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萬華城，高新區(qū)西三環(huán)與科學(xué)大道交匯處。

簡單的說一下這個(gè)項(xiàng)目的特點(diǎn)：高新區(qū)，三環(huán)邊，萬達(dá)旁，鄭州中學(xué)附屬小學(xué)，房子方面李嘉誠老爺子說的一直都是真理：地段、地段、還是地段，現(xiàn)在五期正常的戶型價(jià)格在12500元/平方米，偶爾會(huì)出來一些11000元/平方米左右的特價(jià)房，位置更好的三期的價(jià)格在14500元/平方米.

該項(xiàng)目的優(yōu)勢我就不多說，直接上干貨說劣勢：

1、五期是在萬華城的最北側(cè)，也就是八一中學(xué)旁邊，位置算是整個(gè)項(xiàng)目里最差的，在最北邊周邊是比較荒涼的，周邊的不利因素也相對較多安置區(qū)、攪拌站、公墓等！

2、品質(zhì)，能交房的開發(fā)商就是非常不錯(cuò)的開發(fā)商，想知道閩系開發(fā)商做的如何，建議去他們開發(fā)商項(xiàng)目看看！

3、股東復(fù)雜。越復(fù)雜的東西，越容易出現(xiàn)問題，比如說一件事情成功的概率是90%，連續(xù)三件事情成功的概率只有70%，這也是總結(jié)出來的經(jīng)驗(yàn)。先是錢隆城，后來福晟倒下了，世茂出來接手，現(xiàn)在世茂也倒下了，河南晟和祥實(shí)業(yè)有限公司背后有6個(gè)股東，最大的占比是31%，其次是29%，股東越多出現(xiàn)問題的概率越大！

高新區(qū)發(fā)展的還是蠻不錯(cuò)的，時(shí)不時(shí)就出現(xiàn)一個(gè)神盤，比如萬科城、金科城、公園道1號等等，首先高新區(qū)有不少好的教育資源，想要捆綁住一個(gè)人，就用教育捆綁住，其次高新區(qū)也是藏龍臥虎，數(shù)據(jù)顯示高新區(qū)累計(jì)培育18家上市公司、78家新三板企業(yè)、764家四板企業(yè)、1家準(zhǔn)獨(dú)角獸企業(yè)、6家種子獨(dú)角獸企業(yè)、28家瞪羚企業(yè)、74家潛在瞪羚企業(yè)等等。(展開全部)

萬華城，高新區(qū)西三環(huán)與科學(xué)大道交匯處。

現(xiàn)在正在銷售的是三期和五期，三期的位置相對來說比五期好一些，三期是位于郁香路東，翠竹街北，占地110畝，容積率4.0，總建面約41萬方，規(guī)劃15棟高層住宅，五期周邊的亂七八糟的，看著都讓人揪心，不利因素巨多，水廠、攪拌站、墓地等等，主力戶型是70-105平方米，成交的均價(jià)12500元/平方米。

閩系房企的房子我說過很多次，不建議普通購房這購買，哪怕是再便宜。高周轉(zhuǎn)就意味著造不出來好房子，高周轉(zhuǎn)的原因是因?yàn)樨?fù)債和杠桿很高，必須加快存貨周轉(zhuǎn)率，速度快了怎么能蓋出來好房子？

1、交房品質(zhì)。先瞅瞅米宅說這個(gè)項(xiàng)目不好的有多少，然后親自到已經(jīng)交付的項(xiàng)目看看，一定要是眼見為實(shí)。。不過看之前先樹立一個(gè)好的標(biāo)準(zhǔn)，如果你非得認(rèn)為我就要有個(gè)住的地方或者這項(xiàng)目比我們老家好，那我啥也不說。樹立一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)就能分辨出來啥是好的，啥是差的。

