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康橋也維權(quán)了。
品牌房企也擺脫不了這個命運嗎？
出現(xiàn)維權(quán)，總是意見不一致，意見不一致，要說也正常，但合同呢？契約精神呢？
鄭州的房地產(chǎn)市場缺的就是這個，這也是市場不規(guī)范的表現(xiàn)。
有關(guān)部門，應(yīng)該建立市場的規(guī)則，并維護(hù)這個市場的規(guī)則。
開發(fā)商和業(yè)主要尊重合同，有契約精神，不接受潛規(guī)則。這個很難，也簡單，只要政府把市場維護(hù)好了，守規(guī)者得益，違規(guī)者損失慘重，自然大家會慢慢建立契約精神。
在這三個因素中，有關(guān)部門最強勢，其次開發(fā)商，再次是業(yè)主。業(yè)主有時看起來的胡鬧，是因為這個市場太亂，弱勢者不敢相信規(guī)則，胡鬧或許比規(guī)則更解決問題。
開發(fā)商則看你愛惜不愛惜自己的羽毛了，如果短視，或會獲利，但長期是會砸到自己腳的。
規(guī)則好了，則契約精神起關(guān)鍵作用，誰違規(guī)誰受罰，包括業(yè)主。什么時候，大家遇到問題，都知道拿著合同能到有關(guān)部門，且能按合同解決問題，則市場就清凈了。(展開全部)

朗城的科技、戶型在此不多贅述，個人認(rèn)為，這些科技附加值交房后才能見真章，而康橋目前的戶型也標(biāo)準(zhǔn)化了，康城、知園都在用，實在沒啥好說的，這次重點說說朗城的推售節(jié)奏。

其實到目前來看，朗城一直在和別人巧妙的錯位競爭，運用了田忌賽馬的策略。
一、首次推售力求一炮走紅，拿出最好的三號院地塊，離連霍高速最遠(yuǎn)，用最優(yōu)惠的價格推出，最足的科技噱頭，給了和昌悅瀾一記下馬威，既保證了項目熱銷，又贏的了市場口碑，為后續(xù)熱銷奠定基礎(chǔ)。

二、二次推售拿出最差的二號院，區(qū)域唯一的68㎡陽光小兩房，而這時和昌正開足馬力推最好的二期，康橋的面積和總價優(yōu)勢打開了區(qū)域細(xì)分市場，避免了和和昌硬碰硬。

三、三次推售拿出次好的一號院一期，雖然地塊細(xì)長，離連霍又近，但彼時有3個東風(fēng)可借：該地塊離地鐵口最近，而彼時二號線即將試運營的消息傳來，此為一，美景麟起城、萬科紫臺正拼命蓄客，無暇開盤，此為二，政府放水4萬億，各樓盤將要漲價的風(fēng)聲此起彼伏，購房沖動增強，此為三。借此東風(fēng)，朗城快蓄一波，果斷搶開，取得不錯的成績。

四、目前朗城又要推78㎡兩房了，和68平戶型結(jié)構(gòu)雷同，環(huán)望整個大北區(qū)，哪還有同類競品，看來朗城又要熱銷了。

且看目前10500-11000的均價，離連霍又那么近，小區(qū)內(nèi)又沒什么景觀，這樣一看好像真不值，但每次把所有樓盤看過后，仿佛朗城又是個不錯的選擇，推售節(jié)奏把握的好就是這種體驗吧。(展開全部)

