日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

康橋九溪天悅后續(xù)住宅用地底價(jià)成交。

地塊指標(biāo)信息——
鄭政高出〔2020〕21號(hào)（網(wǎng)）地塊位于蒲桃路西、濱河路北，占地面積44259.71平方米，合66.39畝，用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），容積率為大于1.1、小于2.5，建筑高度小于60米，建筑密度小于20%，綠地率大于35%，土地使用年限為城鎮(zhèn)住宅70（地下50）年，土地開(kāi)發(fā)程度外部“五通”（通電、通訊、排水、供水、通路）。起始價(jià)45906萬(wàn)元，起始地價(jià)691萬(wàn)元/畝，起始樓面價(jià)4149元/㎡。

鄭政高出〔2020〕22號(hào)（網(wǎng)）地塊位于濱河路北、莊王路西，占地面積26428.55平方米，合39.64畝，用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），容積率為大于1.1、小于3，建筑高度小于80米，建筑密度小于20%，綠地率大于35%，土地使用年限為城鎮(zhèn)住宅70（地下50）年，土地開(kāi)發(fā)程度外部“五通”（通電、通訊、排水、供水、通路）。起始價(jià)28706萬(wàn)元，起始地價(jià)724萬(wàn)元/畝，起始樓面價(jià)3621元/㎡。該地塊需配置一所6班幼兒園，用地規(guī)模應(yīng)不小于3240平方米。

兩地塊均按照不小于地上總建筑面積的8%配建防空地下室，單套住房建筑面積禁止超過(guò)144平方米。

成交信息——

鄭政高出〔2020〕21號(hào)（網(wǎng)）成交總價(jià)45906.0萬(wàn)元，折合691.46萬(wàn)元/畝，成交樓面價(jià)4148.78元/㎡。
鄭政高出〔2020〕22號(hào)（網(wǎng)）成交總價(jià)28706.0萬(wàn)元，折合724.12萬(wàn)元/畝，成交樓面價(jià)3620.58元/㎡。
兩宗地塊均以底價(jià)成交。

地塊區(qū)位很尷尬了，高新最北部片區(qū)，北四環(huán)以北，目前現(xiàn)有的生活配套只有臨近長(zhǎng)椿路的郭村新城社區(qū)底商，公交配套還算好一點(diǎn)，45路、b2路、b35路、S152路、Y20路，以21號(hào)地塊為例，距離地鐵1號(hào)線(xiàn)終點(diǎn)站河南工業(yè)大學(xué)站2.5公里，地鐵1號(hào)線(xiàn)延長(zhǎng)線(xiàn)的等待周期還是過(guò)長(zhǎng)。(展開(kāi)全部)

1、現(xiàn)房。
項(xiàng)目已于2020年6月和9月分兩批次交房，目前處于裝修階段，現(xiàn)剩余1#、7#、10#樓三棟樓在售，剩余貨量不足30套。隔壁旭輝有園已經(jīng)清盤(pán)，昌建還在晃晃悠悠守著尾盤(pán)現(xiàn)房，略微有點(diǎn)凄慘。

2、改善。
占地面積約58畝，容積率2.49，實(shí)測(cè)綠地率大于40%，規(guī)劃產(chǎn)品為18層小高層，兩梯兩戶(hù)設(shè)計(jì)，剩余在售的戶(hù)型有建面約120㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)和137㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，得房率80%左右，毛坯交付，配備地暖、新風(fēng)系統(tǒng)和指紋密碼鎖，門(mén)窗為外開(kāi)設(shè)計(jì)，入戶(hù)大堂精裝修。
外立面對(duì)比鑫苑鑫家，終于告別了土黃色，一二層干掛石材，女兒墻、落地陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)，整體造型顏值在線(xiàn)。不過(guò)細(xì)看經(jīng)不起推敲，剛交付半年的房子外立面就有鼓包起皮的趨勢(shì)了。社區(qū)內(nèi)部的景觀(guān)打造結(jié)合水系，呈現(xiàn)效果應(yīng)該更好，不過(guò)目前尚未注水，視覺(jué)觀(guān)感一般。

3、產(chǎn)品定位太過(guò)超前。
位于四環(huán)外，出生在定位剛需的二七區(qū)，注定了像昌建旭輝這種改善定位的樓盤(pán)不會(huì)有好日子過(guò)。項(xiàng)目目前售價(jià)13000-13200元/㎡，對(duì)比期房金地正華漾時(shí)代高層12500帶裝修交付的價(jià)格，作為現(xiàn)房來(lái)說(shuō)定價(jià)還算合理，但起步120㎡的戶(hù)型勸退不少剛需。除了二七地緣改善可以關(guān)注，有這預(yù)算熱門(mén)區(qū)域不香嗎。(展開(kāi)全部)

