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謙祥萬華城最近在狂推69-89平的工抵房，9999元一平，購房送指定負(fù)二車位，其實(shí)5期早已在2023年12月底交房，由于五期是把鄭州中學(xué)附屬小學(xué)寫到購房合同里，業(yè)主可以拿著購房合同即可上學(xué)，所以業(yè)主最關(guān)心的還是學(xué)校的進(jìn)度。
這個(gè)鄭州中學(xué)附屬小學(xué)萬華城學(xué)校直屬于鄭州中學(xué)附屬小學(xué)校本部，學(xué)校辦學(xué)實(shí)力、教育設(shè)備、師資團(tuán)隊(duì)等均與校本部的教育地位齊平，目前學(xué)校的教學(xué)樓公區(qū)走廊及教室裝修完成，操場完成，學(xué)校食堂及活動用房外立面施工，學(xué)校景觀苗木種植的差不多了，這個(gè)學(xué)校交付在即。
現(xiàn)在五期與六期謙祥云棲處于整個(gè)萬華城一北一南兩端，五期占地110畝，容積率4.0，戶型從69-140平，大而雜。云棲則是82畝，容積率3.5，97-143平，小而精。對于購房者來說，是純純的剛需還是品質(zhì)剛需剛改，都有的選。

雖然五六兩期都遠(yuǎn)離大盤核心區(qū)，享受不到集中的配套，但可能五期的劣勢略多點(diǎn)，五期離最近的地鐵8號線大概在3公里左右，9號線暫時(shí)也還沒啥等的。

比較好的是旁邊有個(gè)425畝的綠谷公園，這個(gè)公園是按鄭州市區(qū)級綜合型公園公共服務(wù)設(shè)施配建規(guī)范要求建設(shè)的，還配建了市民文化活動中心和商業(yè)服務(wù)中心，市民文化活動中心主要包括圖書館、球類棋類活動中心、青少年及老年活動中心等；商業(yè)生活服務(wù)中心主要包括小型商業(yè)中心、環(huán)衛(wèi)工人之家、綜合體育場所等服務(wù)設(shè)施。

五期實(shí)景現(xiàn)房，周邊也有的玩，戶型總價(jià)還低，不妨看看特價(jià)房。(展開全部)

萬華城，高新區(qū)西三環(huán)與科學(xué)大道交匯處。

萬華城現(xiàn)在正在銷售的是五期龍府，打的廣告是“千畝大盤、萬達(dá)廣場、名校環(huán)伺、三環(huán)門戶、雙地鐵線、三河五園”。

實(shí)際情況是啥呢，五期龍府位于萬華城的最北側(cè)，跟東原閱城靠的都比較近了，周邊也是比較荒蕪北側(cè)是安置房，東側(cè)還是一個(gè)混凝土公司，五期距離萬達(dá)還有1公里多。

唯一能說的就是他這個(gè)學(xué)校，小學(xué)是鄭州中學(xué)附屬小學(xué)萬華城學(xué)校，學(xué)校占地約39畝，規(guī)劃設(shè)計(jì)為48個(gè)普通班制，屬于鄭州中學(xué)附屬小學(xué)校本部，學(xué)校實(shí)行一套班子統(tǒng)一管理；中學(xué)鄭州中學(xué)八一校區(qū)，鄭州中學(xué)是TOP10公立學(xué)校之一，一本升學(xué)率逐年攀升，本科升學(xué)率100%，被社會譽(yù)為全市“大三甲、四小龍”名校之一。

說說這個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)勢：

1、便宜

便宜才是硬道理，買得起才是硬道理，任何時(shí)候便宜買的起都是硬道理，價(jià)格實(shí)惠在加上一些首付政策，相對來說好去化。

2、現(xiàn)房

步步高點(diǎn)讀機(jī)有個(gè)廣告語：步步高點(diǎn)讀機(jī)，哪里不會點(diǎn)哪里，媽媽再也不用擔(dān)心我的學(xué)習(xí)，So easy。

它這個(gè)項(xiàng)目是現(xiàn)房，買了馬上就能住，完全不用擔(dān)心爛尾。

3、學(xué)校

孟母三遷、望子成龍、望女成鳳，哪一個(gè)父母不希望自己的娃娃成才，開發(fā)商也是緊扣這個(gè)東西，蓋名校，有些學(xué)校也趁機(jī)擴(kuò)張，有一個(gè)學(xué)校，一平方米至少多賣2000塊，一個(gè)小區(qū)幾十萬平方米，一下子多了幾個(gè)小目標(biāo)。

如果考慮學(xué)校，這個(gè)項(xiàng)目可以考慮。(展開全部)

石佛安置地塊開發(fā)商由河南晟和祥實(shí)業(yè)有限公司改成了高新城投控股的鄭州上境置業(yè)有限公司，看來謙祥要收攤不干了，賣完萬華城和云棲，后續(xù)地塊不搞了？