河南本土企業(yè)中，在追求品質(zhì)和創(chuàng)新的道路上，康橋算是走的最遠(yuǎn)的開發(fā)企業(yè)之一。
在鄭州人眼中，以前康橋就好像一個溫婉的女孩，靜靜的待在南區(qū)板塊中，憑借物業(yè)+景觀兩大利器，雖不說傲然于世，看起來夠有品味，夠有品質(zhì)。
康橋朗城是康橋走出南區(qū)的首發(fā)之作，當(dāng)大家以為康橋又會亮出物業(yè)+景觀這一利器的時候，康橋拿出了科技住宅，又一次讓人覺得驚艷一把。這其中的原因可能是以下幾點因素把。第一，拿地比較貴，科技住宅附加值對于溢價還是有提升的。第二，地塊受限，引以為傲的景觀示范區(qū)耍不開，景觀價值無法凸出。第三，北區(qū)競爭過于激烈，強手如林，各項目都有亮點支撐，建業(yè)花園里有教育，正弘瀾庭敘有地段+學(xué)校，和昌悅瀾有地鐵口，永威迎賓府有迎賓路，北郡有萬達(dá)+公園，康橋這次只好劍走偏鋒，拿出能夠博得80后喜愛的科技住宅這個大殺器。
私以為，科技住宅能否最大程度的發(fā)力，最終落腳點還在于社區(qū)物業(yè)的日常維護(hù)和數(shù)據(jù)化管理，與其說康橋是在做產(chǎn)品的突破，最后落地點還是物業(yè)的突破和服務(wù)的突破，而物業(yè)偏偏是康橋最引以為傲的亮點，由此來看，朗城還是相當(dāng)值得期待的。
其次，朗城在物業(yè)上也引入4點半學(xué)校和社區(qū)食堂，這也是能給業(yè)主未來生活帶來實際好處的創(chuàng)新點。
總體來看，對于品質(zhì)剛需客戶來說，尤其是對于80后，這個盤還是值得購買的。(展開全部)

上周末和昌悅瀾與康橋朗城相繼開盤，去化率相差較大，康橋朗城去化率高出很多，在我的意料之中，也在情理之中。去過康橋朗城售樓部一次，不管是樓盤介紹還是參觀樣板間，背景音樂舒緩，置業(yè)顧問講解娓娓道來，整體讓人感覺很舒服；和昌悅瀾售樓部去過兩次，恒輝風(fēng)格特明顯，背景音樂吵鬧之外，不標(biāo)準(zhǔn)的播音一直哇啦不停，置業(yè)顧問也特別急功近利，一個人看房接待時很怠慢，提出不認(rèn)可因素時，立馬臉就拉下來了，兩個人一起看房時不怎么講樓盤亮點，不停地催促交錢排號，并不時的攻擊其他樓盤。和昌悅瀾本來一個品質(zhì)樓盤，這個代理公司只會拉低樓盤的檔次。當(dāng)然康橋去化率高還有其他方面的原因：1、物業(yè)服務(wù)好：老業(yè)主跟隨或推薦新客戶，品牌信譽度高，品質(zhì)剛需客戶愿意相信康橋，2、產(chǎn)品附加值：今天打掃衛(wèi)生就想到，如果有新風(fēng)系統(tǒng)、不用天天大開窗戶，屋里就不會這么臟、臟這么快，并且智能化系統(tǒng)確實給生活帶來了很多方便，3、首次開盤，積累了一定的客戶量，和昌悅瀾開盤比較頻繁，4、公司文化及置業(yè)顧問素質(zhì)：房子能否成交，置業(yè)顧問占有非常重要的因素，除第一印象及表達(dá)能力外，是盡量展現(xiàn)產(chǎn)品優(yōu)勢還是急功急利想成交，客戶的感受一定不一樣，并且和昌悅瀾置業(yè)顧問真沒有給我講到自己項目的賣點?？禈蚶食鞘状伍_盤理想的去化率，已經(jīng)給出滿意的答卷，希望下次開盤不要漲的太高才好。(展開全部)

康橋去年拿下的北區(qū)地王地塊，也是康橋進(jìn)軍北區(qū)的第一個項目。北區(qū)更熱鬧了，本土品牌房企基本上聚齊了，未來區(qū)域升值空間大，競爭也將更加激烈。康橋是個很注重創(chuàng)新和格調(diào)的房企，在與互聯(lián)網(wǎng)的融合方面一直想努力走在鄭州房企的前列。要想在這片區(qū)域分一杯羹，的確必須要有自己獨特的亮點，在北區(qū)只是物業(yè)、景觀、品質(zhì)，不夠了，幾乎家家都有。這次康橋創(chuàng)新推出智能社區(qū)：人臉識別、指紋解鎖、兒童定位、燃?xì)鈭缶鹊?，宣傳片做的也很高大上，技術(shù)宅有福了。地塊位于連霍高速以南，離高速較近，與和昌悅瀾相鄰，但地塊有些分散，距離地鐵站有點遠(yuǎn)，附近城中村拆遷導(dǎo)致可能近五年內(nèi)工地都會比較多，揚塵噪音問題不可忽視，綠化率不低，容積率3.5，一戶一個停車位的配比，剛需盤中的品質(zhì)盤的定位無疑。但對于真正的剛需族來說，首要考慮因素仍然是價格和優(yōu)惠，智能、綠化等只是附加因素。購房者可與和昌悅瀾對比考慮。(展開全部)

