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中海萬(wàn)錦公館目前精裝修準(zhǔn)現(xiàn)房在售，以140平米戶型為主，均價(jià)16600-17200。商墅目前處于封盤階段，主要在售的還是中海如園高層，戶型規(guī)劃有88-107-127-142平米，整體成交均價(jià)15500-16300，毛坯交付。

中海如園的優(yōu)勢(shì)其實(shí)很明顯——
1、荷湖以北片區(qū)，和康橋悅城成熟的底商之間不過隔了一個(gè)瀾庭小區(qū)，綠地目前也已交房入住，后期的居住氛圍會(huì)比荷湖以南要好很多。
2、臨近經(jīng)開外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，同樣臨近學(xué)校的融僑已經(jīng)確定為外國(guó)語(yǔ)學(xué)區(qū)，中海不做保證，但大概率是可以劃片的。
3、品牌實(shí)力，園林實(shí)景呈現(xiàn)，就目前的表現(xiàn)來看比同樣位于荷湖北的融僑要高一個(gè)量級(jí)。
4、分離式核心筒的連廊設(shè)計(jì)，最大程度保障中間戶的南北通透和私密性，并且中間戶和邊戶的戶型均為三開間朝南，戶型方正，沒有太大缺陷。

不過要注意的是中海和融僑的通病，臨近華夏大道，噪音和粉塵難以避免。中海如園西側(cè)不直接鄰路，中間有中海盛唐坊的商墅，不過商墅低矮，并不能起到遮擋噪音和粉塵的作用，西側(cè)的5、6、7、8四棟樓的宜居效果相比東側(cè)的4棟樓，優(yōu)勢(shì)就不那么明顯了。(展開全部)

濱河目前在售的毛坯樓盤少之又少，帶裝修的高層有：電建一期二期，華發(fā)峰景灣，濱河春曉，金地濱河風(fēng)華，綠城明月濱河，中海萬(wàn)錦公館準(zhǔn)現(xiàn)房，信保三期。
毛坯交付的只有：
金輝濱河云著，高層毛坯15500；
中海如園，高層毛坯15500-16300；
融僑雅筑，高層毛坯15800。
其中融僑和中海都是位于荷湖北，臨近經(jīng)開外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，融僑更是明確為經(jīng)開外國(guó)語(yǔ)學(xué)區(qū)，中海雖然沒有確定，但大概率也是可以劃片的。相比之下金輝的毛坯價(jià)格算是濱河的最底端水平了，樓盤沒有什么獨(dú)特價(jià)值點(diǎn)，但勝在均好性十足。

地鐵三號(hào)線二期站點(diǎn)直接利好電建二期，但金輝小區(qū)中心到地鐵口的距離也只有700米左右，項(xiàng)目西側(cè)規(guī)劃有濱河三小和濱河中學(xué)，東側(cè)緊鄰濱河的主干道明理南路，西北側(cè)為七院濱河分院，南北側(cè)的電建和綠城定位都屬改善，后期居住氛圍較好，更不提項(xiàng)目?jī)?nèi)部也規(guī)劃有復(fù)式洋房，購(gòu)買高層的客戶可以享受到的圈層資源是很不錯(cuò)的。

再對(duì)比電建和綠城的價(jià)格，電建一期17000多的成交價(jià)，綠城17500-20000的均價(jià)，兩者精裝修的標(biāo)準(zhǔn)直接拉出了1500以上的溢價(jià)，自行裝修按照這樣的標(biāo)準(zhǔn)來不一定比兩者差。唯一讓人不放心的還是閩系開發(fā)商，在雙湖科技城的金輝優(yōu)步花園也沒有打開知名度。(展開全部)

