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富田九鼎公館，管城回族區(qū)南三環(huán)與鄭尉路交叉口東南角。

富田“敗走”管南，看九鼎公館的房?jī)r(jià)就知道真的扛不住了，富田九鼎公館從巔峰時(shí)期的17000元/平方米，到后來(lái)的開(kāi)盤(pán)毛坯14500元，再到后來(lái)13000元左右就能上車(chē)，再到現(xiàn)在12500元起，然后現(xiàn)在2號(hào)院和3號(hào)院首付4000塊錢(qián)-9萬(wàn)塊錢(qián)剩余全部貸款就能上車(chē)，什么買(mǎi)房補(bǔ)貼月供、送車(chē)位、送家電能用的招數(shù)都用上了。

前一段時(shí)間跟朋友吃飯，聊天的時(shí)候說(shuō)到富田和管南了，據(jù)說(shuō)富田的老板不想搞后期地塊了，只是據(jù)說(shuō)沒(méi)有確切的消息，不過(guò)日子確實(shí)是難，該裁員的裁員，原來(lái)伙食特別不錯(cuò)，現(xiàn)在下去一大截；另外一點(diǎn)管南的市場(chǎng)真的是很差，有一個(gè)項(xiàng)目一周去不到十組客戶，除了龍湖賣(mài)的不錯(cuò)，其他都熄火了。

管南的城改基本“全軍覆沒(méi)”，除了那幾個(gè)賣(mài)的快的，城改有一個(gè)什么特點(diǎn)，周期特別長(zhǎng)，花錢(qián)特別多，如果遇到牛市，賺的盆滿缽滿，比如說(shuō)最早開(kāi)盤(pán)的永威城，一個(gè)盤(pán)一年銷(xiāo)售三四十個(gè)億；但是遇到熊市就慘了，需要房企的實(shí)力特別強(qiáng)，現(xiàn)金流特別好，從18年開(kāi)始就持續(xù)一輪大熊市，融不來(lái)錢(qián)，房子還賣(mài)不掉，所以就會(huì)出現(xiàn)很多的問(wèn)題。

再說(shuō)富田九鼎公館的房子，有一期交房了，我去瞅了瞅，大的方面沒(méi)啥毛病，魔鬼都在細(xì)節(jié)之處，那個(gè)細(xì)節(jié)都不忍直視，步梯間的警示牌一半都耷拉下來(lái)，大火的連廊烤水管……沒(méi)法多說(shuō)。

當(dāng)然現(xiàn)在也不推薦這個(gè)開(kāi)發(fā)商，優(yōu)先考慮二手房。(展開(kāi)全部)

瀚宇天悅城悅公館，金水區(qū)文化路與三全路交會(huì)處。

先說(shuō)觀點(diǎn)：普通人不建議購(gòu)買(mǎi)、

公寓的銷(xiāo)售政策都比較“刺激”，看看這個(gè)項(xiàng)目的你就知道了。

首付只要15%（正常公寓首付是50%），剩余的首付3年內(nèi)5次付清，三年的分期時(shí)間如下：2024年6.25前付5%；2024年12.25前付10%；2025年6.25前付5%；2025年12.25前付10%；2026年6.25前付5%，價(jià)格只要9XXX元。

該項(xiàng)目一共規(guī)劃2棟樓，總的建筑面積是10萬(wàn)平方米，規(guī)劃2棟LOFT，全部都是毛坯交付，產(chǎn)品面積是47平方米，而且是現(xiàn)房公寓，10T35戶。

買(mǎi)公寓（40年）一般是投資的，自主的非常少，如果你要是投資，公寓最關(guān)注的就是交通，該項(xiàng)目的位置不算差，算是雙地鐵入戶，4號(hào)線豐慶路地鐵直接入戶，連通負(fù)一層大型商業(yè)街，左側(cè)還有7號(hào)線。

宣傳的是投資回報(bào)率達(dá)到9%，11年就能回本，根本是不可能是事情，能到3%都是小母牛騎摩托——牛逼轟轟。

我們看一下這個(gè)邏輯漏洞在哪？

47平方米的LOFT，總價(jià)是51.7萬(wàn)，月租金按照2600計(jì)算，年租金3.12萬(wàn)，靜態(tài)回報(bào)年限16.5年，回報(bào)率6%；月租金如果按照2800計(jì)算，年租金是3.36萬(wàn)，靜態(tài)回報(bào)年限15.4年，回報(bào)率6.4%；月租金如果按照3000計(jì)算，年租金是3.6萬(wàn)，靜態(tài)回報(bào)年限14.4年，回報(bào)率6.9%。如果動(dòng)態(tài)的話，每年租金遞增，能算到9%。

