臨近年底，是開發(fā)商的集中交房日子，也是我們米宅驗房最為忙碌的時間。
我們把近期檢驗的一些樓盤真實的情況展現(xiàn)給大家，匯總在一起，對比一下，讓大家能夠更清楚的了解，目前鄭州開發(fā)商項目的品質(zhì)如何，是否符合當(dāng)初置業(yè)顧問宣傳的那樣，還是廣告效果一流，實際產(chǎn)品一般。
本次驗房的項目都是毛坯房，隨著2018年的臨近，未來成品房交付將會成為主流。精裝房的驗收比重將會越來越多。
老規(guī)矩，每一個項目我們都按照下面幾個方面進行展示：
質(zhì)量問題：也就是達不到建筑相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)的地方。
設(shè)計缺陷：不是質(zhì)量問題，但某方面設(shè)計落后、或者不人性。因為驗房中我們發(fā)現(xiàn)，很多項目，簡單把上百萬的房子當(dāng)成兒戲來設(shè)計。
產(chǎn)品優(yōu)點：值得其它項目學(xué)習(xí)的地方。
其它照片：景觀、公共空間等照片。
整體評價：一個最終的簡要評價。
1
陽光城八號院：高低配下的剛需盤
泰宏陽光城，開發(fā)中州大道東南側(cè)四年之久，如今還有新房供應(yīng)。
此陽光城非彼陽光城，自2016年9月福建陽光城進駐中原以來，其置業(yè)顧問都要不厭其煩地解釋一通。
究竟這個本地的“陽光城”品質(zhì)如何？讓我們來實地勘察一番。
主要存在的問題是墻面裂縫較多。
▲飄窗側(cè)面的空鼓和裂紋
▲客廳處的裂縫，整體來說空鼓的比較少，墻上的補丁能看出開發(fā)商已提前修補過。
▲窗戶底部有多處凹痕，估計是運輸或者安裝當(dāng)中造成的，還有一側(cè)窗框沒有打膠。
▲入戶門處膠條開裂。
▲客廳墻面約有6mm的偏差（標(biāo)準(zhǔn)是小于4mm）
▲部分房間門洞過高，將會增加后期裝修費用。
▲走在過道里，感覺樓層很高。
室內(nèi)實測數(shù)據(jù)告訴我們，在鋪設(shè)地暖的情況下，室內(nèi)凈高2.83米。
在鄭州的高層項目中相當(dāng)少見。
▲入戶大堂
▲小區(qū)綠化和水系
▲小區(qū)內(nèi)的前排多層洋房,中央景觀的綠化很一般。
前排的洋房也掩飾不了剛需的品質(zhì)，墻面質(zhì)量問題較多，經(jīng)驗不足。小區(qū)綠化一般，景觀水系希望能精心維護保持完好，而不是收房時特意打開讓業(yè)主開心一下！
鄭州的陽光城已經(jīng)展現(xiàn)在我們眼前，期待福建的陽光城項目盡快面世，大家正面PK一下，讓我們期待一下外來的和尚是否會念經(jīng)吧！
2
民安北郡三期：在一點點的進步
民安北郡三期是12月初開始交的房，期望對比前兩期有所進步。
▲這里我們驗過的其中一家的驗房報告單。
▲臥室墻面上的裂縫
▲墻面部分空鼓。面積較小，不算嚴(yán)重。
▲客廳地面漏網(wǎng)
▲墻面不平整
步陽丙級門螺絲松動，缺少蓋帽，密封膠開裂。工人安裝有些馬虎！
推拉門把手松動，需要調(diào)整一下。
▲部分插座損壞，也是需要后期整改。
上水管和排水管的位置稍有緊促，需要后期裝飾工程改動。偉星地暖分水器放置在廚房，沒有壓力表，浪費櫥柜的部分空間。
▲臥室門頭不符合常規(guī)標(biāo)準(zhǔn)（不是個例）。
▲海貝斯的智能門鎖
▲墻面粉刷的不錯，可以看出整體還是挺規(guī)范的。
