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康橋朗城一期也算建的七七八八，順便去小區(qū)溜了溜，最大的感受是用心。

1、 朗城三個地塊都不算大，但景觀小路彎彎區(qū)區(qū)的設(shè)計，加上五重綠化、噴泉、休憩座椅等豐富元素，讓人感覺空間變大了。
2、 很多項目有運動區(qū)，但朗城這個全齡化活動場地做的真不錯，旁邊還貼心的設(shè)計了儲物柜和水管，老人可以把貴重物品放儲物柜，小孩玩臟了可以就地洗洗，貼心。
3、 小區(qū)內(nèi)小品用了小黃人、多利羊等經(jīng)典卡通人偶，頻添了幾分童趣，讓人放松，也能逗小孩開心，有什么比孩子的笑臉更珍貴呢？
4、 單元入戶智能化，僅此一點秒殺N多項目粗笨的入戶方式，更不提酒店式精裝挑高大堂了。
5、 和昌悅瀾現(xiàn)在整體形象也出了，可以實地對比下，朗城的外部造型，細節(jié)雕琢、材質(zhì)搭配，甩和昌好幾條街啊，樓盤整體氣質(zhì)往那一放就知道誰優(yōu)誰劣。

但還有兩點我認為很不利的：
1、 樓間距，本身底商與住宅分離是好事，但導(dǎo)致樓間變窄，站在小區(qū)里感覺頭頂黑壓壓的，真替那些選中低樓層的擔心。
2、 3號樓和一號院門口的道路到目前還不見動靜，我不知道以后的業(yè)主咋進自己小區(qū)，穿過和昌？
3、 向東路寨大片的凈地還未入市，這以后就是個大工地啊，二手房的升值潛力讓人堪憂。
4、門口海亮巨量的公寓出租了咋辦，又是一個城中村。

朗城住宅沒幾套了，17000的價格，呵呵，接下來推商鋪和車位。(展開全部)

康橋朗城加推一號院7號樓、12號樓，76兩房、89小三房，五證齊全，可以直接簽合同，2018年交房，康橋品質(zhì)，也是康橋在北區(qū)的首個盤，也是在北區(qū)標桿之作啊，打造的也是智能化小區(qū)，物業(yè)也是太平家物業(yè)。
1號院緊臨少林路，周邊有小學(xué)、中學(xué)，教育配套比較齊全，附近樓盤和昌悅瀾、海亮?xí)r代大部分都在2018年交房，發(fā)展快，小區(qū)成熟也比較快，海亮?xí)r代為大型商業(yè)項目，配建的有大型超市、影院，未來生活較為方便。地鐵2號線目前已經(jīng)開通，距離項目還有段距離，但是也算是純正地鐵盤，公交線路更不用說了，戶型規(guī)劃的是兩梯四戶，但是中間有通風連廊，實際上是兩戶一個電梯。
雖然朗城76平米和89平米戶型為南北通透，實際上北側(cè)窗戶緊臨通風連廊，私密性較低，不論樓層高低，都建議裝上防盜網(wǎng)，另外12號樓離連霍高速近一點，對噪音敏感的慎選吧！
最近朗城的價格炒的確實有點太虛了，不過在四環(huán)以內(nèi)，五證齊全的能直接簽合同的樓盤不多，著急買房的趕緊去看看吧！(展開全部)

康橋地產(chǎn)，領(lǐng)捂中原。

繼9月25日康橋四盤齊發(fā)后，沉寂已久的朗城最后2棟樓終于要開盤了，就在明天。

是什么促使中原第一捂不再捂？

大概是因為市委書記講話要加強調(diào)控，10月1日可能要亮出限購限貸的大招

大概是因為近期的行情終于見頂了，房價處于高位運行，后續(xù)上行壓力增大

大概是因為幾個樓盤同時啟動只出不進，而南龍湖的項目早已售罄沒進賬，手上缺錢

大概是因為近期政府部門頻頻出手，嚴查有證不賣捂盤惜售，壓力之下不得已開盤

不管怎樣，市面上又能買到康橋的房子，總歸是一件樂事。

本次推出的7號樓和12號樓，很明顯，7號樓優(yōu)于12號樓，75㎡的兩房、89㎡的三房，都堪稱經(jīng)典中的經(jīng)典。

開盤均價15000-17000元/㎡，在西四環(huán)，南四環(huán)紛紛突破13000這一時代背景下，似乎還有點性價比的意思，但別忘了年初不過9800元/㎡。