但是真的能租到2600一個(gè)月嗎？

萬(wàn)科譽(yù)算是東區(qū)比較好租的公寓30平方米1500-1600左右；鄭州瀚宇天悅城一期現(xiàn)在有幾十套房子正在出租，50平方米的一室一廳，租金在1300元/平方米；88平方米的兩室兩廳，租金在2200元/平方米；同樣的面積商品住宅才出租2000出頭，啥樣的公寓才能租到2600，所以回報(bào)率是達(dá)不到那么高的！(展開(kāi)全部)

中海時(shí)光天筑，潁河西路北、二砂東街（能源路）西、

時(shí)間就是金錢(qián)，速度、速度還是速度，2023年12月12日中海拿下40號(hào)土地和41號(hào)土地，41號(hào)土地位于，潁河西路北、二砂東街（能源路）西，占地面積約56畝，容積率小于2.9，建筑高度小于80米，毛坯限價(jià)16650元/平方米，精裝修限價(jià)19980元/平方米，競(jìng)爭(zhēng)是異常的激烈，競(jìng)拍了了1個(gè)多小時(shí)才被中海拿下，最終成交總價(jià)73456萬(wàn)元，單價(jià)1319萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)6820元/平方米，溢價(jià)15%。

這才過(guò)去幾天，也才四十來(lái)天，中海41號(hào)土地的規(guī)劃已經(jīng)出來(lái)了。41號(hào)土地（中海時(shí)光天筑）也是老樣子高低配，規(guī)劃的是5棟25-27層的住宅，3棟洋房8層洋房，全部都是1梯1戶的設(shè)計(jì)，定位的是改善。

關(guān)于這個(gè)項(xiàng)目說(shuō)兩點(diǎn)：

第一品牌：鄭州中海無(wú)精品？什么意思呢？中海號(hào)稱(chēng)成本之王，極致控制成本，舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子好多年?duì)I業(yè)額和萬(wàn)科一樣，但是凈利潤(rùn)居然是萬(wàn)科的兩倍，能給你省的都給你，業(yè)界一直流傳著中海的傳說(shuō)，A4紙正面用完接著反面用，策劃親自到小商品市場(chǎng)采購(gòu)東西……

這種極致控制成本，開(kāi)發(fā)商兜里賺到錢(qián)了，但是對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)住起來(lái)非常糟糕，你到中海已經(jīng)交付的小區(qū)走走看看就明白了。

第二高低配：為什么很多企業(yè)都喜歡高低配？

因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商為了出更多的利潤(rùn)：一個(gè)20萬(wàn)平方米的高低配樓盤(pán)，如果高層是18萬(wàn)平方米，洋房2萬(wàn)平方米，高層成交均價(jià)為1萬(wàn)/平方米，洋房成交均價(jià)1.5萬(wàn)/平方米，總貨值為18*1+2*1.5=21億元；如果全部是高層。總貨值為20*1=20億元。

現(xiàn)在高低配的路數(shù)非常多，高層+別墅、高層+洋房、高層+洋房+別墅，2.5的容積率給你做一個(gè)高層+別墅，一個(gè)項(xiàng)目高層和別墅還是隔開(kāi)的。(展開(kāi)全部)

萬(wàn)科山河道，政和路南、二砂中路東。

說(shuō)山河到之前，咱們先說(shuō)說(shuō)鄭州這一年住宅的數(shù)據(jù)：

1、2023年供應(yīng)量為371.28萬(wàn)平方米，同比上漲1%；成交量為570.41萬(wàn)平方米，同比上漲28%，成交均價(jià)15778元平方米，同比下降5%；截至2023年12月，鄭州市商品住宅庫(kù)存817.86萬(wàn)平方米，同比下降14%；去化周期17.2個(gè)月，同比下降33%。

2、二手房市場(chǎng)首次超過(guò)新房市場(chǎng)，成交比例為54%，成交套數(shù)為56287套；新房成交比例為46%，成交套數(shù)為47026套。

