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瀚海思念城，可能算是王老師的遺作，以此祭奠一下王老師。今天咱們來扒拉一下瀚海集團，瀚海集團是思念旗下，老板是李偉，做的產(chǎn)業(yè)有思念食品、房地產(chǎn)開發(fā)、洛陽杜康等，其中瀚海作為鄭州的新銳地產(chǎn)開發(fā)商，開發(fā)項目有北金、泰苑、晴宇等，整體項目設(shè)計因為有世界十大前衛(wèi)設(shè)計師王老師的加入，項目前衛(wèi)時尚大膽，特別是晴宇的設(shè)計讓瀚海被人津津樂道，企業(yè)品牌扶搖直上。思念城作為北區(qū)的又一力作，從視頻上看還是非?？犰?，商業(yè)、住宅而形成的綜合體。但是問題來了，由于土地還未經(jīng)過正規(guī)手續(xù)報批，未來還是有一定的不確定性，特別是規(guī)劃這一塊，東風(fēng)第一城就是一個例子規(guī)劃一改再改。內(nèi)購等同于提前透支了企業(yè)的信用度，選擇內(nèi)購等同于相信了企業(yè)的實力、相信了企業(yè)的口碑，也希望內(nèi)購企業(yè)有良心、有擔(dān)當(dāng)，不辜業(yè)主的期望。(展開全部)

和昌悅瀾，作為和昌集團進(jìn)入金水區(qū)的開山之作，也算是可圈可點，幼兒園、龍門路小學(xué)、籃球場、羽毛球場、兒童游樂設(shè)施以及大部分通透戶型也算是用心。項目最大的賣點花園路+地鐵口+首付分期。交通上來說四通八達(dá)，家門口就是二號線，多路公交路線終點站，開車往北就是連霍高速、北四環(huán)，往西文化路，往東中州大道，旁邊還有一個交通樞紐新北站。商業(yè)上往北新田的商業(yè)，往南天地灣商業(yè)，往西北萬達(dá)，商業(yè)配套也很豐富。單純的看這個項目，還是很不錯的，但是我們看看他的對手是誰就知道了。往西康橋，康橋的品質(zhì)以及管家式物業(yè)、智慧住宅你沒有，往北正弘低密度洋房社區(qū)，價格比你便宜，居住舒適度比你高，再往西金水灣，大型城中村改造，體量足夠大配套足夠全，南方人的精耕細(xì)作體現(xiàn)的淋漓盡致，這樣下來和昌悅瀾的勝算還有幾分？看北區(qū)項目建議把花園路沿線、文化路沿線全部看一遍，做一下綜合對比，選擇自己合適的。(展開全部)

目前英地天驕華庭僅剩下138平方的三房、216平方四房，三房均價在15000左右，四房均價在17000左右。天驕華庭在金水區(qū)副CBD，屬于金水區(qū)繁華區(qū)域,地鐵2號線近在咫尺，交通、教育、商業(yè)很成熟，特別是教育和商業(yè)這一塊尤為突出，和正弘、萬達(dá)三足鼎立。相信很多人買英地天驕華庭都是為了孩子上學(xué)，一期上省實驗和文化路一小是沒有一點問題的，但是二期上不了，同時旁邊的變電站也讓人難受，加上二期的維權(quán)，二期的業(yè)主是有苦說不出。花了高價錢買的房子上不了好學(xué)校而且物業(yè)不好，有苦難言。買學(xué)區(qū)房上的學(xué)校一定要像建業(yè)貳號城邦白紙黑字寫在合同里，這樣才是對業(yè)主最好的保障。若不是考慮孩子上學(xué)就是想在市區(qū)內(nèi)買個平層豪宅，建議可以考慮精裝修的萬達(dá)，性價比高于天驕華庭。(展開全部)

