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新巢世界灣，位于南三環(huán)與二十二大街交匯處。整個項(xiàng)目打造的是集休閑、娛樂、購物、體驗(yàn)為一體的大型奧特萊斯，據(jù)說經(jīng)開區(qū)管委會要在這辦公。此次地塊有50余畝，兩棟公寓、一棟寫字樓，其中1#已出租富士康，2#在售，面積區(qū)間31-52一居室的公寓，3T19和3T22。整體大環(huán)境屬于物流區(qū)域，周邊宇通、富士康等大型人口密集型企業(yè)較多，而且公寓小面積、低總價，周邊有大量人流，適合投資但不適合自用，同時二期的奧特萊斯也無形為區(qū)域增加了潛力。作為投資者可以實(shí)地考察一下，做到心中有數(shù)。針對近一兩年涌現(xiàn)出來許多公寓，選擇投資個人看法1、投資公寓先看區(qū)域的大發(fā)展，如高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、鄭上新區(qū)等，對每一個區(qū)域進(jìn)行調(diào)研，預(yù)判區(qū)域未來三到五年發(fā)展。2、交通的便捷性，地鐵口、公交站、輕軌等，都是首選。3、周邊要有大型商場、購物中心，可以起到聚集人氣的作用。4、人口密度以及消費(fèi)習(xí)性，包括各級別部門的支持。5、區(qū)域有木有大牌開發(fā)商運(yùn)營，大開發(fā)商可以穩(wěn)穩(wěn)增強(qiáng)區(qū)域信心。(展開全部)

硅谷廣場，文化路與東風(fēng)路交匯處?？偨ㄖ娣e15萬方，地下3層（負(fù)1為超市，負(fù)2、3層為停車位），地上25層（1-4層為商鋪，5層為美食廣場，6層為KTV、奧斯卡，7-25為寫字樓），停車位1200個，A座單層面積1200方（50方左右188套，80方左右72套，200左右72套，共計(jì)396套）B座單層面積1900方，劃分區(qū)間從55-240方，主要客戶群體科技市場商戶。開發(fā)商是河南冠聯(lián)，92年成立，原隸屬于河南省商貿(mào)廳，公司主要的幾個業(yè)務(wù)板塊房地產(chǎn)開發(fā)、中央空調(diào)安裝、裝飾工程等。三環(huán)內(nèi)交通優(yōu)勢、成熟配套優(yōu)勢毋庸置疑。不足之處：1、從戶型劃分就可以看出來，50-80方占了一大半，戶數(shù)達(dá)到396戶，這樣寫字樓戶數(shù)多，后期很難管理，整體寫字樓品質(zhì)上不去。2、整棟寫字樓的客戶或者租戶基本都是依賴于科技市場，主要是以數(shù)碼科技類產(chǎn)品為主，寫字樓的局限性很大。3、整體的寫字樓算是科技市場升級改造之作，但是不斷有消息說科技市場外遷，政策不確定因素是對硅谷廣場最大的影響。如果作為科技市場商戶區(qū)域性客戶可以考慮一下，作為企業(yè)或個人投資自用客建議考慮建業(yè)、萬達(dá)。(展開全部)

正商匯都中心，位于中州大道長江路交匯處。1-2層為商業(yè)，3-23層為公寓，24-27層為LOFT（5.5米層高），46-60方一房，81兩房，6T24，公寓8600元左右，LOFT9600元左右，有首付分期。公寓和LOFT作為商業(yè)地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)40年，單氣，不帶戶口不帶學(xué)校，利率上浮20%-30%，首付5成，貸款10年，二手稅費(fèi)30%左右。公寓或者LOFT適合投資不適合自用，整體感覺區(qū)域不是很成熟，人流量偏小，而且價格也不便宜，周邊都是工地、噪音環(huán)境比較嘈雜，需要慎重對待。選擇公寓或者LOFT盡量選擇人口密度大、環(huán)境成熟、交通發(fā)達(dá)、購物方便的區(qū)域，一是好租二是租金堅(jiān)挺可以租上價格。(展開全部)

鄭州世貿(mào)置業(yè)隸屬于河南鵬升集團(tuán)，河南鵬升集團(tuán)主要經(jīng)營業(yè)務(wù)電線電纜、國際貿(mào)易、農(nóng)產(chǎn)品加工、房地產(chǎn)開發(fā)、金融投資等。河南鵬升集團(tuán)經(jīng)查詢有強(qiáng)拆前科，同時子公司河南惠濟(jì)開元投資擔(dān)保涉嫌非法融資近20億元，目前無法兌付。該項(xiàng)目可直接放棄！

