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配套設施：周圍配套成熟 交通方便 小區(qū)對面商場 生活氣氛活躍 交通發(fā)達 樓下公交車站 3分鐘走到地鐵口 真正地鐵房因工作調(diào)動 誠信出售 領包即住 隨時看房
不少中介最近都在推美林河畔，沒錯就是中州大道航海路交叉口的美林河畔，這是一個已交房數(shù)年的成熟社區(qū)，主推4、5#和8#，對外釋放價格11500元/㎡左右，今年10月底交房，毛坯交付，三個戶型87平兩房、99平兩房和116平兩房可改三房，兩梯五戶設計。 優(yōu)勢非常明顯： 1、準現(xiàn)房。 2、位置，美林河畔所在位置是正兒八經(jīng)的主城區(qū)，西臨中州大道，北側航海路，出行非常便利，東側為十八里河，距離地鐵5號線七里河站非常近，周邊位置遠不及它的保利天匯18000起步，所以11500的現(xiàn)房還是非常有誘惑力的。 乍一聽性價比確實不錯，但實際就不是那么回事了。 1、7.16的容積率，遠看就是密密麻麻的壓迫感。 2、這應該是N年前的設計圖紙了，戶型設計毫無新意，可利用空間非常低，在當下的市場里，完全沒啥競爭力，后期拋棄二手房也不會有高價，開發(fā)商把價格定的是明明白白。 3、西側緊鄰中州大道高架，確實是方便，但噪音也是在所難免。 4、美林河畔社區(qū)已非常成熟，內(nèi)部環(huán)境很一般，就是典型的剛需盤而已，與改善和品質無關，據(jù)說物業(yè)服務的水平也是非常的一般，所以不要有其他過多的期待。 總之11500的價格確實跟它很搭。 主城區(qū)高昂的價格早已不是剛需的駐足之地，但這個盤如在不考慮容積率、噪音和戶型的情況下，單純從配套齊全生活方便來看，還是可以作為一個備選的。(展開全部)
美林河畔，中州大道與航海路交匯處。 先說結論，不推薦、不推薦、不推薦。 今年4月份的時候這個項目就推出來一部分房源，在4號樓、5號樓、8號樓上面，對外釋放的價格是11500元/平方米左右，已經(jīng)是毛坯交付，只有是哪個戶型87平方米的兩房、99平方米的兩房、116平方米的三房，現(xiàn)在年底了又推出一部分房源，價格只要9999元/平方米，另外就是87平方米的戶型開發(fā)商墊付5%首付款。 該項目是現(xiàn)房項目，而且只賣一萬塊錢一平方米，二手房大概是八九千塊，對面的萬科美景龍?zhí)玫膬r格的二手房價格1.7萬左右，巔峰時期18000-19000，為啥兩者之間的價格相差50%。 1、高容積率。 目前是來看是數(shù)一數(shù)二的高，這個項目的容積率是7.16，美盛的項目也才6，7的容積率是啥概念，普通的社區(qū)是3.5的容積率，也是就是普通的社區(qū)又多了一倍，密密麻麻都是人，你從中州大道過，會看見樓跟樓之間太近了，居住的舒適度肯定是非常差。 2、戶型設計。 都是10多年前的戶型了，高梯戶比，再加上99平方米做兩房，116平方米也是兩房，可以改三房，所以這個戶型也是很大的硬傷。 3、物業(yè)差 這物業(yè)是真的不行，你去小區(qū)轉一轉感覺很亂，人車不分流、貼小廣告的都能進去。 物業(yè)差的小區(qū)，高容積率的小區(qū)，哪怕是再便宜也不買，因為出手很麻煩或者流動性很差，想賣賣不掉，這就是比較尷尬了。(展開全部)
主城區(qū)的超低價盤之美林河畔 前段時間，刷屏中介朋友圈的一個項目：美林河畔。 美林河畔屬于老盤新推，二手房已經(jīng)交付好些年了，最近又新推出來幾棟樓，下半年交付的準現(xiàn)房。 單價10500元/平米起，價格倒是不貴，并且是在管城二環(huán)邊，還有5號線地鐵口的加持。 主城二環(huán)邊，5號線地鐵口，準現(xiàn)房，單價10×××元/平米起。 聽起來是不是很有誘惑力？ 但是，上車且慢！ 位置有硬傷，噪音影響大。小區(qū)處在中州大道、十八里河以及航海路的圍合區(qū)域，新加推的樓棟不臨河，并且緊挨著中州大道，噪音影響比較大。 超高容積率，產(chǎn)品落后。整個小區(qū)高達7的超高容積率，居住舒適度并不高，再加上產(chǎn)品還是N年前的產(chǎn)品，戶型設計放在現(xiàn)在來看明顯落后，87㎡跟99㎡戶型，全部都是兩室，功能性不夠。 總之，買之前可以實地去已交付的小區(qū)里邊逛一逛，這些硬傷是不是能接受，千萬不能只被價格吸引。(展開全部)
