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9月4日，河南申泰實(shí)業(yè)有限公司以總價(jià)122642.0萬元底價(jià)摘得鄭政出[2020]36號(hào)（網(wǎng)）地塊。地塊位于紅專路南、經(jīng)三路西，土地用途為商務(wù)金融兼容城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)、餐飲、旅館、娛樂（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），容積率大于1.1、小于7.9，建筑密度小于47，建筑高度小于150米，起始總價(jià)122642萬元。成交畝單價(jià)1817萬元，折合樓面價(jià)3451元/㎡。

項(xiàng)目總占地約155畝，住宅用地容積率5.5，北側(cè)6棟樓為商品房，南側(cè)3棟樓為安置房，中間有一條小路隔開；商務(wù)用地容積率7.9，規(guī)劃5棟超高層精裝LOFT公寓和3棟百米高平層公寓，規(guī)劃有150米超高層建筑，建筑面積約30-38㎡LOFT及平層產(chǎn)品，同時(shí)配套建面約3萬方主題商業(yè)。此次成交的地塊就是之前宣傳的商務(wù)用地地塊。

之前低調(diào)的展示中心門口擺了倆昭示性的標(biāo)志，終于不愁找不到了，圍擋圍起來的地塊內(nèi)部，可以看到有一排路燈，不知道是不是之前宣傳的商品房和南側(cè)3棟安置房中間的那一條小路。2019年4月18日，冰熊大廈進(jìn)行爆破，2020年9月4日，冰熊所在位置地塊成功出讓，在申泰的開發(fā)下，這里會(huì)成為經(jīng)三路上的下個(gè)一地標(biāo)性建筑嗎？(展開全部)

美景東望后續(xù)住宅用地？難得的一塊凈地，可不采用裝配式建筑技術(shù)建設(shè)，9月3日，美景穩(wěn)穩(wěn)收入囊中。

鄭政東出〔2020〕24號(hào)（網(wǎng)）地塊位于白沙園區(qū)中原大道南、青年路北、楓林路西，地塊占地面積25277.19㎡，約合37.916畝，容積率大于1.0、小于2.8，限高80米，起始價(jià)21000萬元，房屋成本指導(dǎo)價(jià)8800元/㎡，綜合房?jī)r(jià)最高限價(jià)12000元/㎡。成交總價(jià)21000萬元，折合樓面價(jià)2967.10元/㎡，溢價(jià)率0%。

該宗地系鄭東新區(qū)白沙鎮(zhèn)雁鳴社區(qū)配套開發(fā)用地，項(xiàng)目為成品住宅，房屋成本指導(dǎo)價(jià)為8800元，綜合房?jī)r(jià)最高限價(jià)為12000元，最終競(jìng)得房?jī)r(jià)以土地合同約定為準(zhǔn)。

地塊臨近雁鳴社區(qū)，南側(cè)臨近物流園，西南側(cè)就是白沙扛把子?xùn)|潤(rùn)城，高層均價(jià)12000元/㎡，后期項(xiàng)目可以依靠白沙鎮(zhèn)級(jí)配套和東潤(rùn)城的內(nèi)部規(guī)劃配套，不過距離地鐵還是較遠(yuǎn)，距離在建的搭地鐵8號(hào)線龍王廟站2.4公里左右，自駕出行鳳棲街、商都路、鄭汴物流通道，還算便利。中原大道以北項(xiàng)目不多，藍(lán)城玫瑰園，藍(lán)城誠(chéng)園，還有未入市的銀榕居，都可以蹭一蹭省實(shí)驗(yàn)的熱度，這點(diǎn)是以南的東悅城東潤(rùn)城所比擬不了的。(展開全部)

說起金輝，品牌沒啥加分項(xiàng)，之前在鄭州是一片空白，又帶著閩系標(biāo)簽，不被黑就不錯(cuò)了。在鄭州的濱河云著和優(yōu)步花園，拍地時(shí)雙地王刷足了一波存在感，真正到了開盤，去化情況也并不樂觀。說來也奇怪，在雙湖科技城和濱河國(guó)際新城的地王項(xiàng)目，咋就都淪落成了炮灰。