港城793，鄭港九路與鄭港三街交匯處，位于富士康E廠區(qū)出口對面，都是25-58平方戶型商鋪或者公寓，業(yè)態(tài)涵蓋商鋪、公寓。目前是爛尾樓，業(yè)主還在討債當(dāng)中。原因是因為開發(fā)商富港置業(yè)與承建商河南礦業(yè)集團產(chǎn)生糾紛，雙方各執(zhí)一詞。開發(fā)商：承建商窺伺利益想入伙，但是沒有成功，承建商抽走資金。承建商：開發(fā)商拖欠近億元的工程款。業(yè)主是帶著淘金夢來買項目的，最終淘金夢破碎。啟示錄：靠譜開發(fā)商很重要。(展開全部)

泉舜上城，黃河路與南陽路交匯處，屬于寺坡、六里屯城中村改造項目， 占地面積230畝，建筑面積90萬方。先來給大家介紹一下泉舜集團，廈門泉舜，2006年全國房地產(chǎn)企業(yè)百強，目前在河南省有倆個項目洛陽泉舜財富中心、洛陽泉舜唐莊，泉舜上城是進(jìn)軍鄭州的第一個項目。泉舜集團四塊業(yè)務(wù)，地產(chǎn)開發(fā)（廈門、河南）、金融（廈門銀行、平頂山銀行股東之一）、實業(yè)（機電、紙塑容器）、教育（廈門東海學(xué)院、泉舜國醫(yī)堂），最近剛剛與平安信托簽訂100億戰(zhàn)略合作協(xié)議，整體來看資金實力應(yīng)該沒問題。據(jù)了解到整個項目定位偏剛需，優(yōu)質(zhì)的教育資源，成熟的配套，無論是交通、商業(yè)、醫(yī)院都是非常成熟的，也是環(huán)內(nèi)少有的住宅用地?？梢猿掷m(xù)關(guān)注一下！(展開全部)

利海維權(quán)，利海又見維權(quán)。自從2015年上半年利海資金鏈斷裂（利海本身具有JD背景，由于相關(guān)外在因素，有關(guān)部門不允許JD背景企業(yè)做房地產(chǎn)開發(fā)，資金被限制許多），利海目前全國多地出現(xiàn)爛尾樓、維權(quán)等，財富廣場停工，財富廣場業(yè)主排號費也遲遲不退，現(xiàn)在是人去樓空，排號業(yè)主在東區(qū)房管局維權(quán)。不知道信托基金的介入是否可以使財富廣場繼續(xù)動工？(展開全部)

鄭州北由于黃河的原因，北四環(huán)的距離遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于其他方向，一河之隔，房價差好多，平原新區(qū)算是鄭州的北五環(huán)。如果做對比你可以發(fā)現(xiàn)，東有雁鳴湖、西有洞林湖、北有鳳湖。依托自然資源，遠(yuǎn)郊項目可以做出來很多市內(nèi)不允許高溢價產(chǎn)品，如聯(lián)排、雙拼等，而這些區(qū)域也會引進(jìn)大型商業(yè)、娛樂、休閑、學(xué)校、醫(yī)院等生活配套。此區(qū)域的項目依附于鳳湖的優(yōu)勢資源而建，同時還有大型開發(fā)商入駐，綠地、恒大、碧桂園、建業(yè)、綠城、正弘，區(qū)域的價值不斷拉升，這些開發(fā)商帶來的不僅僅是房子，而且?guī)淼氖琴Y源是生活方式也是對區(qū)域的信心恒大金碧天下的熱銷就是很好的例子。金域藍(lán)灣開發(fā)商是云松置業(yè)，原陽本土的小開發(fā)商，之前也沒有開發(fā)過項目，項目品質(zhì)也一般，經(jīng)驗很有限，建議考慮大品牌如恒大、碧桂園、綠地等，項目體量大，配套豐富。(展開全部)

