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IFC簡(jiǎn)稱國(guó)際金融中心，楷林IFC是楷林置業(yè)與深航合作開發(fā)。老板鄭新橋往訪深圳50多次，才談下來的合作事宜。如果說鄭州那幾個(gè)開發(fā)商有工匠精神，住宅我選永威的李偉、寫字樓我選楷林的鄭新橋。都是有情懷、有追求的。楷林的寫字樓區(qū)域優(yōu)勢(shì)和綠地新都匯、雅寶基本一樣。品質(zhì)在三者中是最高的，無論電梯還是停車位、或者是空中花園都很棒。楷林的寫字樓從始至終貫穿綠色生態(tài)辦公、而且也是科技辦公。目前所剩余房源不多，已經(jīng)交房了，入駐企業(yè)如香港文匯報(bào)、建信人壽、雷戈斯、渤海銀行等，企業(yè)的量級(jí)還是不錯(cuò)的。價(jià)格22000貴不貴？看你會(huì)不會(huì)為高品質(zhì)的寫字樓買單了，同區(qū)域的新都匯到18000左右了?？肿顨⑹诛档臇|西是無可匹敵的物業(yè)服務(wù)，客戶的用戶體驗(yàn)非常舒服。寫字樓賣到最后硬件、軟件、用戶體驗(yàn)，三位一體。(展開全部)

綠地新都匯 、綠地雙子塔、綠地原盛國(guó)際、綠地之窗。綠地集團(tuán)可謂是高鐵站的先行者和霸主。與雙子塔地標(biāo)的精益求精相比，綠地新都匯算是跑量回款的剛需寫字樓。綠地品牌+金水路+1、5雙地鐵環(huán)繞+10萬方丹尼斯+首付分期，這是一宗大大的殺器，提前透支了未來一段時(shí)間的客戶群體，導(dǎo)致15年上半年舉步維艱。目前正在銷售180米的地標(biāo)，精裝修18000左右。是考慮旁邊的楷林IFC還是考慮高鐵站眾多？需要多比較比較。綠地集團(tuán)中原事業(yè)部上半年出現(xiàn)大的人士變動(dòng)，田波回到總公司，海南方東興執(zhí)掌帥印，尹白降級(jí)建遠(yuǎn)赴新鄉(xiāng)，李青上位而來。綠地在下一盤很大的棋。在普遍寫字樓市場(chǎng)情況不好的情況下，如何突出重圍，方東興任重道遠(yuǎn)。(展開全部)

目前說一下項(xiàng)目的銷售情況，現(xiàn)在在售1號(hào)樓、4號(hào)樓，均價(jià)在25000左右，4號(hào)樓下商鋪6間，已經(jīng)銷售了4間，一家金融機(jī)構(gòu)、一家高端餐飲，一拖二，成交價(jià)42000左右。吐槽一下亞新總部中心無會(huì)議室、無員工餐廳，都蓋成寫字樓啦。值得考慮！

北龍湖的項(xiàng)目都是含著金鑰匙而生，第一個(gè)住宅龍之夢(mèng)集中簽約備案一度拉高了鄭州的均價(jià)，第一個(gè)商辦物業(yè)亞新總部中心在北龍湖勢(shì)如破竹。看項(xiàng)目先看開發(fā)商，具有國(guó)資委背景，亞新集團(tuán)國(guó)家一級(jí)資質(zhì)開發(fā)商，累計(jì)開發(fā)物業(yè)500萬方，亞新橄欖城、亞新美好時(shí)光、亞新廣場(chǎng)等，亞新總部中心算是第一個(gè)戰(zhàn)略意義的項(xiàng)目。接下來看項(xiàng)目東風(fēng)路九如路交匯處，地上6層英倫洋房，地下2層，每棟6部通力電梯，1.99的容積率，大金中央空調(diào)，也是CDD設(shè)計(jì)的，光看東西就覺得有多爽。咱們?cè)賮砜纯炊忌度速I，好朋友說一半以上買的都是搞房地產(chǎn)的，其中綠地高層、東潤(rùn)高層買的都有，為啥買到這？?jī)r(jià)格在同區(qū)域是最低，永威的地王樓面價(jià)都到1.7萬，而亞新總部中心剛開始2萬多點(diǎn)，還是很值得賣得，比著其他鄰居便宜的多了。旁邊的鄰居個(gè)個(gè)身價(jià)不菲，中盟、龍之夢(mèng)、九如府等，地王窩里出地王。在15年上半年，整體寫字樓不景氣，亞新總部中心一單8000萬，燃燒了商辦物業(yè)的一把火。(展開全部)

