日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

中博城首期住宅地塊瓏譽(yù)園的住宅房源目前只剩余118-135㎡大面積戶型了，均價(jià)15500-16200，最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手還是龍湖雅寶天鉅，目前只在商超設(shè)置了臨時(shí)展點(diǎn)，距離首開入市還有一段時(shí)間。
在售的新地塊命名為彩虹堂，和商品住宅沒(méi)啥關(guān)系，內(nèi)部只有一棟安置房和一棟公寓，自建三層底商配套。公寓產(chǎn)品為43-65㎡、4.95米層高的LOFT，毛坯交付，交付時(shí)開發(fā)商會(huì)打好隔板，至于是做挑高客廳還是雙鑰匙入戶客戶可以自主選擇對(duì)應(yīng)戶型，正常售價(jià)在12500-13500，目前有部分內(nèi)部?jī)r(jià)房房源，價(jià)格在8000-10000。
公寓主要就看地段了，彩虹堂地塊就位于營(yíng)銷中心北側(cè)，緊鄰未來(lái)路鄭汴路，距離地鐵3號(hào)線和6號(hào)線換乘站博覽中心站不到400米，地鐵3號(hào)線年底即將開通，地鐵6號(hào)線一期則是分路段不同時(shí)期通車，西段(賈峪鎮(zhèn)站至臨湖路站)計(jì)劃2021年12月底開通，東北段(臨湖路站至小營(yíng)站)計(jì)劃于2023年12月底開通。
交通配套上沒(méi)有弱項(xiàng)，但是周邊中博城家具中心、鳳凰茶城等的定位就和繁華都市格格不入，地塊內(nèi)部配套的底商也只是滿足日常生活需求，大型高端商場(chǎng)還是要依賴二七廣場(chǎng)商圈、CBD商圈和花園路商圈。和安置房緊鄰，怕是也和公寓對(duì)準(zhǔn)的年輕化客群有所沖突。(展開全部)

碧桂園天麓首期地塊終于賣的差不多了。高層只剩余低樓層大面積四房戶型，均價(jià)18800左右，主要在售的是最后面的一棟公寓：碧桂園天麓·麓客，6梯18戶設(shè)計(jì)，平層SOHO，戶型建面約38-72㎡，主力戶型面積段位40-45㎡，比較有亮點(diǎn)的是有100戶公寓是簽約帶有農(nóng)科路小學(xué)國(guó)基校區(qū)的，均價(jià)達(dá)到了11000元/㎡，不帶學(xué)位的房源均價(jià)在8500-9500左右。至于首期地塊東側(cè)的小地塊也只是規(guī)劃了2棟商務(wù)樓宇，后期的住宅地塊還沒(méi)有音信，今年也就守著尾盤了。

目前由于地鐵4號(hào)線施工，國(guó)基路路段不算暢通，不過(guò)等到年底開通后，雙地鐵配套是實(shí)打?qū)嵉模嚯x沙門站地鐵口不到500米，公共出行便利。不過(guò)肉眼可見(jiàn)的問(wèn)題也很多，比如售樓部門口難以忽視的高壓線，以及首期地塊的樓棟排布對(duì)后排的采光并不友好。宣傳的臨近北龍湖也太過(guò)貼金，周邊的社區(qū)、車行和北龍湖的調(diào)性不搭嘎。

相比瀚宇天悅城一期的公寓均價(jià)8500的價(jià)格，麓客公寓勝在有學(xué)位綁定的噱頭，不過(guò)瀚宇則強(qiáng)在產(chǎn)品規(guī)劃為loft，多一層空間，地鐵站直通社區(qū)地下商業(yè)街，購(gòu)物和出行都更加便利。而金水北目前的住宅熱戰(zhàn)告一段落，美盛教育港灣一期即將收官；碧桂園天麓首期尾盤；和昌優(yōu)地賣完毛坯，剩下的房源還是回歸精裝；瀚宇天悅城二期11月7號(hào)首開，一萬(wàn)八的均價(jià)銷量并不如預(yù)期。且看下半場(chǎng)。(展開全部)