康橋為了進(jìn)軍北區(qū)，拿這塊地也是蠻拼的，3個地塊都比較小，且每個地塊都得有公租房（1號院公租房樓棟號未知，應(yīng)該是臨連霍高速轉(zhuǎn)盤最近的那棟，2號院1-5層，3號院的9號樓），也是挺郁悶的。既然外部環(huán)境不盡如人意，康橋就在自己能控制的區(qū)域內(nèi)下工夫，比如：提高建材標(biāo)準(zhǔn)、引入科技住宅理念，強調(diào)自己的物業(yè)服務(wù)。馬上要開盤的三號院3、5、7號樓，距離連霍高速還是挺遠(yuǎn)的，加上配備新風(fēng)系統(tǒng)、三層中空玻璃，受到噪音影響應(yīng)該不大。二號院距離連霍高速確實挺近，1-5層還是公租房，開盤價格肯定不太高，適合資金部太寬裕的剛需購房者或者投資。缺點：距離地鐵口基本超過了1000米，相當(dāng)于公交車的2-3站路，步行乘坐地鐵還是有些遠(yuǎn)，大多數(shù)人超過2站就會直接坐車了，可以想象到以后小區(qū)大門口以及地鐵口可能就對多出一種職業(yè)——摩的司機。想到這里，康橋的物業(yè)可以做的更貼心一些：往返地鐵口的小觀光巴士，更好的提升物業(yè)的形象（綠都瀾灣在售地塊距離地鐵口遠(yuǎn)，已經(jīng)承諾后期會有小觀光巴士接送了）。(展開全部)

康橋朗城這塊地如果不是康橋拿的，如果不是加入了科技住宅的理念，在品牌林立的北區(qū)是很難有立足之地的。項目一號院和二號院是直接臨近連霍高速的，三號地塊相對最好，首次開盤的3#、5#、7#樓是距離連霍高速最遠(yuǎn)的。考慮購買康橋朗城的客戶免不了要與和昌悅瀾對比，其實兩個樓盤是有很多相似之處的，比如:1、品牌都不差，2、自己內(nèi)都只有幼兒園，小學(xué)、中學(xué)周邊規(guī)劃的有，需要市政劃片，3、自己都只有少量底商，海亮的商業(yè)，兩家都可以共享，4、容積率都為3.5；不同之處在于:和昌悅瀾位置相對更好些:距離花園路地鐵二號線站口更近，距離連霍高速更遠(yuǎn)些，康橋朗城位置偏差，建材標(biāo)準(zhǔn)更高端并且加入科技住宅理念:比如:三層中空玻璃、新風(fēng)系統(tǒng)、密碼指紋鎖、人臉識別、兒童定位、智能收件系統(tǒng)、監(jiān)控安防、家庭控制中心等，用以彌補自身位置上的不足，并成為自身的亮點。兩個樓盤單價相差不多，后期競爭應(yīng)該是比較激烈的。(展開全部)

