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時隔三年，石佛被搶的72號地又要重新出讓了。鄭政出【2016】72號（網(wǎng)）地塊位于高新區(qū)翠竹街南、垂柳路東，使用權面積81631.89O，約122.477畝，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、批發(fā)零售、住宿餐飲，容積率大于1.1小于4.5，建筑密度小于25%，建筑高度小于100米，綠化率大于30%，出讓年限70、40年。最終72號地塊以折合樓面價2544.51元/㎡的價格成交，單價為763.34萬元/畝，溢價率為78.8%，競得人為涿州京匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，也就是當年來勢洶洶的k2地產(chǎn)。隨后這次土拍被宣布無效，鄭州各個開發(fā)商聯(lián)合起來走上街頭維權，抗議不守規(guī)矩的k2地產(chǎn)，甚至很多人認為鄭州的“提前進場，底價拿地“的模式已經(jīng)不能適應新的環(huán)境。不過土拍的規(guī)矩還是沒有變，以后k2也就慢慢淡出鄭州市場了。在16年那個土地市場地王不斷出現(xiàn)的時候，k2地產(chǎn)也是在火上澆油，地價不斷上漲。
這次土拍不會有以前那樣的現(xiàn)象了，這個地塊的出讓條件明確的寫著 競得人在簽訂《國有土地使用權出讓合同》前，需與鄭州高新區(qū)楓楊辦事處石佛村村民委員會簽訂安置房建設開發(fā)協(xié)議。這已經(jīng)可以保證沒有其他開發(fā)商會去搶了，底價成交沒有一點懸念。
本來當年72號地為錢隆城一期，沙盤模型、戶型設計都已做好，無奈只搶到了73號地，也就是后來的一期項目。這次土拍順利拿下之后，錢隆城的三期也就有了著落。(展開全部)

福晟謙祥錢隆城目前在售的住宅為毛坯房，均價在14500，也有公寓項目錢隆公館，包含有41平米小戶型公寓。
萬達廣場是輕資產(chǎn)項目，開發(fā)商負責建設，萬達負責招商管理。以前人們質疑萬達廣場黃了的主要原因是地塊控規(guī)的調整。從一些新聞資料來看，讓很多人斷定高新區(qū)萬達不復存在的是2017年3月31日高新區(qū)規(guī)劃公示的《鄭州高新區(qū)石佛棚戶區(qū)改造第U72街坊控制性詳細規(guī)劃》，就是原來的控規(guī)是有住宅地塊，有商業(yè)地塊，商業(yè)地塊就是為萬達廣場的地塊，后來的控規(guī)變成了住宅兼容商業(yè)地塊，把商業(yè)和住宅合并到一個地塊了。這也是現(xiàn)在的規(guī)劃圖，以前的萬達廣場設計是個沿科學大道分布的長條狀的，后來變成了在住宅旁邊的方塊狀的。從在售的公寓錢隆公館13號樓的建設日期來看，高新萬達廣場的開業(yè)至少在2020年6月30號以后。公寓在萬達廣場上面，公寓完全蓋好了商業(yè)才有可能開業(yè)。就像高新萬科廣場一樣，一邊招商一邊建設公寓。
地鐵方面，在已經(jīng)批復了的鄭州地鐵規(guī)劃來看，與錢隆城距離比較近的地鐵9號線沒有批復，規(guī)劃的地鐵8號線的站點和錢隆城是有點距離。
錢隆城在售的是二期萬華府，挨著科學大道?？茖W大道是進出高新區(qū)的主要通道之一，有時候會比較擁堵，日后萬達廣場開業(yè)，科學大道也會更堵，而且科學大道有高架橋的投資項目，高架橋會對臨路的住宅有噪音影響。(展開全部)

