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物華國際二期，又名華府，總占地面積140畝，二期一共有5棟高層、2棟多層、1棟寫字樓還有風(fēng)情商業(yè)街，地塊為三角形。從區(qū)位上來講位置屬于二環(huán)內(nèi)，還是農(nóng)業(yè)路，交通便利農(nóng)業(yè)路高架、京沙快速路出行很便捷，周邊的配套也很成熟，商業(yè)、學(xué)校醫(yī)院都有。但是周邊的大環(huán)境著實不好，農(nóng)業(yè)路高架橋的噪音尾氣，西側(cè)的京廣快速路，門前的高壓線林立，東側(cè)還有一個變電站。開發(fā)商做了5.5容積率的小區(qū)，而且一半以上都是小戶型，為了快速跑量回款不得已的結(jié)果。這個環(huán)境確實不適合居住，高容積率、高壓線、變電站、高架橋，不利因素太多，可以考慮一下五龍新城，畢竟大開發(fā)商還是有很多保障的，性價比也高于物華。(展開全部)

維也納森林是由鄭州金基置業(yè)開發(fā)，項目位于中州大道與國基路交匯處，原名森林陽光花園。項目對面就是8000畝國家森林公園，龍湖副CBD近在咫尺?，F(xiàn)在是銷售四期1100多套房子，4棟高層、4棟多層，從52平方-——140平方，一房到四房都有，尾盤銷售當(dāng)中，高層均價在9500左右，洋房均價在12000左右。項目整體交通優(yōu)勢明顯，中州大道、北三環(huán)出行十分便捷，規(guī)劃的是中規(guī)中矩，外立面看著像是安置房，好地塊被規(guī)劃規(guī)劃的實力七八糟，綠化一般，還有就是土地使用年限還有60年左右。對居住品質(zhì)沒有太高要求的還是可以考慮一下，畢竟對面就是龍湖副CBD。(展開全部)

關(guān)于盛潤錦繡城我就不多說了，盛潤置業(yè)目前鄭州兩個在售項目，一個是盛潤錦繡城，另一個是盛潤小城之春，項目也是維權(quán)不斷。今天我們來扒一下盛潤置業(yè)。河南盛潤置業(yè)是河南盛潤控股集團有限公司的控股公司。河南盛潤控股集團有限公司有什么來頭？聽我給大家婉婉道來！河南盛潤控股集團有限公司（以下簡稱“盛潤集團”）成立于2001年，注冊地址河南省鄭州市，注冊資本8.5億，核心業(yè)務(wù)房地產(chǎn)開發(fā)（錦繡城、小城之春、盛潤白宮等）、電力能源（鄭東新區(qū)熱電有限公司股東）、城市基礎(chǔ)設(shè)施（平頂山太澳高速有限責(zé)任公司股東、平頂山平臨高速有限責(zé)任公司股東）、紡織制造（鄭州四棉有限公司）、醫(yī)療服務(wù)（鄭州頤和醫(yī)院）、參股中原銀行（持有5億股，投資成本10億）、中原信托（投資成本2.74億，持股比例18.3%）、鄭州銀行（持有一1億股，投資成本2.75億）。不得不說，盛潤控股真的很有錢。又是做基礎(chǔ)建設(shè)，又是銀行股東，按理說應(yīng)該不差錢，那么為什么就是房子弄不好？(展開全部)

潤景時代上上郡，商城東路與玉鳳路交匯處。基本參數(shù)是一共1棟樓，共26層數(shù)，2梯6戶，一共156戶，全部都是復(fù)式，戶型從90多平方的大兩房，到130平方的三房都有。項目優(yōu)勢：1、項目周邊交通便利，金水路、未來路、鄭汴路、中州大道，出行十分便捷。劣勢：1、1棟樓，6.3的容積率，舒適度極差。2、所有戶型均為復(fù)式，可選性較小。3、項目基本無綠化，全部靠的是熊兒河綠化帶。4、單氣社區(qū)。此項目基本已經(jīng)售罄！(展開全部)

瑞隆城現(xiàn)在已經(jīng)是第三期了，一二期已經(jīng)是現(xiàn)房了，三期別名麒麟山，瑞隆城在金水路沙口路交匯處北300米路東?，F(xiàn)在在售的是三棟高層，戶型面積從77平方——143平方，兩房、三房、四房都有，均價在10000左右。項目優(yōu)勢：金水路沙口路交匯處,二環(huán)內(nèi)區(qū)地段非常不錯，臨近京沙快速路，出行非常方便。項目劣勢：1、綠化差，基本上沒人維護。2、停車位不夠用，電動自行車、汽車都放在一起，擁擠不堪。3、物業(yè)服務(wù)不中，物業(yè)人員懶散。4、開發(fā)商擅自提高容積率、縮減停車位等被維權(quán)。鄙人建議可以直接放棄！(展開全部)

