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非常旺角望湖花園，中原區(qū)秦嶺路西、電廠南路北。
開發(fā)商河南天贏置業(yè)，企業(yè)法人是河南國信置業(yè)，這個(gè)大家可能沒聽過，但是如果說關(guān)虎屯小區(qū)、非常國際、非常SOHO等一些列住宅和商辦物業(yè)，算是老字輩的開發(fā)商了，目前鄭州基本無項(xiàng)目。非常旺角望湖花園的交通優(yōu)勢明顯，緊鄰西三環(huán)，周邊還有多路公交路線，出行還是十分便利的。但是項(xiàng)目品質(zhì)真的很一般，算是剛需中的剛需，而且土地是07年的。項(xiàng)目兩大優(yōu)勢一是現(xiàn)房二是橫掃區(qū)域的低價(jià)，若是不急著居住，鄙人建議還是多加一些錢考慮一些大牌開發(fā)商的，如正商、華強(qiáng)、五龍新城等。房子是一輩子的事情，能多加一些錢買個(gè)好的就買個(gè)好的，不能將就。(展開全部)

和潤林湖美景，中原區(qū)西三環(huán)與建設(shè)路交匯處。
開發(fā)商鄭州和潤投資有限公司，之前在鄭州沒有開發(fā)過項(xiàng)目，屬于第一次開發(fā)項(xiàng)目，成立于2009年注冊資金一億元。項(xiàng)目總共分為三期開發(fā)，一期總共占地31畝，一共6棟樓，總建筑面積約8萬方，目前推出的是2#、3#、4#，總共34層。整個(gè)項(xiàng)目沒太大突出特點(diǎn)，無論是項(xiàng)目品質(zhì)或者是開發(fā)商品牌都一般，周邊的配套也不算很是突出。當(dāng)然項(xiàng)目優(yōu)勢也還是很明顯的地鐵就在家門口，正兒八經(jīng)的地鐵上蓋物業(yè)，同時(shí)西側(cè)還有多路BRT公交，公共交通以及路網(wǎng)都比較完善，項(xiàng)目的西側(cè)就是西流湖公園，去散步遛彎是飯后不錯(cuò)的選擇。地鐵加西流湖加首付分期加具有競爭力的價(jià)位在地產(chǎn)江湖上占據(jù)一席之地。不足之處建設(shè)路上大貨車真的非常多噪音、粉塵是必不可少的，還有就是電廠的大煙囪空氣質(zhì)量必然不會(huì)好的。綜上所述鄙人認(rèn)為新手開發(fā)商要謹(jǐn)慎，能買一個(gè)大牌的盡量買一個(gè)大牌，新手開發(fā)商無論說得多好，都要慎重對待。(展開全部)

錦藝國際輕紡城，中原區(qū)鄭上路1號(hào)（鄭上路與西四環(huán)交匯處）。
開發(fā)商是錦藝集團(tuán)，開發(fā)商本身就是做紡織出身的，旁邊就是元通紡織城，住宅只是紡織城的附屬品。優(yōu)勢：1、開發(fā)商品牌實(shí)力還算可以，聲名大噪的錦藝國際華都，南龍湖的龍湖錦藝城，今年發(fā)力的錦藝金水灣、錦藝四季城，品牌實(shí)力是可以的。2、政府的招商引資，包括中原新區(qū)的發(fā)展，潛力還是不錯(cuò)的。3、鄭上路是向西的交通要道，挨著西四環(huán)到市區(qū)里面開車也方便，路還是比較順的。劣勢：1、不是純正的住宅社區(qū)，挨著輕紡城，肯定會(huì)非常嘈雜。2、目前整個(gè)區(qū)域在須水鎮(zhèn)里面，整個(gè)區(qū)域配套不完善，還需要時(shí)間的發(fā)展。此項(xiàng)目鄙人認(rèn)為不適合居住大環(huán)境嘈雜，而且旁邊還是輕紡城，周邊都是村鎮(zhèn)，小區(qū)與周邊環(huán)境格格不入，建議舍去自用。投資倒是不錯(cuò)的選擇，目前此項(xiàng)目屬于第一個(gè)吃螃蟹的人，周邊也有人流量再加上錦藝的招商運(yùn)營，以及后期永威、綠地包括中原新區(qū)一系列利好，價(jià)值算是洼地。(展開全部)