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不少中介最近都在推美林河畔，沒錯就是中州大道航海路交叉口的美林河畔，這是一個已交房數(shù)年的成熟社區(qū)，主推4、5#和8#，對外釋放價格11500元/㎡左右，今年10月底交房，毛坯交付，三個戶型87平兩房、99平兩房和116平兩房可改三房，兩梯五戶設計。
優(yōu)勢非常明顯：
1、準現(xiàn)房。
2、位置，美林河畔所在位置是正兒八經(jīng)的主城區(qū)，西臨中州大道，北側航海路，出行非常便利，東側為十八里河，距離地鐵5號線七里河站非常近，周邊位置遠不及它的保利天匯18000起步，所以11500的現(xiàn)房還是非常有誘惑力的。
乍一聽性價比確實不錯，但實際就不是那么回事了。
1、7.16的容積率，遠看就是密密麻麻的壓迫感。
2、這應該是N年前的設計圖紙了，戶型設計毫無新意，可利用空間非常低，在當下的市場里，完全沒啥競爭力，后期拋棄二手房也不會有高價，開發(fā)商把價格定的是明明白白。
3、西側緊鄰中州大道高架，確實是方便，但噪音也是在所難免。
4、美林河畔社區(qū)已非常成熟，內(nèi)部環(huán)境很一般，就是典型的剛需盤而已，與改善和品質無關，據(jù)說物業(yè)服務的水平也是非常的一般，所以不要有其他過多的期待。
總之11500的價格確實跟它很搭。
主城區(qū)高昂的價格早已不是剛需的駐足之地，但這個盤如在不考慮容積率、噪音和戶型的情況下，單純從配套齊全生活方便來看，還是可以作為一個備選的。(展開全部)
美林河畔，中州大道與航海路交匯處。
先說結論，不推薦、不推薦、不推薦。
今年4月份的時候這個項目就推出來一部分房源，在4號樓、5號樓、8號樓上面，對外釋放的價格是11500元/平方米左右，已經(jīng)是毛坯交付，只有是哪個戶型87平方米的兩房、99平方米的兩房、116平方米的三房，現(xiàn)在年底了又推出一部分房源，價格只要9999元/平方米，另外就是87平方米的戶型開發(fā)商墊付5%首付款。
該項目是現(xiàn)房項目，而且只賣一萬塊錢一平方米，二手房大概是八九千塊，對面的萬科美景龍?zhí)玫膬r格的二手房價格1.7萬左右，巔峰時期18000-19000，為啥兩者之間的價格相差50%。
1、高容積率。
目前是來看是數(shù)一數(shù)二的高，這個項目的容積率是7.16，美盛的項目也才6，7的容積率是啥概念，普通的社區(qū)是3.5的容積率，也是就是普通的社區(qū)又多了一倍，密密麻麻都是人，你從中州大道過，會看見樓跟樓之間太近了，居住的舒適度肯定是非常差。
2、戶型設計。
都是10多年前的戶型了，高梯戶比，再加上99平方米做兩房，116平方米也是兩房，可以改三房，所以這個戶型也是很大的硬傷。
3、物業(yè)差
這物業(yè)是真的不行，你去小區(qū)轉一轉感覺很亂，人車不分流、貼小廣告的都能進去。
物業(yè)差的小區(qū)，高容積率的小區(qū)，哪怕是再便宜也不買，因為出手很麻煩或者流動性很差，想賣賣不掉，這就是比較尷尬了。(展開全部)
主城區(qū)的超低價盤之美林河畔
前段時間，刷屏中介朋友圈的一個項目：美林河畔。
美林河畔屬于老盤新推，二手房已經(jīng)交付好些年了，最近又新推出來幾棟樓，下半年交付的準現(xiàn)房。
單價10500元/平米起，價格倒是不貴，并且是在管城二環(huán)邊，還有5號線地鐵口的加持。
主城二環(huán)邊，5號線地鐵口，準現(xiàn)房，單價10×××元/平米起。
聽起來是不是很有誘惑力？
但是，上車且慢！
位置有硬傷，噪音影響大。小區(qū)處在中州大道、十八里河以及航海路的圍合區(qū)域，新加推的樓棟不臨河，并且緊挨著中州大道，噪音影響比較大。
超高容積率，產(chǎn)品落后。整個小區(qū)高達7的超高容積率，居住舒適度并不高，再加上產(chǎn)品還是N年前的產(chǎn)品，戶型設計放在現(xiàn)在來看明顯落后，87㎡跟99㎡戶型，全部都是兩室，功能性不夠。
總之，買之前可以實地去已交付的小區(qū)里邊逛一逛，這些硬傷是不是能接受，千萬不能只被價格吸引。(展開全部)