細(xì)細(xì)一分析也就說得通了：金輝的兩個(gè)項(xiàng)目就是簡(jiǎn)單的復(fù)制粘貼，都是2.49的容積率，做了高低配，樓棟擺布也一致。優(yōu)步花園在售的14#、15#高層，三梯六戶，中間戶連廊設(shè)計(jì)，全部都是89㎡的三房，但多功能房間面積實(shí)在過于逼仄，樣板間的展示也有點(diǎn)小瑕疵，別家的樣板間都是盡可能地夸大房間的空間感，而金輝由于樣板間在售樓部二樓，受售樓部建筑規(guī)格限制，并沒有還原戶型的原本規(guī)格，展示上的缺陷很敗好感；最搞笑的是灶臺(tái)配備品牌是美的，一路看下來沒有什么亮點(diǎn)。

再說雙湖科技城的配套紅利，周邊樓盤都可以炒作，除此之外，金輝還能拿出來什么呢？同樣的價(jià)格，美的有智能家居，萬科城有成熟的社區(qū)氛圍，正商一樣是高低配，樓棟擺布比金輝更好，精裝修標(biāo)準(zhǔn)也值得一提。濱河國(guó)際新城的競(jìng)爭(zhēng)更為激烈，金輝濱河云著只能算是最普通的那一個(gè)。說到底，終歸是產(chǎn)品沒有核心競(jìng)爭(zhēng)力?，F(xiàn)在的購(gòu)房者都不好糊弄，怎么拿出誠(chéng)意，在鄭州有所建樹，金輝要想轉(zhuǎn)型謀變，道阻且長(zhǎng)。(展開全部)

時(shí)間拉回到今年的4月3日，中原區(qū)2020-9號(hào)地塊開始競(jìng)拍，地塊位于百泉路和杭州路交會(huì)處，占地面積約48畝，容積率3.0，成交總價(jià)為56166萬元，成交單價(jià)1163萬/畝，折合樓面價(jià)5816元/㎡，溢價(jià)率57%。
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早在2016年，中原新區(qū)管委會(huì)與華僑城集團(tuán)公司合作項(xiàng)目簽約。2018年12月29日，鄭州華僑城文化旅游開發(fā)有限公司一舉拿下中原區(qū)2宗住宅用地，約合105畝，1宗商務(wù)用地，約合33畝。這個(gè)地塊傳言為華僑城配套用地，卻不想被金地成功摘得，產(chǎn)業(yè)搭配住宅用地這種傳統(tǒng)的勾地模式，怕是也不好走了。
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地塊位于西四環(huán)外中原新區(qū)的核心位置，緊鄰中原西路主干道，距離地鐵10號(hào)線站點(diǎn)1公里左右，交通便捷；北側(cè)一路之隔為中原華僑城地塊，可享受中原華僑城各項(xiàng)規(guī)劃配套。項(xiàng)目的規(guī)劃目前也已進(jìn)行公示，占地48畝，規(guī)劃有6棟24-26層高層住宅、1棟商業(yè)配套和1棟物業(yè)用房，規(guī)劃總戶數(shù)928戶，戶型設(shè)計(jì)有兩梯四戶、三梯六戶，主力戶型98-112-122㎡，定位偏剛需剛改。開發(fā)商金地在濱河的濱河風(fēng)華，在二七的金地正華漾時(shí)代，滎陽(yáng)的格林格林都存在感都一般；西湖春曉的社區(qū)面積較小，內(nèi)部的園林景觀也會(huì)受到一定的限制，后續(xù)是否會(huì)繼續(xù)在中原新區(qū)繼續(xù)拓展都還兩說。(展開全部)

新田在洞林湖算是白手起家了，從一開始的鄉(xiāng)間公路，一步步自建配套、聯(lián)合恒大、碧桂園、東原、遠(yuǎn)洋、福晟等房企一起炒熱洞林湖片區(qū)，今年1月更是和康橋達(dá)成戰(zhàn)略合作，在新田城區(qū)域圍繞地產(chǎn)、建造、物業(yè)等領(lǐng)域協(xié)作共建，對(duì)于這個(gè)片區(qū)的區(qū)域發(fā)展前景來說，無疑是利好的。

萬科新田湖與城，總占地1623畝，財(cái)大氣粗，邊兒上的小沁園怕是要瑟瑟發(fā)抖了，不管是項(xiàng)目體量還是品牌量級(jí)上，萬科湖與城都是碾壓級(jí)的優(yōu)勢(shì)。萬科之前的大盤，西有萬科城，南有萬科大都會(huì)，港區(qū)有萬科美景魅力之城，代表性項(xiàng)目也很多，精裝修標(biāo)準(zhǔn)也很不錯(cuò)，今年開始發(fā)力的惠濟(jì)老鴉陳地塊，二七的萬科水晶城項(xiàng)目，還有滎陽(yáng)的萬科湖與城，看得出是有實(shí)力和毅力在鄭州深耕的。