準(zhǔn)現(xiàn)房，大平層，金水主城區(qū)，外資背景開(kāi)發(fā)商。

國(guó)泰觀(guān)邸·悅峰，屬于國(guó)泰的二期東苑地塊，一期為已經(jīng)交付的國(guó)泰·羅馬假日，二期一批次為國(guó)泰·一品莊園，也已交付。這次的悅峰地塊不算大，容積率3.04，社區(qū)內(nèi)部只規(guī)劃了1棟高層和1棟洋房，洋房戶(hù)型建面約260㎡，已經(jīng)全部售罄；高層為31層兩單元兩梯兩戶(hù)設(shè)計(jì)，只有兩個(gè)戶(hù)型：193㎡和195㎡，四室兩廳兩衛(wèi)三陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，四面寬朝南，毛坯交付，預(yù)計(jì)交房時(shí)間2021年3月31日。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)1月9日推出高層西單元房源，預(yù)計(jì)成交均價(jià)19000-20000，目前有認(rèn)籌20萬(wàn)享受1萬(wàn)優(yōu)惠的政策。

比較值得期待的還是三期，三期總占地面積106畝，分東西兩個(gè)地塊開(kāi)發(fā)，西地塊規(guī)劃了2棟高層和1所幼兒園，高層定位偏剛需，其中1棟33層高層為兩梯六戶(hù)設(shè)計(jì)，主力戶(hù)型有92㎡兩房和113㎡三房；另外1棟高層為32層高層，梯戶(hù)比較高，類(lèi)似融創(chuàng)中永中原大觀(guān)前期在售的類(lèi)公寓住宅樓棟。東地塊規(guī)劃9棟高層，戶(hù)型建面約88-228㎡，涵蓋兩房-四房，同時(shí)社區(qū)內(nèi)部包含3.8萬(wàn)方商業(yè)配套，為開(kāi)發(fā)商自持運(yùn)營(yíng)，三期地塊預(yù)計(jì)明年下半年入市銷(xiāo)售。(展開(kāi)全部)

清盤(pán)以及特價(jià)的時(shí)候總是能看到泡沫到底有多少。
金林雙璽，原價(jià)19400-21600，元旦清盤(pán)價(jià)16800-19000；
鑫苑金水觀(guān)城，原價(jià)18000-20000，清盤(pán)價(jià)16000左右；
常綠東風(fēng)宸苑，原價(jià)21500左右，特價(jià)房19000元/㎡起；
融創(chuàng)蘭園的花樣比較多，高層原價(jià)19000-23000，和貝殼合作后有1塊錢(qián)買(mǎi)1平米的促銷(xiāo)活動(dòng)，掀起不少風(fēng)浪，現(xiàn)在高層只剩145㎡大戶(hù)型，均價(jià)22000，洋房159㎡戶(hù)型均價(jià)28000-29000。

項(xiàng)目主打的賣(mài)點(diǎn)就是主城區(qū)稀缺地段了，配套成熟，距離地鐵5號(hào)線(xiàn)省人民醫(yī)院站700米左右，學(xué)校有緯五路二小總校，臨近黃河路三小，距離瀚海璞麗中心450米左右，周邊商圈還有熙地港和國(guó)貿(mào)360，購(gòu)物，教育，醫(yī)療，交通出行都不是問(wèn)題。

產(chǎn)品就有點(diǎn)雞肋了，容積率4.49，還做了高低配設(shè)計(jì)，進(jìn)一步壓縮高層居住舒適度，戶(hù)型設(shè)計(jì)也都一言難盡，之前貝殼叫囂的一塊錢(qián)一平米活動(dòng)，就是針對(duì)手槍?xiě)粜妥龅拇黉N(xiāo)，還有一些純北朝向的戶(hù)型做過(guò)特價(jià)處理。目前高層剩余的145平米為三房?jī)尚l(wèi)設(shè)計(jì)，戶(hù)型還算正常，兩臥室朝南，主臥衛(wèi)生間做到了三段式分離，不過(guò)餐廳客廳呈狹長(zhǎng)狀，雖然通透但光線(xiàn)不算好?？偟膩?lái)說(shuō)，產(chǎn)品的配套價(jià)值才是最吸引人的，居住舒適度另說(shuō)。(展開(kāi)全部)