朗城的優(yōu)勢依然：

1、 康橋物業(yè)和景觀
2、 十大科技配套（但我覺得大部分中聽不中用，入住后實用性一般）
3、 二號線地鐵口（其實到地鐵口還得步行1000多米呢）
4、 連霍以南，金水區(qū)，地段好

劣勢依舊：

1、 緊鄰連霍高速（連霍高速早已確定不北移了）
2、 地塊都小小的，康橋最擅長的景觀大招難以全面施展
3、 容積率高，樓間距都很窄

這個樓盤這次售罄以后，項目也就近尾聲了。(展開全部)

康橋朗城，金水區(qū)花園路與龍門路交匯處西500米。
康橋的細節(jié)在眾多開發(fā)商里面做的也算是非常不錯的，接下講講康橋朗城的出眾的細節(jié)（智能化尤甚）。
1、車庫構(gòu)造工藝，頂棚防水地坪耐磨（康橋朗城采用高級耐磨地坪，整體采用干撒式硬化劑，包含特殊骨料、水泥和特別添加劑，最終的效果是更好的耐磨效果、抗沖擊效果、防塵、抗機油和油脂，該地坪多用于博物館、飛機場）。
2、動態(tài)人臉識別。在康橋朗城社區(qū)入戶門、樓棟單元門入口設(shè)置動態(tài)人臉識別系統(tǒng)，業(yè)主面部信息錄入后，進出社區(qū)時，該系統(tǒng)便會自動捕捉信息進行對比，身份核實成功之后自動開門。
3、智能收件系統(tǒng)。快遞公司只需要將快件包裹放入智能收件箱，業(yè)主便會受到相應(yīng)的信息，隨時通過輸入短信驗證碼取件。
4、智能燈光控制。通過手機，可以控制家中的燈光模式、外出模式、就餐模式、可以一鍵切換燈光場景。
5、兒童定位。父母在家里面通過手機或者平板電腦就能快速確認孩子在社區(qū)里面的位置，并且能看到孩子玩耍的視頻。
6、新風系統(tǒng)。康橋介紹說使用的是目前最先進“低進風、頂排風”的方式，除塵率最高達到97%以上，過濾pm2.5達到95%以上，采用的是熱交換技術(shù)，減少室內(nèi)熱量損失。
康橋除了在景觀和物業(yè)上一級棒，智能化方面也非常出眾。(展開全部)

朗城目前主推2號院小兩房，三號院目前入會中，康橋的好處說得太多了，先談?wù)劻觿?，可能這些是購房者比較在意，但容易忽視的。
1.朗城采用分離式核心筒增加通風性，但得房率降低，拿2號院來看，得房率只有70%，高層普遍75%，要我買都會覺得心理不舒服，1萬一平的房子，21萬都買了公攤。而且二號院由于北邊緊臨連霍，使的中間戶暴露給連霍，反而舒適感降低了。
2.朗城采用住宅與底商分離設(shè)計，住宅后退，這當然保證了住宅居住的純粹性，但我看樓間距也變窄了，實地看三號院北邊的兩棟樓，和前面都快貼上了。
3.其實距離地鐵口還是有1000多米距離的，沒說的那么近。即將開盤的一號院離得倒是不遠。
4.特別注意，二號院1-6層是公租房，不讓賣的，如果你特別介意，就要注意了。
5.交房還是比較晚的，18年年中了。
6.70的小兩房好多是入戶門內(nèi)開的。
二號院也有諸多優(yōu)勢:
1.采光是很不錯的，對于小戶型來說，這點陽光能讓不大的空間變得很透亮。
2.享受首付分期，首付3.5萬，之后每半年還5.5萬，對沒錢的剛需來說，門檻降低。
3.整體標準并沒有降低，三號院該有的，它也都有。
按目前北區(qū)漲價蠢蠢欲動的情況下，這個1萬的價格估計很快要成為往事了，康橋內(nèi)部醞釀漲價也很久了。(展開全部)

