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項目距離地鐵6號線賈峪鎮(zhèn)站700米左右，后期公共交通便利，地鐵口的賣點(diǎn)實(shí)打?qū)崳痪嚯x賈峪鎮(zhèn)zf算是比較近了，鎮(zhèn)級的生活配套也是有的，教育資源有賈峪鎮(zhèn)小學(xué)和中學(xué)，高端一點(diǎn)的，吉拉新田城實(shí)驗(yàn)幼兒園，距離1.2公里左右，香港吉拉教育集團(tuán)和河南省實(shí)驗(yàn)幼兒園聯(lián)合辦學(xué)，目前開設(shè)8個教學(xué)班，不過屬于蹭新田城的配套；宣傳的宇華實(shí)驗(yàn)學(xué)校，說白了也是人新田城的，距離2.3公里，而襄垣外國語小學(xué)和北大附中附小都還在規(guī)劃中，教育配套上沒啥亮點(diǎn)。滎陽賈峪鎮(zhèn)片區(qū)本就是打著休閑游樂主題，而目前建成的松鼠部落、海豚灣等，要么臨近恒大山水城，要么臨近新田城，項目自身沒有太亮眼的附加配套。

項目自身來說，開發(fā)商遠(yuǎn)洋，在鄭州有點(diǎn)不太起眼，開發(fā)的項目中，遠(yuǎn)洋萬和四季在中牟，遠(yuǎn)洋風(fēng)景在新鄭，遠(yuǎn)洋中能榮府在南港，好不容易金水區(qū)有個挨著和昌優(yōu)地的榮寓，卻是個公寓項目，在洞林湖片區(qū)恒大、碧桂園、萬科、新田等一眾房企中，的確沒啥競爭優(yōu)勢。

項目總占地117畝左右，容積率1.99，新中式建筑風(fēng)格中規(guī)中矩，共規(guī)劃9棟18層小高層、14棟洋房和1所幼兒園，高層面積段82-117㎡，戶型沒太大亮點(diǎn)，目前均價7100-7200；洋房戶型面積段138-180㎡，其中138㎡戶型四開間朝南，14.8米的開間加上橫廳設(shè)計，值得一看。(展開全部)

美盛北龍臺，占地約35951.08㎡，約合54畝，容積率2.6，共規(guī)劃10棟16層小高層、1棟7層洋房和一所幼兒園。尾盤階段，價格依舊很傲嬌，11#小高層目前清盤中，戶型有102-143㎡，價格2.2-2.3w左右，唯一的一棟洋房5#樓，均價在2.8w左右。

售樓部算是楊金片區(qū)比較氣派的了，景觀設(shè)計由重慶道合打造，在鄭州合作的項目有永威南樾，獲得了第14屆金盤江最佳預(yù)售樓盤，國內(nèi)合作的房企也都是融創(chuàng)、保利、金輝等一線房企，格調(diào)不低；
戶型起步102㎡，也是定位改善，兩梯兩戶/兩梯四戶的設(shè)計，兩梯四戶是采用了分離式核心筒設(shè)計，這種設(shè)計要比某個號稱西區(qū)改善盤的獨(dú)立式核心筒-連廊設(shè)計居住體驗(yàn)感要好很多，戶型設(shè)計也挺不錯，大開間、長約7.5米、約1.8米的大陽臺，此外主臥設(shè)計了270度飄窗，采光會很好；
精裝修采用的品牌也都是科勒、松下、摩恩等一線裝修品牌，廚房贈送消毒柜、凈水器、燃?xì)饩瘓笃骱蜎霭?，配備除霾新風(fēng)系統(tǒng)、中央空調(diào)，可視對講和一鍵離家控制系統(tǒng)，檔次還算不錯。

項目西側(cè)沿中央大道規(guī)劃有約26萬方體量的商業(yè)，南側(cè)鄰近的動車段，置業(yè)顧問說法是檢修要在東側(cè)兩三公里外，不會有噪音影響。(展開全部)