2、股東復(fù)雜。越復(fù)雜的東西，越容易出現(xiàn)問題，這也是總結(jié)出來的經(jīng)驗(yàn)。先是錢隆城，后來福晟倒下了，世茂出來接手。90%的地產(chǎn)公司后面是2-3個(gè)股東，這個(gè)到好后面居然足足有5個(gè)，這5個(gè)后面也是一層一層又一層的股東，股東復(fù)雜的也一定的要非常謹(jǐn)慎。

綜上所述，在鄭州不建議購買閩系開發(fā)商的房子，尤其是這個(gè)時(shí)候，房企資金鏈緊張的時(shí)候，出問題的都是擴(kuò)張激進(jìn)，借錢多的，買房要慎重。(展開全部)

編號為鄭政高出〔2021〕7號（網(wǎng)）地塊，位于郁香路西、歡河路南，住宅用地，出讓年限 城鎮(zhèn)住宅70（地下50），出讓總用地面積為55111.41㎡，建設(shè)用地面積55111.41㎡，容積率＞1.1＜3.5，起始價(jià)72900.00萬元，最終由河南晟和祥實(shí)業(yè)有限公司以底價(jià)72900.00萬元成交。
從地名規(guī)劃中看，這個(gè)地塊名字謙祥云棲上院，位于高新區(qū)，北臨歡河路，東、南臨郁香路，西臨垂柳路，用地面積55110.438平方米，建筑面積254515.85平方米，綠地率35.15%，有12棟高層。
謙祥這個(gè)地塊挨著金科城3期。剛開始會(huì)以為是金科城的后期地塊，實(shí)際上是石佛村城改的后期地塊。
這個(gè)地塊優(yōu)勢距離萬華城其他地塊比較遠(yuǎn)，優(yōu)勢就是在科學(xué)大道以南，離鄭州中學(xué)比較近。
劣勢就是更加靠近鐵路了，而且目前路網(wǎng)還不是很順。附近的垂柳路、郁香路還在修。
1*買房還是實(shí)地看看。城改項(xiàng)目普遍比較大，地塊之間的距離有的比較遠(yuǎn)，只在售樓部沙盤上看不出來有多遠(yuǎn)。比如萬科城，一期、二期、三期在一塊，四期、五期距離售樓部就比較遠(yuǎn)了。萬華城也是這樣，五期也是比較遠(yuǎn)。實(shí)地看看地塊的位置、環(huán)境、配套比在沙盤上看好很多。
2*學(xué)校。萬華城規(guī)劃的有華師附中、附小，但科學(xué)大道以南這個(gè)地塊可能和金科城一樣劃片。前半年的時(shí)候，金科城二手房的價(jià)格不斷上漲，也是因?yàn)橛兄嵵葜袑W(xué)這樣的優(yōu)勢資源?？催@名字謙祥是準(zhǔn)備單獨(dú)拿出來開發(fā)，畢竟這個(gè)地塊和萬華城的其他地塊差別比較大。價(jià)格預(yù)計(jì)也會(huì)和金科城比較接近。(展開全部)

整個(gè)晉西北都亂成一窩蜂了。

高新區(qū)爭議最大的樓盤，出鏡率最高的，各大媒體的“紅人”也就是萬華城了，謙祥世茂萬華城前身是謙祥福晟錢隆城，福晟倒在了千億擴(kuò)張的道路上，世茂并購后挑選優(yōu)質(zhì)的資源進(jìn)行接盤，換個(gè)馬甲從新做人，于是萬華城橫空出世了。

作為石佛村的城中村改造項(xiàng)目，最開始走的就是剛需路線，較好的地理位置，優(yōu)質(zhì)的教育配套宣傳以及萬達(dá)廣場的加持，錢隆城賣的一直挺好的，不過總要露出馬腳的時(shí)候，一期交付一地雞毛，而且說好的教育資源也沒了蹤影，典型的本地小開發(fā)商和閩系的騷操作?？诒本€下降，于是咱低價(jià)賣房唄，順便推出下自己的五期。

