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萬華城這個盤在高新區(qū)一直都是充滿爭議，閩系開發(fā)商、合作伙伴一個躺平、交房維權(quán)等，但華中師范學(xué)校落地、萬達商業(yè)落地，工地正常施工也是實打?qū)嵈嬖?，從某些層面來講，這個項目還真他娘的不錯。
三期目前正在清盤，大概還有一二百套房，年底交房，準(zhǔn)現(xiàn)房，基本上所見即所得。目前剩余69㎡兩房、78㎡兩房較多，單價也較高，均價14000出頭。89㎡小三房、126㎡三房剩余比較少，以頂天立地樓層為主。140㎡四房剩余比較多，單價也比較低，不到14000。有首付分期政策，可首付15%，剩余交房付清，額，意義不大吧。
目前主推的是五期，主力戶型有69㎡兩房均價 12500，87㎡三房、 97㎡三房、 115㎡三房，均價 11500到12500，預(yù)計明年底交付，也可首付分期。
五期位置比較一般，周邊不利因素也多，雖然個別已有公告要搬遷，但還沒有實質(zhì)行動。
值得一提的是，華中師范大學(xué)附屬小學(xué)去年已招生，初中也在今年招生，另外售樓部位置還要建一所鄭州中學(xué)附屬小學(xué)，未來教育方面不成問題。目前 購房持合同滿足條件于便可上學(xué)（簽協(xié)議）。
高新區(qū)這幾年的發(fā)展也真不錯，商業(yè)上有萬達廣場、正弘?yún)R的先后落地，教育方面以楓楊外國語、鄭州中學(xué)、鄭大實驗領(lǐng)銜，還引進的有鄭州一中、省實驗二中、外國語等分校，越來越強。
在房價上，也是比較穩(wěn)，除了四環(huán)外和一些外圍區(qū)域，整體落差不大，但銷量確實明顯下滑。(展開全部)
西三環(huán)、萬達旁，均價1萬，這樣的廣告也是比較多，中介推的也比較多，這些天謙祥萬華城也是憑借價格加營銷，有了一些熱銷。
1*價格優(yōu)勢。五期這價格相對低，當(dāng)然也有不利因素，比如周邊的環(huán)境相對其他地塊沒那么好。即使相對于周邊來說也是有競爭力的。碧桂園西湖、東原閱城也少這么低的價格。恒大城停工就更困難了。謙祥的品質(zhì)一般，不過周邊的碧桂園和東原閱城的品質(zhì)也一般，西三環(huán)沿線這些盤品質(zhì)相差也不大。而且碧桂園和東原的項目配套也不成熟?？傮w來講謙祥萬華城五期價格優(yōu)勢是比較大的。
2*項目進展。福晟爆雷了，然后世茂接盤了，結(jié)果世茂也有危機了。沒那么大名氣的謙祥扛了下來。城改項目如果沒有激進的擴張，反而活了下來，像福晟這樣過度擴張的反而爆雷了。比如福晟集團，當(dāng)時員工總數(shù)5000多人、總資產(chǎn)近千億、年營收超過400億，就是這樣一家在房產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域還算小有名氣的開發(fā)商，卻因為一筆6億多的債務(wù)違約了，不得不對公司項目進行處理，鄭州的項目也都轉(zhuǎn)讓了。謙祥萬華城這經(jīng)歷過維權(quán)，比如去年因為學(xué)校的問題的維權(quán)，現(xiàn)在學(xué)校的規(guī)劃也都慢慢落地了，華中師范大學(xué)附屬萬華城小學(xué)已經(jīng)開學(xué)，中學(xué)在建，萬達廣場也開業(yè)了，這些天安置房也交房一部分了。從現(xiàn)場的項目進展來看，學(xué)校初中部、五期、三期、謙祥云棲都在施工。
謙祥和中原區(qū)的匯泉比較相似，在鄭州有三四個盤，項目也大主要是剛需盤。匯泉西悅城、匯泉景悅城，謙祥萬華城、謙祥興隆城，分布在三環(huán)、四環(huán)之間。價格也不高。(展開全部)
開盤數(shù)據(jù)
開盤數(shù)據(jù)
2023年7月13日，鄭州城區(qū)共計1個項目、328套房源進行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積27366.69㎡。
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