為啥叫金林雙璽？只剩兩個(gè)獨(dú)立地塊、兩棟住宅樓了。目前啟動(dòng)0元入會(huì)的是東地塊，位于金水府的東南側(cè)，占地面積只有占地面積6815㎡，折合約10.22畝，總建筑面積37960㎡，容積率4.49，綠地率25%，社區(qū)內(nèi)部共規(guī)劃1棟33層高層、一所12班幼兒園，樓棟為兩單元兩梯三戶設(shè)計(jì)，戶型建面約127-146㎡，毛坯交付。

主城區(qū)生活配套沒(méi)問(wèn)題，曼哈頓超級(jí)鮮生、家樂(lè)福金水店，丹尼斯未來(lái)路店，都在1公里左右范圍內(nèi)，不過(guò)距離地鐵站不算太近，距離燕莊地鐵口1.1公里左右，不算在步行適宜范圍內(nèi)，地鐵6號(hào)線在建中，預(yù)計(jì)2023年底通車試運(yùn)行，屆時(shí)燕莊站作為1/6號(hào)線換乘站，公共出行便利。

需要注意的是沙盤上中展示的32#樓目前是已經(jīng)建成交付了的，也是30多層高層，不要被沙盤誤導(dǎo)。沈莊路路況也不算好，雙向兩車道，目前燕莊二街到商城路和金水路路段尚未打通，燕莊一街到商城路路段尚未打通，加上小區(qū)主大門設(shè)置在東側(cè)燕莊一街上，地塊目前周邊的交通狀況是，沒(méi)有最堵只有更堵。

戶型設(shè)計(jì)只有三個(gè)：133㎡邊戶、127㎡中間戶和146㎡邊戶，邊戶戶型進(jìn)深都過(guò)長(zhǎng)，
公衛(wèi)的放置也是一言難盡，有的放在書房外側(cè)，有的放在廚房對(duì)門，只有中間戶大面寬，雙臥室朝南還有一絲改善的意味。由于預(yù)售已拿，金林雙璽開盤在即，預(yù)計(jì)的均價(jià)和前期金水府的均價(jià)持平，在19500左右。(展開全部)

西南王亞星版圖再擴(kuò)張。

11月17日，亞星一舉摘得二七3宗住宅用地，總計(jì)約149畝，毫無(wú)懸念均以底價(jià)成交，地塊具體指標(biāo)信息——

46號(hào)地塊位于迎福街南、祥泰路西，出讓面積33030.36㎡，約49.546畝，容積率大于1.1、小于3.5，起始價(jià)42617萬(wàn)元，熔斷價(jià)64017萬(wàn)元，競(jìng)地價(jià)最高限價(jià)85234萬(wàn)元，成交總價(jià)42617萬(wàn)元，折合畝單價(jià)860.16萬(wàn)元/畝，折合樓面價(jià)3686.39元/㎡。

47號(hào)地塊位于慶喜路南、祥泰路西，出讓面積35654.77㎡，約53.482畝，容積率大于1.1、小于3.5，起始價(jià)46044萬(wàn)元，熔斷價(jià)69244萬(wàn)元，競(jìng)地價(jià)最高限價(jià)92088萬(wàn)元，成交總價(jià)46044萬(wàn)元，折合畝單價(jià)860.92萬(wàn)元/畝，折合樓面價(jià)3689.67元/㎡。

48號(hào)地塊位于慶喜路南、安泰路西，出讓面積30642.42㎡，約45.964畝，容積率大于1.1、小于3.5，起始價(jià)39549萬(wàn)元，熔斷價(jià)59349萬(wàn)元，競(jìng)地價(jià)最高限價(jià)79098萬(wàn)元，成交總價(jià)39549萬(wàn)元，折合畝單價(jià)860.44萬(wàn)元/畝，折合樓面價(jià)3687.61元/㎡.

其中46/47號(hào)地塊均要求采用裝配式建筑技術(shù)建設(shè)。猜想后期三宗地塊入市，可以直接這么宣傳：“和鄭州華僑城隔金水河相望，單價(jià)直降X千元起！” 亞星這個(gè)開發(fā)商，也很難和品質(zhì)掛鉤，星河郡九千多的價(jià)格都能打出來(lái)，可以猜想這些后續(xù)住宅用地會(huì)走什么套路了。不過(guò)不利因素太明顯，百度地圖顯示和公墓直線距離822米左右，主要是影響客戶精神和心理，距離鄭州廢品綜合處理廠直線距離2.7公里左右，錦繡山河的業(yè)主反映也可以聞到異味。(展開全部)

