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中海時光天筑，潁河西路北、二砂東街（能源路）西、

時間就是金錢，速度、速度還是速度，2023年12月12日中海拿下40號土地和41號土地，41號土地位于，潁河西路北、二砂東街（能源路）西，占地面積約56畝，容積率小于2.9，建筑高度小于80米，毛坯限價16650元/平方米，精裝修限價19980元/平方米，競爭是異常的激烈，競拍了了1個多小時才被中海拿下，最終成交總價73456萬元，單價1319萬元/畝，樓面價6820元/平方米，溢價15%。

這才過去幾天，也才四十來天，中海41號土地的規(guī)劃已經(jīng)出來了。41號土地（中海時光天筑）也是老樣子高低配，規(guī)劃的是5棟25-27層的住宅，3棟洋房8層洋房，全部都是1梯1戶的設計，定位的是改善。

關于這個項目說兩點：

第一品牌：鄭州中海無精品？什么意思呢？中海號稱成本之王，極致控制成本，舉一個簡單的例子好多年營業(yè)額和萬科一樣，但是凈利潤居然是萬科的兩倍，能給你省的都給你，業(yè)界一直流傳著中海的傳說，A4紙正面用完接著反面用，策劃親自到小商品市場采購東西……

這種極致控制成本，開發(fā)商兜里賺到錢了，但是對消費者來說住起來非常糟糕，你到中海已經(jīng)交付的小區(qū)走走看看就明白了。

第二高低配：為什么很多企業(yè)都喜歡高低配？

因為開發(fā)商為了出更多的利潤：一個20萬平方米的高低配樓盤，如果高層是18萬平方米，洋房2萬平方米，高層成交均價為1萬/平方米，洋房成交均價1.5萬/平方米，總貨值為18*1+2*1.5=21億元；如果全部是高層?？傌浿禐?0*1=20億元。

現(xiàn)在高低配的路數(shù)非常多，高層+別墅、高層+洋房、高層+洋房+別墅，2.5的容積率給你做一個高層+別墅，一個項目高層和別墅還是隔開的。