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——正商經(jīng)開廣場——
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經(jīng)開區(qū)真的挺不錯的，沒有高樓大廈，住宅也不密，道路干凈，綠化茂密，除了一點(diǎn)，區(qū)域維持這樣太久了，老樣子沒啥更新。
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正商經(jīng)開廣場是區(qū)域少有的新項(xiàng)目，當(dāng)然也不新了，18年年中都交付了，但起碼比經(jīng)開那些建筑要現(xiàn)代很多。
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寫字樓太難賣，目前還在售，一號樓、二號樓清盤，三四號樓還在賣，在售均價為14000元/平方米。價格確實(shí)不貴，還是精裝修的，地板、墻體乳膠漆、空調(diào)等等。
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正商的寫字樓這兩年做的真不賴，相比住宅，正商的寫字樓硬件很不錯。

1、外立面整體采用純LOW—E玻璃幕墻，很商務(wù)的風(fēng)格。
2、2-23層為寫字樓，層高4.1m，屬于標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓層高。
3、大堂很大氣，寫字樓大堂面積約740㎡，挑高約13.29 m。
4、每棟樓配備7部2.5m/s國際品牌電梯，高低分區(qū)運(yùn)營，辦公效率高效。
目前正商的寫字樓都是這種產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。
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此外，經(jīng)開廣場應(yīng)該是正商鄭州所有商辦項(xiàng)目中最有設(shè)計感的一個。
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項(xiàng)目占地72畝，由4棟商務(wù)寫字樓、1棟公寓、4棟企業(yè)獨(dú)棟圍合而成，采用新東方美學(xué)建筑理念，外放內(nèi)合，半私密圍合式建筑形態(tài)，九棟樓圍合成一個空間完整，視線通透的內(nèi)廣場，在廣場中心由南北兩側(cè)兩個矩形天井通過景觀樓梯與地下商業(yè)相連通，內(nèi)院景觀與城市景觀交相輝映，相互融合。
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讓人意外的是，正商并沒有做市場最暢銷的小面積寫字樓，在售戶型反而是200-300平，還有一些1000多平的整層。
一般來說，寫字樓隔的面積越小，整體品質(zhì)越低，面積越大，品質(zhì)越高。當(dāng)然，面積太大也難賣。
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如果是企業(yè)客戶自用，可以考慮下正商的商辦，性價比真不錯。(展開全部)

正商經(jīng)開廣場（辦公）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計：共銷售642套，總銷售金額共5.5037億，總銷售面積共58636.04平，全年均價9386元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。
正商經(jīng)開廣場（商業(yè)）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計：共銷售10套，總銷售金額共0.3595億，總銷售面積共1503.93平，全年均價23906元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。

經(jīng)開區(qū)商務(wù)用地，康橋拿下1800萬一畝，寫字樓要去庫存了？

自貿(mào)區(qū)大利好，寫字樓去庫存

正商經(jīng)開廣場2015年全年銷售226套，總銷售額1.1693億，均價8536元，附月度銷售數(shù)據(jù)，以供參考。

讓我們先來盤點(diǎn)下經(jīng)開區(qū)航海路沿線的在售及潛在的寫字樓產(chǎn)品，首先第三大街的萬錦城、其次第八大街的建海國際中心，最后便是位于第九大街旁的經(jīng)開廣場，其次讓我們來做個對比，地利方面，富田財富廣場/建海國際中心（地鐵口+第八大街）>萬錦城（地鐵口）>經(jīng)開廣場（距離地鐵口500米左右）；然后業(yè)態(tài)方面，經(jīng)開廣場業(yè)態(tài)包含高層+獨(dú)棟寫字樓以及一棟公寓，建海國際中心一棟塔樓，萬錦城寫字樓未來或許是往小面積的公寓方向發(fā)展，但就寫字樓業(yè)態(tài)而言其競爭力，經(jīng)開廣場>建海/萬錦城；
其次經(jīng)開廣場的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，3棟高層寫字樓，4棟獨(dú)棟，1棟公寓（精裝修），寫字樓高層23層4.1米層高，公寓24層3.3米層高，均為精裝修設(shè)計，公寓面積段36-41㎡，寫字樓高層分各面積段120-240㎡，一樓大廳挑高約13.9米；
最后但就區(qū)域內(nèi)而言商辦項(xiàng)目，經(jīng)開廣場是可以放在首位考慮的，但在濱河國際新城成熟后其優(yōu)勢會逐漸減弱
然而從整個商辦市場的現(xiàn)狀來看，在整個東區(qū)商辦庫存都高壓的現(xiàn)在，其商辦客群很難外溢，其地利優(yōu)勢所帶來的集群效應(yīng)未來也很難轉(zhuǎn)移，作為東區(qū)的鄰居經(jīng)開區(qū)，個人對于其商辦氛圍以及潛力空間仍然是不太看好的。(展開全部)

