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還是叫錢隆城的時(shí)候去，置業(yè)顧問吹噓著高新萬達(dá)一開業(yè)就漲價(jià)，這次探盤新感受有兩個(gè)，一是改了名之后聽著還怪順耳，二是目前的售價(jià)并沒有因?yàn)槿f達(dá)的開業(yè)而水漲船高，甚至出的一部分特價(jià)房13000起，啼笑皆非，還是價(jià)值支撐不了價(jià)格。
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三期目前除了剩余4棟高層未推出，其他的12棟樓棟均有房源在售，可選樓層也比較多。四期地塊沙盤也已做好，只是四期已經(jīng)太過偏離科學(xué)大道，東側(cè)為東原閱城項(xiàng)目，這也是個(gè)被遺忘的角落，目前具體入市時(shí)間還沒確定，不過釋放的消息是四期的戶型建面更為剛需，定價(jià)也會(huì)比三期更親民。不得不佩服閱城的定價(jià)體系，一期和二期價(jià)格區(qū)間14600-15100，雖說是帶裝修交付，除去精裝溢價(jià)，定價(jià)還是略高。
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項(xiàng)目的外部配套高新萬達(dá)是最好的殺手锏，永輝超市，優(yōu)衣庫，蘇寧易購，萬達(dá)影城，海底撈，雖說引進(jìn)的其他商業(yè)品牌不算高端，但完全可以滿足日常休閑娛樂需求。項(xiàng)目配套八一中學(xué)，華師小學(xué)和中學(xué)，置業(yè)顧問宣傳明年9月華師附小就會(huì)開始招生，教育資源也跟得上。但是項(xiàng)目自身的產(chǎn)品沒什么競爭力，樓間距，戶型，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，只能說一般。(展開全部)

高新區(qū)的小盤還是挺多的，鄭報(bào)玉蘭先禾，原公園世家現(xiàn)在更名為金蘭西景苑，還有華瑞紫銀華庭、睿達(dá)廣場幸福里，四個(gè)項(xiàng)目相同的弊端就是住宅和公寓混搭，但同樣的，住宅的價(jià)格相比保利、正弘、永威一等都比較吸引人。

玉蘭先禾位于玉蘭街與銀屏路交叉口50米路北，北側(cè)臨近科學(xué)大道，地塊面積較小，占地面積12312.06㎡，約合18.5畝，容積率3.95，綠化率30%，規(guī)劃有高層、洋房和loft公寓，目前高層剩余十幾套房源，主力戶型為119㎡，29層兩梯三戶設(shè)計(jì)，均價(jià)12500-13600，洋房剩余套數(shù)也不多，主力戶型面積125㎡，7層一梯兩戶設(shè)計(jì)，均價(jià)13800左右，此外還有平層公寓在售，27層4梯24戶設(shè)計(jì)，戶型建面約33-42㎡，毛坯交付，配備指紋密碼鎖，均價(jià)7500左右。

項(xiàng)目樓棟基本都已封頂，外立面也已初步成型，住宅預(yù)計(jì)2021年底年底交付，公寓預(yù)計(jì)2021年5月底交付?，F(xiàn)在項(xiàng)目和貝殼合作，1萬定房2萬網(wǎng)簽，對購房者資金預(yù)算包容度算是非常高了。

項(xiàng)目的優(yōu)勢很明了：國企開發(fā)，價(jià)格低廉、臨近科學(xué)大道，交通便利，但地塊面積小、住宅和公寓混搭、沒有拿得出手的教育配套，對剛需來說沒有教育資源是硬傷，居住氛圍的好壞則直接決定了房子后期能否順利出手，畢竟這樣的項(xiàng)目，只適合剛需過渡用。(展開全部)

惠濟(jì)的可選在售樓盤真的不多了，錦藝四季城目前只剩余別墅和公寓在售，裕華會(huì)園一如既往的價(jià)格，只不過上了貝殼之后回了一血，中海湖濱世家二期的三棟住宅也已經(jīng)全部推出，四環(huán)外的融創(chuàng)大河宸院三期已清盤，還有和昌水岸花城，懂得都懂。

也正是趁著這樣一個(gè)契機(jī)，綠都青云敘從8月22日一期首開，到現(xiàn)在一期所剩房源基本不多，二期11月入市，清空一棟10#樓之后加推高層9#樓，收攬了不少客戶。目前二期的價(jià)格維持在13900上下，精裝修交付，不過不是項(xiàng)目主打特色，裝修標(biāo)準(zhǔn)裝標(biāo)不超過1000，更多還是換個(gè)花樣收割。