華發(fā)目前的在售樓棟為9#、17# 、19#，均為32層兩梯四戶設(shè)計(jì)，中間戶89平米，邊戶106、118平米，整體成交均價(jià)16000-17000，精裝修交付。項(xiàng)目即將加推10#樓小高層，兩單元兩梯兩戶設(shè)計(jì)，戶型規(guī)劃為136平米四室兩廳兩衛(wèi)，四開間朝南設(shè)計(jì)，陽(yáng)臺(tái)聯(lián)通臥室和客廳，餐廳客廳陽(yáng)臺(tái)南北通透，客衛(wèi)做到了三段式分離，戶型上挑不出什么大毛病。

還是那句話，在濱河這個(gè)神仙打架的區(qū)域，華發(fā)這個(gè)珠海龍頭老大的光環(huán)buff也沒增多少加持，電建，中交，綠城，中海，華發(fā)掀不起任何波瀾。泯然于眾人的還有華發(fā)的位置，濱河的鄙視鏈多種多樣，荷湖北的看不上荷湖南的，明理南路上的看不上華夏大道旁的，地鐵口的看不上離地鐵遠(yuǎn)的，環(huán)境好的看不上臨醫(yī)院臨安置小區(qū)的，相比同樣入市的中交，華發(fā)的位置也真的說不上好，距離地鐵3號(hào)線二期南曹站1公里左右，又臨近瑞祥小區(qū)，每周的去化也是不溫不火。

最主要的還是價(jià)格也拉不出差異化，同樣是精裝修，電建二期均價(jià)17000，緊鄰地鐵三號(hào)線的地鐵口，而華發(fā)的均價(jià)16500，完全沒有獨(dú)立的價(jià)值點(diǎn)。更不提便宜的還有金輝的毛坯15500，均好性比華發(fā)又上了一個(gè)檔次，不上不下的位置著實(shí)難受。(展開全部)

萬(wàn)科城開盤倒計(jì)時(shí)，首開共4棟高層，8棟洋房，共1000多套房源，大正水晶森林二期會(huì)搶先開盤嗎？置業(yè)顧問回復(fù)還是月底，并沒有確切的開盤日期。主要原因還是在于，就萬(wàn)科目前的認(rèn)籌情況來看，高層的籌貨比較為適中，更受歡迎的還是洋房產(chǎn)品。
大正目前一期剩余的房源以135平米戶型為住，高層均價(jià)13500-13800，小高層均價(jià)13800-13900，二期首開房源主要以89、99、115平三房為主，首開5#（2梯4戶34層設(shè)計(jì)）99平/115平米（邊戶）、6#（3梯6戶34層設(shè)計(jì)）89平/99平米（邊戶），預(yù)計(jì)價(jià)格區(qū)間12500-13000，毛坯交付。

大正的亮點(diǎn)在于外立面顏值抗打，大面積玻璃+鋁板立面，一期實(shí)景已呈現(xiàn)的效果和實(shí)景園林的呈現(xiàn)都基本符合當(dāng)初的宣傳口徑。二期在此基礎(chǔ)上規(guī)劃有2.5萬(wàn)方森林公園景觀，東側(cè)臨近須水河，占據(jù)河景資源，社區(qū)外部規(guī)劃4700平米商業(yè)街區(qū)，商業(yè)配套也彌補(bǔ)了周邊生活配套不足的缺陷。項(xiàng)目規(guī)劃2所中學(xué)、2所小學(xué)、3所幼兒園，冬青街中學(xué)已完工，鄭大實(shí)驗(yàn)小學(xué)西校區(qū)已開學(xué)，

距離地鐵8號(hào)線輕工業(yè)學(xué)院站1.5公里左右，北側(cè)有賈莊安置房，周邊工廠居多，這都是大正二期的劣勢(shì)，相比之下萬(wàn)科帶裝修13000的預(yù)計(jì)價(jià)格，大正二期入市壓力還是挺大的。(展開全部)

