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學校 物業(yè) 地鐵 沒了 領(lǐng)導還這么牛！

謙祥世茂萬華城位于教育資源豐富的高新主城區(qū)東邊，教育資源項目宣傳的是公立學校華中師范附小，華中師范附中，但目前一期二期業(yè)主反映學校還沒有什么動靜。項目緊鄰去年剛開業(yè)的高新萬達，一路之隔的就是丹尼斯，后期生活商業(yè)配套沒有大問題。項目東側(cè)與西三環(huán)只隔了一個綠谷公園，南側(cè)為科學大道，后期自駕出行便利，但是距離地跌1號線跟8號線比較遠。
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項目一共分為六期開發(fā)，整體定位為剛需，郁香路將項目分為兩個部分，東側(cè)為安置房，西側(cè)為商品房，一期已交付，二期預計今年6月份交房，目前在售的是三期，三期在磕磕絆絆中也已經(jīng)賣的差不多了，僅剩15#樓還沒開盤，剛剛開盤的是16#樓，成交均價在14000左右，可選擇樓層跟戶型還是比較多的，四期沙盤已做好，不過四期距離主干道科學大道又遠了些。
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定位剛需，所以主打小戶型，戶型設(shè)計一般，小戶型設(shè)計都比較狹長，最小戶型面積為69㎡，但69㎡兩房以及74㎡兩房，入戶門都在南邊，僅有一間臥室朝南，客廳均為北向陽臺，戶型設(shè)計不合理。89㎡小三房戶型廚房、餐廳、客廳分離，沒有做到餐客廳一體，餐廳正對著兩個臥室門口，個人不是很喜歡萬華城的戶型設(shè)計。(展開全部)

來了

萬華城的學校信息也很多。
學校:從高新區(qū)管委會網(wǎng)站上也能查到，項目對面的石佛中學已經(jīng)開始了改擴建工程，今年一月已經(jīng)拿到了許可證，而且已經(jīng)進行了招標，施工周期半年，八一中學就是原石佛中學，有小學、初中。
石佛中學的改擴建項目招標情況
2.2建設(shè)地點：鄭州高新區(qū)翠竹街北、郁香街西
2.5建筑規(guī)模：約31000平方米，共9棟建筑，全部為多層框架結(jié)構(gòu)。
2.6標段劃分：施工分為兩個標段：
第一標段包括1棟行政辦公樓、3棟教學樓和1棟實驗樓
第二標段包括1個餐廳和3棟公寓樓
從改擴建的規(guī)模來看，共9棟建筑，基本上和新建一個學校的規(guī)模差不多了。八一中學位于已經(jīng)交房的一期對面，三期、四期、安置房都在附近。八一小學的招生范圍就是石佛村、歡河家園、錢隆城范圍內(nèi)的適齡兒童、進城務工人員隨遷子女及居住在以上范圍內(nèi)的高新區(qū)拆遷村居民子女。另有相關(guān)留言板信息顯示開發(fā)商代建的有金竹街小學，也在基礎(chǔ)施工。
地鐵:距離規(guī)劃的地鐵9號線最近，但9號線還沒什么消息，其他的8號線、1號線就有點距離了。
商業(yè):萬達廣場已經(jīng)開業(yè)了，這沒什么不確定的地方了。
萬華城定位比較剛需，目前在售的有69-142平米的房子，小戶型也比較多，對于預算不足的也不想去四環(huán)外的人來說，是一個選擇，不過學校和地鐵的不確定性是一個不足，尤其是學校問題，是開發(fā)商需要多做工作。畢竟小孩上學是個很重要的事情。(展開全部)

學校 物業(yè) 地鐵 都沒了嗎？

萬華城做不到就不要宣傳，業(yè)主的孩子都再等著上學，2021學校還沒有建，如何招生，開發(fā)商不作為，只宣傳不行動，宣傳的萬科物業(yè)，實際是福謙物業(yè)，我交的費用是按萬科的標準來交的，現(xiàn)在宣傳的還是萬科物業(yè)，騙人的玩意兒