萬科城、錢隆城怎么選，看到樓市留言有很多，其實這兩個盤本身來講，差別不大。錢隆城有華師附中、萬達廣場、萬科物業(yè)睿服務，萬科城有華師附中、萬科廣場、萬科物業(yè)。除了開發(fā)商不同，周邊都是有公園有大學，配置基本相同。不同的就是一個挨著三環(huán)，一個挨著四環(huán)。這也是造成差別很大的原因。
四環(huán)外可以說是萬科撐起一片天。萬科城自13年開盤以來，已經(jīng)開發(fā)了七期，也有了很多人入住。但配套發(fā)展緩慢，當然高新萬科廣場快要開業(yè)了，也算是一個好的購物的地方。然后呢，除了萬科還有其他開發(fā)商開發(fā)有商業(yè)項目么，大正水晶森林、中海萬錦熙岸沒有大型商業(yè)這樣的規(guī)劃，雙湖科技城的正商、美的、金輝都是一小塊地，也不會有大型商業(yè)。再過幾年，也還是只有一個萬科廣場。
但是四環(huán)內確實商業(yè)項目眾多，已經(jīng)開業(yè)的公園茂、正弘生活廣場，正在建設的萬達廣場，還有謙祥萬和城的大型商業(yè)、升龍又一城的商業(yè)還有保利文化廣場?，F(xiàn)在確實已經(jīng)有不少商業(yè)項目了，未來還會幾個要開業(yè)。
這就要說的是閩系開發(fā)商開發(fā)了高新區(qū)一半的商業(yè)，開發(fā)城中村項目順便配建一個商業(yè)項目。在生活配套方面確實是貢獻不小，而四環(huán)外只有萬科一家在努力經(jīng)營商業(yè)項目。如果是本地開發(fā)商就只會建房子，對于開發(fā)商業(yè)項目恐怕只有正弘有點經(jīng)驗。這在管南區(qū)域就很明顯，很大一片區(qū)域沒有一個大的商業(yè)廣場。
所以差別就在于四環(huán)外的商業(yè)配套會發(fā)展的慢，而四環(huán)內的商業(yè)配套會發(fā)展的快些，這也是高新新城與老城的差別。(展開全部)

錢隆城項目原來是是謙祥主導的高新區(qū)石佛村城改項目，后來成本投資比較大，福晟剛好準備進駐鄭州市場，同為閩系老鄉(xiāng)，一拍即合。城改模式業(yè)內都懂得：zf沒錢，所以拉著開發(fā)商簽合作協(xié)議，然后zf主導拆遷，開發(fā)商配合出錢出力，拆遷完征地然后安置區(qū)蓋給村民，開發(fā)區(qū)zf低價賣給前期投入的開發(fā)商，作為前期費用的補償。石佛的城改也是歷時不少時間，中間的曲折堪稱大戲，重頭戲拍地時被河北開發(fā)商K2搶走一時間激起了鄭州所有本土開發(fā)商的憤怒，因為有了先例就會有下一個搶食的人，K2仗著人傻錢多，不在乎zf和本土開發(fā)商的協(xié)議，BUT，做絕了沒好下場，在zf的干預下，K2退地然后倉皇而逃，后來在鄭州攪局了幾個項目后作為不被歡迎的開發(fā)商倉皇而逃。。。。。

福晟謙祥錢隆城位于高新區(qū)核心位置，科學大道西三環(huán)西，解放軍信息工程大學東。千畝城改，也算是謙祥萬和城的升級版，除了案名有點俗之外，項目本身配套堪稱高新區(qū)新貴，高新萬達簽約、華中師大附小、附中、萬科物業(yè)睿服務（山寨版萬科物業(yè)）這些都是加分項。

