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康橋悅城，經(jīng)開區(qū)經(jīng)開十七大街與南三環(huán)交匯處。
一個(gè)項(xiàng)目成不成功40%在拿地研判上，我們來看看康橋的拿地成本——2014年2月份以3.49億元拿到5塊地（3塊居住、2塊商服），居住用地單價(jià)176萬元/畝，折合樓面價(jià)1054元/㎡，2015年8月份時(shí)隔一年半之后，康橋以5.32億元拿下兩總土地，地價(jià)最高達(dá)585.1萬元/畝，折合樓面價(jià)3235元/㎡，兩次一前一后拿地，凸現(xiàn)出來康橋進(jìn)軍經(jīng)開區(qū)的決心，對(duì)經(jīng)開區(qū)的認(rèn)可，現(xiàn)在也是名副其實(shí)的“經(jīng)開一哥”。
一個(gè)項(xiàng)目成不成功30%在產(chǎn)品規(guī)劃，接下來讓我們看看產(chǎn)品?？傉嫉孛娣e176畝，總建筑面積35萬㎡，規(guī)劃有住宅、商業(yè)、寫字樓等多種業(yè)態(tài)，為城市綜合體，戶型從80㎡——110㎡小三房到大三房（戶型定位保守），整體定位為品質(zhì)剛需。項(xiàng)目附加價(jià)值：1、康橋品牌擁有不錯(cuò)的口碑、小區(qū)十大智能科技、景觀物業(yè)（一級(jí)棒）。2、教育配套豐富濱河路一小、濱河路二小、鄭州一中、國際小學(xué)、幼兒園，可以說是“學(xué)區(qū)房”。3、戶型采用分離式核心筒，保證了戶型的通透性和采光性。
我們?cè)賮砜纯纯蛻糍I不買賬，2015年11月7日，推出734套房子，大定約685套，去化率93%，前期認(rèn)籌約1000多組，到訪800余組。（數(shù)據(jù)參考鄭州樓市）整體去化良好。
項(xiàng)目不利因素：開車很方便，但是基本上公共交通匱乏，基本上沒有公共交通，地鐵通車還要更晚一些，所以在這買房子還需要再添一部買車的錢。新興區(qū)域普遍公共交通、配套不完善，需要時(shí)間發(fā)展?？傮w來說利大于弊！
隨著中建作為一級(jí)開發(fā)商進(jìn)入經(jīng)開區(qū)開始，然后就是康橋、綠地陸港項(xiàng)目，濱河國際新城熱度不斷被放大，這一區(qū)域逐漸被接受。