康橋朗城：
先說優(yōu)勢，優(yōu)勢一：地鐵口1公里，不遠(yuǎn)不近；優(yōu)勢二：連霍高速以南，屬于金水區(qū)，生態(tài)環(huán)境不如連霍高速以北，但優(yōu)勢是交房基本能通暖氣，而連霍高速以北還不確定；優(yōu)勢三：康橋品牌，從康橋已交房的項目來看，景觀和物業(yè)是兩大核心優(yōu)勢，特別是園林在鄭州也算知名的；優(yōu)勢四：科技創(chuàng)新，這個項目目前是鄭州在售的剛需項目中是應(yīng)用科技創(chuàng)新最多的，比如新風(fēng)系統(tǒng)、大堂人臉識別、指紋密碼鎖、智能家居系統(tǒng)、兒童定位系統(tǒng)、燃?xì)庾詣訄缶到y(tǒng)……可以說說這個兒童定位系統(tǒng)，其實就是業(yè)主在家里用手機或者IPAD可以定位孩子在小區(qū)的位置，比如孩子目前是在小區(qū)什么位置玩，家長在家里就可以通過手機看到，這個原理其實也很簡單，就是交房的時候，康橋會跟每個業(yè)主發(fā)一個IPAD，里面裝有智能化APP，孩子身上會帶一個可識別的感性配飾……通過智能化科技配置，不但可以定位孩子的位置，還可以自動關(guān)窗簾，開關(guān)家用電梯，比如在公司下班時，可以提前打開家里的空調(diào)，到家就可以直接享受涼爽的溫度，或者在公司看到外面下雨了，就可以利用手機把家里的窗戶關(guān)上……從長遠(yuǎn)看，鄭州以后的科技住宅會越來越多，這也是一個社會發(fā)展趨勢；另外，還有諸如三層中空玻璃、LED夜光跑道、塑膠運動場……可以這么說，這個項目是目前北區(qū)附加值比較多的項目，這也跟項目拿地比較貴有直接關(guān)系，這可是去年的地王項目，想要在北區(qū)建業(yè)、正弘、永威、和昌等強手如林的市場中沖出重圍，沒有一點附加值是不行的。比如建業(yè)花園里有學(xué)校，正弘瀾庭敘有地段+學(xué)校，和昌悅瀾有地鐵口，永威迎賓府有迎賓路，北郡有萬達(dá)+公園……康橋朗城必須有點支撐，不然還真不好競爭。另外，項目還有一個亮點，就是緊鄰海亮地產(chǎn)的商業(yè)中心項目，海亮也是全國知名開發(fā)商，所以康橋項目未來生活配套是不成問題的。
說說這個項目的缺點，第一，由于占地比較小的關(guān)系，項目的景觀示范區(qū)做的很一般，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如康橋其它在售項目，本身景觀示范區(qū)是康橋項目的亮點，但這個項目卻做的很一般，現(xiàn)場體驗感不強；另外，項目的工法樣板間做的還不錯，有些地方可以媲美永威，但戶型樣板間做的就很一般了，不是精裝樣板間，只是簡單的清水樣板間，體驗感不強。第二，項目周邊還比較噪雜，這個人所共知，需要幾年的折騰，至于很多人提到的距離連霍高速很近這個問題，其實第一次開盤的3號院倒是距離連霍高速最遠(yuǎn)的，問題倒不大；(展開全部)

康橋朗城二號院是三號院北邊的一個小地塊，占地面積很小，只有7.2畝，臨少林路有兩棟3層的商業(yè)，靠連霍高速有一棟26層的住宅。容積率3.497，總戶數(shù)222，車位224個，達(dá)到了1:1，其中地上停車位5個，地下停車位219個。地下車位包含217個機械停車，介意這個的朋友慎重考慮，找售樓員問清楚再決定。
這么小的一個地塊，孤零零地一幢住宅樓，景觀設(shè)計無從施展，這方面不能期望太高。這幢住宅樓也設(shè)計得夠奇特了，東西向長72米左右的樓，只有一個單元，只有一個入戶大堂，三梯九戶，由一條長長的走廊相連。這個走廊東西向的長度有55米左右。
是不是可以練50米往返跑了？
難道不能設(shè)計成2個單元，每個單元2梯4戶嗎？很不理解。
另外，二號院西鄰，規(guī)劃的是消防站，二號院北距連霍高速主路110米左右，距離匝道更近，地塊東側(cè)距匝道20米左右，中部距匝道60米，西側(cè)距匝道85米。距離太近了，難免會有噪音的影響，靠北的窗戶不能一直關(guān)著吧？
毫無疑問，二號院肯定會比三號院偏宜不少。適合資金不太充裕的、對各方面要求不高的、剛需中的剛需客戶。(展開全部)