細(xì)細(xì)一品，更愿意說這個(gè)項(xiàng)目是一個(gè)占盡了天時(shí)人和的便宜，現(xiàn)下無論是項(xiàng)目體量還是剩余貨量上，沒有能與之一較高下的，等后期萬科老鴉陳地塊入市，才會(huì)拉開主戰(zhàn)場。沒有地利，是因?yàn)轫?xiàng)目宣傳的種種還是太虛。地鐵2號(hào)線惠濟(jì)區(qū)zf站距離二期1.7公里，地鐵3號(hào)線二期規(guī)劃站點(diǎn)更靠近裕華會(huì)園；學(xué)校宣傳則是拿出了綠都瀾灣、綠都紫荊華庭簽約的學(xué)校出來，有意無意地暗示鄭州一中和省實(shí)驗(yàn)小學(xué)。天河路以西的各項(xiàng)生活配套都不算完善，還是太過荒涼。(展開全部)

雙十二的裕華會(huì)園比綠都青云敘還要熱鬧。和貝殼合作的1#樓，130㎡戶型成交均價(jià)11000左右，88㎡戶型成交均價(jià)12000-12500，毛坯交付，預(yù)計(jì)交房時(shí)間2022年6月?？傉f對比產(chǎn)生美，青云敘二期今天加推的9#樓，成交均價(jià)13700起，帶裝修交付，裕華會(huì)園是真便宜啊。
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價(jià)格低的原因更多還是集中在外部配套和社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃上，工程質(zhì)量是不錯(cuò)的，1#樓工地實(shí)體樣板間對購房者開放，有這樣的自信是對裕華多了幾分好感的。
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回到外部配套上，雖然內(nèi)部配套一所幼兒園，外部沒有學(xué)校是硬傷，地塊西北側(cè)規(guī)劃一處教育用地，南邊空地待開發(fā)，周邊略顯荒涼；距離現(xiàn)有的地鐵2號(hào)線賈河站3公里，指望不上，可以拿出來說道的是地鐵3號(hào)線二期，規(guī)劃的濱河路站點(diǎn)還算近。商業(yè)配套上，裕華和綠都都是依賴錦藝后期規(guī)劃的40萬方集中商業(yè)。
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社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃上，地塊內(nèi)部規(guī)劃有1棟綜合樓，緊鄰著1#樓，后期居住氛圍上會(huì)有一定影響；樓棟的排布也不算好，除了1#樓是正南，后面的樓棟斜且密集，樓間距過低，社區(qū)內(nèi)部景觀的規(guī)劃也受限。
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這樣的規(guī)劃注定了小區(qū)是一個(gè)妥妥的剛需盤，規(guī)劃的130㎡戶型和小戶型的價(jià)差也是為了更好地去化，樓盤除了看價(jià)格，背后的價(jià)值也要對比清楚。(展開全部)

金二環(huán)，龍湖開發(fā)，洋房產(chǎn)品，這是一個(gè)沒有競品的樓盤。預(yù)計(jì)首開高層6/7#樓，洋房4#樓，其中高層6#樓為21層兩梯散戶設(shè)計(jì)，戶型有99㎡三房和140㎡四房；7#樓為34層兩梯四戶設(shè)計(jì)，戶型有99㎡和115㎡三房；洋房4#樓為8層一梯兩戶設(shè)計(jì)，標(biāo)準(zhǔn)層面積142㎡，疊院戶型建面約155㎡。

昨天剛好趕上項(xiàng)目開放樣板間和啟動(dòng)認(rèn)籌，高層認(rèn)籌2萬，洋房認(rèn)籌5萬，開盤可享受額外1個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠，樣板間也已正式開放，現(xiàn)場人氣不錯(cuò)，釋放的高層價(jià)格17900起，洋房一樓贈(zèng)送花園和地下室，均價(jià)在3.2-3.5w左右，標(biāo)準(zhǔn)層在2.4-2.5w左右，預(yù)計(jì)中下旬首開。