3、土地出讓金：2018年是1437億元，2019年1289億元，2020年1031億元，2021年965億元，2022年448億元，2023年70億元,土地出讓金也是一年比一年少。

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萬(wàn)科山河道也開(kāi)始緩慢清盤(pán)，建筑面積是150平方米和183平方米，目前銷(xiāo)售價(jià)格是18000-20000元，萬(wàn)科優(yōu)勢(shì)也是很明顯。

其一是萬(wàn)科的品牌，萬(wàn)科是有底線的開(kāi)發(fā)商，雖然做的產(chǎn)品不會(huì)讓你眼前一亮，但是大部分時(shí)候是能守住開(kāi)發(fā)商底線的，在遍地爛尾和延期交房的時(shí)代，這種開(kāi)發(fā)商是難能可貴，每次去工地的時(shí)候，工地當(dāng)當(dāng)當(dāng)?shù)氖┕ぢ曇糇黜?，熱火朝天；去其他開(kāi)發(fā)商的工地，有的連人影都沒(méi)有，或者很少幾個(gè)人施工。

其二就是區(qū)域，位置位置還是位置，說(shuō)到底位置是最重要的，這個(gè)地段算是中原區(qū)的絕版地段，中原區(qū)本身新房比較少，改善更少，中原區(qū)的“old money”特別喜歡改善，但是呢形勢(shì)比人強(qiáng)，整個(gè)大行情不好，賣(mài)的也比較吃力。

現(xiàn)在中海又加入戰(zhàn)局，估計(jì)過(guò)完年倆家就硬碰硬，中海走的戰(zhàn)略是小兔快跑，到時(shí)候看到底是鹿死誰(shuí)手？(展開(kāi)全部)

華強(qiáng)國(guó)際公館，商都大道與壽圣街向南800米。

諸葛亮六出祁山，基本上以失敗告終。

第一次北伐諸葛亮用錯(cuò)馬謖，街亭失守，錯(cuò)過(guò)時(shí)機(jī)，敗！

第二次北伐，糧食沒(méi)有了，??！

第三次北伐，取得局部性戰(zhàn)果。

第四次北伐，糧食沒(méi)有了，??！

第五次北伐，病逝五丈原。

所以時(shí)也命也，時(shí)來(lái)誰(shuí)不來(lái)，時(shí)不來(lái)誰(shuí)來(lái)，華杉說(shuō)：諸葛亮不應(yīng)該六出祁山，應(yīng)該積攢自己的力量，在有機(jī)會(huì)的時(shí)候放手一搏。

冤大頭華強(qiáng)2020年年底以底價(jià)拿到中牟一宗土地，占地39畝，容積率2.2，每畝地價(jià)370.18萬(wàn)元，樓面地價(jià)2524元/㎡，位置是稍微差點(diǎn)意思。

該項(xiàng)目規(guī)劃1棟13F、1棟8F、4棟7F洋房，1棟24F、4棟27F高層，一共是700戶，介紹的是國(guó)際公館是華強(qiáng)的高端系列（至今已覺(jué)不新鮮，高端系列都聽(tīng)多了，聽(tīng)的耳朵長(zhǎng)繭），采用的是現(xiàn)代大都會(huì)的風(fēng)格，基本上是沒(méi)啥太大的特點(diǎn)，普通而又平凡。

項(xiàng)目自帶一個(gè)6班的幼兒園，北側(cè)的壽圣街小學(xué)已經(jīng)投入使用，東側(cè)規(guī)劃依舊有小學(xué)，800米左右的距離有中牟一高、中牟外國(guó)語(yǔ)（幼、小、初）等等。

目前是啥銷(xiāo)售政策呢？

87平方米的戶型，1萬(wàn)就能網(wǎng)簽，，再返8千塊的現(xiàn)金補(bǔ)貼；115平方米的戶型，1萬(wàn)網(wǎng)簽，再返1萬(wàn)的現(xiàn)金補(bǔ)貼，有低首付或者類(lèi)似首付1萬(wàn)塊就行的開(kāi)發(fā)商，多注意。

在中牟買(mǎi)房子優(yōu)先考慮二手房，二手房有很多的選擇，買(mǎi)完之后就能住，不用擔(dān)心爛尾，二手房更有性價(jià)比。(展開(kāi)全部)