新售樓部已于元旦假期正式對(duì)外開(kāi)放，位于一期一號(hào)院，作為金水區(qū)總占地543畝的樓盤(pán)，總算有了點(diǎn)牌面。

項(xiàng)目目前在售一期，位于青年路和英協(xié)路交叉口，占地面積85畝，以英協(xié)路為界限分東西兩個(gè)地塊，東側(cè)為一期一號(hào)院，西側(cè)為一期二號(hào)院。一號(hào)院占地53.7畝，容積率3.59，共規(guī)劃6棟33-34層高層，兩梯三戶(hù)/兩梯四戶(hù)設(shè)計(jì)；二號(hào)院占地31.2畝，容積率3.73，共規(guī)劃3棟33層高層、1棟13層小高層，兩梯三戶(hù)/三梯五戶(hù)設(shè)計(jì)，內(nèi)部配套一所幼兒園。

一號(hào)院在售1/2/3/6#樓，4/5#樓尚未推出，整體均價(jià)18500元/㎡；
二號(hào)院已推出1#樓，剩余樓棟尚未推出，均價(jià)16800元/㎡。

項(xiàng)目亮點(diǎn)不少，主要還是地段稀缺，地鐵3/4/6號(hào)線(xiàn)環(huán)繞，一期一號(hào)院地塊距離地鐵3號(hào)線(xiàn)鳳凰臺(tái)站960米左右，距離地鐵4號(hào)線(xiàn)貨站街站800米左右，交通便利；內(nèi)部規(guī)劃12000㎡市政公園，填補(bǔ)主城區(qū)缺少休閑配套的空白；引進(jìn)康橋物業(yè)，社區(qū)居住生活品質(zhì)有保障；3.6-3.7的容積率在金水主城區(qū)也是一大優(yōu)勢(shì)，社區(qū)內(nèi)部景觀(guān)設(shè)計(jì)是重慶道合，永威南樾瑞苑也有合作，實(shí)力可以。

缺點(diǎn)也很明顯，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和工程質(zhì)量水平都要打個(gè)問(wèn)號(hào)，戶(hù)型設(shè)計(jì)中規(guī)中矩，外立面走新古典主義，土黃的色調(diào)讓人生理不適，周邊缺少高端商業(yè)綜合體，學(xué)校只簽約了鳳翔中學(xué)，2024年開(kāi)始招生。(展開(kāi)全部)

申泰中原印象簡(jiǎn)直要成金水樓盤(pán)里的最大贏(yíng)家了。

外部形勢(shì)利好——對(duì)面的融創(chuàng)蘭園已經(jīng)清盤(pán)，最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手已經(jīng)退出舞臺(tái)，鑫苑金水觀(guān)城也在清盤(pán)狀態(tài)，常綠東風(fēng)宸苑體量本來(lái)就小，目前只剩一棟樓未推出，大平層嘉里中心并不算競(jìng)品，無(wú)敵是多么寂寞。

產(chǎn)品自身?xiàng)l件——最新消息，項(xiàng)目今天正式簽約緯五路二小總校，學(xué)區(qū)加持；社區(qū)內(nèi)部園林規(guī)劃約5000㎡兒童樂(lè)園，6.5米高巨型滑梯；字母裝甲門(mén)，金剛砂車(chē)庫(kù)地坪，地庫(kù)大堂和首層大堂均為精裝修交付，首層大堂挑高5.8米，靜音螺旋排水管……

當(dāng)然劣勢(shì)也非常明顯，雖說(shuō)住宅地塊是和商業(yè)、安置房隔開(kāi)的，但是北側(cè)和東側(cè)被商務(wù)樓和超高層地標(biāo)圍繞，南側(cè)就是安置房，外部環(huán)境氛圍不佳；戶(hù)型設(shè)計(jì)雖然沒(méi)有融創(chuàng)蘭園的手槍?xiě)粜湍菢悠孑?，但是也好不到哪兒去?

