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國(guó)泰觀邸悅璽，桑園南路與經(jīng)三路交會(huì)處。

這個(gè)項(xiàng)目居然還有項(xiàng)目真的是不可思議，這個(gè)項(xiàng)目是一個(gè)迷你地塊，占地是24畝，總建筑面積是4.889萬(wàn)平方米，一共是654戶，梯戶比有2梯6戶，4梯16戶（全部都是小戶型）只有兩棟樓，現(xiàn)在是現(xiàn)房，9月份的時(shí)候已經(jīng)完全交付，主力戶型面積是92平方米、95平方米、113平方米，小戶型的面積是39-60平方米，大致的價(jià)格如下：小戶型的一居室13000-15000左右，兩居室92-95平方米約15500左右，四居室是192-195平方米約20000左右。

主要的優(yōu)勢(shì)如下：

1、位置

位置、位置，還是位置，金水北核心位置，可以說是坐擁中州大道、花園路、北三環(huán)，四條城市大動(dòng)脈，給你打造一個(gè)環(huán)形交通網(wǎng)絡(luò)，通達(dá)性一點(diǎn)問題都沒有。

2、學(xué)校

金水北主打一個(gè)學(xué)區(qū)房，沒有學(xué)校都不好意思說自己是金水北的，這個(gè)項(xiàng)目是農(nóng)科路小學(xué)+47中總校（學(xué)位）。

有朋友問如果投資一個(gè)小戶型怎么樣？

假設(shè)你買一個(gè)40平方米，單價(jià)按照最便宜13000，總價(jià)是40*13000=52萬(wàn)，如果你想做到投資回報(bào)率是5%，每年的租金是52萬(wàn)*5%=2.6萬(wàn)，2.6萬(wàn)/12個(gè)月=2166元，所以說只要你一個(gè)月租到2000多塊錢，每年你就可以獲得5%的回報(bào)率。

但是實(shí)際情況呢？

旁邊的國(guó)泰花園，93平方米的兩室，也才租2000左右，像這種30平方米左右的戶型，一般也就是1000多塊錢，回報(bào)率立馬得下降一半，所以投資屬性收益很低，所以不是很建議！(展開全部)

國(guó)泰觀邸悅，桑園南路與經(jīng)三路交會(huì)處。

現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目還是正在銷售，依舊沒有清盤，印象中賣了好久，每一次都是清盤特價(jià)，這一次也不例外。一個(gè)是悅璽，正在銷售的是1號(hào)樓，33層，面積有92-95平方米的兩房、113平方米的三房，2T6戶，原來成交的價(jià)格是18500元/平方米，現(xiàn)在特惠價(jià)格是15XXX元/平方米，今年買，今年?。贿€有一個(gè)是悅峰，現(xiàn)房大平層項(xiàng)目，7號(hào)樓，戶型面積從192-195平方米，成交單價(jià)是21000元/平方米。

重點(diǎn)說一下悅璽，位置是位于北三環(huán)與經(jīng)三路交匯處西北方向，距離北龍湖和金水CBD基本上是一路之隔，主要的賣點(diǎn)如下：

1、位置、位置、還是位置。

位置是真的不錯(cuò)，也算是金水北核心位置，距離北三環(huán)大概只有幾百米，出入那是相當(dāng)?shù)谋憬?，可以依托東西南北的三環(huán)快速路，全程高架，向東是中州大道，向西是緊鄰花園路。

2、學(xué)校、學(xué)校、還是學(xué)校。

金水北要是沒有個(gè)學(xué)校，都不好意思說自己在金水北，美盛是緯五路一小和外國(guó)語(yǔ)、越秀是文化路一小翰林校區(qū)和龍門實(shí)驗(yàn)學(xué)校，國(guó)泰是農(nóng)科路小學(xué)（國(guó)泰校區(qū)）+四十七中學(xué)（學(xué)位房），學(xué)校還算是不錯(cuò)的。

不足之處：

悅璽只有兩棟，現(xiàn)在銷售的是1號(hào)樓，1號(hào)樓是2T6戶，大戶型做的還是可以，小戶型做的一般也比較老，而且賣的也一般，92平方米做一個(gè)兩房，要是放在現(xiàn)在怎么著也得是一個(gè)小三房，并且只有兩面寬朝南，住起來舒適度不高。(展開全部)

