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售樓部現(xiàn)場那個氛圍非常魔幻。置業(yè)顧問排成兩排在門口等著接待，現(xiàn)場從大爺大媽到小年輕，各種年齡段都不缺，附近村民來湊熱鬧的估計不少，停車場一排排小三輪車比停滿的私家車和看房大巴更加吸引眼球。

現(xiàn)場認籌砸金蛋，送手機冰箱洗衣機吸塵器等各種家電，百分百中獎，每認籌一個就有高音喇叭祝賀成為準業(yè)主，金蛋的碎渣子都厚得嚇人。據(jù)說已經(jīng)有三千多組客戶認籌了，一共也就三千多套房源，估計周末開盤現(xiàn)場會更火爆。

認籌兩萬，有選房資格，享受95折優(yōu)惠，優(yōu)惠后86平左右的戶型首付不到20萬，月供不到三千，而且全款購房可以享受分期，首付7萬，剩下的部分兩年內(nèi)還清，每三個月還一次。

產(chǎn)品主打的賣點，領(lǐng)事館區(qū)，臨近機場和鄭州南站，規(guī)劃11號線和13號線，恒大品牌，金碧物業(yè)，成品交付。首開的4個院子：人和1號院，樂和6號院，地和5、6號院，內(nèi)部都規(guī)劃有觀景湖、會所和商業(yè)，人和1號院更靠近11號線賈莊站地鐵口，地和6號院內(nèi)部規(guī)劃有幼兒園。

76-128㎡的兩房三房設(shè)計，全裝交付，客廳和臥室贈送吊燈，客廳贈送電視墻的壁燈，并且安裝紅外線報警器，廚房贈送消毒柜，表現(xiàn)平平，乏善可陳。

從售樓部出來，看看周圍一片荒涼，直到跨過南水北調(diào)運河，到達北港西邊，才感受到一絲現(xiàn)代化的氣息。五年之前，北港西邊6000就有機會入手，現(xiàn)在均價一萬左右，真正位于北港核心的，南水北調(diào)運河以東的領(lǐng)事館片區(qū)，雖然各種規(guī)劃都還有待落地，8字頭的均價也真的誘人。

恒大未來之光，是未來能夠光芒四射的原始股，還是紙上談兵貽笑大方，見仁見智吧。(展開全部)

外來的大開發(fā)商中，大家一直都對萬科予以肯定。今天到萬科民安江山府，看到售樓部外面的宣傳標語“萬科，重新定義改善”，還以為是個非常優(yōu)質(zhì)的改善盤，可能是抱得期望過高，一步步了解之后有點小失望。

項目北邊是規(guī)劃的安置小區(qū)和變電站，東邊是家具批發(fā)市場，還有一塊規(guī)劃中的商業(yè)用地，據(jù)說是綠地的，南邊的宜家距離有太近，節(jié)假日逛宜家的人流量太多，王寨街上停放的車輛也不在少數(shù)，后期小區(qū)周邊氛圍差強人意。

不過交通和配套都很成熟，北三環(huán)，金杯路，國基路，同時還享受普羅旺世社區(qū)的一些商業(yè)紅利。

售樓部的挑高大堂將來是社區(qū)主出入大門，包括兒童娛樂區(qū)和洽談區(qū)，都做得非常符合改善客戶的口味。精裝修那一道工法展示墻，看著也是非常喜人，各種小細節(jié)都能體現(xiàn)尊貴感，人臉識別，智能電梯，寵物提示系統(tǒng)，靜音門鎖，170平的戶型配備中央空調(diào)，大客廳和大陽臺，真香。

小區(qū)內(nèi)部配套底商和幼兒園，小區(qū)內(nèi)景觀綠化也做得不錯，樓間距也挺寬，但是戶型設(shè)計真是把人看笑了，140+的大戶型，廚房的門只有60cm寬。

目前在售3/4/7/10/11#樓，5/6/12#三棟樓預(yù)計明年加推，最小面積109㎡，首付60萬起，直接過濾掉了剛需客戶，可以說后期小區(qū)內(nèi)的居住氛圍會很不錯，雖然周邊大環(huán)境不是太好，戶型設(shè)計也沒有太大的亮點，不過最起碼從精裝修和園林綠化上看到了萬科的誠意。(展開全部)

金地把客群定義為新品質(zhì)青年，給剛需畫了個不錯的大餅，調(diào)性一下子就不同于一般的剛需樓盤。售樓部現(xiàn)場跟集郵一樣，貝殼，易居房友，愛房和自渠，全副武裝，現(xiàn)場還是挺熱鬧的。