首開的一期13000多的價位基本售罄。目前在售二期也就是臨科學大道的含萬達商業(yè)地塊。
二期占地面積82000㎡，建筑面積510000㎡，容積率4.49，綠化率為30%，總戶數(shù)2079戶
10棟住宅+3棟辦公+萬達廣場。二期的規(guī)劃形態(tài)有點類似于中原萬達的規(guī)劃形態(tài)。二期優(yōu)缺點也很明顯，臨科學大道及萬達商業(yè)，出行購物更為方便且未來地鐵開通后距離也更近，缺點就是享受這些的同時也要忍受科學大道及商業(yè)的噪音，科學大道畢竟是高新區(qū)主路也是鄭州市八縱八橫的主干道，未來高架走起來的。目前項目均價在14000左右，這個價位，有這些配套及位置的加持，是很有競爭力的，君不見毛坯的公園府15300，精裝的金科和保利16000+。而且，福晟謙祥合作后對業(yè)主的態(tài)度也注入不少新的元素，比如前一段的一期人車分流處理就堪稱教科書般的公關，點贊。

每個樓盤都有優(yōu)缺點，就像人一樣不是十全十美的，但是高新區(qū)的價格確實不低，堪比中原區(qū)三環(huán)沿線了。福晟謙祥錢隆城作為米宅的推薦也不是沒有原因，本身競爭力很強。（剛需買房推薦下面104或者102戶型，這兩版戶型設計比你買89的要好太多）(展開全部)

高新萬達廣場16年就簽約了，如今已經(jīng)快要兩年了，期間經(jīng)歷不少質疑，開發(fā)商也是進行了辟謠。隨著開發(fā)商拿下二期地塊，也是有了動工建設的跡象。萬達廣場建成不是問題，但后期運營仍會有不少困難。
首先是交通有待改善。好的商業(yè)一定是位于十字路口附近，這樣東西南北都可以有不少人流。中原萬達、二七萬達、關虎屯商圈、錦藝城，這些大型商業(yè)都是如此。就高新區(qū)而言，正弘數(shù)碼港、公園茂也是這樣。但高新萬達這位置就有點一般了，科學大道是進出高新區(qū)的主要通道，目前只有這么一條主干道，車輛進出都會有很大麻煩，而且容易造成擁堵。因此，高新萬達的后期運營還是要依賴周邊交通的改善，比如附近的垂柳路、郁香路的建設。尤其是垂柳路規(guī)劃的也是交通干道，正好可以與科學大道形成十字路口，郁香路又能連接恒大城這一帶。這些交通的改善可以吸引更多人來，比如科學大道以南的人們會更加順利的來到萬達廣場，而不是繞一圈才能過來。
其次是周邊缺少大的居民區(qū)。錢隆城挨著信息工程大學，距離比較近的也是金科城、美景菩提這些小區(qū)，其他的就更遠了。信息工程大學不比鄭大、工大這些學校可以自由出入。因此，高新萬達的位置確實不比公園茂。
當然，方法總比困難多，人們也都希望高新萬達能建設的比較好，畢竟高新區(qū)還是缺少大的商業(yè)。如果高新萬達能引進諸多時尚品牌也是為高新區(qū)居民就近消費提供了方便 。(展開全部)

錢隆城二期首開推出520套，去化520套，也是相當?shù)幕鸨瑢Ρ纫黄谝蝗f三左右的價格有所上漲，并且如今的利率也要高些。當然二期的位置更好些，有著萬達商業(yè)，周邊的配套也比較成熟，畢竟廣告產(chǎn)業(yè)園已經(jīng)有了一些商業(yè)。
至于金科城，那個三角形的地塊應該還沒拿到。公開的信息是16年1月，位于高新區(qū)的鄭政出[2015]122號地被一家來自國內的一線品牌房企金科地產(chǎn)旗下鄭州新銀科置業(yè)摘得，約192.55畝，成交價即起始價為8.796億元。這也就是一期、二期的地塊。至于三期，地都沒有拿，開盤更是遙遙無期了。因此，關注金科城的人更應該關注什么時候可以拿地。
從高新區(qū)的幾個項目開盤情況來看，購買力也是真的強勁，6月份，萬科城推出1000多套房，銷售900多套，華潤悅景灣推出360套，銷售306套，這樣的銷售狀況確實比二七新區(qū)要強很多，這也主要是高新區(qū)有著比較強大的產(chǎn)業(yè)基礎，有產(chǎn)業(yè)，有高校，有就業(yè)，這就是買房的基礎因素，雖然高新區(qū)已經(jīng)被看衰很多年了，也被經(jīng)開區(qū)、航空港這些后來者超越了，但總體依舊是有著不小的基礎。對于在高新區(qū)就業(yè)的人們來說，高新區(qū)的項目還有很多，康橋美景的項目、東原地產(chǎn)的項目、大正地產(chǎn)的項目、朗悅公園府、還有中海萬錦熙岸都是首開，都是值得關注的。當然有很多項目已經(jīng)在四環(huán)外了，這也是現(xiàn)狀，就是四環(huán)內的項目越來越少了。(展開全部)

