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正商金域世家，金水西路（西站路）與冉屯路交匯處。
正商就不多說(shuō)了，鄭州N多項(xiàng)目。正商一貫的作風(fēng)就是“買的起才是硬道理”，快速拿地開工回款，所以造成品質(zhì)盤不多，一提起正商人們的印象跟品質(zhì)壓根不沾邊。這塊地本來(lái)是宇通工廠的地塊，該是綠都的囊中之物，被正商陰差陽(yáng)錯(cuò)拿下。這個(gè)項(xiàng)目就是跟雞肋一樣“食之無(wú)味，棄之可惜”，為啥這樣說(shuō)。金水西路，好歹也是金水路，可是愣是沒有金水東路的高大上；三環(huán)內(nèi)配套成熟學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)、交通啥都不缺，偏偏項(xiàng)目周邊又是高壓線、又是鐵路、電廠大煙囪，怎么能讓人安心。三環(huán)內(nèi)的洋房11000元心動(dòng)不，那可是洋房，一看開發(fā)商之前做的都是剛需，名聲都被定格在剛需了，壓根跟高端不搭線，物業(yè)也是飽受詬病，物業(yè)名聲也不好。天使魔鬼的綜合體，著實(shí)讓人很難選擇。但是此項(xiàng)目我還是推薦，為何？原因有幾1、正商正在努力做出改變，服務(wù)、品質(zhì)都有所提升，想改掉以前人們對(duì)他固有的印象。2、電廠要搬走、高壓線入地，未來(lái)此區(qū)域的大環(huán)境會(huì)變好。3、關(guān)鍵在于價(jià)格，二環(huán)旁邊高層均價(jià)9000元，洋房均價(jià)11000，真的很親民。若是再此區(qū)域置業(yè)，這個(gè)是推薦的！(展開全部)

閱山公館，經(jīng)開區(qū)第三大街與經(jīng)南六路交匯處。
開發(fā)商是鄭州城市建設(shè)開發(fā)總公司，目前在鄭州有三個(gè)項(xiàng)目，閱山公館、龍湖左岸（南龍湖）、湖圖圖（南龍湖），主要業(yè)務(wù)建筑、施工、市政、安裝，不得不扣的土霸主。整個(gè)項(xiàng)目一共4棟27F高層，一個(gè)雙語(yǔ)幼兒園、部分商業(yè)配套。附近教育資源極其豐富，經(jīng)開區(qū)第一幼兒園、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、一中、市11中、外國(guó)語(yǔ)小學(xué)、18中?，F(xiàn)在房子賣的差不多了，目前情況跟伊頓上郡差不多，都是在銷售商鋪。若是在經(jīng)開區(qū)置業(yè)，推薦關(guān)注的項(xiàng)目有恒大綠洲、富田九鼎世家、綠地海珀蘭軒、金沙湖、中建觀湖國(guó)際、康橋悅城，這幾個(gè)是重點(diǎn)項(xiàng)目，涵蓋范圍業(yè)態(tài)也比較廣，從剛需到改善再到終極置業(yè)都有，其他的都不建議關(guān)注。這幾個(gè)項(xiàng)目無(wú)論是在品牌亦或是體量再或是品質(zhì)都有保障，若是在資金允許的情況下是可以出手的。鄙人的兩點(diǎn)心得謹(jǐn)供參考，一是買房子一定要找大品牌，二是不能圖便宜幾百塊，能多加點(diǎn)錢買個(gè)好的一定買個(gè)好的，多加的幾百塊錢是未來(lái)的保證。(展開全部)

伊頓上郡，經(jīng)開區(qū)第三大街與經(jīng)南五路交匯處。
開發(fā)商是鄭州沃土千年置業(yè)，是一個(gè)小開發(fā)商，在官網(wǎng)上有兩個(gè)項(xiàng)目面世，一個(gè)是伊頓上郡，另一個(gè)在中牟是壹號(hào)公園，但是在全國(guó)企業(yè)信用信息查詢無(wú)此公司。此項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)在于教育資源很豐富，周邊挨著經(jīng)開區(qū)實(shí)驗(yàn)幼兒園、實(shí)驗(yàn)小學(xué)、經(jīng)開區(qū)六十五中、八十五中學(xué)等，且價(jià)格相對(duì)較低，其他從品牌、品質(zhì)、項(xiàng)目體量并無(wú)過多優(yōu)勢(shì)，目前是尾盤無(wú)太多房源。目前在售的是少量商鋪，面積劃分的區(qū)間都比較大，均價(jià)在20000多，鄙人是不建議購(gòu)買的。原因：1、開發(fā)商無(wú)招商運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)。2、目前區(qū)域無(wú)大量人流支撐，養(yǎng)鋪期過長(zhǎng)。3、價(jià)格認(rèn)為偏高。綜上所述此項(xiàng)目商鋪可放棄。
說(shuō)說(shuō)鄙人對(duì)商鋪投資的拙見：我目前對(duì)商鋪投資持觀望態(tài)度。原因有幾個(gè)：1、大環(huán)境不好，經(jīng)濟(jì)處于下行通道，鄭州商辦物業(yè)存量過剩，消化大約兩年時(shí)間。2、電商沖擊太大，從萬(wàn)達(dá)關(guān)閉門店，到調(diào)整業(yè)態(tài)，充分說(shuō)明實(shí)體消費(fèi)迎來(lái)了寒冬。3、商鋪價(jià)格虛高，泡沫過多，價(jià)格一高租金必須要高，要不然回本慢，但是經(jīng)營(yíng)者受不了，租客換了一波又一波。綜上所述對(duì)商鋪投資持觀望態(tài)度，此項(xiàng)目不做推薦！(展開全部)