綠地雙子塔，286米，63層，總建筑面積65萬方，河南的天際線。綠地集團(tuán)世界500強(qiáng)，全球排名286，全球超高層專家。雙子塔是政府工程，政治意義大于建筑本身，未來必然會(huì)成為鄭州經(jīng)濟(jì)、商務(wù)交流的核心載體。目前在售58-62層寫字樓、私人會(huì)所，54-56層的商業(yè)，均價(jià)3萬左右，南塔63層有樣板層可以進(jìn)行參觀。綠地雙子塔賦予了超高層最新的業(yè)態(tài)含義，大玉米是寫字樓+萬豪，雙子塔是寫字樓+商場(chǎng)+空中花園+泳池，綠地用它最專業(yè)的實(shí)力為河南開發(fā)商樹立了典范。硬件配套絕對(duì)的牛，3700平的大堂，17米挑高，131部芬蘭原裝進(jìn)口電梯，7米的梯速，四管制中央空調(diào)，中原無開發(fā)商可以匹敵，站在最頂層真的可以看到黃河邊。吐槽點(diǎn)就是，兩家物業(yè)公司上海科瑞和上海圣維士，物業(yè)費(fèi)19元，，還有得房率55%左右，一般公司真的受不了。當(dāng)時(shí)價(jià)格低值得考慮，現(xiàn)在不建議，價(jià)格太高。會(huì)不會(huì)出現(xiàn)大玉米的高空置率？有待考證。雙子塔不僅是城市的地標(biāo)，也刷新了人們對(duì)超高層的認(rèn)識(shí)，感謝綠地集團(tuán)。作為一名銷售員，如果有機(jī)會(huì)一定要嘗試賣一下超高層，那是職業(yè)生涯的驕傲。(展開全部)

高鐵片區(qū)寫字樓眾多，要想殺出重圍也不是一件容易的事情。亞新有地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，但多 限于住宅，唯一運(yùn)營(yíng)寫字樓是亞新投資大廈，目前正在銷售的亞新廣場(chǎng)、亞新總部中心，據(jù)說都有國(guó)資委的背景。亞新廣場(chǎng)北面有一個(gè)市政公園，南面有一個(gè)3000方廣場(chǎng)，項(xiàng)目整體室內(nèi)設(shè)計(jì)是香港CDD設(shè)計(jì)公司，港味很濃，CDD在鄭州設(shè)計(jì)有喜來登、希爾頓，亞新廣場(chǎng)大堂1500方，15米挑高，包括進(jìn)口的五金件，品質(zhì)很不錯(cuò)。唯一不足的就是前期散售的太多，缺少自用大客戶。據(jù)說物業(yè)標(biāo)榜的是楷林物業(yè)，兩棟樓配備了100多個(gè)物業(yè)人員，值得考慮。希望亞新在寫字樓物業(yè)方面更進(jìn)一步！(展開全部)

省府前、金水路、喜來登、地鐵一號(hào)線，總占地62畝，分為三個(gè)部分喜來登酒店、美盛中心寫字樓、花園廣場(chǎng)。美盛中心靠著省政府、喜來登酒店價(jià)位一路飆升，本身配有21部三菱電梯，地下三層停車位，不得不說硬件配套還是不錯(cuò)的，同時(shí)入駐企業(yè)最厲害的華為，還有廈門航空、拜爾醫(yī)藥等。美盛置業(yè)的老板老趙政府關(guān)系很硬，之前修漯平高速起家。自用還是可以考慮，如果投資，那就是炮灰了，租金太低。最后吐槽一下美盛的物業(yè)，真心的不好，偶爾會(huì)有打業(yè)主的情況出現(xiàn)，買物業(yè)一定要買一個(gè)物業(yè)好的寫字樓。(展開全部)

如果是投資，也可以考慮。畢竟中央政經(jīng)區(qū)、省府前、金水路、地鐵口，目前是中央政經(jīng)區(qū)在售的唯一房源，同時(shí)后期楷林的物業(yè)管理，也是項(xiàng)目升值的關(guān)鍵，租金決定寫字樓的價(jià)值，同樣的價(jià)格綠地新都匯、海匯中心、楷林中心，建議優(yōu)先考慮楷林中心。還有一點(diǎn)值得稱道的就是，楷林中心的LEED銀級(jí)認(rèn)證，毫無疑問會(huì)增加寫字樓的建筑估值、出租率等。核心地段的核心物業(yè)最具有增值保值的作用，哪怕是經(jīng)濟(jì)危機(jī)到來！(展開全部)

中央政經(jīng)區(qū)、省府前、金水路、地鐵口、楷林置業(yè)，財(cái)富與權(quán)利的象征?？种脴I(yè)是一家低調(diào)而又有實(shí)力的公司，14年14棟寫字樓，其中在金水路上三盤九棟，從楷林國(guó)際到楷林IFC再到楷林中心。其中總建筑面積9.8萬方，辦公面積5.2萬方，容積率3.5，綠化30%，停車位756個(gè)。自用客戶的話首先交通便捷地鐵高鐵公交多種途徑、周邊多家星級(jí)酒店以及金融機(jī)構(gòu)、寫字樓配有員工餐廳、會(huì)議室，滿足正常的商務(wù)往來，最值得一提的是楷林物業(yè)，做的確實(shí)不錯(cuò)，讓業(yè)主很舒心、也很放心，有一種賓至如歸的感覺。(展開全部)