錢隆城二期的預售證已經(jīng)可以在高新區(qū)網(wǎng)站上公告了，首開10#11#兩棟樓，共525套房。從預售證也可以看到錢隆城選用的物業(yè)公司是鄭州福謙物業(yè)管理有限公司，而福謙物業(yè)已經(jīng)是鄭州萬科物業(yè)占股51%。物業(yè)費是高層2.88元/平米，與新開盤的萬科城的物業(yè)收費標準相差不大。
14年的時候，萬科物業(yè)進駐鄭州，當時萬科物業(yè)的負責人評論道“目前鄭州的物業(yè)費價格是1.3元，但鄭州的最低工資標準比武漢還高，算下來1.3元的物業(yè)費標準難以實現(xiàn)收支平衡，那么，鄭州的物業(yè)管理行業(yè)怎么運營呢？在我們對鄭州物業(yè)管理市場進行考察之后發(fā)現(xiàn)鄭州本地的物業(yè)服務公司在基礎物業(yè)服務品質上并不低，我們了解到這主要是背后有開發(fā)企業(yè)在給物業(yè)服務企業(yè)資金補貼“。
所以一線開發(fā)商進入鄭州以后，確實提高了小區(qū)的物業(yè)管理水平，而物業(yè)收費標準也是不斷上漲?，F(xiàn)在新開盤的項目已經(jīng)很少有低于2元的了。這也比較好理解，現(xiàn)在很多開發(fā)商的物業(yè)公司已經(jīng)獨立出來了，保證不虧錢甚至有盈利也是有必要的。比如2017年，萬科物業(yè)收入在2017年達到了71.27億，同比增長率高達67.28%，連續(xù)八年在全國排名第一。鄭州萬科物業(yè)除了管理萬科自有的一些項目外，還有美景的一些項目，比如美景菩提、美景鴻城1、2、3期等，可以說擴張速度也是很快的。
總之，萬科物業(yè)在提供好的服務的同時，也都在盈利上有所考慮。畢竟物業(yè)管理的主要成本還是人工成本，如果保潔、保安等崗位的工資都在上漲，物業(yè)管理費也會上漲。(展開全部)

高新區(qū)的樓盤很多，該如何選擇呢。
按照區(qū)域位置的劃分，高新區(qū)管委會、外國語學校、中心醫(yī)院高新區(qū)分院、公園茂和丹尼斯組成了高新區(qū)目前最核心的行政、教育、醫(yī)療、商業(yè)資源。因此把這一帶作為高新區(qū)的核心地帶。以這個核心再劃分一下目前的樓盤。
第一圈:朗悅公園道一號、保利文化廣場、金科城、正弘數(shù)碼港。
第二圈:錢隆城、朗悅公園府、恒大城
第三圈:碧桂園西湖、萬科城、榮盛祝?；ㄕZ水岸、大正鯤府。
第四圈:中海萬錦熙岸、華潤悅景灣。
出現(xiàn)這種情況主要是高新區(qū)目前的商業(yè)、醫(yī)療、教育等等資源不多，而且比較集中。這點不如金水區(qū)，金水區(qū)資源比較多，分布也相對均勻。大的醫(yī)院、大的商圈、好的學校等等比較均勻，不會出現(xiàn)高新區(qū)這樣的集中現(xiàn)象。
目前的狀況就是第一圈的基本上推盤節(jié)奏已經(jīng)比較慢了，因為這些盤都是比較小或者后期地塊還沒著落。第二圈的繁榮發(fā)展還需要一些時間。第三圈、第四圈主要是目前的配套還不成熟。雖然碧桂園西湖這些交通也是很方便的。
這些當然還是目前的狀況，只是當前的配套和便利。
還有一個現(xiàn)象就是高新區(qū)目前的住宅開發(fā)也在向四環(huán)外轉移，因為目前四環(huán)內的大盤也不多了，倒是四環(huán)外還有大片土地沒有開發(fā)，也許過三四年，高新區(qū)買房的主要就是四環(huán)外了，到時雙湖科技城就是四環(huán)外的重點了。(展開全部)