綠都盛潤(rùn)云立方，二七區(qū)大學(xué)路與鼎盛大道交匯處。

先簡(jiǎn)單的說(shuō)一下項(xiàng)目情況：占地面積是1.3萬(wàn)平方米，容積率是5，總的建筑面積是9萬(wàn)平方米，規(guī)劃了2棟樓，1號(hào)樓是現(xiàn)房LOFT，戶型面積從32平方米-59平方米，梯戶比是6T46戶，層高是4.5米。

目前的銷(xiāo)售政策也是非常狠，年底“突突突”的收割客戶——首付只要一萬(wàn)塊錢(qián)，其余的全部貸款（首付貸+按揭），均價(jià)6XXX元/平方米，總價(jià)22萬(wàn)左右，打出的廣告語(yǔ)是——“可以總價(jià)20萬(wàn)35平現(xiàn)房小復(fù)式，何必百萬(wàn)89平緊湊小三房”。

這個(gè)項(xiàng)目能占的優(yōu)勢(shì)全部都占了，小面積32-69平方米，低總價(jià)，單價(jià)只要6XXX，一套房子20萬(wàn)，首付只需要一萬(wàn)塊，杠桿給你加到位，最后一個(gè)是強(qiáng)分銷(xiāo)，錢(qián)得給足了，分銷(xiāo)才能加把勁干活。

公寓位置是最關(guān)鍵的，首先門(mén)口得有一個(gè)地鐵口吧，門(mén)口有一個(gè)7號(hào)線南環(huán)公園站，退其次周邊得有大量的商業(yè)或者人群，北側(cè)有一個(gè)泰宏商業(yè)中心，東側(cè)有一個(gè)麥德龍（預(yù)計(jì)）。

這個(gè)項(xiàng)目吹牛吹到你都不敢相信，宣傳的事租金＞月供，月供約1000，租金1200-1500，這是穩(wěn)賺不賠啊，周邊的租金咱們看看亞新新公館800-1200元/平方米；泰宏900-1300元/平方米；看看還是能投資的。

如果全款22萬(wàn)買(mǎi)一套，租金按照1200計(jì)算，投資回報(bào)率12*0.12/22=6.5%，實(shí)際上應(yīng)該是達(dá)不到的，能到3%都是非常不錯(cuò)，這里面有幾個(gè)問(wèn)題，第一就是你能不能租出去，一棟樓有那么多公寓，憑啥你租的價(jià)格高？

珍愛(ài)生命，遠(yuǎn)離公寓。(展開(kāi)全部)

德信理想之宸，航空港區(qū)明星路域梅河路交匯處。

出師未捷身先死，長(zhǎng)使英雄淚滿襟。

說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目之前，我們把時(shí)間調(diào)到2018年，南港是出盡了風(fēng)頭（雙鶴湖附近）。

建業(yè)，58畝，總價(jià)是4.39億，溢價(jià)率是106%，單價(jià)753萬(wàn)/畝，樓面價(jià)4518元/平方米。

興港，65畝，總價(jià)是5.12億，溢價(jià)率是114%，單價(jià)784萬(wàn)/畝，樓面價(jià)4700元/平方米。

招商，49畝，總價(jià)是3.82億，溢價(jià)率是114%，單價(jià)783萬(wàn)/畝，樓面價(jià)4700元/平方米。

……

現(xiàn)在要么是熄火的熄火，要么就是沒(méi)音了，土地恰好買(mǎi)到最高點(diǎn)。

《金瓶梅》里第三十一回劉太監(jiān)點(diǎn)戲，叫人唱“嘆浮生有如一夢(mèng)里”，臺(tái)下的西門(mén)慶搖著頭聽(tīng)?wèi)?，那時(shí)他風(fēng)流倜儻，絕不會(huì)料到兩年后，自己會(huì)有那般的下場(chǎng)。

當(dāng)年買(mǎi)地王的開(kāi)發(fā)商豪擲千金，當(dāng)年有多牛逼，現(xiàn)在就有多落魄；當(dāng)年的打死也想不到，自己有一天居然還有賣(mài)不出去的境地，所以港區(qū)北港稍微好一點(diǎn)，南港壓根就賣(mài)不出去。