五期位于郁香路東，翠竹街北，地塊占地110畝，容積率4.0，總建面約41萬方，規(guī)劃15棟高層住宅。4月24日開盤11號樓，去化約70%,價(jià)格打破底價(jià)11000-12500，而且這兩天又冒出來特價(jià)房10500的價(jià)格，這價(jià)格真是垂涎三尺，四環(huán)都找不到的價(jià)格出現(xiàn)在三環(huán)，到底香不香？
五期的不利因素：位于翠竹街北，偏離整個(gè)萬華城的核心規(guī)劃，處于單獨(dú)組團(tuán)的一個(gè)地塊，享受不到配建的配套帶來的福利。五期周邊環(huán)境較差而且短時(shí)間無法改變，周邊水廠、墓地、公交站等等林立。
優(yōu)勢就是很簡單了：價(jià)格、價(jià)格、價(jià)格！

這個(gè)價(jià)格這個(gè)開發(fā)商，不要奢求憧憬的交付標(biāo)準(zhǔn)，雖然世茂接盤后不至于爛尾，但是品質(zhì)肯定大打折扣。對于高新區(qū)的剛需來講，有小戶型，價(jià)格美麗，其實(shí)這也就足夠了，看似和15000的單價(jià)差不了多少，但是幾十萬的真金白銀對于剛需來講還是挺難得。所以剛需們可以酌情考慮，至于其他的購房群體，五期不建議入手，而且連帶三期同樣也不建議入手。

萬物之間貴有貴的道理，便宜有便宜的理由，沒必要隨意去噴之。現(xiàn)在區(qū)域分化有，區(qū)域內(nèi)部分化同樣有，你賣你的便宜我賣我的貴，總有受眾的人群而已，當(dāng)然物業(yè)的升值也是不能對比的。(展開全部)

萬華城，西三環(huán)科學(xué)大道向西200米。

這個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在銷售的是五期，五期是位于整個(gè)地塊的東北方向，是世茂和謙祥一起拿下來，這塊地總價(jià)9.52億元樓面價(jià)3300元/平方米，總占地110畝，容積率4.0，規(guī)劃15棟高層，繼續(xù)延續(xù)剛需路線70平方米的兩室、89平方米和115平方米的三室。

項(xiàng)目最大的優(yōu)勢就是便宜+加學(xué)校+加萬達(dá)，目前的銷售的是五期的11號樓，成交均價(jià)大概12500元/平方米，三期成交均價(jià)14500-15000元/平方米。

現(xiàn)在鄭州買房子，血統(tǒng)很重要，也就是內(nèi)在的基因，閩系的開發(fā)商盡量避開，閩系三大寶“高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債、高杠桿”，碧桂園的楊主席說過：“高周轉(zhuǎn)是我們戰(zhàn)無不勝的法寶”“高周轉(zhuǎn)是抵抗任何風(fēng)險(xiǎn)最有效的手段”，現(xiàn)在房子質(zhì)量是真的很差。

對于閩系房企感情復(fù)雜，執(zhí)政者非常喜歡，在任期間能把城中村給解決掉，但是對于普通的購房者來說，只能達(dá)到住的標(biāo)準(zhǔn)，距離好和美還有一定的距離。謙祥你可以百度一下，背后有升龍系的影子，它在鄭州也就一個(gè)項(xiàng)目，他就是圖錢的，賺完錢就跑也沒必要做好，有人會(huì)說還有世茂呢，葡萄干和大便攪在一起，還是大便。

五期的位置是這不咋樣，他的周邊攪拌站、電網(wǎng)，最重要的東側(cè)還有回民墓地，很多人因?yàn)閮r(jià)格便宜就選了。

在鄭州千萬不要因?yàn)楸阋巳ベI某個(gè)項(xiàng)目，你一輩子心血對于開發(fā)商來說就是一個(gè)商品，選不好半輩子積蓄砸進(jìn)去，欲哭無淚。(展開全部)

