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時(shí)隔兩年，再探國(guó)泰觀邸

沿北三環(huán)經(jīng)三路進(jìn)入，路東依舊是各種汽修廠，不過售樓部門前的那條市政道路往東倒是修的挺干凈的，西邊一品莊園和東邊清怡嘉苑門口一排排的底商也滿足基本的生活需求。

售樓部?jī)?nèi)基本沒有看房的，懶洋洋的幾個(gè)置業(yè)問題無精打采的樣子。

售樓部旁邊就是一期現(xiàn)房，從一期大門口來看，一期的品質(zhì)可圈可點(diǎn)，大門人車分離做的也是相當(dāng)氣派，這個(gè)門面沒毛病，高層的24小時(shí)無差別日照著實(shí)讓人羨慕，不過估計(jì)這種好日子不會(huì)太久了，馬上路南的三期啟動(dòng)后，三期的高層勢(shì)必會(huì)對(duì)其造成一定的日照影響，特別是樓層較低的，當(dāng)然依舊可以滿足每天技術(shù)規(guī)定的日照，但是這種24小時(shí)無差別的恐怕享受不到了，一期是一個(gè)小而美的項(xiàng)目，體量不大一棟洋房+一棟高層，而且戶型較大，190㎡四房，這個(gè)面積和戶型賣到現(xiàn)房也不足為奇，算上最低1.8的單價(jià)，起步350萬的價(jià)格已經(jīng)曬過了大部分剛需和一些準(zhǔn)改善，畢竟這個(gè)總價(jià)可以入手東區(qū)不少140左右的四房了，區(qū)位的差別還是挺大的，因?yàn)橐?guī)劃較早，以現(xiàn)在的改善戶型來對(duì)比國(guó)泰的現(xiàn)房戶型還是有一定差別的，整體還不錯(cuò)，但是目前缺少目前流行的甲板陽臺(tái)，按照目前這個(gè)市場(chǎng)，這個(gè)情況還有這個(gè)區(qū)位價(jià)格，估計(jì)剩余的現(xiàn)房還得繼續(xù)賣下去。

不過話又說回來， 作為港澳臺(tái)法人獨(dú)資的企業(yè)嗎，國(guó)泰資金問題不大，似乎沒有很迫切的回籠資金的需求。

目前在售的二期，依舊是小地塊，規(guī)劃兩棟高層建筑，二期其中南側(cè)的一棟還不準(zhǔn)備拿出來銷售，說是要內(nèi)部消化掉，北側(cè)拿出來銷售的一棟是95㎡左右的兩房和113㎡的三房，就戶型而言，和二七的升龍有的一拼，現(xiàn)在2023年了，誰還會(huì)為這種菜雞戶型買單呢，反正我是不會(huì)，更何況價(jià)格還一直堅(jiān)挺在1.8萬，只能感嘆一下蜜汁自信，好在體量不大，可能對(duì)于開發(fā)商來說無傷大雅吧。

今年可能要啟動(dòng)的是三期，三期倒是挺讓人期待的，南鄰北三環(huán)，而且三期地塊方正是個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的長(zhǎng)方形地塊，東西向面寬較大，設(shè)計(jì)出來的戶型肯定也是大面寬，據(jù)置業(yè)顧問透漏，三期的戶型面積和設(shè)計(jì)更為合理，應(yīng)該會(huì)和現(xiàn)如今的主流接軌，整個(gè)地塊采用了住宅+環(huán)繞底商的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，倒是想對(duì)有些期待。


來講一講國(guó)泰剛剛官宣的學(xué)校簽約,農(nóng)科路小學(xué)國(guó)泰校區(qū)+鄭州市四十七中，農(nóng)科路小學(xué)置業(yè)顧問說是分校，但是以目前的經(jīng)驗(yàn)大概率托管幾年，四十七中是不錯(cuò)的學(xué)校，初中部也能名列前十，但是四十七中不是學(xué)區(qū)，而是開發(fā)商買了一個(gè)學(xué)位，一戶一個(gè)，用完結(jié)束，這點(diǎn)需要注意了，關(guān)于學(xué)位三少近期關(guān)注到新聞廣州多區(qū)發(fā)布學(xué)位預(yù)警，按購(gòu)房時(shí)間“先到先得”，未來的未來，教育改革還不知道要是什么模樣。

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金水北不缺流量，更不缺樓盤，所以不論是原來的國(guó)泰花園還是一品莊園再到現(xiàn)在的國(guó)泰觀邸一直是默默無聞，存在感非常低，最近終于開竅對(duì)教育下了手。

11月17日正式與四十七中簽約，四十七中成立于96年，在金水區(qū)的地盤上名氣雖然不敵八中和七中，但近幾年口碑直線上升，加上花園路、中州大道、北三環(huán)一帶中學(xué)教育資源實(shí)在太過于匱乏，目前只有47中和76中，76中跟47中相比不論是硬件還是軟件都弱了不少，所以47中在周邊一直是熱門學(xué)校，競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，但國(guó)泰此次簽約并非是學(xué)區(qū)，而是學(xué)位，一家一學(xué)位，后期轉(zhuǎn)讓名額依舊可以使用，除了中學(xué)小學(xué)目前劃片學(xué)校為今年剛投入使用的農(nóng)科路小學(xué)國(guó)泰校區(qū)，位于國(guó)泰北路與今明路交叉口東南角，與中學(xué)不同的是小學(xué)暫時(shí)是學(xué)區(qū)，但作為名校直屬分校的模式在金水區(qū)已上演多年，非總校，優(yōu)勢(shì)一般，所以重點(diǎn)來了，47中+農(nóng)科路小學(xué)的組合就看有沒有購(gòu)買者買賬了。

目前兩個(gè)地塊均有房源在售，二期主打大平層為現(xiàn)房銷售，均價(jià)20000一平，三期2024年9月交房，面積95平和113平，均價(jià)18000左右，物業(yè)為國(guó)泰下屬物業(yè)公司，地塊都非常小，戶型一般，外立面也沒有創(chuàng)新，結(jié)合現(xiàn)在的行情這個(gè)價(jià)格一定是梁靜茹給的勇氣，想出貨特價(jià)房繼續(xù)搞起來吧。

亮點(diǎn)只有位置，相比較金水北，這個(gè)位置又多少有點(diǎn)特殊，距離北龍湖非常近，緊鄰北三環(huán)，國(guó)泰北路東至中州大道，西至花園路，交通非常便利，缺點(diǎn)就是沒有地鐵優(yōu)勢(shì)，距離周邊每一條地鐵線路都有段距離，周邊環(huán)境也是很一般。

金水北可選擇的太多了，主打教育的也不少，追求品質(zhì)的可以PASS掉了。(展開全部)