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美林河畔，中州大道與航海路交匯處。

先說結(jié)論，不推薦、不推薦、不推薦。

今年4月份的時候這個項目就推出來一部分房源，在4號樓、5號樓、8號樓上面，對外釋放的價格是11500元/平方米左右，已經(jīng)是毛坯交付，只有是哪個戶型87平方米的兩房、99平方米的兩房、116平方米的三房，現(xiàn)在年底了又推出一部分房源，價格只要9999元/平方米，另外就是87平方米的戶型開發(fā)商墊付5%首付款。

該項目是現(xiàn)房項目，而且只賣一萬塊錢一平方米，二手房大概是八九千塊，對面的萬科美景龍?zhí)玫膬r格的二手房價格1.7萬左右，巔峰時期18000-19000，為啥兩者之間的價格相差50%。

1、高容積率。

目前是來看是數(shù)一數(shù)二的高，這個項目的容積率是7.16，美盛的項目也才6，7的容積率是啥概念，普通的社區(qū)是3.5的容積率，也是就是普通的社區(qū)又多了一倍，密密麻麻都是人，你從中州大道過，會看見樓跟樓之間太近了，居住的舒適度肯定是非常差。

2、戶型設計。

都是10多年前的戶型了，高梯戶比，再加上99平方米做兩房，116平方米也是兩房，可以改三房，所以這個戶型也是很大的硬傷。

3、物業(yè)差

這物業(yè)是真的不行，你去小區(qū)轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)感覺很亂，人車不分流、貼小廣告的都能進去。

物業(yè)差的小區(qū)，高容積率的小區(qū)，哪怕是再便宜也不買，因為出手很麻煩或者流動性很差，想賣賣不掉，這就是比較尷尬了。(展開全部)

北有九錦臺，南有美林河畔，這種老盤新推，價格確實優(yōu)惠，房子也確實垃圾，如同雞肋，看著很誘人，但真要買吧又覺得不值。

美林河畔是鄭州數(shù)的上的掉價盤，高時賣過15000元一平，但現(xiàn)在二手房就值個9000元一平，現(xiàn)在主要賣的是4#、5#、8#，29層高層，兩梯五戶的回字形設計，這種不忌憚朝向的設計，頗有點南方房子的感覺，但得房率應該不低，但由于弧形陽臺設計，空間利用率不一定稿，主要是87平兩房，99平兩房，117平2+1房，據(jù)說今年11月交房，均價10000多點。

雖然說這是中州大道航海路二環(huán)邊，又有七里河站4/5號線換乘地鐵，但這個盤屬于典型的優(yōu)劣勢都很有明顯的項目，而且劣勢很致命。

首先是容積率逆天了，占地80畝，容積率7.16，我好想還沒見過比這個更高的，美盛教育港灣好像是5.99，金城時代廣場好像是8.0，但那已經(jīng)不能叫住宅區(qū)了。

其次是中州大道這個大殺器，凡是挨著中州大道的，沒有業(yè)主不訴苦的，沒有房價不下跌的，這種噪音盤，誰住誰知道。

再次是地塊相對不合群，被中州大道、七里河、航海路封在一個孤島上，無論是感官上還是風水上，似乎都不太舒服。

我個人對中州大道航海路這一片一直不太感冒，每次路過富田太陽城、美景鴻城，以及世紀歡樂園，都覺得這里破敗腐朽擁擠吵鬧，可能是因為中州大道和機場高速都穿過這里，把整個磁場破壞了吧。(展開全部)

最近這個樓盤也冒頭了，一期十幾前前就開始賣了，也交房有十年左右。

現(xiàn)在推出二期，已經(jīng)是準現(xiàn)房，預計還有半年時間交付。
項目總占地面積約80畝，倒是不大，但拖到現(xiàn)在說明這中間也經(jīng)歷了很多。

地塊位置自不必說，中州大道、航海路、七里河都是響當當?shù)?，周邊還有地鐵4/5號線換乘站七里河站，交通出行還算得上方便。

商業(yè)的話，也很齊全，有富田一站式購物中心和萬科美景龍?zhí)觅徫镏行?，雖比不上大衛(wèi)城、正弘城這種大量級，但也夠用。

戶型有87㎡兩室兩廳一衛(wèi)、99㎡兩室兩廳一衛(wèi)、117㎡三室兩廳一衛(wèi)，設計的很垃圾，但畢竟是十幾年前的產(chǎn)物。
均價11500，看似便宜，其實也不便宜。美林河畔一期在二手房市場上也活躍了很多年，成交量也還行，因樓棟位置、戶型、面積不同，價格也有差異，從9500-11500不等?，F(xiàn)在的優(yōu)勢無非是房齡新一些，其他都大同小異。

品質(zhì)方面也不要想太多，一路之隔的萬科美景龍?zhí)枚址?7500左右，永遠要相信一分價錢一分貨，周邊富田太陽城、美景鴻城二手房銷量都不錯，這邊的二手房門店業(yè)績放在整個鄭州都是名列前茅。

伴隨保利天匯的交付，萬科美景龍?zhí)靡矊⑼嗜ジＫ蟾绲墓猸h(huán)，雖然在維權(quán)，絲毫不影響其地位。

至于美林河畔這個，個人覺得沒有過多買的必要，綜合對比還不如附近那個陽光城。(展開全部)

二環(huán)邊，5號線地鐵口，準現(xiàn)房，單價10×××元/平米起。

聽起來是不是很有誘惑力？沒錯，這個項目就是管城區(qū)的美林河畔。

美林河畔整個小區(qū)占地面積86095㎡，建筑面積307677㎡，容積率7.16，共規(guī)劃有12棟樓，規(guī)劃總戶數(shù)2465戶。

這個項目已經(jīng)好多年了，不過上個月才剛?cè)〉?號樓、5號樓以及8號路的售賣資格證，目前準現(xiàn)房在售。

最近主推的就是剛?cè)∽C的4號樓跟5號樓，28層高，其中28層為躍層，兩梯五戶設計，只有三個面積段，戶型建面約87平、99平兩房以及117平三房，得房率79%，全部毛坯交付，雙氣，后期物業(yè)為溫馨物業(yè)，物業(yè)費1.76元/平。

目前在售的這兩棟樓是準現(xiàn)房，預計今年11月份交付，價格區(qū)間為10500-12000元/平米，比美林河畔二手房還貴，還不如直接考慮二手房了。

戶型設計方面，只能說是很差，87平兩房戶型倒是還可以，只不過現(xiàn)在87平都能做成小三房了，99平甚至才做成兩房，對大部分人來說肯定不夠住，畢竟是好多年前的設計了，倒也是可以理解。

二環(huán)的地段是不假，距離地鐵口也確實不遠，但是小區(qū)處在中州大道、十八里河以及航海路的圍合區(qū)域，有點孤盤的意思。(展開全部)

這么多年了，終于合規(guī)了

中介說美林河畔2期現(xiàn)房還有，但是售樓部一共就3個顧問，進去沒人搭理你！郁悶死了！
門口貼出公告，也不知道真的假的。
朋友買的一期，說漏水1年了才修好。

美林河畔（住宅）2015年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計：共銷售67套，總銷售金額共0.5933億，總銷售面積共7493.66平，全年均價7917元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。