該來的總是要來，萬華城不宣傳萬科物業(yè)睿服務(wù)了，終于下一期的萬華城瓏府的物業(yè)管理公司發(fā)生了變化，前幾期的物業(yè)管理公司為鄭州福謙物業(yè)，五期瓏府的物業(yè)為鄭州謙杰物業(yè)。
鄭州福謙物業(yè)由鄭州萬科物業(yè)和開發(fā)商河南晟和祥實(shí)業(yè)合作成立，鄭州萬科物業(yè)股份占比較大，為51%，鄭州謙杰物業(yè)由自然人擔(dān)任股東，注冊地址在謙祥萬和城，大約也和謙祥萬和城的物業(yè)類似，畢竟萬華城現(xiàn)在的開發(fā)商河南晟和祥實(shí)業(yè)由謙祥作為大股東。鄭州謙杰物業(yè)和萬科物業(yè)也沒什么關(guān)系了。
鄭州謙杰物業(yè)服收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還是很高的，為2.98元每平米。這也告訴人們，五期的物業(yè)和一期的物業(yè)不一樣，所以即使去一期看物業(yè)公司的服務(wù)水平，也沒多大的參考價(jià)值，倒是可以去看看萬和城的物業(yè)水平，更有價(jià)值。
然后再來看工期，2021年1月到2024年5月，工期三年多。現(xiàn)在這工期普遍較長，也是考慮到環(huán)境管控的影響，這也為施工單位留下了充足的時(shí)間，開發(fā)商也少有延遲交房而付違約金的風(fēng)險(xiǎn)了，另一方面買房人的等待時(shí)間更長了，如果是租房的話，也會(huì)更長時(shí)間。今年有好多延期交房的項(xiàng)目，大多選擇了疫情影響和環(huán)保管控影響作為理由，如今很多開發(fā)商也選擇了把工期延長的做法。
總之，預(yù)售證一定要看清楚，預(yù)售證的信息有些還是很重要的。
再看五期項(xiàng)目的位置，五期在翠竹街以北，和恒大城、東原閱城的距離已經(jīng)不是很遠(yuǎn)，距離科學(xué)大道反而遠(yuǎn)了，距離萬達(dá)廣場也遠(yuǎn)一些。項(xiàng)目宣傳的價(jià)格是12500，和17年首次開盤的時(shí)候價(jià)格差不多，也有小戶型，小戶型也適合剛需客戶。(展開全部)

謙祥世茂萬華府即將推出5期——瓏府，5期仍然延續(xù)低總價(jià)流路線，戶型以70㎡兩房，89㎡、115㎡三房為主，在西三環(huán)高新區(qū)這個(gè)地段上，相當(dāng)親民，剛需客戶可以重點(diǎn)關(guān)注下。
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5期現(xiàn)在面市，節(jié)奏不算快，2020年8月，由世茂海峽聯(lián)合謙祥集團(tuán)以底價(jià)競得鄭政高出〔2020〕12號（網(wǎng)）地塊，總價(jià)9.52億元，樓面價(jià)3233元/平米，這差不多已經(jīng)1年了。
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5期位置相比前幾期不算特別好，位于郁香路東、水廠路北，再往北都快到恒大城的地界了，屬于整個(gè)項(xiàng)目的最東北，遠(yuǎn)離萬達(dá)和科學(xué)大道，有點(diǎn)孤離。
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但放到整個(gè)高新區(qū)來看，這個(gè)位置仍然算是高新區(qū)的門戶板塊，緊鄰八一中學(xué)和八一中學(xué)小學(xué)部，西邊不遠(yuǎn)是沉沙池，東邊不遠(yuǎn)是西三環(huán)，出行比較方便。
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5期占地110畝，容積率4.0，總建面約41萬方，住宅總共15棟高層，南側(cè)出入口規(guī)劃有1所4000平方米12班制幼兒園。