中建觀湖國(guó)際，經(jīng)開區(qū)第十五大街與南三環(huán)交匯處。
中建觀湖國(guó)際由中建地產(chǎn)、中建七局，下屬的鄭州濱湖置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)，占地180畝，建筑面積約30萬(wàn)㎡，目前推出的是2號(hào)樓上的房源，均價(jià)在8500元/㎡左右。在此置業(yè)必定繞不開康橋悅城，咱們就來(lái)對(duì)比對(duì)比，產(chǎn)品規(guī)劃：康橋全部是高層，中建是高層加洋房，但是容積率都是2.49，中建并沒有因?yàn)橛醒蠓慷档腿莘e率；綠化率：中建是30%，康橋是45%，顯然是康橋更勝一籌；戶型：中建有較高的得房率且有贈(zèng)送面積，康橋采用分離式核心筒，戶型方正、通風(fēng)好；地塊完整性：中建被高鐵、輕軌隔開，而相對(duì)來(lái)說(shuō)康橋地塊較為完整。交房時(shí)間：中建一期2016年年底交房，而康橋要晚一些。綜合分析鄙人更傾向于康橋，居住舒適程度要好，景觀、物業(yè)都要有優(yōu)勢(shì)。(展開全部)

綠地新都匯，金水東路與心怡路交匯處。
雙十一這天，探盤來(lái)到新都匯，項(xiàng)目正在做雙十一競(jìng)拍活動(dòng)，趁機(jī)會(huì)了解一下。推出了十幾套特價(jià)房源，當(dāng)天訂房子有11%的優(yōu)惠，目前正在推出9#上的房源，金水路180米地標(biāo)，全部都是精裝修，層高5.3米，一層可以當(dāng)兩層用，低區(qū)成交高價(jià)格在18000元/㎡左右，高區(qū)成交價(jià)格在20000元/㎡多。先來(lái)說(shuō)說(shuō)感受吧，第一波PPT襲來(lái)，講的是綠地集團(tuán)，又對(duì)綠地集團(tuán)重新認(rèn)識(shí)，各種光環(huán)加身，一年銷售額多少、納稅多少、創(chuàng)造就業(yè)多少、服務(wù)公司多少等，全球超高層商辦物業(yè)專家，一層層華麗麗的數(shù)據(jù)，果然不愧是國(guó)企。從品牌、區(qū)域、產(chǎn)品、物業(yè)闡述為什么要買綠地新都匯。接寫來(lái)講一下綠地的智能辦公，個(gè)人感覺很棒，做了一個(gè)七八百平方的智能樣板間，將來(lái)在9#有兩層也是智能辦公室，有視頻會(huì)議室、健身房、總裁辦公室、體檢室，用的是思科顯示器、霧化玻璃、AAP工位定制、燈光也是全程控制等，這個(gè)智慧辦公的智能樣板間做的很贊，顯示出大家風(fēng)范，理念也是首屈一指。
據(jù)了解目前整個(gè)高鐵片區(qū)的商辦物業(yè)，艱難去化當(dāng)中，而且寫字樓的租金層次不齊，下面兩張是我從58、趕集截取的部分綠地新都匯的租金情況，實(shí)在是租不上價(jià)格，跟當(dāng)初置業(yè)顧問承諾的租金出入很多，實(shí)在是供應(yīng)量太大，選擇性太高，密密麻麻一大片，買寫字樓要謹(jǐn)慎。
綜上所述整個(gè)高鐵片區(qū)寫字樓市場(chǎng)有較大泡沫，整體經(jīng)濟(jì)活躍度不高，而且持續(xù)下行，不建議投資寫字樓，若是真的要投資寫字樓，建議考慮15000元/㎡以下的。(展開全部)