正商經(jīng)開廣場目前在售的精裝寫字樓價格在10000--12000元/平方米，個人認(rèn)為自用還是不錯的。第一、距離地鐵5號線經(jīng)北二路、經(jīng)開第八大街兩個地鐵站點(diǎn)都不遠(yuǎn)。第二、精裝，價格相對較低，具有一定的性價比。第三、經(jīng)開區(qū)本來就缺乏像樣的寫字樓，正商經(jīng)開廣場的規(guī)劃還是非常先進(jìn)和優(yōu)秀的，建成之后，在一定時間內(nèi)會成為經(jīng)開區(qū)寫字樓的標(biāo)桿作品。若是投資，也具有一定的價值，但增值的預(yù)期依賴于經(jīng)開區(qū)的發(fā)展以及自貿(mào)區(qū)的申辦能否順利達(dá)成，謹(jǐn)慎樂觀吧。
4棟企業(yè)獨(dú)棟將是毛坯交房，約8000平方米，每棟總價約1個多億。
項(xiàng)目的唯一1棟公寓樓位于西南角，約700多戶，10層以下均已售罄，只有10層以上的房源可選。7梯32戶，面積區(qū)間在36.61--41.71平方米，同樣為精裝交房，價格在每平方米10000左右，東向、南向房源價格會高些。若是自住，不如選擇同樣正商旗下在龍子湖的木華廣場公寓，價格差不多，但龍子湖的環(huán)境顯然超過這里幾倍，而且地鐵1號線2期將在2017年通車，能夠更早享受地鐵福利。若是投資，經(jīng)開區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚較多，潛在租客還是有的，但投資價值的提升在2020年地鐵5號線通車后才能夠顯著體現(xiàn)。
項(xiàng)目五證齊全，證件這方面，正商還是很給力的，必須點(diǎn)個贊。(展開全部)

正商經(jīng)開廣場位于航海路與第九大街交叉口，項(xiàng)目拿地時448.5萬/畝，為商業(yè)寫字樓，目前售價也較為合理。雖然項(xiàng)目周邊有5號地鐵，交通較為方便，但還是很憂慮項(xiàng)目的未來，項(xiàng)目以后租給誰，誰會來這里辦公，經(jīng)開區(qū)本來就不缺商業(yè)辦公寫字樓，況且第八大街還有富田財富廣場，建海國際等，商業(yè)的庫存量有可能會進(jìn)一步加大。

正商在經(jīng)開區(qū)航海東路與第九大街交匯處的寫字樓項(xiàng)目，包含3棟精裝寫字樓，4棟企業(yè)定制獨(dú)棟以及一棟公寓。區(qū)位上說，經(jīng)開廣場位于經(jīng)開區(qū)的自貿(mào)區(qū)，區(qū)域?qū)懽謽鞘袌霾⒉幻骼剩壳斑€未形成有需求的價值面，寫字樓項(xiàng)目在區(qū)域內(nèi)也是比較稀缺的。
8月29日經(jīng)開廣場進(jìn)行總裁簽售，推出的寫字樓面積段從92到347㎡不等，價格平均在12000元/㎡左右，項(xiàng)目的未來前景與區(qū)域的發(fā)展關(guān)系比較密切，未來寫字樓市場還有待觀察。