德信是杭州的一家房企，擁有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和物業(yè)管理國(guó)家雙一級(jí)資質(zhì)，是中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和物業(yè)管理雙百?gòu)?qiáng)企業(yè)，地產(chǎn)板塊立足浙江，深耕長(zhǎng)三角，下面有三大產(chǎn)品線及五大產(chǎn)品系，我查了一下德信中國(guó)的股價(jià)只有0.114港幣，算是仙股了，德信自己也玩不轉(zhuǎn)，拉來(lái)了自己的老鄉(xiāng)四維來(lái)抗雷。

一期一共規(guī)劃了6棟樓，容積率是2.49，全部是17層的小高層，一共是332戶，戶型面積從98-120平方米，賣(mài)的也是很艱難，現(xiàn)在只要1萬(wàn)塊就能網(wǎng)簽，單價(jià)6XXX。

綜上所述：不推薦、不推薦、不推薦。(展開(kāi)全部)

山水云庭，滎陽(yáng)市桃賈路與菖蒲路交匯處。

納蘭性德有云：

山一程，水一程，身向榆關(guān)那畔行，夜深千帳燈。

風(fēng)一更，雪一更，聒碎鄉(xiāng)心夢(mèng)不成，故園無(wú)此。

買(mǎi)完山水云庭之后就是“山一程水一程，從此山水不相逢”。

按照老規(guī)矩先說(shuō)區(qū)域，位于滎陽(yáng)，再具體一點(diǎn)就是金地格林小城3期的北側(cè)，在鄭上路與鄭州繞城高速附近，滎陽(yáng)這個(gè)地方是真的不推薦，除非說(shuō)是你自己住，自己住也建議選擇二手房，滎陽(yáng)最巔峰的時(shí)候16年，在高鐵站附近的碧桂園項(xiàng)目能賣(mài)到1萬(wàn)左右，現(xiàn)在一路下滑到六七千。

咱們以金地格林小城為例：2016年高層開(kāi)盤(pán)到8000元/平方米，洋房賣(mài)到11000元/平方米，17年的時(shí)候高層8700元/平方米，然后就一路下滑，陰跌不止，現(xiàn)在金地格林小城二手房均價(jià)只要6700元/平方米，便宜的還有6000左右的。

再說(shuō)開(kāi)發(fā)商：河南隆興置業(yè)有限公司，算是在滎陽(yáng)小有名氣的開(kāi)發(fā)商，在滎陽(yáng)開(kāi)發(fā)過(guò)滎陽(yáng)的君臨天下一期、君臨天下二期，這個(gè)公司背后有兩個(gè)自然人股東一個(gè)是王青峰（60%）、一個(gè)是吳治國(guó)，自身風(fēng)險(xiǎn)一共是26條，周邊的風(fēng)險(xiǎn)兩千多條，總而言之是一個(gè)小開(kāi)發(fā)商，小開(kāi)發(fā)商就是大風(fēng)險(xiǎn)。

再說(shuō)銷(xiāo)售政策：十分給力，首付只有2萬(wàn)塊，其余的全部貸款，+2萬(wàn)就能送一個(gè)科魯澤，+1萬(wàn)送精裝修的陽(yáng)臺(tái)，再送一個(gè)車(chē)位，預(yù)計(jì)是今年8月份交付，均價(jià)只要5XXX。

根據(jù)多年觀察的經(jīng)驗(yàn)，小開(kāi)發(fā)商+首付2萬(wàn)/3萬(wàn)≈兜里沒(méi)錢(qián)，兜里沒(méi)錢(qián)交房就是大問(wèn)題，有些東西看著很誘人+2萬(wàn)就能送一輛科魯澤，+1萬(wàn)就能送一個(gè)陽(yáng)臺(tái)，而且還有車(chē)位，有些時(shí)候陷阱往往有一個(gè)甜蜜的外衣，一旦吞下去苦不堪言。(展開(kāi)全部)

常綠藍(lán)城·金水宸苑，金水區(qū)索凌路東、魏河北路北。

金水北真的是殺瘋了，常綠就像一個(gè)鯰魚(yú)一樣，本來(lái)越秀活的挺滋潤(rùn)，常綠一加入局勢(shì)變得緊張起來(lái)。

三個(gè)人合伙做這個(gè)項(xiàng)目，常綠是操盤(pán)的，藍(lán)城的是代建的，興濤是出錢(qián)的，三個(gè)人報(bào)團(tuán)取暖。