起名河畔洋房還是不算準(zhǔn)確，180畝地，容積率1.5，規(guī)劃了42棟7-11層住宅、1所幼兒園和2棟配套用房，在42棟住宅中，其中7層洋房只有1棟11號樓，8層洋房有25棟，11層的小高層有16棟，7/8層的洋房也并沒有傳統(tǒng)洋房的贈送地下室、花園、閣樓之類的操作，平平無奇，不過得房率能達(dá)到得房率能達(dá)到80%，也是不錯的。多為一單元/兩單元一梯兩戶設(shè)計，戶型面積很純粹，只有一個143㎡的戶型設(shè)計，定位改善。
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臨河而居，周邊生態(tài)環(huán)境自然是不錯的，同時緊鄰中州大道，自駕出行便利，距離地鐵2號線金達(dá)路站2.1公里，步行需要半個多小時，不算在適宜范圍內(nèi)；周邊商業(yè)和醫(yī)療配套也都比較匱乏，楊金片區(qū)的通病，要發(fā)展成熟等待的周期太長。
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同時也要注意，地塊原來是富力建業(yè)尚悅居后期地塊，現(xiàn)由建業(yè)主導(dǎo)，捏一把汗；雖說項目屬于楊金片區(qū)，但是在惠濟(jì)區(qū)區(qū)劃范圍內(nèi)，和金水區(qū)的學(xué)校無緣，臨近的學(xué)校有惠濟(jì)區(qū)迎賓路小學(xué)、惠濟(jì)六中、河南省實(shí)驗(yàn)學(xué)校英才國際小學(xué)/中學(xué)，教育資源較為一般；且賈魯河南岸污水處理廠感官也不算好，距離軍用機(jī)場也比較近，算是不利因素了。(展開全部)

1996年，金業(yè)集團(tuán)在廣州成立；1998年，中國開始第二次申奧，金業(yè)順應(yīng)潮流，籌備開發(fā)以體育為主題的“金業(yè)體育花園”，項目后來更名為“廣州奧林匹克花園”，這也成為金業(yè)更名奧園集團(tuán)的由來。

招保萬金四大金剛是比較耳熟能詳?shù)姆Q號，粵港澳四小龍則是低調(diào)的黑馬，奧園、佳兆業(yè)、龍光、合景泰富，奧園在其中排名第一，并且在主流粵系房企梯隊分布中，奧園是領(lǐng)先于越秀、華僑城、美的等房企的。

只是作為粵系房企，奧園還是植根粵港澳大灣區(qū)，華南、中西部核心區(qū)、華東、環(huán)渤海區(qū)域只是有所布局，初次來到鄭州的奧園，是打算持續(xù)深耕，還是蜻蜓點(diǎn)水小試牛刀，都還是未知，不過首個產(chǎn)品的水平還是值得期待的。

項目售樓部已于22日對外開放，預(yù)計下月首開，預(yù)計均價2w左右，首期地塊占地45.6畝，容積率2.5，共規(guī)劃10棟小高層，戶型面積100-118-140㎡三房至四房，精裝修交付。品牌上實(shí)力不俗，區(qū)域位置也很不錯，臨近在建的龍源路，后期通往北龍湖便利，邊上的聚方科技園目前生活配套較多，后期簽約科技公司入駐后，人氣不會太差；周邊的樓盤，九州府品牌實(shí)力較弱，美盛北龍臺、偉業(yè)龍湖上城都是尾盤在售，楊金西部片區(qū)，奧園還是值得一看的。(展開全部)

對處于楊金價格底層的九州府，也提不起來興趣。產(chǎn)品自身來說，小高層，精裝修，五進(jìn)景觀，沒有太大毛病，前綴福晟兩字也有可能更換，原投資商福晟已被世茂收購，置業(yè)顧問說法是土地方威望集團(tuán)會引進(jìn)新的投資商，所以名字并沒有在收購事件后更名為世茂九州府，XX九州府，不多期待品牌能帶來多少光環(huán)。

目前九州府的成交價格1.9w左右，僅以7月份各區(qū)域板塊成交均價為參照，新區(qū)有濱河板塊均價1.8w左右，核心區(qū)有金水主城區(qū)均價1.8w左右，號稱的西區(qū)改善的萬科山河道，精裝首開價也不過在1.8-2w之間，哪一個不比一片荒涼的楊金好呢？

濱河的規(guī)劃直接對標(biāo)九龍湖，目前落地的情況也肉眼可見；主城區(qū)的便利性自然也不多說，生活配套一應(yīng)俱全。楊金這個片區(qū)，除了臨近北龍湖，既沒有王炸規(guī)劃，又沒有生活配套，楊金動輒1.8w的價格，實(shí)在接受無能。

九州府算是位于楊金的西片區(qū)，整個項目規(guī)劃分三期開發(fā)，目前一期只推出了三棟樓，南鄰楊金路，交通出行還算便利，規(guī)劃的地鐵20號線站點(diǎn)位置也并不確定，地鐵紅利等待周期還很長；讓人詬病的是周邊安置房較多，居住后外部氛圍不算太好。(展開全部)