融創(chuàng)城目前在售融華園地塊，之前的融璟園、融臻園、融馨園地塊已售罄，融溪園的規(guī)劃也公示過(guò)，臨近十八里河，和永威城六期也不過(guò)一河之隔，內(nèi)部也規(guī)劃有洋房產(chǎn)品，定位偏改善一點(diǎn)。 把汪汪事件拋到腦后，融創(chuàng)城給人的印象竟然還很不錯(cuò)。主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：
1、 工地
2、 價(jià)格

到了融馨園的工地上看，小區(qū)進(jìn)門后設(shè)置有會(huì)客空間，社區(qū)內(nèi)部綠化已經(jīng)到位，大部分樓棟接近封頂狀態(tài)，外立面也正在施工中，獨(dú)單元的設(shè)計(jì)也不會(huì)對(duì)采光造城太大的影響，入戶大堂帶裝修，毛坯房預(yù)留新風(fēng)系統(tǒng)管道，可能是抱的期待值過(guò)低，看完之后覺(jué)得沒(méi)有什么致命傷。

價(jià)格也是真的無(wú)底線了，周日去遇到低樓層房源一口價(jià)，118㎡中間戶均價(jià)11600左右，首付40多萬(wàn)，月供5500左右，雖然臥室沒(méi)有飄窗，陽(yáng)臺(tái)也不是融馨園的客廳連通次臥大陽(yáng)臺(tái)，不過(guò)這樣的價(jià)格相比一期的成交價(jià)，香了不知道多少。

當(dāng)然也也要注意到不利因素，融華園地塊臨近南四環(huán)高架和鄭西鐵路客運(yùn)專線，融馨園東側(cè)有建成的清真寺，京廣鐵路以東有l(wèi)aji站，這些置業(yè)顧問(wèn)都會(huì)一筆帶過(guò)，但是最好拍個(gè)照片好好琢磨一番。還有一點(diǎn)讓人擔(dān)憂的就是，價(jià)格一降再降，后期的工程質(zhì)量不一定有保證，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也增加了觀望情緒。

ps:地塊落位圖結(jié)合網(wǎng)站公示圖整理，如有錯(cuò)漏請(qǐng)指正！(展開全部)

康橋未來(lái)公元，置業(yè)顧問(wèn)釋放的價(jià)格在11000-12000左右，一聽(tīng)這個(gè)價(jià)格有點(diǎn)吃驚，南邊的碧桂園名門時(shí)代城，精裝修均價(jià)12500左右，還是四環(huán)外的，康橋好歹是四環(huán)內(nèi)，而且頂著小永威的名號(hào)，品質(zhì)和物業(yè)肯定比宇宙房企要好一大截，下意識(shí)覺(jué)得占到了不小的便宜。售樓部的氛圍也很火熱，不過(guò)一眼望去經(jīng)紀(jì)人占大多數(shù)，這種情景下加上樣板間和創(chuàng)新街小學(xué)的簽訂，無(wú)疑是很好的逼定手段。

不過(guò)對(duì)于項(xiàng)目不利因素也要知悉。售樓部南側(cè)就是鄭西高鐵專線，十分鐘左右就有一班列車疾馳而過(guò)，在紫荊山路上聽(tīng)著聲音并不算大，不過(guò)在高樓層上的聲音效果不得而知；售樓部所在位置后期為安置房區(qū)域，進(jìn)度較快的樓棟已經(jīng)快要封頂，首開的7#地位于售樓部更西側(cè)，南側(cè)同樣緊鄰鄭西客運(yùn)專線。

戶型設(shè)計(jì)上表現(xiàn)也不算好，最小戶型75㎡兩房，客廳采光只能依靠東側(cè)陽(yáng)臺(tái)，且兩臥室朝北；89㎡戶型2.5開間朝南，陽(yáng)臺(tái)過(guò)??；105㎡戶型則是太過(guò)狹長(zhǎng)，北側(cè)儲(chǔ)藏室可以將陽(yáng)臺(tái)改造后作客房使用；115㎡戶型則是東西向的大陽(yáng)臺(tái)，同樣也是狹長(zhǎng)戶型，采光通風(fēng)受限，北向房間也需要自行改造，收納陽(yáng)臺(tái)面積。