農(nóng)房索河灣，滎陽(yáng)市興華路與汜河路交匯處。
今天我們來(lái)說(shuō)道說(shuō)到它，又一個(gè)地產(chǎn)大鱷入駐鄭州了，光明地產(chǎn)發(fā)力鄭州。為什么這樣說(shuō)，它的開發(fā)商是鄭州農(nóng)工商華臻置業(yè)，投資商為農(nóng)工商房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。經(jīng)過公司申請(qǐng)，上海證券交易所核準(zhǔn)，公司證券簡(jiǎn)稱于2015年11月12日由“海博股份”變更為“光明地產(chǎn)”，這就意味著，原農(nóng)工商房地產(chǎn)股份有限公司（海博股份有限公司）正式更名為光明房地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司。
光明食品集團(tuán)成立于2006年6月，資產(chǎn)規(guī)模458億元，2009年銷售收入760億元，2014年銷售收入1600億元，兩個(gè)最主要的板塊是工農(nóng)商房地產(chǎn)集團(tuán)和海博出租汽車公司。光明集團(tuán)擁有土地99萬(wàn)畝，據(jù)有關(guān)資料介紹去年6月份以來(lái)，光明集團(tuán)至少花費(fèi)100億元全國(guó)范圍內(nèi)拿地，光明地產(chǎn)集團(tuán)版塊足跡遍布上海、河南、江蘇、浙江等地，如果光明集團(tuán)大部分土地資源盤活入市，光明地產(chǎn)將成為國(guó)內(nèi)少有的“大地主”?！稗r(nóng)工商房地產(chǎn)“于2015年10月份注冊(cè)全稱變更為“光明房地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司”!又一個(gè)地產(chǎn)大鱷來(lái)襲鄭州，鄭州即將迎來(lái)百家爭(zhēng)鳴、百花齊放的時(shí)代，消費(fèi)為為王時(shí)代來(lái)臨。“安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏，風(fēng)雨不動(dòng)安如山。”杜甫這首詩(shī)歌，寫出了多少人的心聲，愿都住上滿意的房子，世間再無(wú)維權(quán)。(展開全部)

康橋悅城，經(jīng)開區(qū)經(jīng)開十七大街與南三環(huán)交匯處。
一個(gè)項(xiàng)目成不成功40%在拿地研判上，我們來(lái)看看康橋的拿地成本——2014年2月份以3.49億元拿到5塊地（3塊居住、2塊商服），居住用地單價(jià)176萬(wàn)元/畝，折合樓面價(jià)1054元/㎡，2015年8月份時(shí)隔一年半之后，康橋以5.32億元拿下兩總土地，地價(jià)最高達(dá)585.1萬(wàn)元/畝，折合樓面價(jià)3235元/㎡，兩次一前一后拿地，凸現(xiàn)出來(lái)康橋進(jìn)軍經(jīng)開區(qū)的決心，對(duì)經(jīng)開區(qū)的認(rèn)可，現(xiàn)在也是名副其實(shí)的“經(jīng)開一哥”。
一個(gè)項(xiàng)目成不成功30%在產(chǎn)品規(guī)劃，接下來(lái)讓我們看看產(chǎn)品?？傉嫉孛娣e176畝，總建筑面積35萬(wàn)㎡，規(guī)劃有住宅、商業(yè)、寫字樓等多種業(yè)態(tài)，為城市綜合體，戶型從80㎡——110㎡小三房到大三房（戶型定位保守），整體定位為品質(zhì)剛需。項(xiàng)目附加價(jià)值：1、康橋品牌擁有不錯(cuò)的口碑、小區(qū)十大智能科技、景觀物業(yè)（一級(jí)棒）。2、教育配套豐富濱河路一小、濱河路二小、鄭州一中、國(guó)際小學(xué)、幼兒園，可以說(shuō)是“學(xué)區(qū)房”。3、戶型采用分離式核心筒，保證了戶型的通透性和采光性。
我們?cè)賮?lái)看看客戶買不買賬，2015年11月7日，推出734套房子，大定約685套，去化率93%，前期認(rèn)籌約1000多組，到訪800余組。（數(shù)據(jù)參考鄭州樓市）整體去化良好。
項(xiàng)目不利因素：開車很方便，但是基本上公共交通匱乏，基本上沒有公共交通，地鐵通車還要更晚一些，所以在這買房子還需要再添一部買車的錢。新興區(qū)域普遍公共交通、配套不完善，需要時(shí)間發(fā)展?？傮w來(lái)說(shuō)利大于弊！
隨著中建作為一級(jí)開發(fā)商進(jìn)入經(jīng)開區(qū)開始，然后就是康橋、綠地陸港項(xiàng)目，濱河國(guó)際新城熱度不斷被放大，這一區(qū)域逐漸被接受。(展開全部)