北三環(huán)的隱形神盤國(guó)泰觀邸仍然在售，國(guó)泰地產(chǎn)雖然現(xiàn)在默默無(wú)聞，但在北環(huán)還是有實(shí)力的，鄭州純水岸度假酒店，現(xiàn)代維度進(jìn)口家居生活館，國(guó)泰羅馬假日、國(guó)泰一品莊園，國(guó)泰觀邸悅峰、國(guó)泰觀邸悅璽、國(guó)泰觀邸悅府等都是國(guó)泰長(zhǎng)期打造的成果。國(guó)泰雖然一直沒大幅擴(kuò)張，但堅(jiān)持0負(fù)債運(yùn)營(yíng)，在當(dāng)下反而顯得穩(wěn)妥。
回到項(xiàng)目本身，觀邸總建面約75萬(wàn)㎡，總戶數(shù)約4757戶，目前已入住約2600戶，5個(gè)組團(tuán)分3期開發(fā)：一期國(guó)泰·羅馬假日、二期一品莊園均已交付，二期國(guó)泰觀邸·悅峰現(xiàn)房在售、三期國(guó)泰觀邸·悅璽準(zhǔn)現(xiàn)房在售、三期國(guó)泰觀邸·悅府正建設(shè)中。主力在售戶型約92平兩房、113平三房、還有193/195平的兩梯兩戶四房大平層。觀邸還有個(gè)總價(jià)300萬(wàn)左右的191平兩代居戶型，其實(shí)就是兩個(gè)90平大兩房打通了。
觀邸的學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)很明顯，國(guó)泰簽約了農(nóng)科路小學(xué)（國(guó)泰校區(qū)），還有鄭州市第47初中，都在旁邊不遠(yuǎn)，國(guó)泰校區(qū)目前已建成投入使用，目前已有1-2年級(jí)，每年級(jí)招生6-8個(gè)班，每班不超過50人。
這個(gè)盤相比美盛等新盤，確實(shí)存在產(chǎn)品設(shè)計(jì)落后，地塊年限縮水等問題，但它位置很好，離北龍湖更近，地塊也相對(duì)低密，現(xiàn)房也放心，17000-18000元一平的價(jià)格倒還好，個(gè)人認(rèn)為如果是純自住的，不妨考慮下國(guó)泰，這種位置即使以后不住了出租，也能有不錯(cuò)的收入。(展開全部)

金水北現(xiàn)在沒個(gè)學(xué)校都不好意思賣房，美盛的，越秀的，還有國(guó)泰的。

國(guó)泰兩個(gè)學(xué)校是最牛逼的，但外界聲音是最小的。一方面，四十七初級(jí)中學(xué)只是學(xué)位，很多人感覺沒學(xué)區(qū)穩(wěn)當(dāng)。另一方面，農(nóng)科路小學(xué)不是總校，只是國(guó)泰校區(qū)。

但是，這個(gè)小學(xué)最近有個(gè)好消息，但對(duì)部分人也可能是壞消息?？傂Ｓ?jì)劃將一年級(jí)學(xué)生搬到國(guó)泰校區(qū)上學(xué)，這也意味著這個(gè)小區(qū)的師資力量將會(huì)像總?？待R。這也引起了總校家長(zhǎng)的反彈，畢竟接送距離也會(huì)受到影響，目前為止還沒有定論。但這個(gè)校區(qū)將會(huì)不錯(cuò)則是確定的，應(yīng)該是要比農(nóng)科路小學(xué)國(guó)基校區(qū)強(qiáng)點(diǎn)。

國(guó)泰觀邸悅峰的大平層還在售，現(xiàn)房，也交房有幾年了，這波明顯是港商沒有捂好的案例。如果早幾年賣，估計(jì)也賣完了。價(jià)格放到現(xiàn)在，反而更賣不上價(jià)。

戶型因?yàn)橛?90多平這么大，也差不到哪去，但絕對(duì)好不了，以同樣面積段的保利璞悅199㎡來看，完全是顛覆式的。即使比著保利大都匯180㎡的也不在一個(gè)水平線。