電建的優(yōu)勢(shì)在于臨近地鐵3號(hào)線二期濱河新城南站地鐵口，項(xiàng)目的二期西南角即為規(guī)劃的站點(diǎn)出入口，預(yù)計(jì)明年年底通車。電建一期距離地鐵口不到700米，二期舉步即達(dá)，在整個(gè)濱河來說，能夠踏實(shí)享受的地鐵3號(hào)線二期紅利的，只有電建一家——北側(cè)的金輝、綠城距離地鐵口都有一定路程，更不提明理南路以東的各個(gè)樓盤，規(guī)劃的地鐵14號(hào)線等都還需要落地時(shí)間。再加上二期北側(cè)臨近有濱河三小和濱河中學(xué)，和七院濱河分院臨而不遠(yuǎn)，后期配套比較齊全。

不過電建的位置處于濱河的最南端，經(jīng)南十五路以南區(qū)域都還處于待開發(fā)階段，北側(cè)的康橋悅城片區(qū)、荷湖濕地公園等對(duì)電建來說都不算近。

目前一期僅剩余9#樓在售，兩梯四戶設(shè)計(jì)，中間戶為109平米，均價(jià)17000出頭，邊戶有129平米和143平米，均價(jià)分別是18000-18500、19000元/平米。一期相比二期，精裝修贈(zèng)送中央空調(diào)，封陽(yáng)臺(tái)，對(duì)購(gòu)房者來說都是實(shí)打?qū)嵉睦谩２贿^要硬說精裝修標(biāo)準(zhǔn)僅次于亞新，就有點(diǎn)太過拔高。電建央企不假，有底氣定期開放工地是真，不過已開發(fā)的中牟的洺悅苑為毛坯交付，精裝修交付的實(shí)際表現(xiàn)還需要

如果說一期是針對(duì)改善客群，二期則是定位為服務(wù)剛改客戶，精裝修性價(jià)比更高，主力戶型面積還是95和107平米，不過所剩房源僅余二十多套，可選性不多，整體均價(jià)17000左右。(展開全部)

萬(wàn)眾矚目的北龍湖12號(hào)地土拍塵埃落定，中海以地價(jià)：342000.0萬(wàn)元；綜合房?jī)r(jià)：30843.0元/平方米成交，溢價(jià)率50%。參拍房企有華潤(rùn)、招商、中交、保利、中海、金茂、正商、綠城等房企，神仙打架，中海拔得頭籌，落下在北龍湖繼中海九號(hào)公館、中海云鼎湖居之后的第三子。

地塊基礎(chǔ)指標(biāo)信息——
地塊位于龍湖中環(huán)東路東、南錄莊街南，緊鄰綠城湖畔云廬，占地面積79579.35平方米，合119畝，容積率小于1.7、大于1.0，建筑密度小于28%，建筑高度小于24米，綠地率大于35%，地塊起始價(jià)228000萬(wàn)元，熔斷價(jià)342000萬(wàn)元，房屋成本指導(dǎo)價(jià)30000元/平米，綜合房?jī)r(jià)最高限價(jià)32000元/平米，開發(fā)程度三通一平。

地塊成交信息——
成交畝單價(jià)2865萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)25279.98元/平米，溢價(jià)率50%。

此次地塊出讓關(guān)注度較高，主要原因還是北龍湖的供應(yīng)量在2020年為0，追溯上一宗北龍湖土地出讓，還是2019年的金茂如意府地塊，地塊供應(yīng)越發(fā)稀缺；再加上此次出讓地塊總面積119畝，地塊面積較大，利于規(guī)劃排布。樓面價(jià)兩萬(wàn)五，熔斷后競(jìng)綜合房?jī)r(jià)3萬(wàn)元/平方米左右，對(duì)中海這個(gè)利潤(rùn)之王來說應(yīng)該不算問題。(展開全部)

碧桂園鳳凰城三宗后續(xù)用地底價(jià)成交。

鄭政出〔2021〕13號(hào)（網(wǎng)）地塊位于齊達(dá)路（樊樓路）南、民祥北街（云夢(mèng)路）西，占地面積43446.48平方米，合65.17畝，容積率大于1.1、小于4.2，熔斷價(jià)為98971萬(wàn)元，競(jìng)地最高限價(jià)為131942萬(wàn)元，起始地價(jià)為65971萬(wàn)元，起始地價(jià)均價(jià)為1012萬(wàn)元/畝，起始樓面價(jià)為3615元/㎡。