錢隆城推出的這一期叫萬華府
這案名像大金鏈子一樣閃瞎了我。
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2018年1月15日，福晟集團與謙祥集團以74390萬元，成功摘取錢隆城·萬華府地塊（即鄭州第五座萬達廣場落戶地塊）。
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該宗地位于科學大道北、郁香路西，土地使用權面積82432.15㎡，約123.66畝，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、批發(fā)零售、住宿餐飲用地，容積率大于1.1、小于4.5，建筑密度小于50%，建筑高度小于100米，綠地率大于25%，出讓年限70、40年，折合地價601.63萬元/畝，折合樓面價2005元/㎡。

另外說下，錢隆城后期地塊，曾經(jīng)搶地的K2也把股權大部分轉讓給了錢隆城的開發(fā)商河南晟和祥實業(yè)，因此錢隆城的完整性是保住了。
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地塊相對來說比較大，但容積率依然高，而且建筑密度奇高，大概是因為有萬達廣場的緣故。有人說挨著萬達要漲價，我不這么看，就我個人來看，貼著萬達商業(yè)會很吵，之前去中原萬達后面看，小區(qū)入口和小吃街連著，又臟有亂，更喜歡昆侖望岳的位置，離萬達不遠但獨享幽靜。
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萬華府規(guī)劃了10棟高層，總戶數(shù)2079戶，主力戶型88㎡小三房，105/120㎡大三房，140㎡四房，大戶型相比一期，有所進步。不過房源最多的88三房看著真蛋疼，客廳的電視墻會很窄，書房和次臥全靠采光井，這個戶型最好別買。

綜合來看，二期萬華府除了引進萬科睿服務體系，本質還是沒有明顯進步。
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5月26日正式入會，個人覺得價格最好和一期持平，這樣還顯性價比。(展開全部)

總結16年的鄭州房地產(chǎn)市場時k 2 的形象是“野蠻人”，不理會鄭州土地市場潛規(guī)則就“搶地”，總結17年的房地產(chǎn)市場k 2則是“轉讓”。搶綠都的地通過轉讓又回到綠都手里。而16年7月k 2 也搶了高新區(qū)石佛的地塊，隨后地塊被國土資源局宣布流拍。如今曾經(jīng)搶地的開發(fā)商涿州京匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司也把股權大部分轉讓給了錢隆城的開發(fā)商河南晟和祥實業(yè)。
k 2 當時掀起了關于鄭州城中村改造模式的大討論，如今鄭州的城中村改造還是延續(xù)“提前進場、定向出讓、底價成交”的模式。
從k2 進入鄭州的遭遇也能看出鄭州的房地產(chǎn)市場的狀況，房地產(chǎn)開發(fā)商要想進入鄭州，更多的是合作開發(fā)模式?！澳隳玫兀议_發(fā)”的模式也已經(jīng)成為基本模式。一線房企有品牌優(yōu)勢、開發(fā)管理能力，而本地開發(fā)商有很強的人脈資源，聯(lián)合開發(fā)也是各取所需、合作共贏。而k2本身也不知名，又不是資金實力雄厚的開發(fā)商，在鄭州想拿地就比較難，想找合作開發(fā)也難。
總之，k2當初高調進入鄭州土地市場，也沒能改變什么，還是一切照舊。(展開全部)