綠地雙子塔，一座被賦予更多意義的建筑物。它如冉冉上升的新星，照亮了高鐵商務(wù)區(qū)，無人能及，曾經(jīng)一花開百花失色。它作為鄭州的窗口，意義已經(jīng)超出建筑物的本身。那么到現(xiàn)在銷售情況如何呢？我從鄭州樓市截取了近6個月房管局備案數(shù)據(jù)，一共備案幾套，均價20000元左右。為什么會這樣？
1、? 整體大環(huán)境不行，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)正在發(fā)生轉(zhuǎn)變，由第二產(chǎn)業(yè)逐漸再向第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變，全國經(jīng)濟GDP增長在7%左右，經(jīng)濟環(huán)境處于下行通道，雖然鄭州經(jīng)濟GDP增長在9.8%左右，但是寫字樓金主制造業(yè)、貿(mào)易、擔(dān)保公司等慘淡。
2、? 產(chǎn)能過剩，目前鄭州寫字樓庫存量，還夠消化28個月（按近三個月），供需嚴(yán)重失衡。、
3、? 綠地雙子塔，低首付大大透支了未來一段時間的客戶。
4、? 寫字樓這幾年如雨后春筍一般出來，該有的都有了，沒有的在經(jīng)濟環(huán)境不好的時候也會選擇租賃。
5、? 綠地中心寫字樓價格從低區(qū)12000左右到高區(qū)30000左右，價格也是首屈一指的高。
總結(jié)：經(jīng)濟疲軟，實體經(jīng)濟難做，供應(yīng)量大于需求量，客戶兜里沒錢，寫字樓消化困難，更何況是30000左右的價格。
通過觀察備案數(shù)據(jù)得出幾個結(jié)論：
1、寫字樓成交均價在15000左右居多，也就是說15000以下的寫字樓是可以入手的。
2、寫字樓均價20000基本就到天花板了，也就那么幾家，所以購買20000以上就要非常謹(jǐn)慎。
3、15000-20000之間的寫字樓也需要小心對待。
4、買美盛中心投資的都是炮灰。(展開全部)

華潤悅府，金水路南陽路。華潤的宣傳語就是萬億央企，咱們來看看華潤到底多牛。華潤前身是1938年為抗日成立的地下交通站，后改組為華潤，旗下涉及電力、燃氣、啤酒、醫(yī)藥、零售、地產(chǎn)、水泥等，在香港擁有5家上市公司，14年世界500強排名143位，同時華潤也是萬科的大股東。作為萬億央企在二七商圈做的華潤萬象城，一下子拉升了我們對二七商圈的認識，也是作為我們鄭州的形象窗口展示了我大鄭州的形象，積極意義不言而喻。華潤悅府作為超高層的高端住宅，簡直是云中的Angle。如果是在一線城市北上廣這種配合是沒有問題的，高端商業(yè)+高端寫字樓+高端住宅。但問題來了，這是在鄭州，鄭州是火車?yán)瓌悠饋淼某鞘?，南來北往都在這里，人流量密集，大家骨子里認為這里不適合居住，更何況是高端住宅。華潤悅府頗有一些生不逢時的意思，不該做豪宅的地段做了豪宅，再加上維權(quán)，賣的有些艱難。如果在晚幾年面市，銷售效果會更好一些。(展開全部)

天宏咖匯,備案名字應(yīng)該是天宏大廈，名字也是改了幾改，天宏大咖就是其中的一個名字。從備案名字看應(yīng)該是寫字樓，但是不知道為什做成住宅了。整個項目位于中州大道與黃河路交匯處，到鄭東新區(qū)和老城區(qū)都非常方便，正好是位于新老城區(qū)交匯處。整個項目只有一棟樓，規(guī)劃戶數(shù)462戶，梯戶配比高，將近7的容積率，居住舒適度較差，旁邊就是金城時代廣場，注定是一個魚龍混雜的地方。附近大量的辦公人群催生了居住的需求，出租是肯定沒問題的，但是自用舒適度很差。另外注意啦整個項目有三成左右非成套住宅，買的時候一定要問清楚，要不然以后太多問題了。(展開全部)

宏光協(xié)和城邦，中州大道民航路交匯處。地段優(yōu)勢非常明顯，向東可以到鄭東新區(qū)，向西可以到老城區(qū)，而且中州大道也是貫穿鄭州南北的主干道，協(xié)和城邦可以享受新老城區(qū)的成熟配套，此項目左右逢源，位置可謂是占盡天時地利，坐擁城市繁華。但是協(xié)和城邦作為黑朱莊城中村改造項目，高達6的容積率，建筑密度將近35%，綠地率25%，較小的樓間距，居住舒適度不高，整體與11000-13000的價位不符合。自用客戶覺得舒適程度不高，同等價位13000情況下，可以考慮東區(qū)的海馬、英地、金悅府。投資可以看一下中州大道黃河路的金城和天宏。此項目由于容積率過高，居住舒適程度較低，投資上升空間有限，投資需謹(jǐn)慎。下圖為規(guī)劃信息和預(yù)售信息。(展開全部)