說謙翔是股東都是原來升龍的人！換個馬甲繼續(xù)騙！沒辦法入道的也不要胡攪蠻纏！能安合同的都不錯了！就怕交房事更多！還有融創(chuàng)這就是第二個升龍的節(jié)奏！每個盤都維權(quán)！大家擦亮眼！康橋，永威！總不會太失望！

項目宣傳的萬達廣場，至今沒有開工，也不見開發(fā)商公布任何動向；所謂的萬科物業(yè)，華師附小，地暖，指紋鎖等，在正式合同中完全沒有體現(xiàn)，幾個月了也沒有補充協(xié)議；地鐵9號線，目前基本確定是黃了，8號線未開工，最近的站點也有兩公里了。