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萬華城，西三環(huán)科學(xué)大道向西200米。
這個項(xiàng)目現(xiàn)在銷售的是五期，五期是位于整個地塊的東北方向，是世茂和謙祥一起拿下來，這塊地總價9.52億元樓面價3300元/平方米，總占地110畝，容積率4.0，規(guī)劃15棟高層，繼續(xù)延續(xù)剛需路線70平方米的兩室、89平方米和115平方米的三室。
項(xiàng)目最大的優(yōu)勢就是便宜+加學(xué)校+加萬達(dá)，目前的銷售的是五期的11號樓，成交均價大概12500元/平方米，三期成交均價14500-15000元/平方米。
現(xiàn)在鄭州買房子，血統(tǒng)很重要，也就是內(nèi)在的基因，閩系的開發(fā)商盡量避開，閩系三大寶“高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債、高杠桿”，碧桂園的楊主席說過：“高周轉(zhuǎn)是我們戰(zhàn)無不勝的法寶”“高周轉(zhuǎn)是抵抗任何風(fēng)險(xiǎn)最有效的手段”，現(xiàn)在房子質(zhì)量是真的很差。
對于閩系房企感情復(fù)雜，執(zhí)政者非常喜歡，在任期間能把城中村給解決掉，但是對于普通的購房者來說，只能達(dá)到住的標(biāo)準(zhǔn)，距離好和美還有一定的距離。謙祥你可以百度一下，背后有升龍系的影子，它在鄭州也就一個項(xiàng)目，他就是圖錢的，賺完錢就跑也沒必要做好，有人會說還有世茂呢，葡萄干和大便攪在一起，還是大便。
五期的位置是這不咋樣，他的周邊攪拌站、電網(wǎng)，最重要的東側(cè)還有回民墓地，很多人因?yàn)閮r格便宜就選了。
在鄭州千萬不要因?yàn)楸阋巳ベI某個項(xiàng)目，你一輩子心血對于開發(fā)商來說就是一個商品，選不好半輩子積蓄砸進(jìn)去，欲哭無淚。(展開全部)
該來的總是要來，萬華城不宣傳萬科物業(yè)睿服務(wù)了，終于下一期的萬華城瓏府的物業(yè)管理公司發(fā)生了變化，前幾期的物業(yè)管理公司為鄭州福謙物業(yè)，五期瓏府的物業(yè)為鄭州謙杰物業(yè)。
鄭州福謙物業(yè)由鄭州萬科物業(yè)和開發(fā)商河南晟和祥實(shí)業(yè)合作成立，鄭州萬科物業(yè)股份占比較大，為51%，鄭州謙杰物業(yè)由自然人擔(dān)任股東，注冊地址在謙祥萬和城，大約也和謙祥萬和城的物業(yè)類似，畢竟萬華城現(xiàn)在的開發(fā)商河南晟和祥實(shí)業(yè)由謙祥作為大股東。鄭州謙杰物業(yè)和萬科物業(yè)也沒什么關(guān)系了。
鄭州謙杰物業(yè)服收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還是很高的，為2.98元每平米。這也告訴人們，五期的物業(yè)和一期的物業(yè)不一樣，所以即使去一期看物業(yè)公司的服務(wù)水平，也沒多大的參考價值，倒是可以去看看萬和城的物業(yè)水平，更有價值。
然后再來看工期，2021年1月到2024年5月，工期三年多?，F(xiàn)在這工期普遍較長，也是考慮到環(huán)境管控的影響，這也為施工單位留下了充足的時間，開發(fā)商也少有延遲交房而付違約金的風(fēng)險(xiǎn)了，另一方面買房人的等待時間更長了，如果是租房的話，也會更長時間。今年有好多延期交房的項(xiàng)目，大多選擇了疫情影響和環(huán)保管控影響作為理由，如今很多開發(fā)商也選擇了把工期延長的做法。
總之，預(yù)售證一定要看清楚，預(yù)售證的信息有些還是很重要的。
再看五期項(xiàng)目的位置，五期在翠竹街以北，和恒大城、東原閱城的距離已經(jīng)不是很遠(yuǎn)，距離科學(xué)大道反而遠(yuǎn)了，距離萬達(dá)廣場也遠(yuǎn)一些。項(xiàng)目宣傳的價格是12500，和17年首次開盤的時候價格差不多，也有小戶型，小戶型也適合剛需客戶。(展開全部)
謙祥世茂萬華府即將推出5期——瓏府，5期仍然延續(xù)低總價流路線，戶型以70㎡兩房，89㎡、115㎡三房為主，在西三環(huán)高新區(qū)這個地段上，相當(dāng)親民，剛需客戶可以重點(diǎn)關(guān)注下。
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5期現(xiàn)在面市，節(jié)奏不算快，2020年8月，由世茂海峽聯(lián)合謙祥集團(tuán)以底價競得鄭政高出〔2020〕12號（網(wǎng)）地塊，總價9.52億元，樓面價3233元/平米，這差不多已經(jīng)1年了。
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5期位置相比前幾期不算特別好，位于郁香路東、水廠路北，再往北都快到恒大城的地界了，屬于整個項(xiàng)目的最東北，遠(yuǎn)離萬達(dá)和科學(xué)大道，有點(diǎn)孤離。
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但放到整個高新區(qū)來看，這個位置仍然算是高新區(qū)的門戶板塊，緊鄰八一中學(xué)和八一中學(xué)小學(xué)部，西邊不遠(yuǎn)是沉沙池，東邊不遠(yuǎn)是西三環(huán)，出行比較方便。
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5期占地110畝，容積率4.0，總建面約41萬方，住宅總共15棟高層，南側(cè)出入口規(guī)劃有1所4000平方米12班制幼兒園。
個人感覺5期瓏府素質(zhì)不錯，這個規(guī)模的小區(qū)在整個鄭州也算是比較大的小區(qū)了，容積率也還湊合，在城改項(xiàng)目中算低的了，美中不足是地塊比較狹長，戶型設(shè)計(jì)受限。
對于這么大個現(xiàn)金流項(xiàng)目，謙祥自然相當(dāng)重視，各方面較前幾期有一定提升，定位是書香社區(qū)。
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立面方面，采用新中式風(fēng)格，外立面以深咖色和米黃色為主色調(diào)，配合局部挑檐，整體風(fēng)格較前幾期耐看。
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景觀方面，由于地塊是長方形，因地制宜的設(shè)計(jì)了東西兩條長長的景觀軸，“一軸五進(jìn)”的書院格局，小品的打造中，設(shè)有英語角、讀書角等。
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戶型方面，增加了95平南北透通的小三房，相比前幾期的戶型來說，舒適度，采光，附加值都有所提升，如果說前幾期還有人因?yàn)閼粜筒幌胭I的話，這一期應(yīng)該不會。
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考慮到地段、規(guī)劃、戶型都不錯，五期瓏府對剛需是一個不錯的機(jī)會，如果謙祥保持之前的低價優(yōu)勢，對于剛需和投資來說，真的不錯。(展開全部)
開盤數(shù)據(jù)
開盤數(shù)據(jù)
2023年7月13日，鄭州城區(qū)共計(jì)1個項(xiàng)目、328套房源進(jìn)行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積27366.69㎡。
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