12.12 恭喜謙祥萬華城喜上《小莉幫忙》

看著萬華城五期瓏府，也是即將交付。這和東原閱城的位置也比較接近了。萬華城五期也是比較孤立的一個(gè)地塊，距離其他地塊比較遠(yuǎn)。
1.距離。萬華城五期瓏府，也是石佛村城改的一部分，但是距離其他地塊比較遠(yuǎn)，周邊也比較荒涼，價(jià)格也相對其他地塊便宜。這和東原閱城比較相似，東原閱城周邊也是地鐵、商業(yè)、學(xué)校都有，但都有點(diǎn)距離。東原閱城和四號線老鴉陳站有距離，和高新萬達(dá)也有距離。這不是步行能解決的。這樣的距離也是價(jià)格低的原因。東原閱城和萬華城 五期瓏府比較有相似的地方。所以萬華城五期也是把學(xué)校當(dāng)賣點(diǎn)。所以東原閱城也是一直在降價(jià)。單價(jià) 9 千多，賣的也很好，畢竟價(jià)格優(yōu)勢明顯。 這并不是東原閱城第一次搞價(jià)格戰(zhàn)，早在今年上半年，當(dāng)時(shí)針對的是77-82㎡的兩房，均價(jià)也是9千多。去年的時(shí)候萬華城五期也搞過特價(jià)房，包括頂?shù)讟菍?，以?層以下房源，14、18、24等特殊樓層房。99XX的單價(jià)房源只有幾套，11號樓1樓、2樓，以及頂樓、低層房源和特殊樓層房源。
2.學(xué)校。鄭州中學(xué)附屬小學(xué)萬華城學(xué)校，坐落于鄭州市高新區(qū)科學(xué)大道北側(cè)、垂柳路東側(cè)。學(xué)校占地約39畝，規(guī)劃設(shè)計(jì)為48個(gè)教學(xué)班，旁邊的八一中學(xué)也變成鄭州中學(xué)八一校區(qū)，6月16日上午，鄭州中學(xué)八一校區(qū)授牌儀式在高新區(qū)舉行，鄭州中學(xué)與高新區(qū)八一中學(xué)現(xiàn)場簽訂協(xié)議并授牌，標(biāo)志著八一中學(xué)正式掛牌鄭州中學(xué)八一校區(qū)。這對萬華城瓏府也是好事，畢竟在高新區(qū)，好多人還是很認(rèn)可鄭州中學(xué)的牌子的。(展開全部)

萬華城三期已經(jīng)是現(xiàn)房了，所以剩余的房源并不多，基本上只有80平兩房和140平四房，相比五期，三期的位置更好一些，加上又是現(xiàn)房，單價(jià)更貴一些， 價(jià)格區(qū)間在14200-14600元/平米。

主推的還是五期，在售戶型有69平、89平、96平和115平，五期的交房時(shí)間也挺早的，大概率今年12月交房，五期的學(xué)校為華中師范附小和中學(xué)，價(jià)格區(qū)間為11500-12500元/平米，月底前買房送一個(gè)負(fù)二層的車位，89平小三房，總價(jià)也才95-97萬。

開發(fā)商不大，但是非常自信，價(jià)格已經(jīng)漲回來了，就拿五期來說，上個(gè)月均價(jià)還是11500元/平米，現(xiàn)在已經(jīng)漲到了12000元/平米，謙祥在高新區(qū)的另一個(gè)項(xiàng)目，謙祥云棲均價(jià)也從15700元/平米漲到了16300元/平米，最近已經(jīng)漲到了16500元/平米，不過才兩個(gè)月的時(shí)間。

關(guān)鍵是謙祥在高新區(qū)賣的還非常不錯(cuò)，根據(jù)克而瑞公布的周度熱銷榜單，謙祥萬華城穩(wěn)居榜一，謙祥云棲也在榜單中，高新主城另外兩個(gè)相對來說更安全的項(xiàng)目，朗悅公園府跟保利文化反而沒有出現(xiàn)在榜單上。

另外，除了住宅部分，萬華城還有公寓在售，就在萬達(dá)廣場樓上，現(xiàn)房帶裝修，5梯21戶設(shè)計(jì)全部都是44-67平一室，單價(jià)合到9500元/平米。(展開全部)

業(yè)主維權(quán)！又躺下了兩名業(yè)主！

謙祥萬華城目前在售三期和五期，賣的還不錯(cuò)。

三期尾盤在售，目前價(jià)格區(qū)間在13500-15000元/平米之間，相比之前15000元/平米左右的均價(jià)，價(jià)格也是降了不少。

五期目前在售價(jià)格區(qū)間為11000-13000元/平米，五期之前推出的10000元/平米左右的特價(jià)房現(xiàn)在已經(jīng)沒有了。五期位置比較遠(yuǎn)并且不利因素比較多，哪怕是以13000元/平米的價(jià)格上車，性價(jià)比也都不高，東邊不遠(yuǎn)的東原閱城跟錦繡江山蹭金水北跟老鴉陳的熱度也才賣到12000元/平米左右。

小開發(fā)商的口碑雖然一般，但是萬華城現(xiàn)在的價(jià)格確實(shí)是低，像保利文化廣場，毛坯價(jià)格都合到15500元/平米往上了，朗悅公園府、甚至謙祥云棲打著學(xué)校的名義，單價(jià)都合到16000元/平米了，萬華城確實(shí)是算得上目前高新區(qū)的上車門檻。

除了價(jià)格便宜，萬華城基本上沒有任何優(yōu)勢可以跟高新區(qū)的保利、朗悅甚至謙祥自己的六期地塊相比較，除非是預(yù)算實(shí)在不夠的剛需，對周邊的不利因素不會卡的那么嚴(yán)，對品質(zhì)沒有過多過高的要求，萬華城的特價(jià)房也能考慮，性價(jià)比確實(shí)高。但如果是預(yù)算有四十多萬，又追求品質(zhì)，介意萬華城周邊的一些不利因素，都可以直接忽略掉這個(gè)項(xiàng)目，保利文化廣場、朗悅公園府、謙祥云棲都是比較不錯(cuò)的選擇。(展開全部)