西區(qū)的住宅項目今年扎堆入市，改善有萬科山河道昆侖望岳二期，剛需不得不提風(fēng)和朗庭即將入市的住宅地塊銀杏苑，住宅產(chǎn)品目前處于認(rèn)籌階段，認(rèn)籌1萬享5萬優(yōu)惠，開盤時間預(yù)計在9月底左右，預(yù)計價格1.3-1.4w，毛坯交付。
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銀杏院地塊位于桐柏路西、西站路南，總占地面積約83畝，共規(guī)劃了10棟住宅、1所幼兒園，容積率6.49，綠地率26.9%，規(guī)劃總戶數(shù)3754戶。不過10棟住宅中有6棟安置房，商品房只有西側(cè)的4棟，規(guī)劃的戶型面積段80-166㎡。計劃首期推出的7#戶型面積有79/84㎡兩房、100/124㎡三房，4棟商品住宅多為兩單元兩梯五戶/六戶設(shè)計，梯戶比較高，加上南側(cè)為鐵路，后期可能會有噪音影響，居住氛圍較差。
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至于宣傳的9/5/1號線三地鐵，9號線據(jù)說是在冉屯東路設(shè)置了地鐵口，但是只是規(guī)劃中，能不能精準(zhǔn)落地還不一定；距離地鐵5號線1.3公里左右，距離不算近；距離1號線那就更遠(yuǎn)了，最近的秦嶺路地鐵站都要2.3公里，不過公交路線頻次多，公共出行也不算麻煩。商業(yè)配套上，項目自建了14萬方體量的商業(yè)，距離錦藝城、王府井商圈1.5公里左右，方便日常購物。(展開全部)

互聯(lián)網(wǎng)這么發(fā)達(dá)，外來的和尚怕是也不好念經(jīng)了。

中丞官網(wǎng)顯示，在安徽的項目主要集中在地市，以蕪湖、六安、亳州、馬鞍山等地市為主，開發(fā)項目主要集中在地市，實(shí)力水平也不過爾爾，最難得的是幾個地市項目全都有負(fù)面新聞，而且上黑榜的理由五花八門，真是讓人大開眼界。

六安的翰林壹號公館是交付后驚現(xiàn)“渣渣墻”，用鑰匙能在墻體扣出洞，工程質(zhì)量水平可見一斑；

亳州的中丞中心時代-天境項目是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局建工程施工質(zhì)量專項檢查中直接被給予停工整改，原因是“施工現(xiàn)場管理混亂，存在質(zhì)量問題較多”；

馬鞍山的中丞國賓府，宣傳洋房產(chǎn)品的陽臺“是馬鞍山在售樓盤中最大的”，后來發(fā)現(xiàn)所謂的贈送面積是開發(fā)商未經(jīng)規(guī)劃部門審批許可，擅自澆筑出來的，主管部門會依法限令整改或予以拆除；

蕪湖的中丞翰林公館，買房時開發(fā)商承諾買一樓送花園，一樓比標(biāo)準(zhǔn)層均價多了1200，然而承諾的花園實(shí)際為公共綠地，入戶花園沒有，每戶還能收十幾萬溢價，空手套白狼簡直666。

首次來到河南，中丞在滎陽的項目是洋房產(chǎn)品，周邊恒大山水城均價8000，東原閱境高層7900、洋房9500，而中丞預(yù)計洋房首開均價在7500左右，這周六售樓部和樣板間會開放，奔著低價去的可以看看。(展開全部)

原諒我鄉(xiāng)下佬，置業(yè)顧問濃墨重彩講的Well Building證書聽得云里霧里，大致的意思就是萬科是按照國際well健康住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，從空氣、水、營養(yǎng)、光線、健身、舒適、精神7個維度出發(fā)，打造健康人居，大概在萬科居住能夠享受健康建筑性能，越活越健康？

一介俗人，關(guān)注的還是社區(qū)基礎(chǔ)指標(biāo)，項目占地共139畝，分四期開發(fā)，總建面約15.93萬方，首期地塊占地50.7畝，容積率4.98，綠地率25.2%，社區(qū)內(nèi)部配套一所12班制幼兒園，共規(guī)劃7棟高層、其中一棟8#為公租房，東邊臨著安置房，西邊是二期地塊和潁河公園。不得不說萬科自己對市政公園潁河園進(jìn)行改造，成效還不賴，還是刷了一波存在感的。