周邊沒有高大上的規(guī)劃，老城區(qū)固有的缺點(diǎn)也很明顯，離不開老破舊堵的字眼。正好趕上城東南路施工，堵車堵得心發(fā)慌，二里崗南街也因?yàn)榈罔F6號(hào)線施工封閉路段，不能從紫荊山南路直接拐過去，目前來說自行駕車前往太過不便。公共出行上，項(xiàng)目距離地鐵2/5號(hào)線換乘站二里崗站地鐵口1公里左右，距離地鐵5號(hào)線城東南路站1.2公里左右，公交路線有城東路豫筑路站點(diǎn)，三條地鐵加上多條公交線路，出行便捷。

大隱隱于市，出則繁華入則寧靜，是看過周邊環(huán)境再進(jìn)入售樓部后的第一感受。周邊各項(xiàng)生活配套成熟，同時(shí)臨近二里崗小學(xué)、五里堡小學(xué)、外國語學(xué)校，項(xiàng)目內(nèi)部配套一所幼兒園， 售樓處園林設(shè)計(jì)一如既往用心，不過對比奧蘭和園準(zhǔn)現(xiàn)房16800的高層均價(jià)，不敢保證管城的地緣改善能像恒大云璽客群一樣給力。(展開全部)

目前在售的是準(zhǔn)現(xiàn)房2#樓，也就是之前的6#，整體均價(jià)16800元/㎡，預(yù)計(jì)今年年底交房， 2#樓樓棟為2單元2梯4戶連廊設(shè)計(jì)，中間戶為101㎡三房，傳統(tǒng)的三開間朝南，南向臥室配備飄窗，動(dòng)靜分區(qū)；邊戶有124和126㎡三房，雙陽臺(tái)雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，廚房客廳餐廳陽臺(tái)聯(lián)動(dòng)，空間開闊，但較為狹長，采光會(huì)受到些影響。頂層則規(guī)劃了173㎡大戶型，其實(shí)就是中間戶和邊戶組合，贈(zèng)送大面積露臺(tái)和屋頂庭院，三個(gè)臥室朝南，客廳餐廳通透。

不過龍湖天境的洋房面世，對管城主城區(qū)的改善群體來說選擇更多，奧蘭和園的開發(fā)商、小區(qū)整體的客群定位和龍湖差距還是有點(diǎn)遠(yuǎn)，加上地塊前期的歷史問題，不算最好的選擇。更何況同樣定位的還有中博城，后期還有多個(gè)地塊待開發(fā)，定價(jià)也比龍湖更接地氣。準(zhǔn)現(xiàn)房的優(yōu)勢也很多，小區(qū)其余樓棟已經(jīng)陸續(xù)交房、裝修、業(yè)主入住，外立面不算多高大上，工程質(zhì)量和社區(qū)內(nèi)部綠化也都沒有大的亮點(diǎn)和缺點(diǎn)，中規(guī)中矩。

項(xiàng)目北側(cè)空地待規(guī)劃，南側(cè)為農(nóng)貿(mào)市場和玻璃廠家屬院，西側(cè)為正商佳仕閣，目前正商的底商發(fā)展比較成熟，可以滿足居住后的各項(xiàng)生活需求，不過由于東側(cè)鐵路阻隔，對外交通較為封閉，二里崗南街和東街分別有兩個(gè)出入口，都是只能向西邊的城東路出行，未來交通擁堵，而項(xiàng)目距離地鐵2號(hào)線二里崗站1.1公里，步行需要15分鐘左右。(展開全部)

建業(yè)花園里新地塊位置不錯(cuò)，比肩保利海上五月花，臨近天地灣，向南隔著一塊規(guī)劃住宅用地就是賈魯河，后期周邊居住氛圍不會(huì)差；距離文化路上在建的地鐵7號(hào)線的英才街站2.1公里，距離地鐵2號(hào)線金達(dá)路站和金洼站都在1.4公里左右，主干道花園北路、文化北路，交通便捷度高，周邊的學(xué)校有河南省實(shí)驗(yàn)學(xué)校英才中學(xué)、英才國際小學(xué)、鄭州星源外國語學(xué)校、鄭州金桂中學(xué)，生活各項(xiàng)購物需求可以依賴建成小區(qū)的成熟底商配套，大型商業(yè)則依賴于美景萬科廣場和惠濟(jì)萬達(dá)，距離分別為3.2公里和4.4公里。

來看地塊的具體指標(biāo)信息——
地塊位于香山路東、濱河路北，為惠濟(jì)區(qū)金洼村城中村改造項(xiàng)目用地，出讓面積:28703.99平方米，約合43.056畝，規(guī)劃容積率大于1.1、小于3.1，規(guī)劃建筑密度小于25%，建筑高度小于66米，綠地率大于30%。地塊起始價(jià)37555萬元，熔斷價(jià)56355萬元，競地價(jià)最高限價(jià)75110萬元，開發(fā)程度為七通一平。