總的來(lái)說(shuō)，如果是奔著低價(jià)和學(xué)校，康橋未來(lái)公元是有吸引力的，然而距離地鐵2號(hào)線過(guò)遠(yuǎn)，首期地塊臨近高鐵客運(yùn)專線，商業(yè)等生活配套較為匱乏對(duì)剛需來(lái)說(shuō)個(gè)個(gè)都是致命的弱點(diǎn)。(展開全部)

萬(wàn)科水晶城一期的4棟房源預(yù)售證已拿到手，推廣案名也是一股浮夸風(fēng)——萬(wàn)科未來(lái)城市，康橋未來(lái)公元、未來(lái)天奕，加上未來(lái)二字逼格都高了不少。不過(guò)項(xiàng)目的推售還是挺接地氣的，售樓部沒(méi)有現(xiàn)成的，就和萬(wàn)科大都會(huì)放在一起，前幾年的內(nèi)購(gòu)價(jià)格是10900左右，現(xiàn)在的TG價(jià)格在12000左右，就看接下來(lái)貝殼主力軍發(fā)力了。

目前宣傳的戶型有114㎡三室兩廳兩衛(wèi)一陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)、143㎡三室兩廳兩衛(wèi)兩陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，兩梯四戶，和同屬于二七的華僑城一樣走改善路線，不過(guò)雖然區(qū)位劃分上屬于二七區(qū)，萬(wàn)科未來(lái)城市一期的悅湖苑地塊距離金科中原和融僑悅城都比較近，尷尬極了——想蹭常西湖新區(qū)的規(guī)劃紅利，但是隔著一條航海西路；想蹭華僑城的文旅配套，奈何距離太遠(yuǎn)。地鐵紅利也完全不沾邊，劣勢(shì)還有臨近鄭西高鐵專線，不過(guò)好在臨近賈魯河和南水北調(diào)運(yùn)河，生態(tài)環(huán)境上還算不錯(cuò)，需要注意的是商業(yè)、教育等生活配套都需要項(xiàng)目?jī)?nèi)部來(lái)進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，發(fā)展周期也需要一定時(shí)間。

目前金科中原的均價(jià)在12500元/㎡，毛坯；融僑悅城均價(jià)在11500，毛坯；這倆樓盤最起碼可以蹭一下常西湖的規(guī)劃紅利，相比之下，萬(wàn)科未來(lái)城市12000左右的毛坯價(jià)的確并沒(méi)有太大的吸引力。(展開全部)

為了實(shí)現(xiàn)競(jìng)品差異化，華僑城三號(hào)院直接做了精裝修，對(duì)比和昌優(yōu)地精裝改毛坯，華僑城底氣還是蠻足的，不過(guò)現(xiàn)在小戶型的面積基本所剩不多，三個(gè)地塊在售的主要戶型都是143㎡大戶型，其中一號(hào)院和二號(hào)院的均價(jià)在15000左右，三號(hào)院由于是精裝修交付，均價(jià)在17000左右。

精裝修標(biāo)準(zhǔn)還算不錯(cuò)，中央空調(diào)種類為多聯(lián)機(jī)空調(diào)，一拖多模式，一臺(tái)室外機(jī)通過(guò)配管連接兩臺(tái)或兩臺(tái)以上室內(nèi)機(jī)，更加節(jié)能；公共區(qū)域的首層和大堂也都是精裝修交付，衛(wèi)浴采用的摩恩、科勒或同檔次品牌，櫥柜為金牌、海爾或同檔次品牌，抽油煙機(jī)采用老板、方太或同檔次品牌。華僑城在南昌的萬(wàn)科華僑城純水岸項(xiàng)目精裝修交付，大體的質(zhì)量還算不錯(cuò)，不過(guò)華僑城一向的招牌還是文旅配套——

項(xiàng)目上的游客服務(wù)中心和童趣園人氣還是不錯(cuò)，對(duì)比對(duì)面濱河佳園的公共公園，一路之隔是兩個(gè)不同的格調(diào)和氛圍，且后續(xù)的文化藝術(shù)中心、蘆村河遺址生態(tài)文化公園和先鋒創(chuàng)意城公園二期也同期開工，后續(xù)的配套也能跟上，也不奇怪二七的剛需樓盤都把華僑城的配套當(dāng)做宣傳資料了。