風(fēng)和日麗新領(lǐng)地，西站路與冉屯路交匯處。
開發(fā)商河南康隆置業(yè)，之前真的沒有聽過，經(jīng)查詢企業(yè)法人是中國煤炭綜合利用集團(tuán)公司，這是一家國有的公司，風(fēng)和日麗也算是國有單位開發(fā)，所以項(xiàng)目不差錢，一直賣得不溫不火，也不做宣傳。此項(xiàng)目的價(jià)格在9500左右，現(xiàn)房五證齊全但是房源所剩不多。不太建議購買此項(xiàng)目：1、項(xiàng)目開發(fā)商不知名，后期物業(yè)很難有保證。2、項(xiàng)目也沒啥品質(zhì)可言（特別是垃圾中轉(zhuǎn)站），唯一的優(yōu)勢就是現(xiàn)房，整體項(xiàng)目不占什么優(yōu)勢。所以推薦兩個(gè)項(xiàng)目正商金域世家、領(lǐng)創(chuàng)金譽(yù)華庭、五龍新城。正商雖然說口碑一般，但是保證不會(huì)有大問題，而且這個(gè)項(xiàng)目是高低配，正商也是在不斷努力改變，還有一個(gè)就是五龍新城，精裝修大品牌?？傊鄬Ρ榷嗫矗C合考慮！(展開全部)

財(cái)富天階，經(jīng)開區(qū)第九大街與經(jīng)北二路交匯處。
開發(fā)商為鄭州東業(yè)冠達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，這是為富士康開發(fā)的配套公寓，該項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)為70年。一共有3棟樓，共22層，7梯25戶，梯戶比較高，3棟樓一共1000多戶。項(xiàng)目周邊由于有富士康，配套較為完善，交通：東側(cè)是心怡路距離高鐵站大概4千米，距離隴海高架也比較近，公共交通少；商業(yè)：華聯(lián)、免稅超市、丹尼斯、中心廣場、酒店商業(yè)完善，學(xué)校：幼兒園、經(jīng)開區(qū)第四小學(xué)等。本項(xiàng)目是作為富士配套公寓，1#2#買過之后需要租給富士康5年，3#正常銷售。作為自用，盡管說價(jià)格便宜，鄙人建議直接可以考慮放棄，梯戶比高，無舒適度可言，人員混雜。作為投資，還是依附于富士康，若是五年之后富士康出現(xiàn)變故（不續(xù)租、經(jīng)濟(jì)不景氣裁員等），建議對待投資產(chǎn)品需要謹(jǐn)慎。(展開全部)

長盛廣場，經(jīng)開區(qū)第八大街與經(jīng)北六路交匯處。
這個(gè)建筑物扼守鄭東新區(qū)南大門，丑的不留痕跡。長盛廣場是由長盛實(shí)業(yè)定向開發(fā)的富士康公寓，產(chǎn)權(quán)為70年，56-78㎡，簡裝入戶，五年返租金。作為定向開發(fā)的公寓產(chǎn)品，梯戶比高，人員嘈雜，確實(shí)是不適合自用的。那么這些產(chǎn)品是不適合投資呢？面積小，總價(jià)低，還有五年租金的收益，看著很誘人。但是實(shí)際情況呢，一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)的三種收益，租金收益、溢價(jià)收益、再融資收益，一般住宅銀行抵押貸款大概在總房款7成左右，但是絕大多數(shù)都是銀行貸款買的房子，這個(gè)功能沒辦法用。另外兩個(gè)就是租金收益和溢價(jià)收益，兩者經(jīng)過統(tǒng)計(jì)的結(jié)果是3：7左右，買房子的絕大部分的收益都在溢價(jià)上，另外一個(gè)是租金越高房子越值錢，可以肯定的是這類定向開發(fā)的公寓，租金肯定會(huì)很穩(wěn)定或者是增漲不大，所以你投資回報(bào)的時(shí)間會(huì)被拉長。結(jié)論：這是可以投資的，但是回報(bào)周期肯定很長，所以不建議投資。(展開全部)