個(gè)人感覺5期瓏府素質(zhì)不錯(cuò)，這個(gè)規(guī)模的小區(qū)在整個(gè)鄭州也算是比較大的小區(qū)了，容積率也還湊合，在城改項(xiàng)目中算低的了，美中不足是地塊比較狹長，戶型設(shè)計(jì)受限。
對于這么大個(gè)現(xiàn)金流項(xiàng)目，謙祥自然相當(dāng)重視，各方面較前幾期有一定提升，定位是書香社區(qū)。
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立面方面，采用新中式風(fēng)格，外立面以深咖色和米黃色為主色調(diào)，配合局部挑檐，整體風(fēng)格較前幾期耐看。
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景觀方面，由于地塊是長方形，因地制宜的設(shè)計(jì)了東西兩條長長的景觀軸，“一軸五進(jìn)”的書院格局，小品的打造中，設(shè)有英語角、讀書角等。
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戶型方面，增加了95平南北透通的小三房，相比前幾期的戶型來說，舒適度，采光，附加值都有所提升，如果說前幾期還有人因?yàn)閼粜筒幌胭I的話，這一期應(yīng)該不會(huì)。
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考慮到地段、規(guī)劃、戶型都不錯(cuò)，五期瓏府對剛需是一個(gè)不錯(cuò)的機(jī)會(huì)，如果謙祥保持之前的低價(jià)優(yōu)勢，對于剛需和投資來說，真的不錯(cuò)。(展開全部)

好人有好報(bào)嗎？

有一年晉國鬧災(zāi)荒，晉君向秦國借糧食，秦國就借給晉國一些糧食，等到秦國鬧災(zāi)荒了，晉國居然忘恩負(fù)義的攻打秦國，把秦君氣壞了。

兩軍就在韓地會(huì)戰(zhàn)，晉君一馬當(dāng)先，率領(lǐng)精銳部隊(duì)進(jìn)攻，殺到最前面發(fā)現(xiàn)情況不太對，很有可能陷入秦軍的包圍，只好立即撤退，但就在晉君撤退的時(shí)候，馬陷入泥沙里了。

秦君一瞅，發(fā)現(xiàn)有機(jī)可乘，沖上去準(zhǔn)備生擒晉君，結(jié)果晉君沒抓到，而且自己被包圍了，情況萬分危急。這個(gè)時(shí)候跑出來三百個(gè)野人，打破晉君的包圍，救出秦君，并且生擒晉君。（晉君：晉惠公；秦君：秦穆公）

歷史就是這么神奇，這個(gè)三百個(gè)野人從哪里來？

很久很久以前，秦穆公丟了一匹好馬，這匹馬在郊外被三百個(gè)野人吃了，最后這三百個(gè)野人被抓回來了，然后秦穆公說：君子怎么能因?yàn)樾笊ズθ四?？我聽說吃了好馬的肉如果不喝酒，對人的身體有害！于是秦穆公把三百個(gè)人放了，然后請他們喝酒。

歷史從來不說空話，每一個(gè)道理都需要實(shí)際的驗(yàn)證。人生在世，有的時(shí)候你給人家恩德，不知道啥時(shí)候會(huì)收到善意的回報(bào)；同樣你作惡的時(shí)候，也不知道啥時(shí)候會(huì)被“回報(bào)”。

胡建開發(fā)商是真“孬”！

萬華城（錢隆城）最大的特點(diǎn)是沒有啥特點(diǎn)，論學(xué)校（現(xiàn)在還是大坑）不如金科和朗悅，論品質(zhì)不如永威和龍湖，論地段不如正弘……不過深得閩系真?zhèn)鳌百I得起才是硬道理”，小戶型做的6666。

前幾天看了一個(gè)視頻，萬華城宣傳9月份招生的華中師范附屬小學(xué)現(xiàn)在還是一個(gè)大坑，業(yè)主找開發(fā)商討要說法，開發(fā)商營銷負(fù)責(zé)人諷刺業(yè)主：腦子被門夾傻了。