不過(guò)目前二七的整體調(diào)性還是有點(diǎn)拉跨，亞星，綠地城，妥妥收割剛需客戶，四環(huán)外定位改善的旭輝和昌建磨磨唧唧還沒(méi)清盤，華僑城要憑一己之力改寫二七形象地位，需要的時(shí)間還很長(zhǎng)。(展開全部)

貝殼提供渠道，泰同進(jìn)行代理，高成交轉(zhuǎn)化率直接5:1，二七剛需的力量也是有點(diǎn)強(qiáng)大，周四工作日，置業(yè)顧問(wèn)也都忙著帶客戶簽合同。綠地城之前一直寂寂無(wú)名，延期交付敗了很多路人緣，現(xiàn)在貝殼+泰同新代理的模式，對(duì)綠地城來(lái)說(shuō)毫無(wú)疑問(wèn)是一劑強(qiáng)心針，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，連滯銷樓盤都能盤活，大寫的服。

雖說(shuō)距離鄭州華僑城不過(guò)一路之隔，但兩個(gè)項(xiàng)目的定位差別還是挺大的，綠地城是缺少自然訪客戶，一般都是渠道帶著客戶在亞星星河郡、亞星環(huán)翠居、亞星金運(yùn)外灘之間兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，成交客戶也主要是剛需自住而非投資客戶，至于之前的無(wú)證銷售現(xiàn)在也不用擔(dān)心，貝殼提供的房源都是五證齊全。

項(xiàng)目目前在售六期、七期、八期，其中六期預(yù)計(jì)2022年6月交房，戶型有88-120-130-140㎡，七期預(yù)計(jì)2022年5月交房，戶型有90-123-125㎡，八期預(yù)計(jì)2022年8月交房，戶型面積段88-120㎡，均價(jià)在9400-9800區(qū)間范圍內(nèi)，不過(guò)三期之間六期的位置不算好，和亞星星河郡沒(méi)差多遠(yuǎn)，也不可避免的臨近福地，七期最為靠近鄭密路和南四環(huán)，趁著華僑城配套的東風(fēng)也還算不錯(cuò)，剛需自住要做好的心理準(zhǔn)備有兩點(diǎn)：一是項(xiàng)目是否會(huì)爛尾或者無(wú)限期延期交付；二是精裝交房的質(zhì)量是否能達(dá)到心理預(yù)期。(展開全部)

二期終于要在本周末開盤了，首開的3#樓為2單元34F兩梯四戶設(shè)計(jì)，中間戶為89㎡三房一衛(wèi)戶型，邊戶為115㎡三室兩衛(wèi)戶型，前幾天宣傳的均價(jià)大概在13500元/㎡左右，以此為參照價(jià)格，對(duì)比一期在今年5月份推出的高層13300-14700的均價(jià)，還是略微有所下降的，當(dāng)然還是要以當(dāng)天開盤的價(jià)格為準(zhǔn)。

二期地塊占地面積47993.63㎡，約合71.99畝，總建筑面積327064.41㎡，其中住宅總建筑面積70704.85㎡，商業(yè)建筑面積119185.71㎡，商務(wù)建筑面積56698.48㎡。地塊整體容積率4.992，綠地率25.43%，共規(guī)劃3棟高層住宅、4棟商業(yè)樓和1棟商務(wù)樓，住宅規(guī)劃總戶數(shù)665戶。

二期地塊相比一期更靠北，距離惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)和月湖公園距離也更遠(yuǎn)，更不提北邊還臨近北四環(huán)，整個(gè)小區(qū)內(nèi)部還規(guī)劃了5棟公寓，住宅不過(guò)3棟，唯一好一點(diǎn)的就是離地鐵口還算近。宣傳的雙地鐵交匯有點(diǎn)夸張，二期距離在建的地鐵7號(hào)線1期東趙站500米左右不假，不過(guò)距離現(xiàn)有的地鐵2號(hào)線黃河迎賓館站大于1公里，不算在適宜范圍內(nèi)，7號(hào)線預(yù)計(jì)2022年底開通運(yùn)營(yíng)，一期交房時(shí)間在22年6月左右，二期交房估計(jì)地鐵也已經(jīng)通車了。(展開全部)