恒大綠洲，經(jīng)開區(qū)航海東路與第八大街交匯處。
恒大集團(tuán)作為地產(chǎn)界的大哥級(jí)人物，來(lái)到老家河南也是碩果累累，恒大綠洲、恒大金碧天下、恒大翡翠華庭、恒大御景灣，基本都是雄霸一方?；旧虾愦蟮侥膫€(gè)區(qū)域，哪個(gè)區(qū)域都會(huì)被捂熱，區(qū)域熱度火速上升。經(jīng)開區(qū)如此、洞林湖也是、平原新區(qū)也不差。
恒大必殺技之一：“流程化開發(fā)商”，從拿地到銷售再到項(xiàng)目封頂，都有自己一套流程化的東西，有木有發(fā)現(xiàn)恒大大到售樓部、景觀，小到門把手基本都一樣，都是一個(gè)模子刻出來(lái)的，項(xiàng)目流程化了才能快，才能達(dá)到當(dāng)年拿地當(dāng)年開盤當(dāng)年封頂?shù)慕Y(jié)果，地產(chǎn)江湖唯“快”不破，資金才能達(dá)到最高效的使用率。
恒大必殺技之二：景觀配套先行，商業(yè)、超豪華會(huì)所、學(xué)校、湖景、大面積園林。社區(qū)自行配套商業(yè)街區(qū)、會(huì)所滿足業(yè)主的需求，特別是景觀號(hào)稱5A體系景觀，大規(guī)模的景觀示范區(qū)、水景，很能營(yíng)造客戶的體驗(yàn)感，而且恒大很多項(xiàng)目都是歐式風(fēng)格中的法式風(fēng)格，對(duì)仗的景觀是最能營(yíng)造尊貴感的，客戶一到項(xiàng)目直接被大面積景觀震撼住了，再接下來(lái)就淪陷。
恒大必殺技之三：翻山倒海來(lái)拓客。恒大、碧桂園都是拓客高手，恒大的置業(yè)顧問動(dòng)不動(dòng)五六十號(hào)人，大街小巷全部拓客戶，超市、社區(qū)、飯店都有宣傳展示，鋪天蓋地的宣傳，單頁(yè)、公交站牌等，廣告轟炸想不知道都難，大面積宣傳、大面積蓄客，廣而告之我來(lái)了。
恒大必殺技之四：錢多任性。俗話說(shuō)，有錢能使鬼推磨。對(duì)置業(yè)顧問也是如此，恒大集團(tuán)的項(xiàng)目，現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)很豐厚，賣房子就給現(xiàn)金，對(duì)置業(yè)顧問無(wú)疑是最大的刺激，賣力賣力再賣力，錢途一片光明。
恒大必殺技之四：送送送。恒大集團(tuán)是房地產(chǎn)公司最多元化的公司，柴米油鹽醋送送送，逢年過節(jié)送、老帶新送、買房子送。自家東西都給自家業(yè)主了，注定業(yè)主也會(huì)不斷介紹客戶，互利互惠，買買買送送送。
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接下來(lái)題歸正轉(zhuǎn)，恒大綠洲——大品牌、精裝修、景觀、配套都不錯(cuò)，但是大環(huán)境不太好，周邊工廠較多，人員會(huì)嘈雜。目前在銷售第四期，均價(jià)在11000元左右，總體來(lái)說(shuō)若是考慮經(jīng)開區(qū)，恒大綠洲還是值得考慮的，推薦！(展開全部)

富田九鼎世家，經(jīng)開區(qū)航海東路和第五大街交匯處。
先來(lái)說(shuō)說(shuō)開發(fā)商吧，河南振興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，也是鄭州老牌的開發(fā)商，鄭州的項(xiàng)目有富田太陽(yáng)城、富田麗景花園、富田興龍灣等項(xiàng)目，目前項(xiàng)目主要集中在南龍湖、港區(qū)、經(jīng)開區(qū)等，開發(fā)商也是不溫不火。
看經(jīng)開區(qū)兩個(gè)項(xiàng)目總是對(duì)比過來(lái)對(duì)比過去，恒大綠洲和富田九鼎世家，從開發(fā)商品牌來(lái)說(shuō)，恒大集團(tuán)完勝振興集團(tuán)，從容積率和綠化率來(lái)說(shuō)富田九鼎世家2.9的容積率和45%的綠化率是要強(qiáng)于恒大綠洲的，富田大戶型偏多整體偏改善，而恒大綠洲則偏剛需且自身的配套也較為完善，價(jià)格上恒大是高于富田的，但是恒大是精裝修、富田是毛坯。后期居住起來(lái)，富田的舒適感是要好于恒大，但是恒大景觀、湖景的體驗(yàn)感覺是要優(yōu)于富田的，整體富田品質(zhì)也是不錯(cuò)的。總體來(lái)說(shuō)，看看您是從哪方面考慮了，看中這個(gè)區(qū)域改善的可以考慮富田，若是剛需可以考慮恒大，根據(jù)自身的情況酌情選擇！(展開全部)