謙祥世茂萬華城位于鄭州高新區(qū)科學大道西三環(huán)西800米，占地面積82000㎡，建筑面積516000㎡，容積率:4.49，綠化率:35.00%，共有16棟樓，做的是兩梯五戶的設(shè)計。
項目一共分6期開發(fā)，四期大概會下半年開盤，位置與三期相比偏了點，所以價格也會相應降低。目前在售的是2021年2月26日開盤推出的三期悅府，高層16#（2D24F2T5）東單元，毛坯均價為14000元/㎡，還有15號樓沒開。項目的主力戶型有2室(71㎡)、2室(80㎡)、3室(95㎡)。
個人觀點：
項目優(yōu)勢：
1.此項目位于高新區(qū)，最大優(yōu)勢在于項目周邊中小學較多，項目宣傳的有華中師大附小和華中師大附中，周邊也有高校，教育氛圍濃厚，如果是考慮孩子的教育問題，孩子可以在此區(qū)域從幼兒園上到中學，甚至大學也可以在此區(qū)域就讀。
2.可以看出近幾年國家的政策紅利向高新區(qū)傾斜，科技、教育、商業(yè)、生態(tài)環(huán)境都在發(fā)展，還有新入駐的萬達商場，能滿足日常所需，也許幾年后高新區(qū)的城市功能會更加完善。
3.房價對年輕人來說相對友好，最小面積69㎡兩房，總價不到100萬。
項目劣勢：
雖然高新區(qū)發(fā)展勢頭向好，但是交通還不是很發(fā)達，目前使用中的地鐵只有1號線，距項目也有3公里多，走路要花費不少的時間；8號線距項目1.1公里，完全建成大概還有兩到三年的工期；最近的9號線約200米，據(jù)置業(yè)顧問說還要幾年才能動工，未來幾年都是用不了的。如果不在高新區(qū)工作，那么上班就很不方便。(展開全部)

我是二期的業(yè)主，如果當時有人勸我一定不會買。
1.地鐵宣傳六年，地鐵最近兩公里
2.學校宣傳六年，一拖再一，很多業(yè)主孩子無學可上
3.物業(yè)宣傳六年，收著萬科物業(yè)的價格，其實是2020年9月份剛成立的小物業(yè)公司

宣傳了6年的華師附小啥時候開始建，業(yè)主小孩都等著上學呢，業(yè)主們等待的很失望，買房需謹慎，
宣傳的6年的萬科物業(yè)，一期用的可是福謙物業(yè)，收的是萬科物業(yè)的費用

謙祥世茂萬華城是一個在高新區(qū)不管哪方面都是60-70分的盤，無論因為何種因素購房，他總是排在第三或者第四，備選中的備選。
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論學校吧，公園道、金科城都是不錯的選擇。有朋友前段為了給孩子上學，在金科城快17000的價格買了一個89平小三房，他說他也沒看那么多，就是想讓孩子上鄭州中學及附屬小學。公園道則是鄭大附小，聽說很多鄭大老師子弟都去那里上，口碑也不錯。至于謙祥的華師附小，在鄭州好多開發(fā)商都引進，有點泛濫了，一言難盡。
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論品質(zhì)吧，永威西棠、龍湖景麟玖序自然都是購房者心中第一第二選擇，謙祥也很清楚自己的定位，4.5的容積率，都是剛需流量盤，價位也不高，交房也沒多出彩。
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論地段吧，正弘青云筑似乎才是江湖老大的地位，而且從定位，規(guī)劃上來說，正弘喊出了對標正弘城的口號，超高層也不少，而謙祥只靠一個有點落伍的萬達廣場，有些遜色，周末去這萬達逛了逛，感覺沒啥人，可能高新區(qū)大商業(yè)太多，分流了。
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論實惠吧，似乎又不如精裝的恒大城，恒大城也不貴，14500左右，裝標雖然不精致，但看著起碼是那么回事，也有學校，進度也靠譜。
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好在謙祥作為老閩系，很懂鄭州人購房的痛點，即在好地段造鄭州人買的起的房子。
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首先，謙祥的位置是高新區(qū)科學大道的東大門，是高新區(qū)與市區(qū)最近的地方，畢竟，說住在鄭州西三環(huán)北三環(huán)附近，要比說住高新區(qū)更有都市感，有個朋友原來住五龍口附近，第二套首選就是謙祥，美其名曰，不想離市區(qū)太遠，這大概就是謙祥區(qū)別與其他純高新區(qū)樓盤的優(yōu)勢吧。
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其次，萬華府照搬一期的戶型，69-128平中小戶型（全明還有陽臺），緊扣鄭州年輕白領(lǐng)的錢袋子，讓很多首付30萬，月供三四千的獨立女性都能有一套婚前財產(chǎn)，堪稱三環(huán)邊的萬科城，可謂造福剛需。
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綜上，離市區(qū)近，交通也方便，萬達對于逛街也夠用，戶型又小，價格又不貴，不選這選哪？
至于不夠舒適，不夠品質(zhì)，學區(qū)不硬，又有什么關(guān)系呢？不能對上車盤要求過高。(展開全部)