時隔兩年，再探國泰觀邸
沿北三環(huán)經(jīng)三路進入，路東依舊是各種汽修廠，不過售樓部門前的那條市政道路往東倒是修的挺干凈的，西邊一品莊園和東邊清怡嘉苑門口一排排的底商也滿足基本的生活需求。
售樓部內(nèi)基本沒有看房的，懶洋洋的幾個置業(yè)問題無精打采的樣子。
售樓部旁邊就是一期現(xiàn)房，從一期大門口來看，一期的品質(zhì)可圈可點，大門人車分離做的也是相當(dāng)氣派，這個門面沒毛病，高層的24小時無差別日照著實讓人羨慕，不過估計這種好日子不會太久了，馬上路南的三期啟動后，三期的高層勢必會對其造成一定的日照影響，特別是樓層較低的，當(dāng)然依舊可以滿足每天技術(shù)規(guī)定的日照，但是這種24小時無差別的恐怕享受不到了，一期是一個小而美的項目，體量不大一棟洋房+一棟高層，而且戶型較大，190㎡四房，這個面積和戶型賣到現(xiàn)房也不足為奇，算上最低1.8的單價，起步350萬的價格已經(jīng)曬過了大部分剛需和一些準(zhǔn)改善，畢竟這個總價可以入手東區(qū)不少140左右的四房了，區(qū)位的差別還是挺大的，因為規(guī)劃較早，以現(xiàn)在的改善戶型來對比國泰的現(xiàn)房戶型還是有一定差別的，整體還不錯，但是目前缺少目前流行的甲板陽臺，按照目前這個市場，這個情況還有這個區(qū)位價格，估計剩余的現(xiàn)房還得繼續(xù)賣下去。
不過話又說回來， 作為港澳臺法人獨資的企業(yè)嗎，國泰資金問題不大，似乎沒有很迫切的回籠資金的需求。
目前在售的二期，依舊是小地塊，規(guī)劃兩棟高層建筑，二期其中南側(cè)的一棟還不準(zhǔn)備拿出來銷售，說是要內(nèi)部消化掉，北側(cè)拿出來銷售的一棟是95㎡左右的兩房和113㎡的三房，就戶型而言，和二七的升龍有的一拼，現(xiàn)在2023年了，誰還會為這種菜雞戶型買單呢，反正我是不會，更何況價格還一直堅挺在1.8萬，只能感嘆一下蜜汁自信，好在體量不大，可能對于開發(fā)商來說無傷大雅吧。
今年可能要啟動的是三期，三期倒是挺讓人期待的，南鄰北三環(huán)，而且三期地塊方正是個標(biāo)準(zhǔn)的長方形地塊，東西向面寬較大，設(shè)計出來的戶型肯定也是大面寬，據(jù)置業(yè)顧問透漏，三期的戶型面積和設(shè)計更為合理，應(yīng)該會和現(xiàn)如今的主流接軌，整個地塊采用了住宅+環(huán)繞底商的整體規(guī)劃設(shè)計，倒是想對有些期待。
來講一講國泰剛剛官宣的學(xué)校簽約,農(nóng)科路小學(xué)國泰校區(qū)+鄭州市四十七中，農(nóng)科路小學(xué)置業(yè)顧問說是分校，但是以目前的經(jīng)驗大概率托管幾年，四十七中是不錯的學(xué)校，初中部也能名列前十，但是四十七中不是學(xué)區(qū)，而是開發(fā)商買了一個學(xué)位，一戶一個，用完結(jié)束，這點需要注意了，關(guān)于學(xué)位三少近期關(guān)注到新聞廣州多區(qū)發(fā)布學(xué)位預(yù)警，按購房時間“先到先得”，未來的未來，教育改革還不知道要是什么模樣。
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