不過區(qū)位上來看，遠(yuǎn)洋沁園更臨近地鐵口，后期湖與城的各項(xiàng)配套落地后，在一旁默默撿漏蹭配套也是個(gè)不錯(cuò)的選擇。目前地鐵6號(hào)線在建，預(yù)計(jì)2021年12月底通車；約600余畝的飲馬湖公園，是“湖與城”中“湖”的由來；現(xiàn)有的教育商業(yè)等配套要依賴新田城和賈峪鎮(zhèn)上的現(xiàn)有配套，萬科千畝體量，自身也會(huì)規(guī)劃學(xué)校及商業(yè)用地，再加上有新田扶持，應(yīng)該不成問題。

湖與城首期地塊規(guī)劃的是高層產(chǎn)品，精裝修交付，預(yù)計(jì)的價(jià)格在8000左右，后期會(huì)有洋房等高端改善產(chǎn)品，不過暫時(shí)沒有明確的規(guī)劃。(展開全部)

憶江南旅游度假區(qū)總占地6100畝，自東向西依次分組團(tuán)開發(fā)，已開發(fā)一期枇杷島、二期伴山居、三期山嶼、五期齊家、15區(qū)珺山。自身配套上，有27000㎡江南春溫泉酒店、5500㎡山湖別院私人會(huì)所、民宿山湖居公館、中原影視城、澎湖灣、中原小秦淮夜景景觀，以及4000㎡山湖里美好生活生活館，內(nèi)含奧斯卡院線、1500㎡優(yōu)&鮮精品超市、時(shí)光老餐廳、南岸咖啡等以及湖畔茶舍、夜伴烤吧，部分已開業(yè)。交通配套上，社區(qū)配備了“憶江南1號(hào)線”、“723支線”公交專線，與地鐵2號(hào)線接駁，教育資源上，有新加坡品格蒙特梭利幼兒園、預(yù)計(jì)2021年招生的艾瑞德國(guó)際小學(xué)、鄭州市二十中。

千畝大盤不勝枚舉，真正具有造城能力的開發(fā)商卻屈指可數(shù)，普羅旺世理想國(guó)算是比較成功的了，洞林湖片區(qū)的新田城，自建配套苦熬了多少年，才有今天的成果。大溪地好歹定位剛需，位置在滎陽(yáng)片區(qū)也算不錯(cuò)，這樣才有不低的價(jià)格照樣賣得風(fēng)生水起，憶江南產(chǎn)品則是87-215㎡洋房、260-320㎡別墅，所在的片區(qū)存在感也不高，項(xiàng)目也都寂寂無名，還是為憶江南捏了把汗。(展開全部)

清華大溪地，目前在售準(zhǔn)現(xiàn)房11號(hào)院，期房12號(hào)院，戶型面積段79-145㎡，均價(jià)8500-9500，在滎陽(yáng)片區(qū)屬于第一梯隊(duì)的價(jià)格了，開發(fā)商清華園集團(tuán)不算出名，是成立于97年的本土開發(fā)商，以旅游地產(chǎn)開發(fā)、大型城市商業(yè)綜合體的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)為主，主要的住宅項(xiàng)目就是大溪地和憶江南，品牌上沒有多大光環(huán)加持。

能夠賣到緊追永威其后的價(jià)格，還是和自身的配套分不開。

項(xiàng)目自身規(guī)劃休閑商業(yè)板塊建筑面積約200萬方，已經(jīng)建成的有奧帕拉拉水公園，特色香堤灣親子度假區(qū)，優(yōu)&鮮連鎖社區(qū)商業(yè)也已經(jīng)開業(yè)，未來還規(guī)劃有購(gòu)物公園、星級(jí)酒店、奧斯卡電影院線、高端寫字樓等多元業(yè)態(tài)的大型商業(yè)綜合體。

教育資源上，幼兒園有美國(guó)伯利恒幼兒園、森瑞思幼兒園，全額投建鄭西一中，小學(xué)、初中、高中一貫制教育，業(yè)主子女入學(xué)可享專屬特惠政策，此外還有滎陽(yáng)市第九小學(xué)，規(guī)劃中的牡丹路小學(xué)。交通配套上，以12號(hào)院為例，距離地鐵10號(hào)線商隱路站1.3公里左右，中原西路、繞城高速主干道緊鄰，交通便利。