▲陰陽角的誤差很低，可以看出在施工過程中施工工藝的規(guī)范性，希望能繼續(xù)保持。
▲三層防火玻璃，非常少見，隔音效果也不錯。
▲小區(qū)大門，可以看到地下車庫的入口。
▲小區(qū)綠化
▲小區(qū)景觀，希望水系景觀也能堅持。
▲入戶大堂
▲樓梯間
民安北郡三期整體建筑質(zhì)量不錯，能看出開發(fā)商在用心，在進步。
3
康橋朗城：品質(zhì)說話的本土開發(fā)商項目
康橋地產(chǎn)近年一步一個腳印的前行，從景觀、建筑、物業(yè)、體驗和研發(fā)等方面，到提出的5+好房理念，在鄭州人民心中的分量逐步提升。
這次康橋朗城的項目交付，其品質(zhì)也值得我們關(guān)注。
▲這是米宅驗房團隊驗房報告的其中一份
▲墻面若干空鼓，面積不大。沒有超過200mm*200mm的行業(yè)維修標(biāo)準(zhǔn)。
對比其他項目，康橋朗城的整體墻面質(zhì)量不錯。
▲入戶門膠條脫落。
▲客廳頂面誤差13mm
康橋朗城贈送新風(fēng)系統(tǒng)，在霧霾日益嚴(yán)重的今天，值得稱贊。但是把新風(fēng)系統(tǒng)的主機安置在陽臺的做法值得商榷。
由于沒有生活陽臺，安裝好新風(fēng)系統(tǒng)后，陽臺再安裝晾衣架就相對麻煩很多。
通常新風(fēng)系統(tǒng)的主機安放在第二生活陽臺，廚房，衛(wèi)生間的情況更普遍一些。
▲從這張圖中可以看出，康橋的建筑質(zhì)量可圈可點。
特殊部位貼的都有生活小貼士，細(xì)節(jié)做的不錯，下水管的安裝施工也很規(guī)整，墻面的粉刷施工也很用心。
我們希望越來越多的開發(fā)商能如此下功夫打造自己的產(chǎn)品。
▲臥室的插座上都帶了USB插口，獨立的家庭報警系統(tǒng)。
▲廚房贈送的燃?xì)庑孤短綔y器，可以與一鍵求助按鈕并入智能路由器，信號能實時上傳到物業(yè)監(jiān)控系統(tǒng)。
▲廚房所有的插座都帶有獨立開關(guān)，煙道部位也著重做了防水處理。
▲贈送的新風(fēng)系統(tǒng)做的也很規(guī)整。
▲智能家庭控制中心安置處。
▲海貝斯的智能門鎖。
▲入戶大堂
▲小區(qū)水系
▲內(nèi)部景觀，旁邊的兒童游樂區(qū)
▲小區(qū)綠化
建材、質(zhì)量、景觀等方面均表現(xiàn)不錯的本土開發(fā)商，物業(yè)方面對我們檢查出來的問題，整改速度也很積極。
在驗房的過程中有一戶墻面空鼓較多，入戶門外側(cè)有多處劃傷，廚房窗戶無法關(guān)閉，有個門垛目測也是后砌的。同一棟樓其他戶驗房均無此類問題，應(yīng)該是個別工人施工不規(guī)范造成的，希望只是個別現(xiàn)象。
4
結(jié)尾
以上3個樓盤作為近期驗房的項目。只是其中少數(shù)的代表。并不一定能代表項目的平均水平，只是給大家展示該項目當(dāng)下的真實情況。
口碑不是廣告吹出來的，實實在在的項目質(zhì)量才是最好證明！只有用心做好每一個項目才能獲得鄭州人民的信任，才能更好的獲得品牌所帶來的溢價！
未來的住宅市場將會是成品房的天下。如果連毛坯房都做不好的開發(fā)商，又能怎樣把更復(fù)雜的成品房項目做好呢？
近期米宅驗房將盡可能的關(guān)注成品房項目，為大家介紹成品房交付中需要注意的方方面面！
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