正商經(jīng)開廣場，經(jīng)開區(qū)航海東路與第九大街交匯處。
作為寫字樓首先考慮的是寫字樓的地段，也就是交通便利性，航海東路、東風(fēng)南路、107輔道、京港澳高速等多條主干道環(huán)繞，航海東路作為經(jīng)開區(qū)的東西大動(dòng)脈，東風(fēng)南路可以無縫對接高鐵TBD、CBD，路路暢通交通條件便利。其次考慮寫字樓的品質(zhì)也就是硬件配置，經(jīng)開廣場13米挑高大堂，4.1米層高，單層面積1600㎡，面積區(qū)間120-260㎡，適合中小型企業(yè)辦公，衡量寫字樓品質(zhì)最主要的幾個(gè)方面，電梯配比、停車配比，經(jīng)開廣場7部高速電梯，停車位配比67:1，硬件配置不錯(cuò)。經(jīng)開廣場位于經(jīng)開區(qū)的核心區(qū)域，可以說是填補(bǔ)了經(jīng)開區(qū)沒有高端寫字樓的空白，客戶多是地緣性客戶，基本都是經(jīng)開區(qū)做生意的，但是獨(dú)木難成林，將來這個(gè)區(qū)域很難有較強(qiáng)的商務(wù)氛圍。無論是從地段還是產(chǎn)品鄙人認(rèn)為都是適合經(jīng)開區(qū)企業(yè)自用的，適合企業(yè)的發(fā)展節(jié)奏，唯一想吐槽的是正商的物業(yè)，需要百尺竿頭更進(jìn)一步。(展開全部)

華啟前程印象，經(jīng)開區(qū)南三環(huán)與前程大道交匯處。
開發(fā)商中楷置業(yè)，由華啟集團(tuán)投資開發(fā)，最著名的產(chǎn)業(yè)是大浪淘沙，現(xiàn)在華麗轉(zhuǎn)身，目前在鄭州的項(xiàng)目有兩個(gè)唐寧一號(hào)、金悅府，兩個(gè)項(xiàng)目的品質(zhì)都不錯(cuò)，老板也是一個(gè)認(rèn)真做事情的人，聽朋友說目前還有其他地塊正在談。華啟前程印象的參數(shù)我們先看看，8棟樓、一個(gè)幼兒園、一萬方商業(yè)，面積區(qū)間75-118㎡，兩房三房都有，容積率2.99不算高，綠化率35%，剛需產(chǎn)品，周邊的商業(yè)配套有世貿(mào)奧特萊斯、王府井百貨等，整個(gè)區(qū)域發(fā)展還需要很長時(shí)間，生活配套不成熟，特別是公共交通。若是考慮經(jīng)開區(qū)置業(yè)鄙人建議可以考慮濱河新區(qū)，濱河新區(qū)內(nèi)有大型開發(fā)商入駐，政府政策傾斜也多，區(qū)域發(fā)展也快，區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢大于前程印象區(qū)域。區(qū)域發(fā)展快，生活配套才能跟得上，將來住起來才能舒服。(展開全部)