金水世紀(jì)城，金水西路（西站路）與秦嶺路交匯處。開發(fā)商新世紀(jì)置業(yè)，2000年成立，2級開發(fā)資質(zhì)，注冊資金5000萬，資產(chǎn)共2.36億，開發(fā)小區(qū)＂新世紀(jì)＂＂新新人家＂＂盛世港灣＂＂起源廉租小區(qū)＂從開發(fā)商過往的開發(fā)歷史來看，開發(fā)的小區(qū)中規(guī)中矩，無特色也無驚喜。金水世紀(jì)城屬于陳五寨的改造項目，前幾年因為問題一直擱置，現(xiàn)在重新啟動，從目前來看公司也是極度缺錢。整個項目12棟樓，兩個幼兒園，一個小學(xué)，目前在售3#、8#。項目的優(yōu)勢1、金水西路（西站路），金水路有鄭州長安街之稱，凡是在金水路上都會沾光。2、倆公園，西流湖公園、陳五寨公園，散步、遛彎都很方便。3、周邊幾公里之內(nèi)中原萬達(dá)、王府井，購物很便捷。4、地鐵1號線也是很便捷。5、安置區(qū)不在小區(qū)內(nèi)，用的是正弘物業(yè)。不足之處1、電廠離的很近，污染噪音必不可少。2、容積率相對于一般小區(qū)偏高。本項目最大的風(fēng)險就是開發(fā)商資金問題，需要謹(jǐn)慎行事。(展開全部)

一個萬達(dá)中心，一個城市的中心。萬達(dá)無論到哪里熱點就在那里，萬達(dá)的執(zhí)行力、萬達(dá)的資源在業(yè)界最被人稱道的。萬達(dá)相當(dāng)于一個土地孵化器，迅速提升了區(qū)域的熱度，加大了人們對區(qū)域的關(guān)注度。萬達(dá)經(jīng)過十多年的試錯，產(chǎn)品不斷在進(jìn)步，從動線、裝修、設(shè)計等慢慢越來越趨于成熟，大平層更是引領(lǐng)了金水區(qū)對豪宅的定義。萬達(dá)品牌+花園路+地鐵口+建業(yè)品牌，區(qū)域價值穩(wěn)穩(wěn)提升。萬達(dá)的到來，意義遠(yuǎn)大于此。萬達(dá)無論是產(chǎn)品理念還是營銷理念，都是走在前面的，對本土房企是一種考驗也是一次機遇，本土房企會產(chǎn)生思考，會對自己的產(chǎn)品更加精雕細(xì)琢，未來將是回歸產(chǎn)品本質(zhì)對人的服務(wù)的競爭！萬達(dá)公館推薦！(展開全部)

中海地產(chǎn)，中國HW地產(chǎn)集團，1979成立于香港，07年入選香港恒生指數(shù)成份股，全國房企名列前茅，最犀利的是連續(xù)12年利潤率行業(yè)第一，當(dāng)內(nèi)地上市公司的利潤率從只有12%-15%，中海的利潤率則在20%-30%（其中2011年中海的銷售額只有萬科的六成，但是萬科的利潤只有中海的七成），中海成本控制（工程、資金、營銷）一代宗師。中海是拿地比你貴，賣得比你便宜，掙的比你多。中海錦苑作為中海在河南的先頭兵，率先布局大鄭州。三環(huán)內(nèi)少有的方方正正的地塊，小區(qū)內(nèi)三種業(yè)態(tài)高層（27層、50米樓間距）、小高層（樓間距35米）、洋房（洋房加上贈送得房率90%以上）混合在一起，這也難為開發(fā)商了。優(yōu)勢很明顯，我們說說不足。1、小區(qū)內(nèi)部有高層、小高層、洋房，花的價格不一樣但是享受的小區(qū)環(huán)境一樣，不知道業(yè)主在一起有何感想。2、不得不吐槽一下交通，四周都是小路路況不好亂停車，雨雪天就癱瘓了。3、沒有達(dá)到完全的人車分流，地面有部分車輛，有小朋友的家長需要注意。4、學(xué)?，F(xiàn)在還不確定，置業(yè)顧問也是含糊不清?？傊@個項目是工薪買不起，土豪看不上，買的都是地緣性客戶，也只有地緣性客戶對這片土地愛的深沉。工薪可以再往北看看，土豪可以往東看看，多比較。(展開全部)