其他要求如下——
該地塊可不采用裝配式建筑技術(shù)建設(shè)；
單套住房建筑面積不得超過144平方米；

成交信息如下——
河南建業(yè)恒新置業(yè)有限公司最終以地價(jià)37555.0萬元底價(jià)成交，成交畝單價(jià)872.24萬元/畝，成交樓面價(jià)4220.5元/㎡。(展開全部)

融創(chuàng)御湖宸院三期早早就在商超設(shè)置了展廳，今天三期地塊終于姍姍來遲。

2020年12月10日，河南融創(chuàng)晟元置業(yè)有限公司（融創(chuàng)）以成交總價(jià)106594.0萬元摘得中原區(qū)鄭政出〔2020〕50號(hào)（網(wǎng)）地塊。地塊位于長江路北、福安路東，使用權(quán)面積73351.21㎡，屬中原區(qū)后河盧村城中村改造項(xiàng)目開發(fā)區(qū)用地，約合110.027畝，容積率大于1.1、小于4，建筑高度小于100米，建筑密度小于25%，綠地率大于35%。

地塊起始價(jià)106594萬元，熔斷價(jià)159994萬元，競地價(jià)最高限價(jià)213188萬元，成交畝單價(jià)968.8萬元/畝，折合樓面價(jià)3633元/㎡，溢價(jià)率0%。

地塊要求——
1、 采用裝配式建筑技術(shù)建設(shè)。
2、 內(nèi)部配套一所12班制幼兒園，用地面積不小于6480㎡，并應(yīng)有獨(dú)立院落和出入口。

需要注意的一點(diǎn)是，三期地塊是位于西三環(huán)外的，距離帝湖有一定距離，定價(jià)相對來說應(yīng)該會(huì)比一期二期更便宜，地塊東側(cè)有一處加油站，緊鄰西三環(huán)也要注意噪音和粉塵污染問題。緊鄰西三環(huán)和長江路，自駕出行便利，不過地鐵配套較為欠缺，距離地鐵5號(hào)線后河蘆站2.6公里，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了適宜距離。(展開全部)

時(shí)間拉回到2019年12月29日，恒大首開的宣傳廣告語是“8字頭搶領(lǐng)事館區(qū)精裝房”，時(shí)隔一年，恒大推出的特價(jià)房精裝價(jià)700X，毛坯價(jià)6字頭，真是魔幻極了。周口市區(qū)均價(jià)不到6000，南陽市區(qū)均價(jià)則直奔一萬，不少地市客戶的購買邏輯是：這樣的價(jià)格，和老家差不了多少錢，甚至比老家還便宜，說起來是套鄭州的房子，何樂不為呢？

空有鄭州房的名號(hào)，享受不到鄭州的各項(xiàng)配套設(shè)施，周邊全是待開發(fā)的荒地。領(lǐng)事館的規(guī)劃其實(shí)早在2013年就有所提及，領(lǐng)事館片區(qū)將打造為國際化高端領(lǐng)事館片區(qū)、城市公共服務(wù)中心、智慧型創(chuàng)意研發(fā)片區(qū)、生態(tài)型開發(fā)宜居片區(qū)。但是目前，領(lǐng)事館片區(qū)周邊區(qū)域范圍內(nèi)，只有一些道路、安置區(qū)正在建設(shè)或已建成，周邊還有幾條主干道已通行，其他所有的“高大上”的項(xiàng)目都還停留在規(guī)劃紙上。所有饋贈(zèng)，都已在暗中標(biāo)明了價(jià)格。

當(dāng)然恒大自身的配套規(guī)劃是很可觀的——規(guī)劃商業(yè)配套約13萬㎡“和家之心”大型商業(yè)綜合體，自建9所國際幼兒園，園區(qū)內(nèi)規(guī)劃鉑金會(huì)所，內(nèi)設(shè)四季恒溫泳池、多功能健身大廳等；經(jīng)過一年的發(fā)展，恒大展示的實(shí)景水系景觀顏值在線，項(xiàng)目內(nèi)部規(guī)劃的景觀占地面積2400㎡，社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃的恒大鉑金會(huì)所，實(shí)景游泳池都可以去參觀。(展開全部)