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二環(huán)邊，5號線地鐵口，準現(xiàn)房，單價10×××元/平米起。

聽起來是不是很有誘惑力？沒錯，這個項目就是管城區(qū)的美林河畔。

美林河畔整個小區(qū)占地面積86095㎡，建筑面積307677㎡，容積率7.16，共規(guī)劃有12棟樓，規(guī)劃總戶數(shù)2465戶。

這個項目已經(jīng)好多年了，不過上個月才剛取得4號樓、5號樓以及8號路的售賣資格證，目前準現(xiàn)房在售。

最近主推的就是剛取證的4號樓跟5號樓，28層高，其中28層為躍層，兩梯五戶設計，只有三個面積段，戶型建面約87平、99平兩房以及117平三房，得房率79%，全部毛坯交付，雙氣，后期物業(yè)為溫馨物業(yè)，物業(yè)費1.76元/平。

目前在售的這兩棟樓是準現(xiàn)房，預計今年11月份交付，價格區(qū)間為10500-12000元/平米，比美林河畔二手房還貴，還不如直接考慮二手房了。

戶型設計方面，只能說是很差，87平兩房戶型倒是還可以，只不過現(xiàn)在87平都能做成小三房了，99平甚至才做成兩房，對大部分人來說肯定不夠住，畢竟是好多年前的設計了，倒也是可以理解。

二環(huán)的地段是不假，距離地鐵口也確實不遠，但是小區(qū)處在中州大道、十八里河以及航海路的圍合區(qū)域，有點孤盤的意思。