你想一個(gè)小小的營銷負(fù)責(zé)人都這么無禮、驕縱，公司的領(lǐng)導(dǎo)層更是可想而知，蓋的房子是啥樣想必大家心里有數(shù)。

我簡單的分享一下在鄭州那些房企需要注意：

1、所有閩系。在鄭州所有的胡建房企的房子都需要注意，是所有的，胡建人是“愛拼才會(huì)贏”“三分靠打拼，七分靠運(yùn)氣”， 胡建房企最大的特點(diǎn)是高負(fù)債、高杠桿，所以必然是高周轉(zhuǎn)，這個(gè)模式下注定做不好產(chǎn)品，這是文化和基因決定，好不容易出來一個(gè)高品質(zhì)泰禾，現(xiàn)在也是岌岌可危。

2、一個(gè)項(xiàng)目。它在鄭州只有一個(gè)項(xiàng)目，這種大概率也是做不好的，做完這個(gè)項(xiàng)目沒有土地了，直接可以閃人了，所以一個(gè)項(xiàng)目沒必要做好。

3、地市開發(fā)商。地市的開發(fā)商在鄭州蓋房子，這個(gè)一定要小心，尤其是小的房企，比如美商、豫森城等等，你一買一個(gè)坑。

4、1+1＜2。鄭州比較奇怪，兩家開發(fā)商合作，水平陡然下降，尤其是外來的企業(yè)和城改開發(fā)商合作，那叫一個(gè)真不要臉，能省的都給你省了，怎么差怎么來。

現(xiàn)在鄭州的房子是一個(gè)比爛的時(shí)代，比的是誰更沒有下限，不過只要便宜，就有人買！(展開全部)

萬華城的學(xué)校信息也很多。
學(xué)校:從高新區(qū)管委會(huì)網(wǎng)站上也能查到，項(xiàng)目對面的石佛中學(xué)已經(jīng)開始了改擴(kuò)建工程，今年一月已經(jīng)拿到了許可證，而且已經(jīng)進(jìn)行了招標(biāo)，施工周期半年，八一中學(xué)就是原石佛中學(xué)，有小學(xué)、初中。
石佛中學(xué)的改擴(kuò)建項(xiàng)目招標(biāo)情況
2.2建設(shè)地點(diǎn)：鄭州高新區(qū)翠竹街北、郁香街西
2.5建筑規(guī)模：約31000平方米，共9棟建筑，全部為多層框架結(jié)構(gòu)。
2.6標(biāo)段劃分：施工分為兩個(gè)標(biāo)段：
第一標(biāo)段包括1棟行政辦公樓、3棟教學(xué)樓和1棟實(shí)驗(yàn)樓
第二標(biāo)段包括1個(gè)餐廳和3棟公寓樓
從改擴(kuò)建的規(guī)模來看，共9棟建筑，基本上和新建一個(gè)學(xué)校的規(guī)模差不多了。八一中學(xué)位于已經(jīng)交房的一期對面，三期、四期、安置房都在附近。八一小學(xué)的招生范圍就是石佛村、歡河家園、錢隆城范圍內(nèi)的適齡兒童、進(jìn)城務(wù)工人員隨遷子女及居住在以上范圍內(nèi)的高新區(qū)拆遷村居民子女。另有相關(guān)留言板信息顯示開發(fā)商代建的有金竹街小學(xué)，也在基礎(chǔ)施工。
地鐵:距離規(guī)劃的地鐵9號線最近，但9號線還沒什么消息，其他的8號線、1號線就有點(diǎn)距離了。
商業(yè):萬達(dá)廣場已經(jīng)開業(yè)了，這沒什么不確定的地方了。
萬華城定位比較剛需，目前在售的有69-142平米的房子，小戶型也比較多，對于預(yù)算不足的也不想去四環(huán)外的人來說，是一個(gè)選擇，不過學(xué)校和地鐵的不確定性是一個(gè)不足，尤其是學(xué)校問題，是開發(fā)商需要多做工作。畢竟小孩上學(xué)是個(gè)很重要的事情。(展開全部)