濱河第一城，經(jīng)開區(qū)南三環(huán)與經(jīng)開十六大街交匯處。
開發(fā)商河南新開元恒裕工業(yè)地產(chǎn)有限公司隸屬于新開元投資集團(tuán)，主要業(yè)務(wù)范圍是工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，公司成立于2010年，注冊資本1000萬元，目前在鄭州、濮陽等地?fù)碛?80畝工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房用地。整個(gè)園區(qū)總共占地60畝，總建筑面積10萬方，面積區(qū)間從200-1000㎡，整個(gè)項(xiàng)目已生產(chǎn)加工、研發(fā)辦公、企業(yè)孵化等為一體。目前整個(gè)鄭州的工業(yè)地產(chǎn)都是不溫不火，特別是這幾年經(jīng)濟(jì)下滑，制造業(yè)又是重災(zāi)區(qū)，工業(yè)地產(chǎn)的大部分客戶是生產(chǎn)加工類企業(yè)，用慘淡二字形容此時(shí)的工業(yè)地產(chǎn)一點(diǎn)也不為過。此項(xiàng)目鄙人建議可以直接放棄原因有幾個(gè)：1、開發(fā)商實(shí)力不行，弄不好就成死盤了，工業(yè)地產(chǎn)對開發(fā)公司要求實(shí)力極強(qiáng)。2、經(jīng)濟(jì)形勢不行，制造業(yè)是重災(zāi)區(qū)，制造業(yè)不會(huì)大肆擴(kuò)張。3、即使投資了，投資回報(bào)率過于長。最終結(jié)論就是此項(xiàng)目可以直接放棄。(展開全部)

上品新天地，中原區(qū)中原路與華山處交匯處。
先來開扒開發(fā)商，鄭州煜盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，公司股東是上海和明房地產(chǎn)有限公司。經(jīng)查詢上海和明房地產(chǎn)公司，上海和明房地產(chǎn)公司四大企業(yè)法人，上海達(dá)安股份有限公司、上海靜安置地、上海眾麗實(shí)業(yè)等全部為靜安區(qū)的區(qū)屬企業(yè)，達(dá)安開發(fā)項(xiàng)目有達(dá)安廣場、達(dá)安大廈等項(xiàng)目不一一列舉了。看看項(xiàng)目優(yōu)勢：
1、地段、地段、還是地段，中原路在西邊也是鼎鼎大名，能和金水路并駕齊驅(qū)，相當(dāng)于北京的長安街、上海的南京西路、深圳的深南大道，向西可以到鄭上新區(qū)，向東鄭汴一條化，這是一條路的價(jià)值。
2、萬達(dá)旁，一座萬達(dá)廣場、一座城市的中心，凡是靠著萬達(dá)的小區(qū)都標(biāo)榜著萬達(dá)，廣告語全是XXX萬達(dá)旁，萬達(dá)不僅帶來了便利的生活，同時(shí)也大大加大了區(qū)域的價(jià)值和核心競爭力，這是一座萬達(dá)廣場的價(jià)值。
3、名校旁，現(xiàn)在拼的是爹娘，以后拼的是娃娃，所以說學(xué)校很重要。尹河路小學(xué)（據(jù)說有變動(dòng)、待考證）、外國語中學(xué)69分校，都是名聲在外的好學(xué)校，倆個(gè)名校加身，這是一所學(xué)校的價(jià)值。
4、科技住宅，地暖、加拿大新風(fēng)系統(tǒng)、直飲水，無形之中拉升項(xiàng)目的品質(zhì)，他們用的東西更好一些，這是科技的價(jià)值。
一條路、一座萬達(dá)廣場、一所學(xué)校、一些科技，在本身項(xiàng)目不多的中原區(qū)鶴立雞群。
項(xiàng)目不足：1、容積率5.44，城中村改造的通病，容積率偏高。
2、伊河路小學(xué)，置業(yè)顧問說的是，據(jù)說現(xiàn)在出現(xiàn)變動(dòng)，學(xué)區(qū)房一定要有白紙黑字。
綜上所述，優(yōu)勢帶來的便利遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于劣勢帶來的不便利，推薦！(展開全部)