群星璀璨——康橋朗城
康橋也是重金砸到北區(qū)，鏖戰(zhàn)眾英雄，與北區(qū)各項目斗法。2015年5月份入市到12月總銷售額在7億元左右，也是取得了不俗的業(yè)績，我們來看看這個項目在各種圍追堵截下如何突出重圍。我們先來看看壓在康橋朗城身上的幾座大山：
1、? 地王項目，資金成本高，必定銷售單價高，同時要求快速回款，既要與同類型高層競爭又要和小高層競爭，銷售難度大。
2、? 周邊的環(huán)境糟糕。兩個大城中村劉莊、邵莊，還有一個客運北站、再加一個地鐵口，擁堵是是不可少的，后期的兩個大城中村城改項目注定這個區(qū)域消停不了。北區(qū)的其他項目周邊大環(huán)境要比康橋好的不少！
3、? 項目二號院距離連霍高速較近，嚴重影響項目的品質(zhì)。
嘈雜的環(huán)境加上高層賣的價格要和小高層的價格一樣或者超過小高層，我們看看康橋的錦囊妙計：
1、? 地鐵二號線。這一點是連霍高速以北項目沒有的，地鐵出行確實很方便，便捷性大大高于其他項目。
2、? 品牌?？禈蛞彩瞧焚|(zhì)型開發(fā)商，由最開始的二七區(qū)到南龍湖，開發(fā)的業(yè)態(tài)也很多，群眾基礎(chǔ)也很好。
3、? 品質(zhì)、景觀、物業(yè)——“轟、轟、轟”三個炸扔下去，也被炸的七暈八素?？禈蛲ㄟ^本身多年的積累，三張核心力競爭王牌，口碑一直比較好，客戶對此比較認可。
4、? 科技住宅。為了增加項目的附加值，把價格給拉上去，大打科技牌，如人臉識別、兒童定位、家庭控制中心等。
5、? 首付分期。降低門檻，拉住市場上的客戶，為自身項目贏得了寶貴的資源。
康橋本身內(nèi)功扎實，營銷功底了得，外加金鐘罩鐵布衫，硬是在市場上撕開了一道口子，也算取得了不菲的業(yè)績。(展開全部)

康橋朗城，一朵插在“牛糞”上的鮮花。為什么這樣說？我們先來看朗城的小環(huán)境，它是高皇寨改造項目，占地100畝，不算大，卻被高皇北路，少林路，龍門路小學(xué)分割為3塊地，比較破碎，康橋的園林優(yōu)勢難以發(fā)揮。而且北側(cè)連霍高速的在這拐彎，幾乎凹進小區(qū)，噪音，粉塵肯定影響較大。目前主推的三號院西邊是規(guī)劃中的商業(yè)用地，再加上小學(xué)，以后會比較嘈雜。再看大環(huán)境，東側(cè)600米是萬邦蔬菜糧油批發(fā)市場，待拆遷的劉莊，鄭州客運北站，東南1000米是天榮國際建材港，以后過往大貨車很多，人員雜亂，道路擁堵，各種噪音。所以說，單論區(qū)域位置，這里不算宜居。但康橋另辟蹊徑，在這樣一個位置打造出朗城這樣一個耳目一新的品質(zhì)科技盤。1.戶型很棒:朗城延續(xù)了悅島的優(yōu)點并加以改善，棟棟連廊設(shè)計，所有南戶都增加了北向的通風窗，而且得房率普遍達到了75%，相比和昌不算低了，尤其是68平米的戶型中間戶達到了三開間朝南，邊戶南北通透，和綠都瀾灣98平米戶型有異曲同工之妙。2.人性化設(shè)計:新風，三層中空窗，指紋密碼鎖不多說，規(guī)劃的全齡化兒童活動樂園，led健康跑道，業(yè)主食堂，四點半課堂等，解決了業(yè)主實際的問題，提供了一個健康、便捷、美好的生活環(huán)境。但2.65的物業(yè)費，比和昌2.2也貴不少，正所謂，一分價錢一分貨。品牌開發(fā)商拿不到好地，好地總是被爛開發(fā)商糟蹋，也算鄭州特色了。(展開全部)

今年北區(qū)很忙，可以看看康橋的對手是誰，和昌、永威、正弘、保利、裕華，沒有一點項目賣點，很難達到快速去化，因為康橋這個項目有融資，所以需要快速回款?？禈蛭飿I(yè)+景觀是賣點，這又加上了科技住宅，景觀+物業(yè)+科技，借此劍走偏鋒，錯開與其他樓盤激烈的競爭。整體感覺從拿地到售樓部進場，感覺很倉促，沒有以前精耕細作，對比和昌，可以考慮康橋，如對比其他項目，需再仔細考慮。