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1.項(xiàng)目同質(zhì)化嚴(yán)重，戶型設(shè)計(jì)一般，毫無(wú)特色，宣傳的外國(guó)語(yǔ)學(xué)校也無(wú)明顯優(yōu)勢(shì)，且開發(fā)商品牌知名度不高，區(qū)域配套缺乏，市場(chǎng)偏剛需，價(jià)格8200元。
2.項(xiàng)目支持首付分期，開盤優(yōu)惠1%，項(xiàng)目無(wú)大型集中認(rèn)籌，客戶多為日積月累。

本人感覺項(xiàng)目還是不錯(cuò)的，項(xiàng)目占地面積較大，地理位置優(yōu)越，周邊環(huán)境好，規(guī)劃配套充足，距離地鐵二號(hào)線較近。對(duì)剛需客戶有一定的吸引力。
項(xiàng)目成交均價(jià)8800元，主要推出98平三戶型，另外，一次性付款可享受總價(jià)2%優(yōu)惠，項(xiàng)目去化率較高，對(duì)精準(zhǔn)客戶把握較好，認(rèn)可度高。

本人感覺項(xiàng)目還是不錯(cuò)的，項(xiàng)目占地面積較大，地理位置優(yōu)越，周邊環(huán)境好，規(guī)劃配套充足，距離地鐵二號(hào)線較近。對(duì)剛需客戶有一定的吸引力。
項(xiàng)目成交均價(jià)8800元，主要推出98平三戶型，另外，一次性付款可享受總價(jià)2%優(yōu)惠，項(xiàng)目去化率較高，對(duì)精準(zhǔn)客戶把握較好，認(rèn)可度高。

正商林語(yǔ)溪谷雖然項(xiàng)目在北四環(huán)，比較偏北，但是價(jià)格實(shí)惠。比市區(qū)內(nèi)的要低很多，我們不能拿這個(gè)地方的配套和市區(qū)的配套相比，沒(méi)有可比性。相信區(qū)域配套等硬傷隨著時(shí)間的推移會(huì)慢慢解決，還是比較看好這個(gè)項(xiàng)目的，性價(jià)比較高。

1.本人不得不佩服恒大的速度，恒大今年一月份拿的地，地塊面積132畝，容積率為3.5。地塊面積較大，后期物業(yè)和服務(wù)不用擔(dān)心，另外對(duì)于精裝修，9500元的均價(jià)還是可以接受的。
2.雖然項(xiàng)目周邊有工廠和加工區(qū)，到基本影響不到項(xiàng)目的居住，項(xiàng)目道路通達(dá)性較好，還有地鐵，整體還是不錯(cuò)的。

正商經(jīng)開廣場(chǎng)位于航海路與第九大街交叉口，項(xiàng)目拿地時(shí)448.5萬(wàn)/畝，為商業(yè)寫字樓，目前售價(jià)也較為合理。雖然項(xiàng)目周邊有5號(hào)地鐵，交通較為方便，但還是很憂慮項(xiàng)目的未來(lái)，項(xiàng)目以后租給誰(shuí)，誰(shuí)會(huì)來(lái)這里辦公，經(jīng)開區(qū)本來(lái)就不缺商業(yè)辦公寫字樓，況且第八大街還有富田財(cái)富廣場(chǎng)，建海國(guó)際等，商業(yè)的庫(kù)存量有可能會(huì)進(jìn)一步加大。

綠都紫荊花庭是由宇通集團(tuán)下面的綠都地產(chǎn)開發(fā)的，由宇通作為母公司，企業(yè)資金方面的壓力較小。
項(xiàng)目位于南三環(huán)，雖然有高壓線，垃圾站等不利于項(xiàng)目的因素，在項(xiàng)目本身也有很多閃光點(diǎn)，如地鐵、學(xué)校、配套商業(yè)，價(jià)格目前也賣到8500左右，去化效果還不錯(cuò)，相信隨著南三環(huán)以南區(qū)域的發(fā)展，項(xiàng)目還有很大的升值空間。

源升金鑼灣，剛需大盤，項(xiàng)目位置不錯(cuò)，在地鐵口旁邊，價(jià)格也合理，就是項(xiàng)目被分割成好幾個(gè)區(qū)域，比較分散，容積率好像是4.2，主力戶型為88平和90多平，準(zhǔn)備結(jié)婚的小青年可以考慮考慮

1.永恒理想世界，二環(huán)內(nèi)的學(xué)區(qū)房，雙地鐵，位于航海路和紫荊山路交叉口，位置確實(shí)是好。
2.項(xiàng)目做大的不足是容積率太高，為5.49，居住的舒適度肯定不好，還有一點(diǎn)是項(xiàng)目距離航海路太近，航海路來(lái)往的車輛噪音會(huì)影響到后期的居住，項(xiàng)目均價(jià)11000元，這個(gè)價(jià)位在航海路周邊也是相對(duì)較高的。

個(gè)人比較看好錦藝開發(fā)的樓盤，可能這就是我們所說(shuō)的情節(jié)吧。項(xiàng)目雖然被連霍高速影響，位置有點(diǎn)偏，但是惠濟(jì)區(qū)匯集了這么多知名房企，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間，這一區(qū)域必定能夠發(fā)展起來(lái)。況且北邊還有平原新區(qū)，地鐵二號(hào)線的開通必定為項(xiàng)目增值，想在北區(qū)置業(yè)的客戶不妨去項(xiàng)目多看看。