國(guó)泰觀邸悅璽的1號(hào)樓也在售，2T6戶，從92㎡-113㎡，戶型更差了。113㎡三房賣的還可以，中間四戶幾乎賣不動(dòng)，總共150多套房，現(xiàn)在還有100套左右。這點(diǎn)房源，交給美盛的營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)，最多三個(gè)月就結(jié)束了。

但這開發(fā)商明顯也不缺錢，均價(jià)還是要到18000元/㎡，毛坯交付，預(yù)計(jì)明年9月份交付，但很可能提前。(展開全部)

國(guó)泰觀邸悅峰，桑園南路與經(jīng)三路交會(huì)處。

這個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在是現(xiàn)房，在銷售的事悅璽（今年買，明年?。?，現(xiàn)在正在銷售的事1號(hào)樓，2T6戶，戶型面積有92平方米、95平方米的舒適兩房、113平方米的標(biāo)準(zhǔn)三房，成交的均價(jià)是18500元/平方米；悅峰則是現(xiàn)房大平層，戶型面積從193平方米、195平方米四室，2T2戶，成交的均價(jià)是21000元/平方米。

項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)如下：

1、位置好。

關(guān)于房子的名言有很多，比如丘吉爾說：你塑造了房子，房子也塑造著你；李嘉誠(chéng)說：決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段等等，一系列的名言。

國(guó)泰觀邸的位置在哪？北三環(huán)與經(jīng)三路，三環(huán)內(nèi)的土地是寸土寸金，用一塊少一塊，這位置咱們就不用多講了。

2、教育。

愛比克泰德是古羅馬斯多葛派的著名哲學(xué)家之一，他說：只有受過教育的人才是自由的。經(jīng)過時(shí)代的變遷，現(xiàn)在是拼爹，更是拼學(xué)區(qū)的時(shí)候，這個(gè)項(xiàng)目有兩個(gè)學(xué)校，拿著購(gòu)房合同就能上，農(nóng)科路小學(xué)國(guó)泰校區(qū)，鄭州市四十七中，有好的學(xué)?？隙ū葲]有強(qiáng)。

劣勢(shì)：

是不是房子封頂就萬(wàn)事大吉，肯定不是？或者換另一個(gè)問法為啥好多房子蓋到封頂會(huì)爛尾或者延期交房？

一般是開發(fā)商拿地，總包負(fù)責(zé)主體的施工，總承包單位下又有林林總總的小承包商、小建筑度、材料供應(yīng)商。開發(fā)商拿地后基本在竣工前就不會(huì)有太大投入了，前期一般只給總承包商10%-30%的預(yù)付款，總承包商進(jìn)場(chǎng)施工基本要墊資入場(chǎng)。同樣的道理，總承包商對(duì)下面的小承包商、供應(yīng)商也是這套流程。

施工方到封頂，開發(fā)商該付款了，誰(shuí)知道開發(fā)商，手里沒錢了。(展開全部)

國(guó)泰觀邸悅峰，桑園南路與經(jīng)三路交會(huì)處。

主要的幾個(gè)特點(diǎn)就是北三環(huán)、經(jīng)三路、大平層。

整個(gè)項(xiàng)目占地約251畝，一期為羅馬假日，已于2010年交付；二期A區(qū)為國(guó)泰一品莊園，已于2017年交付，國(guó)泰觀邸悅峰為二期B區(qū)。

開發(fā)商國(guó)泰房地產(chǎn)發(fā)展（鄭州）有限公司，是屬于香港泰順亞洲有限公司，是其在鄭州投資組建的外商獨(dú)資企業(yè)，香港泰順在美國(guó)、香港、菲律賓等國(guó)家和地區(qū)有多項(xiàng)投資，內(nèi)容涉及工業(yè)、商貿(mào)和地產(chǎn)。

目前鄭州只有一個(gè)項(xiàng)目羅馬假日，這個(gè)項(xiàng)目總占地約3.6萬(wàn)平方米，容積率為3，規(guī)劃一棟31層高層、1棟5棟洋房，洋房已經(jīng)售罄，現(xiàn)在只有高層，高層戶型193平方米和195平方米。