11號(hào)院占地約117000㎡，容積率2.41，綠化率39.16%，景觀上引入山水比德團(tuán)隊(duì)，產(chǎn)品上，應(yīng)用精裝入園大堂、地上地下雙精裝入戶大堂；12號(hào)院占地約131畝，容積率2.99，規(guī)劃8棟18層小高層和4棟27層、4棟 26層高層，景觀公司為奧雅設(shè)計(jì)，打造互動(dòng)體驗(yàn)式園林景觀。(展開全部)

恒大城后續(xù)住宅用地來了。

鄭政高出〔2020〕16號(hào)（網(wǎng)）地塊位于濱河路北、雙橋東路西，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，土地面積45512.81平方米，約合68.296畝，限高40米，容積率大于1.1、小于1.7。地塊起始價(jià)44514萬元，熔斷價(jià)66914萬元，競(jìng)地價(jià)最高限價(jià)89028萬元。鄭州玖智房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（恒大）以起始底價(jià)44514萬元成交，畝單價(jià)652萬元，折合樓面價(jià)5753元/㎡。

由于地塊所處位置涉及全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位小雙橋遺址建設(shè)控制地帶，宗地內(nèi)建設(shè)活動(dòng)不得影響全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位小雙橋遺址本體安全和歷史風(fēng)貌協(xié)調(diào)，工程設(shè)計(jì)方案需依法履行報(bào)批手續(xù)。

不同于前期地塊，此次競(jìng)得的地塊位置上更偏北，位于連霍高速以北，周邊生活配套并不成熟，西側(cè)只有在售的康橋九溪天悅一期，高層毛坯，均價(jià)12800左右，康橋九溪天悅占地約2500畝，內(nèi)含1800畝遺址公園，生態(tài)環(huán)境較好；

相比前期地塊另一個(gè)不同點(diǎn)是容積率僅有1.7，而恒大城往期的容積容積率是3.5，規(guī)劃的產(chǎn)品為純高層，1.7的容積率，恒大會(huì)規(guī)劃什么樣的產(chǎn)品，是拆分到極致的聯(lián)排/疊拼+小高層，還是洋房+小高層，還是純洋房社區(qū)，還挺讓人期待的。(展開全部)

沒想明白小區(qū)里面整一條路是為啥，置業(yè)顧問渲染的什么下班之后沿著這條路一步步走洗滌心靈，還有來訪的朋友可以沿著這條路接受物業(yè)的貼心服務(wù)，全程黑人問號(hào)臉，聽銷售把缺點(diǎn)的都能呲成高大上，生理不適?？粗蹣遣空故镜目禈?7%的客戶轉(zhuǎn)介成交率，想到知園的維權(quán)風(fēng)波，玖璽園的低價(jià)入市高去化率，還有香麓灣絡(luò)繹不絕的來訪，真是魔幻。
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作為繼康橋美廬灣后第三代灣系產(chǎn)品，也是與世界頂級(jí)設(shè)計(jì)院SCDA的二次合作，香麓灣當(dāng)然亮點(diǎn)很多，臨近賈魯河，生態(tài)資源好；兩梯兩戶設(shè)計(jì)私家電梯廳，起步142㎡的高層，入戶門對(duì)開設(shè)計(jì)，沒有墻垛的落地玻璃窗，精裝修交付，置業(yè)顧問說的4000的精裝修標(biāo)準(zhǔn)不太敢信，其他的什么毗鄰北龍湖，定位高端，發(fā)展?jié)摿Υ?，聽聽就行了，楊金樓盤都一個(gè)套路。目前楊金路、鴻寶路還沒有東西貫通，駕車只能借助東三環(huán)，博學(xué)路和連霍高速也尚未打通，未來建成通車后的交通配套也還不錯(cuò)，還有規(guī)劃的地鐵20號(hào)線，是否設(shè)置站點(diǎn)還不確定，等待周期也較長(zhǎng)。
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項(xiàng)目定價(jià)基本是面積越大價(jià)格越高，面積最大的182㎡戶型均價(jià)19000-21000，面積最小的142㎡戶型均價(jià)18000左右，首開真實(shí)去化咋樣不敢說，看看置業(yè)顧問瘋狂刷屏，怕是日子也不好過。(展開全部)