以首開(kāi)推出的7#樓為例，為34層2單元2梯4戶(hù)設(shè)計(jì)，中間戶(hù)為79㎡兩室兩廳一衛(wèi)，進(jìn)深狹長(zhǎng)；邊戶(hù)115㎡和125㎡三房，比較新奇的是115㎡戶(hù)型做到了雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，實(shí)用性更強(qiáng)，且有南向陽(yáng)臺(tái)和東/西向陽(yáng)臺(tái)雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)；125㎡戶(hù)型則為單衛(wèi)設(shè)計(jì)，不過(guò)為南北雙陽(yáng)臺(tái)，通透性更好，能夠略微緩解進(jìn)深較長(zhǎng)的問(wèn)題。(展開(kāi)全部)

金水主城區(qū)的在售待售的住宅樓盤(pán)里，常綠的產(chǎn)品規(guī)劃算是獨(dú)一無(wú)二的了，3棟小高層，容積率3.29，唯一不足的是地塊太小，社區(qū)景觀(guān)設(shè)計(jì)受限，對(duì)比之下還算可以接受——
?
即將入市的申泰中原印象，住宅、商業(yè)、公寓、購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓混雜，住宅用地容積率5.5；
一期即將清盤(pán)的融創(chuàng)蘭園，高低配設(shè)計(jì)，容積率4.99，戶(hù)型設(shè)計(jì)稀爛；
東風(fēng)渠邊上的未來(lái)天奕，規(guī)劃高大上，土地證都沒(méi)拿到手，搞了一波內(nèi)購(gòu)操作，售樓部現(xiàn)在被封。
?
當(dāng)然常綠也不是沒(méi)有瑕疵，前期地塊的歷史遺留問(wèn)題已經(jīng)解決，頂多是影響比較負(fù)面；南側(cè)臨近的棗莊熱力廠(chǎng)，供暖季就會(huì)排放白煙，排放污染氣體的煙囪已經(jīng)棄用，上午十點(diǎn)左右在電力廠(chǎng)附近蹲點(diǎn)，沒(méi)有什么噪聲污染。
?
產(chǎn)品力方面問(wèn)題不大，主要還是開(kāi)發(fā)商實(shí)力水平和首開(kāi)定價(jià)并沒(méi)有找到一個(gè)很好的平衡點(diǎn)。常綠前期大本營(yíng)在平頂山，更多的是在地市發(fā)展，作為進(jìn)入鄭州的首個(gè)住宅項(xiàng)目就定位主城剛改，就怕步子邁太大。
?
8月1號(hào)首開(kāi)，均價(jià)21000元/㎡的毛坯價(jià)，去化率不足50%；但是最近針對(duì)108㎡戶(hù)型低樓層房源推出了均價(jià)19000元/㎡少量特價(jià)房，接受程度也還不錯(cuò)。(展開(kāi)全部)

鄭州的公寓庫(kù)存量和去化周期，從18年開(kāi)始就呈逐步增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。萬(wàn)熙天地粉墨登場(chǎng)，結(jié)局會(huì)怎樣？

招搖是真的招搖，簽約萬(wàn)豪Moxy酒店，打造中原首家旗艦店，寫(xiě)進(jìn)合同的學(xué)區(qū)（緯五路二小明鴻校區(qū)），業(yè)主專(zhuān)屬入學(xué)名額，此外北側(cè)還有公立學(xué)校緯五路二小附屬幼兒園，成品房交付（宣傳精裝修標(biāo)準(zhǔn)3000元/㎡），雙氣入戶(hù)，70-75㎡一室、兩室、三室，預(yù)計(jì)價(jià)格15000左右，自稱(chēng)是對(duì)標(biāo)正弘麗汀公寓。

那么問(wèn)題來(lái)了，正弘麗汀公寓的售價(jià)在21000-26000左右，兩者之間六千起步的均價(jià)價(jià)差，差距在那兒？

對(duì)標(biāo)一說(shuō)有點(diǎn)牽強(qiáng)，正弘城在花園路商圈的地位不低，地鐵口，高端商業(yè)，開(kāi)發(fā)商正弘自身的實(shí)力水平，都是加分項(xiàng)；萬(wàn)熙天地引以為豪的則是189米的超高層建筑，1-4層有奢侈品店和宴會(huì)型商務(wù)會(huì)館，憑借這樣體量的自身配套，能做到正弘城那樣在鄭州商圈立于不敗之地的高端商業(yè)綜合體嗎？

最關(guān)鍵的一點(diǎn)是開(kāi)發(fā)商，要說(shuō)實(shí)力，超高地標(biāo)建筑也是金水區(qū)重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商不至于差到哪里去，但是展示中心連開(kāi)發(fā)商的品牌介紹都沒(méi)有，銷(xiāo)講也是一筆帶過(guò)，不知道是不是不自信的表現(xiàn)。

項(xiàng)目5/6#樓昨天已經(jīng)進(jìn)行了預(yù)售前公示，置業(yè)顧問(wèn)釋放預(yù)計(jì)元旦首開(kāi)5#樓，18層兩單元兩梯五戶(hù)設(shè)計(jì)，售樓部樣板間有75㎡三房，贈(zèng)送消毒柜和洗碗機(jī)，首付比例50%。(展開(kāi)全部)