現(xiàn)在有蹦出來一個(gè)三期悅璽位于北三環(huán)與金明路交匯處，規(guī)劃兩棟31層-32層的住宅樓，總占地1.59萬(wàn)平方米，住宅建面4.1萬(wàn)平方米，2T6戶，只有倆戶型93平方米和96平方米，戶型設(shè)計(jì)的真垃圾，93平方米設(shè)計(jì)成兩房，96平方米設(shè)計(jì)的也是兩房，

項(xiàng)目的位置特別棒鄰北三環(huán)和中州大道，一公里范圍之內(nèi)有金水區(qū)育人小學(xué)、世紀(jì)先鋒小學(xué)等等，三公里范圍之內(nèi)有正弘城和建業(yè)凱旋廣場(chǎng)。

對(duì)于這樣的開發(fā)商我還是建議放棄，其一是在鄭州只有一個(gè)項(xiàng)目，你不知道會(huì)改成啥樣子，其二就是開發(fā)商太小了，小就有爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，安全第一，一定要買一個(gè)大的開發(fā)商，這樣才能最保險(xiǎn)！(展開全部)

路過北三環(huán)經(jīng)三路，發(fā)現(xiàn)路北陽(yáng)光燦燦下24小時(shí)無(wú)差日照的筆挺高層建筑挺漂亮的，深究一看原來是國(guó)泰觀邸·悅峰項(xiàng)目。

國(guó)泰房地產(chǎn)發(fā)展(鄭州)有限公司以地產(chǎn)業(yè)為主的大型綜合性外商獨(dú)資企業(yè)，成立于1993年6月25日，注冊(cè)資金7880萬(wàn)元人民幣。開發(fā)的城改項(xiàng)目總用地面積333畝，沿花園路、北環(huán)路自西向東依次排列分為Ⅰ號(hào)地、Ⅱ號(hào)地、Ⅲ號(hào)地三個(gè)區(qū)域，現(xiàn)已建成的項(xiàng)目為一期國(guó)泰羅馬假日、二期國(guó)泰一品莊園項(xiàng)目。

目前國(guó)泰的售樓部相比其他剛改盤略顯清淡，產(chǎn)品的開發(fā)和定位是一大原因。
目前在售的為二期小地塊，一棟5層洋房、一棟3層辦公、一棟31層高層。在售的高層均為190的四房純改善戶型，2梯2戶，戶型設(shè)計(jì)也非常不錯(cuò)，獨(dú)立電梯廳，電梯步梯雙入戶，餐廳客廳南北純通透，3個(gè)臥室+客廳朝南24小時(shí)日照采光，非常棒的設(shè)計(jì)，但是南側(cè)陽(yáng)臺(tái)沒有做成目前主流的長(zhǎng)面寬陽(yáng)臺(tái)還是有些缺憾的，畢竟這是面積高達(dá)190的純改善戶型啊。
后續(xù)三期地塊有兩個(gè)，金明路北三環(huán)西北角也是個(gè)小地塊，2棟高層建筑+幼兒園，不過這個(gè)以剛需為主了，其中一棟樓3T16戶的40-60筒子樓小戶型，另外一棟90-115的2T8戶，而且戶型上確實(shí)做得很差，畢竟高容積率下開發(fā)商目地是找面積，所以這個(gè)地塊除非剛需過渡而且價(jià)格非常美麗，否則不建議考慮。
三期大地塊位于北三環(huán)北，經(jīng)三路西，金明路東，桑園南路南的合圍區(qū)域，規(guī)劃6棟高層建筑+3棟商務(wù)辦公，不過地塊開發(fā)估計(jì)要到2022年了，期待性也不是很高。

目前作為打造純改善的社區(qū)來賣，銷售一般，首先位置不錯(cuò)，但是北三環(huán)北經(jīng)三路這個(gè)地方缺乏一些配套，日常所需都要過了北三環(huán)往里才行。價(jià)格1.9在售倒是沒有太大問題，畢竟隔壁的融創(chuàng)也是1.8的價(jià)位，但是面積太大，總價(jià)將近400萬(wàn)，非一般改善能承受，而且有了400萬(wàn)，東區(qū)撿漏淘寶不香嗎。好在房源不多，總會(huì)遇到。。。(展開全部)