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讓我們先來盤點下經(jīng)開區(qū)航海路沿線的在售及潛在的寫字樓產(chǎn)品，首先第三大街的萬錦城、其次第八大街的建海國際中心，最后便是位于第九大街旁的經(jīng)開廣場，其次讓我們來做個對比，地利方面，富田財富廣場/建海國際中心（地鐵口+第八大街）>萬錦城（地鐵口）>經(jīng)開廣場（距離地鐵口500米左右）；然后業(yè)態(tài)方面，經(jīng)開廣場業(yè)態(tài)包含高層+獨棟寫字樓以及一棟公寓，建海國際中心一棟塔樓，萬錦城寫字樓未來或許是往小面積的公寓方向發(fā)展，但就寫字樓業(yè)態(tài)而言其競爭力，經(jīng)開廣場>建海/萬錦城；
其次經(jīng)開廣場的產(chǎn)品標準，3棟高層寫字樓，4棟獨棟，1棟公寓（精裝修），寫字樓高層23層4.1米層高，公寓24層3.3米層高，均為精裝修設計，公寓面積段36-41㎡，寫字樓高層分各面積段120-240㎡，一樓大廳挑高約13.9米；
最后但就區(qū)域內(nèi)而言商辦項目，經(jīng)開廣場是可以放在首位考慮的，但在濱河國際新城成熟后其優(yōu)勢會逐漸減弱
然而從整個商辦市場的現(xiàn)狀來看，在整個東區(qū)商辦庫存都高壓的現(xiàn)在，其商辦客群很難外溢，其地利優(yōu)勢所帶來的集群效應未來也很難轉移，作為東區(qū)的鄰居經(jīng)開區(qū)，個人對于其商辦氛圍以及潛力空間仍然是不太看好的。