金茂城，花園路與英才街交匯處。項(xiàng)目由8層LOFT、創(chuàng)客空間、時尚MOCO街、純粹青年社區(qū)組成，容積率1.99，綠化率30%，開發(fā)河光實(shí)業(yè)有業(yè)有限公司，預(yù)計(jì)開盤時間為2016年中旬，2017年交房，目前處于前期咨詢階段。網(wǎng)上查詢無河南南光實(shí)業(yè)有限公司只有河南南光汽車貿(mào)易有限公司，主要經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍是比亞迪汽車銷售、服務(wù)、配件等，在新鄉(xiāng)、南陽都有分公司。整個項(xiàng)目是為鄭州＂創(chuàng)客＂青年打造的集創(chuàng)業(yè)、工作、生活、休閑娛樂和交流的綜合性＂創(chuàng)客社區(qū)＂，規(guī)劃有8層LOFT公寓，生活配套商業(yè)，青年人休閑娛樂的MOCO商業(yè)街，開放式創(chuàng)客空間，為小微企業(yè)提供便利的服務(wù)中心，創(chuàng)客咖啡、創(chuàng)客商務(wù)中心。概念非常超前，位置也不錯，但是還是要謹(jǐn)慎：1、新手開發(fā)商不確定性太多，買房子開發(fā)商至少有一個成熟的項(xiàng)目在運(yùn)營。2、＂創(chuàng)客空間＂需要成熟的氛圍和環(huán)境，不是每一個地方都能做成＂3W咖啡＂、＂柴火創(chuàng)客空間＂。(展開全部)

上上國際中心，商都路與東風(fēng)南路交匯處，由上上置業(yè)開發(fā)，后續(xù)規(guī)劃二七上上財(cái)富廣場（資金問題擱置）、洛陽上上國際廣場（資金問題擱置）。總占地19畝，建筑面積11萬方，容積率6.97，總戶數(shù)252，停車位700余個（地下2層機(jī)械停車位），24部電梯（2部觀光電梯），地上24層，1-4層為商業(yè)，5層餐飲，6-24層為辦公，24為空中連廊，單層面積1700方（全部精裝修），劃分111-470方。項(xiàng)目亮點(diǎn)：1、大堂3000方（目前在高鐵片區(qū)數(shù)一數(shù)二）。2、中庭廣場800方，挑高23米（高鐵站僅此一家）。3、1200方空中連廊（高鐵站僅此一家）。項(xiàng)目的停車位配比、電梯配比、設(shè)計(jì)都能看出上上集團(tuán)的野心，但是耽誤了寫字樓銷售的黃金時段加上金融危機(jī)資金出現(xiàn)問題此項(xiàng)目一直被擱置。上上集團(tuán)的掌舵人馮世翔，83年少壯派，集團(tuán)主要業(yè)務(wù)是印刷、造紙（服務(wù)于輔仁藥業(yè)等），12年集團(tuán)深陷民間借貸危機(jī)（有破產(chǎn)傳言）。下附訴訟！(展開全部)

正商書香華府，總占地88畝，一共17棟樓7棟高層8棟洋房1幼兒園1會所（游泳池、健身），容積率2.99，綠化率37%，1400多戶，1500多停車位，車位配比1：1.2。項(xiàng)目優(yōu)勢：1、一湖（龍子湖）兩河（賈魯河、魏河）三公園（賈魯河公園、魏河公園、湖心島），環(huán)境真的不錯，鄭州本身是一個缺水的城市一湖兩河這種資源是非常稀缺的。2、人文氣息濃厚，周邊都是大學(xué)，可以說是出入有鴻儒往來無白丁，對孩子有著潛移默化的影響。3、正商也是用心良苦，一改往常的剛需范，這個項(xiàng)目的用料用材值得稱道，指紋密碼鎖、窗戶等，都有一一展示，可以看出正商正在慢慢樹立自己的新形象。3、作為副CBD的后花園，交通毋庸置疑，地鐵、平安大道、姚橋高架等，出行是四通八達(dá)。美中不足，區(qū)域配套跟不上，門前就是高架（選房盡量避開高架）。(展開全部)

永威南樾，永威港區(qū)的開山之作，是從豫發(fā)手里面接過來的。永威有三寶景觀建材物業(yè)好，皮膚式防水、指紋密碼鎖、三層的斷橋鋁窗戶，無論是建材還是景觀或者是物業(yè)，都很不錯。那么這個區(qū)域值不值得居住，是不是所謂的價值洼地？航空港區(qū)以空運(yùn)為核心優(yōu)勢，目前主要集中的就是工人、村民為主，外來人員較少，區(qū)域發(fā)展還需要很長時間，邊緣性客戶可以考慮，市區(qū)可以投資。(展開全部)