項目總占地67畝,2.5的容積率，做了高低配，6棟20層的中高層住宅，8棟6-8層的洋房。高層戶型有95、99和115㎡，兩梯四戶設(shè)計；洋房是105㎡，一梯兩戶。105的洋房，改善看不上，剛需買不起，有點小尷尬。

內(nèi)部配套除了700平方米社區(qū)商業(yè)，羽毛球場和動感健身倉還挺有新意的，不過總體來說內(nèi)部配套并不完善，沒有幼兒園和小學(xué)，是雖說宣傳小區(qū)東側(cè)1公里的鑫苑都匯廣場，但目前商場內(nèi)部招商一般，平常也沒有什么人氣。在建的地鐵7號線南環(huán)公園站，距離項目1.2km，也不算近，7號線北起惠濟區(qū)東趙站南至新密曲梁站，預(yù)計2022年年底通車。

戶型設(shè)計都是比較狹長的，采光不會太好，高層做到了南北通透，但是個別戶型馬桶正對著衛(wèi)生間門，空間狹小，舒適度不高。精裝交付，有地暖，高層小三房首付20多萬，月供5000左右，洋房首付45萬左右，月供6000左右，有首付分期，可以先付15%，剩下的一年半內(nèi)分三次還清。(展開全部)

名門橙邦位于二七區(qū)大學(xué)路與長江路交匯處，屬于航海路板塊，項目北西側(cè)臨近鄭州航空工業(yè)管理學(xué)院與二七萬達，北側(cè)為航海路，地鐵5號線經(jīng)過，周邊配套齊全。

總占地570畝，一期共6棟41F超高層，容積率5.67，綠化率26.39%，高層83/87/92/123㎡三房、141㎡四房，剛需屬性明顯。

目前一期剩余少量大戶型房源在售，一期的均價在15500左右，這樣的地段和配套，性價比很高，二期戶型面積段為40-154㎡，正在認籌。

項目主打的幾個價值點就是：金二環(huán)，萬達旁，配套成熟。

二七萬達，世紀聯(lián)華都是200米左右的距離，靠近鄭州市第二人民醫(yī)院和鄭州汽車客運總站，交通上，航海路、大學(xué)路、長江路，路網(wǎng)成熟，BRT公交通達全城。不過休閑配套上就差了點，附近只有一個小公園，加上項目自身沒有做太多綠化，高容積率，后期居住環(huán)境不會特別理想。

雖然地段和配套不可復(fù)制，但產(chǎn)品本身超高容積率還是讓人有點猶豫，項目附近又有許多安置房，雜亂不說，后期人流量大，沒有什么居住舒適度可談。(展開全部)

12月3號富田城九鼎公館上央視了，1號院的安置房和商品房同標準建設(shè)，那商品房的質(zhì)量也不會差到哪兒去。不過安置房北邊就是公墓，還是有挺多人介意的。目前在售的3號院有2號院隔著，與安置房和公墓都有一定的距離。

項目主打的價值點有地鐵、自身商業(yè)、名校和公園。

4號線預(yù)計2020年10月1日通車，連通管城、金水、鄭東新區(qū)和惠濟，星火路站出站口直通3號院負一層商業(yè)，除了自身的商業(yè)配套，最近的商超就是航海路附近了，如果后期商業(yè)能夠成功落地，購物娛樂會更方便。

項目東邊靠近十七里河岸，沿河打造50米寬運動休閑主題公園，濱河運動公園，景色還不錯。但是西邊的各種產(chǎn)業(yè)園，物流園，又有點拉低整體的格調(diào)。

項目宣傳的東關(guān)小學(xué)分校，是原星火路小學(xué)搬遷至新小區(qū)后掛牌的東關(guān)小學(xué)金岱路分校，東關(guān)小學(xué)在管城區(qū)算是口碑名校，同時作為第一所分校，應(yīng)該會得到更多的優(yōu)質(zhì)教育資源，還是挺值得期待的。

雖然是毛坯交付，新中式門楣入戶和挑空入戶大堂都比較有質(zhì)感，預(yù)留點位交付，雙下水管道，可視對講、社區(qū)監(jiān)控，等等各種細節(jié)都還挺加印象分的。

對比品質(zhì)抗打的永威城，富田的產(chǎn)品也是不相上下的，再加上地鐵和學(xué)校光環(huán)加持，也稱得上是區(qū)域價值標桿了。(展開全部)