美盛教育港灣，從2019年8月24日首開(kāi)一期，到現(xiàn)在一期終于快要畫(huà)上句號(hào)了。目前一期主要剩余兩種極端戶(hù)型——77㎡小面積兩房和138㎡大面積四房，也偶爾有98和119㎡的撿漏房源。不過(guò)新的一年到來(lái)，二期馬上要在元旦開(kāi)始啟動(dòng)認(rèn)籌。

二期地塊為美盛教育港灣知學(xué)苑，地塊位于金水區(qū)北三環(huán)北、普慶路西，占地面積74118.47㎡，約合111畝，建筑面積586312.47㎡，容積率5.99，綠地率25.30%，綠化面積18751.97㎡，體育活動(dòng)場(chǎng)地面積3526.12㎡，建筑密度26.67%，社區(qū)內(nèi)部共規(guī)劃19棟33-34層高層和1所12班幼兒園，規(guī)劃總戶(hù)數(shù)3672戶(hù)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位3751輛。

相比一期地塊，二期優(yōu)勢(shì)明顯：地塊北側(cè)為規(guī)劃的小學(xué)和初中（項(xiàng)目宣傳緯五路一小、外國(guó)語(yǔ)學(xué)校），且沒(méi)有像一期那樣內(nèi)部還規(guī)劃有超高層商務(wù)建筑，只有住宅和幼兒園，居住氛圍較為純粹。二期目前宣傳展示的戶(hù)型也不錯(cuò)，98-108㎡三房都做到了三面寬朝南，并且還有做到雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)的戶(hù)型，只能目前見(jiàn)到的戶(hù)型都還不錯(cuò)。

不過(guò)同樣雞肋的就是高容積率，5.99，密密麻麻排布，樓棟基本都為2/3單元設(shè)計(jì)，加上不寬的樓間距，北部樓棟的采光不會(huì)好。同時(shí)二期地塊北側(cè)臨近北三環(huán)，有利有弊，相對(duì)一期來(lái)說(shuō)更接近主城區(qū)，但是過(guò)于臨近北三環(huán)主干道，噪音及粉塵污染難以避免，同時(shí)距離最近的地鐵站點(diǎn)為在建的7號(hào)線(xiàn)一期陳砦村站2.1公里左右，公共出行不算便利。(展開(kāi)全部)

高鐵東板塊又要有新的住宅項(xiàng)目了，緊鄰著瀚海晴宇，不過(guò)地塊自身?xiàng)l件不算特別好。

地塊具體要求有：
1、該地塊中所包含居住用地為成品住宅，其房屋成本指導(dǎo)價(jià)為11800元/㎡，綜合房?jī)r(jià)最高限價(jià)15500元/㎡；
2、該地塊允許兼容商業(yè)用地，兼容比例控制為5%-10%；
3本地塊中村民安置用房建筑面積約為30682.49㎡

有商業(yè)有安置，這就意味著，要想像瀚海晴宇一樣做高端改善項(xiàng)目基本不可能，先天條件就已經(jīng)不足。開(kāi)發(fā)商自身實(shí)力也很一般。就在昨天，鄭州匯能置業(yè)有限公司（厚德置業(yè)）以總價(jià)46400萬(wàn)元底價(jià)成交，成交樓面價(jià)約4977.87元/㎡。

地塊周邊的配套資源還算可以，水平也就是可以基本滿(mǎn)足，距離稀缺配套的標(biāo)準(zhǔn)還差很多。比如周邊有學(xué)校5所，但重點(diǎn)學(xué)校一個(gè)也沒(méi)有；緊鄰東三環(huán)和金水東路，自駕出行便利，不過(guò)地圖測(cè)距距離地鐵5號(hào)線(xiàn)金水東路站1.8公里左右，超出了適宜范圍。稍微可以提一提的是東側(cè)的東風(fēng)渠和南側(cè)的七里河，生態(tài)資源上算是亮點(diǎn)。

瀚海晴宇當(dāng)初宣傳，也沒(méi)有聚焦于配套自身，而是在自身產(chǎn)品上發(fā)力，產(chǎn)品外立面，大平層，私人會(huì)所，放在現(xiàn)在也不過(guò)時(shí)。這次厚德置業(yè)打造的住宅會(huì)是怎樣的產(chǎn)品定位，拭目以待。(展開(kāi)全部)