主力戶型面積120㎡，占比35%左右；其次為140㎡戶型和125㎡戶型，占比25%左右，96㎡戶型占比最少，精裝修標(biāo)準(zhǔn)對標(biāo)萬科民安江山府，在戶型面積配比和精裝修標(biāo)準(zhǔn)上，是可以定義為偏剛改、改善的。

不過不得不吐槽的還是獨(dú)立式核心筒-連廊設(shè)計，樓市昨天的文章也分析了獨(dú)立式核心筒-連廊設(shè)計的優(yōu)缺點(diǎn)，96㎡、124㎡中間戶相比分離式核心筒-連廊設(shè)計私密性最差，邊戶127㎡戶型雖然有南北雙陽臺，不過戶型整體狹長，進(jìn)深對室內(nèi)采光影響還是挺大的。這樣一來也不難理解為啥置業(yè)顧問介紹143㎡戶型最受歡迎了，不過見過天匯140㎡四開間朝南橫廳設(shè)計的戶型，山河道143㎡戶型真是平平無奇，只做了三開間朝南，也沒有動靜分離，算不上有太大的吸引力。項目本周六開盤，客戶接受程度有多高，拭目以待。(展開全部)

8月13日，鄭政出〔2020〕29號（網(wǎng)）地塊底價成交，地塊位于凱達(dá)路南、匯龍路東，占地約75.55畝，為中原區(qū)段莊、郭廠、馮灣、道李城中村改造項目（一期）安置用地。

8月14日，鄭政出〔2020〕31號（網(wǎng)）地塊底價成交，為中原區(qū)段莊、郭廠、馮灣、道李城中村改造項目（一期）開發(fā)用地。規(guī)劃條件顯示，依據(jù)有關(guān)政策、結(jié)合市場需求，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，宜優(yōu)先規(guī)劃設(shè)計中低價位、中小套型普通商品住房。地塊位于淮河西路南、萬杰路西，占地約83.89畝，限高100米，容積率3.5，成交樓面價3687元/㎡。7000畝的金科中原項目終于正式啟幕。

光看直線距離，首期地塊與14號線直線距離約3.2公里，6號線昆侖路站直線距離約1.9公里，首期地塊是沒啥地鐵紅利，自駕出行主要依靠航海西路、西三環(huán)等主干道，交通還算便利。其他生活配套主要依賴項目自身規(guī)劃，商業(yè)上規(guī)劃有50萬方體量，教育資源上規(guī)劃有26所學(xué)校；現(xiàn)有的生態(tài)環(huán)境是不錯的，賈魯河從整個項目中間穿過，東側(cè)有南水北調(diào)運(yùn)河及濱河公園綠化帶，除此之外項目自建金科運(yùn)動公園，后期居住氛圍較好。

首期地塊共規(guī)劃1棟27層、11棟34層高層、1棟社區(qū)配套用房和1所幼兒園，高層均為獨(dú)棟獨(dú)單元兩梯四戶設(shè)計，戶型面積段89-143㎡，毛坯交付，目前處于0元入會階段，預(yù)計10月首開。(展開全部)

經(jīng)開主城區(qū)新入市的三個項目——

保利天匯7月12日首開，高層毛坯19500；
華潤凱旋門7月18日首開，高層毛坯19400；
綠城誠園8月7日首開，低層帶商務(wù)辦公的樓棟均價不超過16500，正常樓棟均價也只在18000上下。

瘸子里面挑將軍，保利天匯肯定是最值得考慮的那一個。單就首開去化率來看，綠城誠園>保利天匯>華潤置地凱旋門。
誠園無疑是靠價格取勝，說好聽點(diǎn)是綠城代建項目，實(shí)誠一點(diǎn)就是長盛廣場二期，首開的11#樓2-7層還是為商務(wù)辦公用途，后期社區(qū)內(nèi)部的居住環(huán)境并不算純粹，外部富士康工廠和宿舍，環(huán)境也不算多好；
華潤凱旋門口碑算是涼涼了，北邊還臨著隴海鐵路線，沒有像保利一樣提前入市搶占客戶，又不肯像誠園一樣放低姿態(tài)在定價上讓利購房者，地位不尷不尬也是自然；
保利天匯，開發(fā)商口還算說得過去，十八里河、七里河、南側(cè)濱河公園、正在改建的世紀(jì)歡樂園，比綠城的氛圍要好很多，不過劣勢就是西側(cè)高架噪聲污染；相比華潤來說保利更靠近地鐵口，項目自身配建幼兒園，旁邊有規(guī)劃小學(xué)用地，戶型設(shè)計上也毫不遜色，在這三個項目中首個開盤，且去化過半，算是不錯的成績了。(展開全部)