先說(shuō)一下項(xiàng)目情況：2022年中旬拿地，以底價(jià)3.42億元拿下，折合樓面價(jià)5406元/平方米，安開(kāi)混合用地，安置房面積5800㎡，此類(lèi)房屋不得進(jìn)入一級(jí)市場(chǎng)銷(xiāo)售，占地面積是31畝，容積率是3.5，規(guī)劃了5棟樓，戶型面積從110平方米-145平方米，定位是偏改善。

學(xué)校這一塊：宣傳的是拿著合同可以上龍門(mén)實(shí)驗(yàn)實(shí)驗(yàn)學(xué)校，都宣傳的可以上，不知道到時(shí)候?qū)W校的位置夠不夠？

價(jià)格以及銷(xiāo)售政策：上個(gè)月開(kāi)了一次盤(pán)，銷(xiāo)售情況非常一般，甚至說(shuō)是慘烈，現(xiàn)在的銷(xiāo)售政策如下：首付1萬(wàn)塊錢(qián)就能訂房，剩余的交房前一次付清，另外如開(kāi)發(fā)商延期交付，客戶可選擇無(wú)理由退房或者開(kāi)發(fā)商代還月供，且合同簽署的延期交付違約金不變?。ǘ档渍吆炇鸷贤f(shuō)句題外話，我看到這么多延期交房的，從來(lái)沒(méi)有看到開(kāi)發(fā)商退錢(qián)的，哪怕是給你說(shuō)無(wú)理由退房的，錢(qián)只要進(jìn)到開(kāi)發(fā)商的兜里，想退出來(lái)比登天都難，到時(shí)候這理由那理由，就是不退。

110平方米的16000左右，127平方米17300左右，143平方米18500左右。

對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目，小開(kāi)發(fā)商能避開(kāi)玖佰開(kāi)，說(shuō)的再好交不了房，或者延期交房那就是個(gè)麻煩事，優(yōu)先選擇二手房，或者大品牌的開(kāi)發(fā)商（國(guó)企或者央企）。(展開(kāi)全部)

綠城·沐春歌，三全路與洛陽(yáng)路交匯處北300米路東。

江南好，風(fēng)景舊曾諳。

日出江花紅勝火，春來(lái)江水綠如藍(lán)。

能不憶江南？

原來(lái)的翰林華庭因?yàn)楸＝粯菗u身一變變成了綠城·沐春歌。

先看一下項(xiàng)目的簡(jiǎn)單情況，位于三全路與洛陽(yáng)路交匯處北300米路東，屬于高皇寨的改造的一部分，總計(jì)占地面積是53畝，北地塊21畝是安置房，南地塊32畝是商品房，規(guī)劃6棟高層，它的北側(cè)就是海亮?xí)r代ONE，往西就是信達(dá)天悅九章。

買(mǎi)到小開(kāi)發(fā)商到底多不靠譜，翰林華庭就是一個(gè)非常典型的例子，這個(gè)項(xiàng)目13年就是開(kāi)始TG5500一平方米，2015年繼續(xù)TG7800一平方米，2021年才給TG的業(yè)主退的錢(qián)，你要是最早TG，8年沒(méi)有住進(jìn)房子，這耽誤多少事情，小孩都會(huì)打醬油了；瀚海思念城也是類(lèi)似的情況；豫發(fā)豫園也是類(lèi)似的情況……遠(yuǎn)離小開(kāi)發(fā)商、同時(shí)遠(yuǎn)離城改項(xiàng)目的TG。

說(shuō)一些好的：

1、從爛尾樓到不爛尾，很多人拿了一輩子的心血去買(mǎi)房，終于能住上房子，晚上回家的時(shí)候萬(wàn)家燈火終于有一盞燈是屬于他。

2、金水北上車(chē)門(mén)檻新低，這個(gè)位置可是正兒八經(jīng)的金水北，往東走就是花園路，那邊的信達(dá)天樾九章也得16000靠上。

3、“變變變”為了增加競(jìng)爭(zhēng)力，變成學(xué)區(qū)房了，文化路一小翰林校區(qū)+龍門(mén)實(shí)驗(yàn)學(xué)校長(zhǎng)安校區(qū)，越秀也是可以上的，就是不知道以后學(xué)校擠不擠？

說(shuō)一些不好的：

綠城代建一般般，自己做的房子口碑都崩塌了，更何況是代建；戶型都是十多年前的戶型，確實(shí)是過(guò)時(shí)了。(展開(kāi)全部)