鄭政出〔2021〕14號(hào)（網(wǎng)）地塊位于順昌路（北崗路）南、民祥北街（云夢(mèng)路）西，占地面積16105.01平方米，合24.16畝，容積率大于1.1、小于4.2，熔斷價(jià)為36806萬(wàn)元，競(jìng)地最高限價(jià)為48812萬(wàn)元，起始地價(jià)為24406萬(wàn)元，起始地價(jià)均價(jià)為1010萬(wàn)元/畝，起始樓面價(jià)為3608元/㎡。

鄭政出〔2021〕15號(hào)（網(wǎng)）地塊位于順昌路（北崗路）南、廣文北街（西湖路）西，占地面積21135.67平方米，合31.7畝，容積率大于1.1、小于4.2，出讓年限為70（50）年，熔斷價(jià)為48233萬(wàn)元，競(jìng)地最高限價(jià)為64066萬(wàn)元，起始地價(jià)為32033萬(wàn)元，起始地價(jià)均價(jià)為1010萬(wàn)元/畝，起始樓面價(jià)為3609元/㎡。

此次成交的三宗地塊位于首推地塊以西，基本偏離了西流湖公園和西流湖地鐵口，距離簽約的伊河路小學(xué)也有一定距離，但又更為臨近西側(cè)的四大中心和市民中心地鐵站。目前在售地塊已經(jīng)接近清盤，剩余在售基本都是10層一下房源或者14、18樓、頂樓等樓層，均價(jià)15000-16000元/㎡。(展開全部)

碧桂園天麓的住宅已經(jīng)基本售罄，目前主要在售的還是麓客公寓。戶型建面約38-72㎡，主力戶型面積段40-45㎡，毛坯交付，預(yù)計(jì)2022年10月31日交房，目前整體均價(jià)8500-9500元/㎡。
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4號(hào)線通車后，地段優(yōu)勢(shì)凸顯無(wú)疑，從E口出站就能看到施工樓棟，步行到售樓部只需要幾分鐘，對(duì)于公寓項(xiàng)目來說交通的便利性最為重要，均價(jià)也是有所上漲，之前的82xx特價(jià)房已經(jīng)沒有，取而代之的是均價(jià)8666元/平米的宣傳桁架。不過相比競(jìng)品瀚宇天悅城，碧桂園缺少一個(gè)強(qiáng)有力的商業(yè)規(guī)劃，首開的地塊本身就是一個(gè)零星小地，大體量的后續(xù)用地集中在花園路以西，包含23萬(wàn)方商業(yè)，這些都是麓客享受不到的。且瀚宇在產(chǎn)品上規(guī)劃為loft，多一層空間，地鐵站直通社區(qū)地下商業(yè)街，購(gòu)物和出行都更加便利。
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隨著樓體不斷成型，肉眼可見的問題暴露很多，首期地塊的樓棟排布對(duì)后排的采光并不友好，樓間距過密，位于最北側(cè)的7號(hào)樓公寓采光受前側(cè)住宅樓棟遮擋，基本沒有太多的居住舒適性。當(dāng)然公寓綁定學(xué)位是個(gè)不錯(cuò)的噱頭，天麓的位置相比美盛、瀚宇等也更為臨近北龍湖，這些都是競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手難以望其項(xiàng)背的。(展開全部)