都說貝殼是“掐住開發(fā)商脖子的人”，但看了泰宏建業(yè)國際城，作為貝殼在二七主推的項目，地市看房團一波又一波，甜頭應(yīng)該也有不少，估計開發(fā)商也被掐得舒服。

住宅在售和未推的有6/7/9期，六期只剩160平米準現(xiàn)房，成交均價不到1.3萬，明年交房，首付分期可以再等一年付清首付；七期均價1.3萬左右，住宅140㎡以上房源額外優(yōu)惠1個點，贈送5000元家電組合大禮包。大戶型去化難，不過明年推出的9期都是三房設(shè)計，應(yīng)該會對剛需更友好一點。

公寓11月16號推出了二期公館系列平層公寓，雙氣入戶，但是有倆小戶型的面積過小沒有滿足。首付分期兩個點優(yōu)惠，均價9000，有部分8000特價房，全款優(yōu)惠三個點。

地鐵七號線，南水北調(diào)運河，南三環(huán)，面積小總價低，還有首付分期，地市客戶還是挺好這口的。(展開全部)

先來說說開發(fā)商，央企，“一帶一路”戰(zhàn)略龍頭企業(yè)，鄭州的東三環(huán)、西三環(huán)、南三環(huán)和隴海高架，都是電建主導(dǎo)或參與建設(shè)的，無奈濱河區(qū)域內(nèi)品牌房企云集，康橋、海馬、綠城等品牌號召力強，中海等房企實力強勁，作為第一個在鄭的房產(chǎn)項目，電建品牌相對陌生，市場認知度相對較差。

再來說說位置，位于經(jīng)南十四路與經(jīng)開第十六大街東南處，經(jīng)南十五路以南區(qū)域都處于尚未開發(fā)地塊，目前來看電建所處的位置比較尷尬，不過預(yù)計2022年通車的地鐵3號線，規(guī)劃是在項目附近設(shè)有站點，項目宣傳距離地鐵口300米，地鐵是一大賣點。

產(chǎn)品上，精裝修交付，精裝修配套用品基本都是品牌，170米寬的樓間距，49.1%的綠地率，3.05米的層高，不過109/129/143㎡的戶型設(shè)計，似乎高估了大鄭州人群的購買力，相比海馬青風公園二期高層精裝17850，中海天悅府高層精裝17000，電建定價高層精裝修18000，價格一直很傲嬌。

濱河市場趨于理性之后，不少樓盤采用低價入市，低首付分期來吸引客戶，可能電建也想改改高冷人設(shè)，前段時間先后組織了多次地市看房團，據(jù)說國慶期間推出了109㎡的毛坯特價房，15200起，精裝費用800元/㎡，還是很吸引人的。(展開全部)

同為管城區(qū)四環(huán)外的大盤，九鼎華府要比碧桂園和正商的質(zhì)量高上不少。首先是戶型設(shè)計完全吊打剩余兩者的標準流水式戶型，97-99-115-125㎡的三房都做到了雙衛(wèi)設(shè)計，飄窗全部80公分，開放式廚房，大三房做到了入戶玄關(guān)處有窗戶或是多了一處書房，主臥多了一個帶窗戶的梳妝鏡，主臥飄窗均打造為270度全景。其他細節(jié)也都很到位，廚房為外開窗戶，其他處設(shè)計為內(nèi)開和內(nèi)倒兩種方式，毛坯點位交付，即享式熱水循環(huán)系統(tǒng)，自助洗車區(qū)，夜光跑道，蚊控裝置，社區(qū)wifi全覆蓋，品質(zhì)上沒啥可挑剔的。

不過外部配套除了一個濱河公園值得一提，其他都挺雞肋，宣傳的郎莊站今年年底開通，地圖測距距離項目2公里起步。更多配套完全要靠樓盤自身規(guī)劃，宣傳規(guī)劃有6.9萬方商業(yè)，以及管城區(qū)外國語小學(xué)（教育集團）夢想路校區(qū)?，F(xiàn)有的學(xué)校和商業(yè)也就村鎮(zhèn)級別的定位。還有一點劣勢是，目前主推的六號院北側(cè)臨近鄭西客運高鐵線。

項目商品房用地分布在十七里河?xùn)|側(cè)，以西為安置房用地，目前已經(jīng)推出了4/5/6/7/8五個院，主推為6號院1/2/5/6號樓，主力戶型面積為97㎡和136㎡。(展開全部)