時(shí)間拉回到2020年7月10日，東潤(rùn)城六期地塊低價(jià)成交。地塊位于白沙園區(qū)云臺(tái)路東、白沙路北、賀莊路西，土地面積46358.28㎡，土地用途城鎮(zhèn)住宅用地兼容零售商業(yè)、批發(fā)市場(chǎng)、餐飲、旅館用地（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），出讓年限70/40（50）年，容積率＞1.1、＜2.8，建筑密度＜25%，建筑高度＜80米，綠地率＞30%。地塊起始價(jià)39100萬(wàn)元，房屋成本指導(dǎo)價(jià)8800元/㎡，綜合房?jī)r(jià)最高限價(jià)12000元/㎡。
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最終成交畝單價(jià)562萬(wàn)/畝，折合樓面價(jià)3012元/㎡。
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如今六期地塊即將在月底開售，純高層設(shè)計(jì)，兩梯四戶，三房?jī)蓮d兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，精裝修交付。
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整個(gè)項(xiàng)目處于中牟縣城，總占地約1200畝，綜合容積率2.6，分八期開發(fā)，其中一期臻園、二期璟園、三期裕園已售罄，四期規(guī)劃為商業(yè)，五期璞園在售產(chǎn)品有95 ㎡-115 ㎡高層戶型，價(jià)格大致為12000-12500元/㎡；129 ㎡洋房戶型均價(jià)13500-15000元/㎡。周邊匯泉東悅城二期精裝均價(jià)11200-11700元/㎡、藍(lán)城玫瑰園洋房毛坯均價(jià)17000元/㎡。
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項(xiàng)目?jī)?nèi)部配套約4萬(wàn)方野孩子公園，30萬(wàn)方商業(yè)中心，河南省實(shí)驗(yàn)幼兒園等教育資源，基本滿足日常生活所需。五期距離在建的地鐵8號(hào)線龍王廟站3公里左右，后期公共出行較為不便；由于靠近物流港及園區(qū)，居住氛圍相對(duì)象湖東南片區(qū)來說較為一般。(展開全部)

3月15日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)與鑫苑集團(tuán)宣布，雙方將合作開發(fā)鄭州市二七區(qū)鐵三官?gòu)R儲(chǔ)備地塊，案名暫定鑫苑遠(yuǎn)洋臻園。
鑫苑作為二七的一方霸主，卻沒有延續(xù)鑫苑名家的輝煌，鑫苑國(guó)際新城、鑫苑德潤(rùn)珺園、鑫苑名城都寂寂無(wú)名，唯一鑫苑府憑借著從首開15300到特惠房源13000的操作，消耗了品牌實(shí)力認(rèn)知，也和高端改善無(wú)緣。
遠(yuǎn)洋開發(fā)的項(xiàng)目也都以遠(yuǎn)郊為主，新鄭的遠(yuǎn)洋風(fēng)景，綠博的遠(yuǎn)洋萬(wàn)和四季，南港的遠(yuǎn)洋中能榮府，滎陽(yáng)的遠(yuǎn)洋沁園，只有榮寓位于金水區(qū)，臨近和昌優(yōu)地，不過是公寓項(xiàng)目。

回到地塊本身。臻園地塊位于二七區(qū)三官中路東、百盛路南，土地面積46755.07㎡，容積率＞1.0、＜3.0，建筑密度＜25%，綠地率＞35%，地塊臨近南四環(huán)、大學(xué)南路，距離地鐵7號(hào)線侯寨站1.3公里左右，臨近鑫苑二七鑫中心商業(yè)，生活配套基本成熟。

周邊項(xiàng)目有金地正華漾時(shí)代、昌建翡翠苑、旭輝有園和萬(wàn)科大都會(huì)，儲(chǔ)備項(xiàng)目有電建&奧吉通儲(chǔ)備用地、萬(wàn)科三官?gòu)R儲(chǔ)備用地。萬(wàn)科大都會(huì)目前主推洋房，均價(jià)15000-22000元/㎡，帶裝修交付；金地正華漾時(shí)代高層均價(jià)12500元/㎡，洋房標(biāo)準(zhǔn)層均價(jià)約15000元/㎡，帶裝修交付。由于缺少利好規(guī)劃，定位改善的昌建、旭輝項(xiàng)目在二七四環(huán)外的去化效果并不理想，留給三官?gòu)R三個(gè)待入市項(xiàng)目的發(fā)揮空間還是有限。(展開全部)